שוק הנכסים בדובאי פורח ברבעון הראשון של 2024 - משיק נכס אחד בכל 18 שעות

ברבעון הראשון של 2024 שוק הנדל"ן בדובאי היה עד להשקות נכסים מסיביות, עם ממוצע של נכס אחד בכל יום. ההשקות הללו אינן רק מהמקומיים אלא גם ממפתחים זרים. זה שיבש לחלוטין את שוק הנדל"ן בדובאי , והנדל"ן צופה יותר התקדמות כאלה.

שוק הנכסים בדובאי פורח ברבעון הראשון של 2024

כפי שדווח על ידי Khaleej Times 120 פרויקטים הושקו ברבעון הראשון של 2024 בדובאי, עם 34,000 יחידות שהוצעו. בואו נדון כיצד הנתונים של השקות נכסים משתנים כל 18 שעות.

שוק הנדל"ן של דובאי עובר שינוי

נצפית רמת פעילות גבוהה בשוק ואינה מראה סימני ירידה בזמן הקרוב. משקיעים להוטים לדעת מה מתפתח כל 18 שעות, כדי לבחור נכון בהשקעה במימון. להלן כמה מההשקות החדשות שגרמו לקונים להיות סקרנים לגבי המתקנים, הארכיטקטורה, המיקום ותוכנית התשלום העיקרית של פרויקטים אלה.

• Sonate Residences ב-JVT
• Greenway ב-Emaar South
• Hillmont Residence ב-JVC
• קאלה דל מר באי מרג'אן

השקות מסיביות של נכס מחוץ לתוכנית באיחוד האמירויות - סיבות?

להלן כמה מהסיבות, יזמים משיקים נכסים במהירות והביקוש של הקונים הולך וגדל:

• דובאי סופגת כעת מספר רב של נכסים מחוץ לתוכנית באיחוד האמירויות שמגדירים מחדש את חיי היוקרה.

• הביקוש לנכס בדובאי מדהים עם רמה גבוהה של אמון ביזמים. אם אדם רוצה לקנות נכס בדובאי הוא בטוח בעצמו בצורה יוצאת דופן.

• נכסים מציעים שירותים בלעדיים וקישוריות לעיר, מה שמוביל לחיים נוחים.

• קונים דורשים נכס במספרים גבוהים בשל ריביות נמוכות יותר ותוכניות תשלום קלות.

שוק הנכסים של דובאי עומד בפני אתגרים! – האם זה אמיתי?

עם מספר כה עצום של נכסים מושקים כל 18 שעות, אתגרים שונים עומדים בפני היזמים.

• מציע תוכניות תשלום גמישות

האתגר הראשון של המפתחים הוא להמשיך ולהציע אפשרויות תשלום גמישות שהופך קשה עם התחרות הגבוהה. אחרת, אם היזמים אינם מציעים תוכניות מתאימות, עליהם למכור את הנכס בדובאי עם תוכניות תשלום לאחר מסירה, גמישות בדמי הנכס ואפשרויות אחרות.

• התמודדות עם ציפיות הקונה

כדי להבין את האתגר הזה של התמודדות עם ציפיות הקונה עקב המספר העצום של נכסים המושקים כל 18 שעות, ההצהרה הבאה של Jochinke תפרט:

"מזנון הפרויקטים השופע הזה והבחירה שמגיעה איתו עשויים להוות אתגר הולך וגובר עבור מפתחים, שכן התחרות תהיה עזה, ציפיות הקונים גבוהות, ובחינה רבה יותר בבחירת ההשקעה הטובה ביותר."

עוד הוסיף:

"מפתחים מבוססים וגדולים יותר יהיו ממוצבים בצורה הטובה ביותר לנצל את השוק ההמוני ברוב נקודות המחיר, בעוד שמפתחי נישה המתמקדים במגזרי היוקרה והאולטרה-יוקרה יהיו גם בעמדות כוח, עם פחות פרויקטים שיושקו. התמקדות בלייזר על שווקי היעד שלהם",

בנדל"ן מזהירים שאם אותה מגמה של השקת נכסים תימשך תוביל לתחרות בלתי נשלטת. בעקבות מגמה זו של הצעת נכסים מחוץ לתוכנית למכירה באיחוד האמירויות, ידחוף את היזמים לתרגל את הדרך המסורתית של הצעת נכסים עם תוכניות תשלום גמישות אחרות.

ביצועי מרץ - מכירות פורצות דרך

המגמה של השקות נכסים כל 18 שעות חשפה את ההשלכות שלה על הנדל"ן בדובאי . כפי שהודגש על ידי מדד המחירים הדינמי של Property Monitor (DPI), המחיר הקיים של הנכס עומד על 1,325 AED למ"ר. זה גם הצביע על עלייה של 7.4% במכירה.

רק במרץ 2024 תועדו בדובאי 7,768 עסקאות Oqood (חוזה) מרשימות עם עלייה של 21.7% מהחודש הקודם.

נכס יוקרה בדובאי - אזהרה ממומחי נדל"ן

הניתוח הראה גם כי נתח השוק של שוק נכסי היוקרה גדל גם הוא כולל נכסים מעל 10M AED, אחוז נתח השוק גדל ב-2.7% במרץ 2024. נכסים בטווח של 5M AED ו- AED 10M היוו 6.3% של המכירות. עם זאת, אם משקיעים או קונים רוצים לקנות דירה בדובאי בטווח של 3M AED, ו- AED 5M, הם גם יישארו בהטבה, שכן נתח השוק של טווח זה ראה עלייה של 13.8% במרץ.

מַסְקָנָה

מכיוון ששוק הנכסים בדובאי פורח עם כל היוקרה שלו במפרץ הערבי, חשוב להבין את ההתקדמות הזו. עבור הקונים, מגמה זו מועילה מרוב הקשתות. מצד שני, עם ההשקות הבלתי ניתנות לעצירה והמתמשכות של הנכסים בדובאי , מפתחים עומדים בפני האתגר של תחרות אינטנסיבית. מפתחים נאלצים להציע תשלום גמיש וגם להתמודד עם ציפיות הקונה בהיבטים שונים של מתקנים, שירותים, אדריכלות, עיצוב וחיי יוקרה. על ידי הבנת המגמה הזו של השקות אינטנסיביות, קונים וגם מפתחים יכולים לקבל את ההחלטה הנכונה.