אלווה אט דה ואלי מבית אמאר הוא פרויקט חדש של בנייני עיר טאונהאוס מחוץ לתוכנית, המביא בתים משפחתיים גדולים יותר, אדריכלות עכשווית ומגורים בהובלת טבע לאחת מקהילות האב הפרבריות הוותיקות של דובאי.
ממוקם בתוך The Valley by Emaar לאורך מסדרון כביש דובאי-אל עין, Alva ממוקמת כיום כקבוצה מוגבלת של כ -196 דירות טוריות עם 3 ו-4 חדרי שינה , במחירים החל מ -4.4 מיליון דירהם .
הפיתוח בולט מסיבה אחת חשובה במיוחד: שטח.
מידע טרום-השקה נוכחי מצביע על שטחים בנויים ומגרשים גדולים יותר בהשוואה למספר דירות דו-משפחתיות קודמות בעמק, מה שממקם את אלווה עבור קונים המעוניינים ליהנות מהיתרונות הקהילתיים של מגורים דו-משפחתיים מבלי לוותר על שטח פנימי וחיצוני נדיב.
עם תוכנית תשלומים של 80/20 ומסירה צפויה ברבעון הראשון של 2030 , אלווה מוסיפה אפשרות פרימיום נוספת למשפחות לתוכנית האב הגדלה של עמק "The Valley".
קונים יכולים לצפות בזמינות העדכנית ביותר, תוכניות קומה ותמחור בדף הנכסים של Alva at The Valley by Emaar .
| פרטי הפרויקט | מֵידָע |
|---|---|
| פּרוֹיֶקט | אלווה בעמק |
| מפתח | אמאר נכסים |
| מִקוּם | העמק, דובאי |
| סוג הנכס | בתים עירוניים |
| חדרי שינה | 3 ו-4 חדרי שינה |
| מספר משוער של בתים | 196 |
| מחיר התחלתי של 3 חדרי שינה | 4.4 מיליון דירהם |
| מחיר התחלתי לדירה עם 4 חדרי שינה | 5.3 מיליון דירהם |
| 3 חדרי שינה בשטח ממוצע | כ-2,788 רגל מרובע |
| 4 חדרי שינה בשטח ממוצע | כ-3,081 רגל מרובע |
| תוכנית תשלום | 80/20 |
| מסירה | רבעון ראשון 2030 |
| בַּעֲלוּת | זְכוּת חֲכִּירָה |
אלווה נותרה פיתוח חדש/טרום-השקה. מחירים, מידות, מלאי ופרטי פרויקט אחרים עשויים להשתנות. על הקונים לאשר את המידע העדכני ביותר שאושר על ידי Emaar לפני ביצוע ההזמנה.
Alva הוא פרויקט מגורים חדש של Emaar Properties בתוך קהילת The Valley master בדובאי.
הפרויקט צפוי לכלול כ -196 דירות טוריות , וייצור מקבץ מגורים מצומצם יחסית בהשוואה לפרויקט גדול ועצמאי.
הפרויקט מציע שתי תצורות עיקריות:
טאונהאוסים עם 3 חדרי שינה
טאונהאוסים עם 4 חדרי שינה
הקונספט מתמקד מאוד במשפחות.
במקום למקם את אלווה סביב בתים קומפקטיים, הפרויקט מציג פריסות גדולות יותר עם אזורי מגורים מרווחים ומרחב חיצוני, תוך שמירה על גישה לפארקים, מסלולי רכיבה על אופניים, אזורי ילדים ותשתית הפנאי הרחבה יותר של העמק.
זה חשוב משום שאלווה אינה מפותחת בבידוד.
התושבים הופכים לחלק מקהילת העמק הרחבה יותר על ידי אמאר , ומעניקים להם גישה למערכת אקולוגית מגורים גדולה בהרבה.
אחד המאפיינים העיקריים המבדילים כיום את אלווה מבתים עירוניים קודמים הוא גודל הנכס .
המידע הנוכחי מצביע על שטח בנוי ממוצע של כ:
2,788 רגל מרובע
המחירים מתחילים כרגע בערך מ:
4.4 מיליון דירהם
פריסות אלה מיועדות למשפחות המחפשות יותר מקום מאשר בית עירוני קונבנציונלי ברמת כניסה בדובאי.
