שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך להפגין חוסן יוצא דופן על רקע שינויים בדינמיקה הגלובלית והאזורית בשנת 2025. למרות קשיים כלכליים רחבים יותר, המגזר חווה עלייה הן במכירות נכסים מחוץ לתוכנית והן בעסקאות מכירה חוזרת, מה שחיזק את מעמדה של דובאי כמרכז השקעות נדל"ן עולמי. השוק, הנתמך על ידי פרויקטים אסטרטגיים של תשתית, העדפות סגנון חיים מתפתחות ואמון משקיעים, נכנס לשלב מכריע המאופיין בהזדמנויות צמיחה סלקטיביות ותמחור תחרותי.
נתונים לתשעת החודשים הראשונים של 2025 מצביעים על עלייה של 20% בעסקאות מחוץ לתוכנית ועלייה של 10% בעסקאות מכירה חוזרת, מ-48,000 יחידות ל-53,000 יחידות. פעילות חזקה זו מלווה במחירי שכירות יציבים ברוב השכונות, מה שמחזק את האטרקטיביות של דובאי לא רק עבור משקיעים אלא גם עבור תושבים הבוחרים בעיר כביתם לטווח ארוך. חוסנו של השוק נתמך על ידי גורמים מרכזיים כמו תמחור תחרותי, מדיניות ויזה נוחה וסביבת מס נמוכה המושכת השקעות זרות ישירות.
מיקום נותר גורם קריטי להצלחה בשוק. ראוי לציין, שאזורים כמו מרינה דובאי נותרו מבוקשים מאוד, כאשר רבים מחפשים דירות למכירה במרינה המשלבות סגנון חיים ופוטנציאל השקעה [interlink]. באופן דומה, אזורי יוקרה כמו פאלם ג'ומיירה ממשיכים למשוך קונים אמידים, כאשר וילות למכירה בפאלם ג'ומיירה מציעות שילוב של בלעדיות ותשואות צפויות גבוהות. לעומת זאת, אזורים מתפתחים כמו ג'בל עלי וכפר ג'ומיירה מושכים תשומת לב עקב פיתוחים נרחבים ומתוכננים, אם כי חלק מהאזורים מתמודדים עם אתגרי עודף היצע, מה שעלול להוביל להתאמות מחירים.
העלייה החזקה במכירות נכסים מחוץ לתוכנית מדגישה את התיאבון של משקיעים לפרויקטים טרום-השקה המבטיחים עלייה עתידית בהון. קונים המעוניינים לרכוש נכס מחוץ לתוכנית בדובאי יכולים ליהנות מתוכניות תשלום אטרקטיביות ומחירים מוקדמים. בנוסף, השוק פונה גם לקונים המחפשים תמורה, עם מגוון נכסים זולים למכירה בדובאי המציעים מחיר משתלם מבלי להתפשר על איכות המגורים.
בעוד שדובאי נותרה מוקד משיכה, עניין ההשקעות מתפשט ברחבי איחוד האמירויות הערביות. לדוגמה, קונים הבוחנים אפשרויות לרכישת נכסים באל-עין מוצאים הזדמנויות מבטיחות בשוק המתפתח בהתמדה הנתמך על ידי יוזמות ממשלתיות ושדרוגי תשתית, מה שמגדיל גם את האטרקטיביות הכללית של רכישת נכסים באיחוד האמירויות הערביות .
מומחים צופים מגמה מתמשכת של עלייה במחירי הנדל"ן, כאשר הערכות מסוימות צופות קצב צמיחה שנתי של 5-8%, במיוחד במגזרי היוקרה והמגורים הידידותיים למשפחות. קיימות מעצבת יותר ויותר את העדפות הקונים, כאשר בניינים ירוקים מושכים ערכים פרימיום בשל עלויות תפעול נמוכות יותר ויתרונות סביבתיים. עבור קונים ומשקיעים פוטנציאליים, הצלחה בנוף הנדל"ן המתפתח של דובאי תלויה בתזמון מדוקדק, בחירת מיקום וחוזק המותג של היזמים.
שיקולים מרכזיים עבור קונים כוללים:
שוק הנדל"ן בדובאי מדגים עוצמה מתמשכת בשנת 2025, המאופיין בפעילות מכירות נמרצת, עליית ערכי הנכסים וביקוש מתמשך מצד משקיעים ותושבים כאחד. עם מיקומים אסטרטגיים המציעים הזדמנויות מגוונות - החל מוילות יוקרתיות בפאלם ג'ומיירה ועד דירות במחירים נוחים במרינה של דובאי ופרויקטים מרתקים מחוץ לתוכנית, השוק מבטיח סיכויים מתגמלים. בין אם אתם שואפים לקנות נכס מחוץ לתוכנית בדובאי או לחקור נכסים זולים למכירה בדובאי, דובאי נותרה יעד נדל"ן אטרקטיבי, המאשר את בולטותה האזורית ואת המשיכה הגלובלית שלה.
