אפריל 2024 סקירת שוק הנכסים של דובאי

איחוד האמירויות דיווחה על שוק נדל"ן יציב בדובאי ברבעון הראשון של 2024. למרות היציבות חלק מהאזורים חווים ירידה. מצד שני, השוק שמר על עניין המשתמש ועל המשקיעים החזקים. עם תוספת מתמשכת של נכסים חדשים בשוק, באפריל הנדל"ן בדובאי השיג את הביצועים הגבוהים ביותר לחודש, עם מכירות שעברו את ה-32.4 מיליארד דירהאם.

סקירת שוק הנכסים של דובאי מאפריל 2024

ישנם היבטים שונים של שוק הנכסים בדובאי שניתן להעריך או להשתמש בהם למדידת הביצועים של שוק הנכסים בדובאי. בואו לחקור את שוק הנכסים בדובאי לחודש אפריל ואת הגורמים השונים שהניעו את ההתקדמות הזו.

בום מתמשך בשוק הנכסים של דובאי - המשקיעים מציקים

אין ספק שהשוק של דובאי פורח עם נהירה גדולה של נכסים ומספר עצום של משקיעים. על פי ה-Arabian New הנדל"ן בדובאי היה עד לצמיחה עצומה בחודש הקודם באפריל. יתר על כן, ניתוח ביצועי שוק הנדל"ן הדגיש כי בחודש אפריל 2024, עסקאות המכירות עלו על יותר מ-45% בחודש האחרון.

גידול בביקוש לדירות

כפי שדווח 58% ממחפשי הנכס חיפשו דירה, ואחריהם 42% חיפשו בתים עירוניים ווילות. כתרומה לצמיחה של הרבעון הראשון של 2024, ערכי העסקאות הבחינו במגמת עלייה יוצאת דופן עם 32 מיליארד AED עם עלייה של אחוז של 21.13 בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

מומנטום הולך וגובר עבור הווילות

בחודש אפריל נרשמה עלייה בביקוש לוילות, כאשר 37% ממחפשי הנכס חיפשו יחידות בנות ארבעה חדרי שינה, בעוד ש-41% מהביקוש ליחידות שלושת חדרי השינה נרשמה עלייה. בנוסף, 55% מהרוכשים חיפשו יחידות לא מרוהטות ו-44% חיפשו אפשרויות מרוהטות.

נדל"ן דובאי צומח מתחילת 2024

ניתוח של שוק הנכסים בדובאי הראה צמיחה נרחבת מתחילת 2024, שניתן לראות גם בחודש אפריל 2024. כפי שהדגישו נתונים נרשמו 48,200 מכירות נכסים מינואר עד סוף אפריל 2024, בהשוואה למכירה של 38,927 במהלך אותה תקופה בשנת 2023. הדבר שיקף בבירור את הצמיחה של 24% המעידה על המגמה המוצלחת גם בחודש אפריל.

מגמה בעסקאות המשכנתאות - שוק עד למגמות מעורבות

עסקאות המשכנתא באפריל הראו עדויות מעורבות עם סך עסקאות של 2,180 המצביעות על ירידה של 10% בהשוואה לאפריל 2023. מנגד, הערך הכולל המוצג של 14.6 מיליארד דירהאם מצביע על צמיחה חזקה.

את הצמיחה המשמעותית ניתן לאשר גם על ידי ממוצע המשכנתאות הגבוה והגידול בעסקאות מימון נכסים.

תחומי מכירות מרכזיים - פרויקטים שתרמו לשיפור ביצועי הנדל"ן בדובאי

חלק מהאזורים והפרויקטים המרכזיים באזורים אלה שתרמו באופן משמעותי לצמיחה ולשיפור הביצועים של הנדל"ן בדובאי לחודש אפריל כוללים את ביזנס ביי, Jumeirah Village Circle, Burj Khalifa, Dubai Investment Park ו-Pal Jumeirah. באזורים אלו נעשו עסקאות משמעותיות עבור הווילות בעלות הערך הגבוה ושני מגרשים.

דחיית תשלום - מה קורה בנדל"ן בדובאי?

ההיבט הנ"ל של הנדל"ן בדובאי מעיד על ההיבט החיובי של השוק. עם זאת, כל ההיבטים אינם חיוביים כפי שהודגש בדו"ח הנדל"ן של דובאי; היזמים של דובאי שוקלים עיכוב של 1-3 חודשים בתשלום מבעלי הנכס.

בין גשמים עזים בדובאי לא רק השפיעו על העסקים ועל חיי היומיום של האנשים, אלא גם השפיעו על שוק הנכסים בדובאי . ניתן לקבוע זאת ולאשר זאת על ידי העובדה שהבנק המרכזי של איחוד האמירויות העביר את ההנחיות למוסדות הפיננסיים המקומיים לדחות את תשלומי התשלום עד שישה חודשים.

מה מגיע? - תחזיות עבור הנדל"ן בדובאי 2024

נתונים עדכניים מצביעים על כך שנכון לשנת 2023, שוק הנדל"ן של דובאי הגיע לשווי השקעה מדהים של 100 מיליארד דולר בקירוב, מה שהוביל לקצב צמיחה של 5% בשנה זו 2024. יתרה מכך, ישנה תחזית לפיה מחיר הנכס יעלה להמשיך לגדול בחודשים הקרובים עם ביקוש הולך וגובר לנכס.

מַסְקָנָה

הנדל"ן בדובאי הוא חזק ודינמי והשוק צומח ללא הרף ללא סימני האטה. בגישה לביצועים של שוק הנכסים בדובאי לחודש אפריל התברר כי הביצועים היו חיוביים. הצמיחה הזו בשוק בחודש אפריל נתמכת על ידי הביקוש הגובר לנכסי דובאי וגם תוספת של פרויקטים שונים שהושקו לאחרונה. הצמיחה המדהימה של הנדל"ן בדובאי נובעת מההשקעה הגבוהה ומהאמון של המשקיעים, השכרה לשוק יציב.