עבור משפחות גדולות יותר, צפוי כי דירות הטאונהאוס של אלווה עם ארבעה חדרי שינה יעלו בממוצע כ:
3,081 רגל מרובע
המחירים מתחילים כרגע בערך מ:
5.3 מיליון דירהם
חדר השינה הנוסף והשטח הפנימי הגדול יותר ממקמים בתים אלה כלפי קונים המעדיפים שימוש משפחתי לטווח ארוך.
מכיוון שאלווה נותרה מהדורה חדשה, על הקונים לאמת את גדלי המגרשים המדויקים ואת מידות היחידות הבודדות מול תוכנית הקומה הסופית של אמאר לפני הזמנת הנכס.
המחירים הנוכחיים של אלווה הם:
| נֶכֶס | שטח משוער | מחיר התחלתי |
|---|---|---|
| בית דו-משפחתי עם 3 חדרי שינה | 2,788 רגל מרובע | 4.4 מיליון דירהם |
| בית דו-משפחתי עם 4 חדרי שינה | 3,081 רגל מרובע | 5.3 מיליון דירהם |
זה מציב את אלווה מעל מספר דירות טאונהאוס קודמות בעמק
זה לא בהכרח הופך את אלווה ליקרה או זולה בפני עצמה.
על הקונים לשקול מה הם מקבלים תמורת מחיר הכרטיס הגבוה יותר, ובפרט:
שטחים בנויים גדולים יותר
גודל המגרש
תפקיד בתוך הקהילה
מפרט אדריכלי
מסירה צפויה
תנאי השוק הנוכחיים
השקות דומות של אמאר
לכן, החישוב השימושי יותר הוא מחיר למטר מרובע ושטח שמיש כולל , במקום להשוות מחירים התחלתיים בלבד.
אלווה מציעה כעת תוכנית תשלומים 80/20 .
| שלב התשלום | תַשְׁלוּם |
|---|---|
| בהזמנה | 20% |
| במהלך הבנייה | 60% |
| במסירה | 20% |
| סַך הַכֹּל | 100% |
מבנה זה פירושו ש-80% ממחיר הרכישה משולמים לפני השלמת העסקה, כאשר 20% הנותרים ישולמו בעת המסירה.
עבור נכס התחלתי במחיר של 4.4 מיליון דירהם, על הקונים להעריך לא רק את סכום ההזמנה הראשוני, אלא גם את התשלומים הנדרשים הקשורים לבנייה עד 2030.
מבנה התשלומים יכול להפוך את הרכישה לניתנת לניהול לאורך תקופת הבנייה, אך ערך הנכס הכולל ופרטי ההשקעה צריכים להישאר חשובים יותר מתוכנית התשלומים עצמה.
חלק עיקרי מהצעת הערך של אלווה מגיע מהעמק עצמו .
נכסים למכירה בעמק דה וואלי מעוצבים סביב מגורים משפחתיים בפרברים, שטחים פתוחים מעוצבים וגישה למתקני פנאי.
הקהילה ממוקמת לאורך כביש דובאי-אל עין ומשלבת שכונות מודרניות עם צמחייה נרחבת.
תוכנית האב הרחבה יותר של אמאר משלבת יעדי לייף סטייל מרכזיים, כולל:
העמק כולל חוף גולדן ביץ' בשטח של 47,000 מ"ר , היוצר סביבת פנאי ייעודית לתושבים.
מרכז העיר של הקהילה משלב חנויות, בתי קפה, מסעדות ומרחבים שבהם התושבים יכולים להתרועע מבלי לנסוע למרכז דובאי.
אזור ספורט גדול תומך באורח חיים פעיל באמצעות מתקני פנאי וכושר ייעודיים.
מרחבים משפחתיים ואזורי בילוי לילדים מהווים חלק מרכזי נוסף בתכנון הקהילתי של העמק.
אזורים ירוקים קטנים יותר ברחבי הקהילה מספקים מרחבים ירוקים נגישים בקרבת שכונות בודדות.
יחד, שירותים אלה יוצרים הצעת אורח חיים רחבה בהרבה ממה שאלווה יכולה לספק כמקבץ מגורים עצמאי.
תושבי אלווה צפויים ליהנות הן ממתקני השכונה והן מרשת השירותים הרחבה יותר של העמק.
