מגזר הנדל"ן של דובאי עובר טרנספורמציה אסטרטגית, כאשר יזמים מובילים עוברים לבנייה עצמית בדובאי כדי לעמוד בביקוש הגובר. גישה זו מאפשרת לחברות להאיץ את אספקת הפרויקטים, להשיג שליטה רבה יותר על עלויות ולהבטיח רווחים גדולים יותר כשהן מגיבות לביקוש הגובר לנדל"ן בדובאי בשנת 2025.
אימוץ אסטרטגיית הבנייה של יזמי דובאי מסמן נקודת מפנה בשוק. חברת Emaar Properties השיקה את שירותי הבנייה הפנימיים של Emaar תחת המותג Rukn Mirage, מה שמאותת על שלב חדש של אינטגרציה. שחקנים מרכזיים אחרים, כולל Samana Developers, Ellington, Azizi ו-Arada, גם הם מכניסים את פעילות הבנייה לארגונים שלהם. יחד, מהלכים אלה מעצבים מחדש את מגמות שוק הנדל"ן של דובאי, ומאפשרים ליזמים להפחית את התלות בקבלנים חיצוניים.
העיר חווה פריחה משמעותית בנדל"ן בדובאי , כאשר מחירי הנכסים טיפסו ב-70% במשך ארבע שנים עד דצמבר 2024. עובדה זו הניעה פרויקטים של יזמים בדובאי בשנת 2025, כאשר הביקוש לדיור גובר במסגרת חזון ממשלתי להכפיל את האוכלוסייה ל-7.8 מיליון עד 2040. העלייה במחירי הנכסים בדובאי משקפת הן את תיאבון המשקיעים והן את ההיצע המוגבל.
נתוני התעשייה מדגישים כי צמיחת מכירות הנדל"ן בדובאי זינקה בחדות, עם עלייה של 83% בהשקות נדל"ן בשנת 2024, למרות שמספר הנדל"ן שהושלמו ירד ב-23%. חוסר האיזון בין היצע לביקוש הגביר את הביקוש לנכסים מחוץ לתכנון בדובאי, ומשך אליו קונים מקומיים ומשקיעים זרים כאחד.
התחזית החזקה להשקעות נדל"ן בדובאי עודדה יזמים לנצל שוקי חוב למימון, תוך קידום פרויקטים נוספים דרך הזרועות הפנימיות שלהם. חברת Samana Developers, למשל, תכננה בתחילה לנהל 20% מהפרויקטים באופן פנימי, אך כעת 80-90% מהפרויקטים החדשים נמצאים תחת הצוותים הפנימיים שלה. עובדה זו מדגישה כיצד נתח השוק של יזמי דובאי מתפתח, כאשר מודלים משולבים אנכית צוברים תאוצה.
במקביל, חברות בנייה בדובאי מחוץ למגזר הנדל"ן מתמודדות עם אתגרים, שכן פחות חוזים מועברות למיקור חוץ. רבות מהן צפויות להפנות מאמצים לכיוון תשתיות ממשלתיות, אנרגיה וייצור.
אנליסטים מזהירים כי שילוב מלא בתוך החברה כרוך בסיכונים. יזמים המאזנים בין רכישת קרקעות, שיווק, מכירות ומימון לצד ניהול ישיר של הבנייה עלולים להיות מתוחים יתר על המידה. אם הביקוש יורד, מפעלים, ציוד וצוות סגורים עלולים להכביד כבדה על העלויות.
ובכל זאת, המחזור הנוכחי משקף מגמות רחבות יותר בנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות . יזמים רואים בשליטה מקצה לקצה, החל מרכישת קרקע ועד מסירה, חיונית לשמירה על תזרים מזומנים ועמידה בהתחייבויות בעלי המניות. עם פרויקטים חדשים ואוכלוסייה הולכת וגדלה, המודל הפנימי של דובאי מציב את היזמים בעמדה שבה הם יכולים לנצוב צמיחה תוך עיצוב קו הרקיע של העיר לעשור הבא.