שירותים כוללים:
בריכות שחייה
אזורים חיצוניים מעוצבים
אזורי משחק לילדים
מתקני כושר
פארקים
מסלולי ריצה
מסלולי רכיבה על אופניים
אזורי ברביקיו
מסעדות ובתי קפה
מתקני קמעונאות
מקומות ידידותיים לחיות מחמד
מתקני ספורט
אזורי התכנסות קהילתיים
אבטחה 24/7
הקהילה הרחבה שמה דגש מיוחד על חיים בחוץ.
זה הופך את העמק לשונה במידה ניכרת מאזורים עירוניים צפופים שבהם שירותי סגנון חיים מרוכזים לעתים קרובות בתוך מגדלי מגורים בודדים.
אלווה נהנית ממיקומה האסטרטגי של העמק לאורך כביש דובאי-אל עין .
הכביש מספק קישוריות בין הקהילה לחלקים מרכזיים של דובאי, ובמקביל משמש כדרך חשובה לכיוון אל-עין.
לפי מידע קהילתי של אמאר, העמק הוא בערך:
5 דקות ממועדון הרוגבי השביעיות של דובאי
8 דקות מקניון אאוטלט דובאי
20 דקות ממרכז העיר דובאי
25 דקות משדה התעופה הבינלאומי של דובאי
זמני הנסיעה בפועל תלויים באופן טבעי בתנועה ובנקודת ההתחלה המדויקת של התושב בתוך הקהילה.
המיקום רלוונטי במיוחד עבור קונים המעוניינים בסביבה משפחתית פרברית תוך שמירה על קישוריות כבישים למרכז דובאי.
העמק התפתח במידה ניכרת מאז השקתו המקורית וכיום מכיל שכונות עמאר רבות.
עבור קונים, זה יוצר הזדמנות להשוות את אלווה מול פיתוחים קודמים וחדשים יותר.
אלווה אט דה ואלי מציעה בתים עם 3 ו-4 חדרי שינה ומתמקדת מאוד בבריאות, ירוק ומגורים משפחתיים עכשוויים.
אין לבלבל בין אלווה לאלווה . אלו הן פרויקטים נפרדים בתוך העמק.
Elea at The Valley מציעה גם טאונהאוסים עם 3 ו-4 חדרי שינה.
מחיר ההשקעה ההתחלתי הנוכחי של Elea הוא כ-3 מיליון דירהם (AED) ב-Primo Capital, מה שהופך אותו להשוואה שימושית עבור קונים שמעריכים את הפרמיה המצורפת לבתים הגדולים יותר של Alva ולשחרור מאוחר יותר.
ונרה ב-The Valley שלב 2 מציעה דירות עירוניות עם 3 ו-4 חדרי שינה ומייצגת אפשרות נוספת בתוך The Valley שלב 2.
התמחור הנוכחי שלו מתחיל מתחת לאלבה, כך שקונים צריכים להשוות שטחים בנויים, מגרשים, מיקום בתוכנית האב ותאריכי סיום במקום להסתכל רק על מחירים ראשיים.
קונים שאינם מחויבים לשכונה מסוימת יכולים לחקור את שלב 2 הרחב יותר של The Valley מבית Emaar .
זה מאפשר לקונים להשוות גרסאות שונות של דירות דו-משפחתיות באותו פרויקט אב לפני שהם מחליטים איזו תצורה מציעה את השילוב החזק ביותר של שטח, מחיר ומיקום.
לאלווה מספר מאפיינים שהופכים אותה לראויה להערכה כהשקעה מחוץ לתוכנית.
עם זאת, אין לראות בשום פרויקט חדש הזדמנות השקעה מובטחת.
אמאר הוא אחד מיזמי הנדל"ן הוותיקים ביותר בדובאי.
עבור קונים מחוץ לתכנית, רקורד היזמים חשוב מכיוון שאיכות הבנייה, ביצוע בקהילה הראשית והיסטוריית המסירה יכולים להשפיע הן על אמון הקונים והן על הביקוש למכירה חוזרת.
תצורות הבתים הגדולות יותר של אלווה יוצרות הצעה שונה מיחידות קטנות יותר בקומת כניסה.
משפחות המעוניינות בשטח פנימי וחיצוני נוסף עשויות להוות חלק חשוב בביקוש העתידי של הפרויקט מצד משתמשי הקצה וההשכרה.
אלווה מתווספת לתוכנית אב קיימת של עמאר במקום ליצור יעד מגורים מבודד לחלוטין.
בעמק כבר יש מספר שכונות ותשתיות קהילתיות משמעותיות שתוכננו או מפותחות.
כ-196 יחידות דיור יהפכו את אלווה לשחרור מוגבל יחסית.
מלאי מוגבל לבדו אינו מבטיח עליית מחירים, אך הוא יכול להבדיל את השכונה מפרויקטים בעלי צפיפות גבוהה יותר.
שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך להתרחב מעבר לרובעים המרכזיים המסורתיים שלה.
קהילות המציעות בתים גדולים יותר, צמחייה ותשתיות משפחתיות הפכו לחלק חשוב יותר ויותר בנוף המגורים של העיר.
העמק ממוקם ישירות בתוך סיפור הצמיחה הפרברי הזה.
קהל היעד החזק ביותר של אלווה הוא ככל הנראה משפחות המחפשות בית דו-משפחתי מרווח ולא דירה או בית קומפקטי בקומת כניסה.
תושבים שכבר מבינים את דובאי אך רוצים לעבור מדירה לנכס משפחתי גדול יותר עשויים למצוא את The Valley אטרקטיבי.
עם מסירה צפויה ברבעון הראשון של 2030, אלווה מתאימה יותר לקונים עם אופק תכנון ארוך יותר מאשר למישהו שזקוק לבית מיידי.
דירות גדולות יותר עם 3 ו-4 חדרי שינה יכולות לפנות למשפחות המחפשות השכרות לטווח ארוך.
עם זאת, על משקיעים לחקור את היצע השכירות העתידי ואת דמי השכירות האפשריים לקראת השלמת הפרויקט.
ייתכן שאלווה יפנה גם קונים שמעדיפים במיוחד את אמאר אך רוצים להשוות חלופות פרבריות לקהילות המרכזיות יותר של היזם בדובאי.
לפני רכישה באלווה, על הקונים לבחון מספר גורמים.
חלק מפרטי Alva המפורטים נותרו מידע טרום-השקה.
תוכניות קומה סופיות שאושרו על ידי אמאר, מידות היחידות ותיעוד המכירות צריכים תמיד לקבל עדיפות על פני חומרי שיווק ראשוניים.
במחיר של כ-4.4 מיליון דירהם של דירות אוסטרליות (AED) עבור בית עירוני עם 3 חדרי שינה, Alva נמצאת בנקודת התחלתית גבוהה יותר בהשוואה לכמה השקות קודמות של The Valley.
על הקונים לקבוע האם השטח הנוסף ומיקום הפרויקט מצדיקים את הפרמיה הזו עבור מטרותיהם האישיות.
תוכנית 80/20 דורשת תשלומים משמעותיים לפני השלמתה.
על הקונים לוודא שלוח התשלומים תואם את תזרים המזומנים הצפוי שלהם.
הרבעון הראשון של 2030 נמצא במרחק מספר שנים.
על משקיעים לשקול כיצד תנאי השוק, שיעורי הריבית, היצע מתחרים וביקוש לשכירות עשויים להשתנות במהלך תקופה זו.
העמק מכיל שכונות רבות של בתים טוריים ווילות.
זה מחזק את הקהילה כולה, אבל זה גם אומר שאלווה תתחרה עם נכסים אחרים באותה תוכנית אב על שוכרים וקונים עתידיים.
נראה כי המבדיל המעניין ביותר של אלווה הוא פשוט:
בתים עירוניים משפחתיים גדולים יותר בתוך קהילת אב מבוססת של עמאר.
בדובאי אין מחסור בבתים עירוניים מחוץ לתכנית.
כדי שאלווה תבלוט, הפרויקט צריך להציע משהו מעבר לשלושה או ארבעה חדרי שינה בלבד.
ההצעה הנוכחית מתמקדת בשטחים פנימיים נדיבים, מגרשים גדולים יותר, מגורים משפחתיים בצפיפות נמוכה וגישה לתשתיות הירוקות והפנאי המשמעותיות של העמק.
זה יכול להפוך את Alva לרלוונטית במיוחד עבור משתמשים סופיים שגדלו מבתי דו-משפחתיים קטנים יותר אך לא בהכרח רוצים לעבור לוילה עצמאית יקרה משמעותית.
אלווה ב-The Valley by Emaar מוסיפה אופציית בית עירוני פרימיום חדשה לאחת מקהילות המאסטר הפרברים המתרחבות של דובאי.
מידע על הפרויקט הנוכחי מצביע על כ -196 דירות טוריות בבעלות חופשית עם 3 ו-4 חדרי שינה , כאשר בתים עם 3 חדרי שינה בשטח ממוצע של כ -2,788 רגל רבוע ובתים עם ארבעה חדרי שינה בשטח ממוצע של כ -3,081 רגל רבוע.
המחירים מתחילים כיום מכ -4.4 מיליון דירהם (AED) , בעוד שמבנה התשלומים הוא 80/20 ומסירת הנכס צפויה ברבעון הראשון של 2030 .
אבל המשיכה של אלווה חורגת מעבר למספרים האלה.
הצעת הערך האמיתית היא השילוב של בתים גדולים יותר ותוכנית האב המבוססת של The Valley .
תושבים יכולים ליהנות מגולדן ביץ', פארקים, מתקני ספורט, אזורי ילדים, מסלולי רכיבה על אופניים וריצה, מרחבי קמעונאות וקהילה, תוך כדי מגורים בסביבה צפופה יותר הרחק מרובעי הבניינים הגבוהים של מרכז דובאי.
עבור קונים המשווים דירות דו-משפחתיות באמאר בדובאי, אלווה ראויה להיבחן לצד אלווה , אלאה , ונרה ונכסים אחרים למכירה בעמק .
קונים יכולים גם לעיין ברשימת הנכסים הייעודית של Alva at The Valley ב-Primo Capital לקבלת פרטים על היחידות הזמינות, תוכניות קומה, תמחור ומידע על תשלום.
אלווה ב-The Valley הוא פרויקט חדש של דירות טאונהאוס מבית Emaar Properties בתוך קהילת The Valley Master בדובאי. מידע על הפרויקט הנוכחי מצביע על כ-196 דירות טאונהאוס בעלות מלאה.
אלווה ממוקם בעמק ליד עמאר לאורך כביש דובאי-אל עין בדובאי.
אלווה מציעה דירות מרווחות עם 3 ו-4 חדרי שינה, המתוכננות בעיקר סביב מגורים משפחתיים.
המחירים הנוכחיים מתחילים מכ -4.4 מיליון דירהם עבור בתים דו-משפחתיים עם 3 חדרי שינה . בתים דו-משפחתיים עם ארבעה חדרי שינה מתחילים כיום מכ -5.3 מיליון דירהם . המחירים והזמינות עשויים להשתנות.
מבנה התשלום הנוכחי הוא 80/20 , הכולל 20% בעת ההזמנה, 60% במהלך הבנייה ו-20% במסירה.
תאריך המסירה הצפוי הנוכחי הוא רבעון ראשון של 2030 .
מידע טרום-השקה נוכחי מצביע על שטח בנוי ממוצע של כ -2,788 רגל רבוע עבור בתים עירוניים עם 3 חדרי שינה וכ -3,081 רגל רבוע עבור בתים עם 4 חדרי שינה . יש לאמת את המידות הסופיות הספציפיות ליחידה מול תוכניות הקומה שאושרו על ידי אמאר.
לא. אלווה ואלווה הם פרויקטים נפרדים. אלווה הוא פרויקט קודם של עמאר בתוך העמק, בעוד אלווה הוא פרויקט חדש יותר של בנייני עיר שנדון במאמר זה.
מידע על הפרויקט הנוכחי מתאר את אלווה כפרויקט פיתוח בעלות מלאה , מה שהופך אותו לזמינה לקוני נכסים זכאים באיחוד האמירויות הערביות ובינלאומיים.
אלווה נהנית מפרופיל היזמים של אמאר, מתווה גדול יותר המתאים למשפחות, מלאי מוגבל וממיקומו בקהילת The Valley Master. עם זאת, על הקונים להשוות את מחיר הכניסה, המחיר למטר מרובע, התחייבויות התשלום, ההיצע העתידי וביקוש הצפוי להשכרה לפני קבלת החלטת השקעה.
Property Advisor
מייקל ניקולאס הוא יועץ נדל"ן דינמי עם למעלה משלוש שנות ניסיון, המשרת קהל לקוחות מגוון ברחבי דובאי. מייקל דובר אנגלי...
