אנשים זוכרים את ראס אל-ח'ימה (RAK) בזכות יופיה הטבעי, סגנון החיים המודרני ואפשרויות הדיור במחירים נוחים. נכסים בראס אל-ח'ימה מושכים אליהם משקיעים מקומיים וזרים כאחד המעוניינים לשפר את אורח חייהם. ישנם צעדים שונים שיש לנקוט בעת רכישת נכס שטח בראס אל-ח'ימה (RAK) . מחירי הנכסים בראס אל-ח'ימה תלויים בסוג הנכס. הדירות נעות בין 120,000 ל-800,000 דירהם (AED), ובתים עירוניים נעים בין 250,000 ל-800,000 דירהם (AED). הגיע הזמן להבין את התהליך שלב אחר שלב שיעזור לכם לקנות נכס בראס אל-ח'ימה .
מחקר שוק מעמיק הוא השלב הראשון במסע הרכישה שלכם. קבעו את סוג הנכס בראס אל-ח'ימה שאתם רוצים לרכוש: בית דירות, וילה, בית עירוני, או את הסיבה שבגללה אתם רוצים לקנות את הנכס: השקעה, בית או הכנסה משכירות.
זכרו את הנגישות, הקרבה לבתי ספר ולשירותי בריאות, והקישוריות לעיר דובאי, שכן הם קובעים את ערך הנכס והשכרתו.
לפני ביצוע רכישה כזו, יש להבין למי שייך הנכס והיכן הוא נמצא. רכישת נכסים לפי חוק RAK מאפשרת לזרים ולתושבים זרים לרכוש נכסים באזורים ייעודיים לבעלות חופשית, בהם הם מחזיקים ב-100% מהנכס.
ודאו שהנכס שבחרתם ממוקם באזור בעלות ברירת מחדל אם אתם רוכשים זרים. אזורים אלה הוקמו כדי למשוך השקעות זרות והם מפוקחים בקפדנות על ידי עיריית RAK ורשות הפיקוח על הנדל"ן.
מתלבטים באיזה אזור כדאי לכם לבחור בראס אל-ח'ימה? גלו את האזורים הטובים ביותר לרכישת נכס בראס אל-ח'ימה.
כשאתם בוחרים אזור שאליו אתם רוצים להתמקד, קחו בחשבון כמה כסף יש לכם. נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות מנסה להציע אפשרויות ידידותיות לתקציב. מעבר למחיר הנכס, קחו בחשבון עלויות נוספות כגון:
אם אתם זקוקים למימון, צרו קשר עם בנקים מקומיים או עם תוכניות מגובות על ידי יזם בשלב הראשוני. עדיף לקחת משכנתא באישור מוקדם כדי שתוכלו לנהל משא ומתן טוב יותר ולסגור את העסקה מהר יותר. שקלו תשלומי הלוואה חודשיים התואמים את ההכנסה והתוכניות ארוכות הטווח שלכם.
ברגע שיש לכם את התקציב שלכם ויודעים אם אתם בעלי בתים או לא, התחילו לראות בתים. השתמשו בסוכני נדל"ן בעלי מוניטין בראס אל-ח'ימה או עבדו ישירות עם יזמים כדי לחפש נכסים זמינים.
במהלך סקר הנכס, יש לבדוק את איכות הבנייה, הנוף, הפריסה, הגימור והנגישות לשירותים בסיסיים. יש לבקש את דוחות התחזוקה העדכניים ביותר ולאשר האם ליזם יש רקורד תחזוקה שוטף או הושלם.
בעת רכישת נכס מחוץ לתוכנית, ודאו שרשויות RAK רושמות את היזם והפרויקט. בדקו את לוחות הזמנים של התשלומים ודעו את לוחות הזמנים של המסירה. דבר נוסף, אל תשכחו לבחון את נכסי ההשקעה הטובים ביותר ב-RAK .
כאשר אתם מקבלים את הנכס, עליכם להגיש הצעה. ההצעה שלכם תלויה במכירות דומות, במגמות השוק ובמצב הנכס. לאחר דיון במחירים, שני הצדדים יצטרכו לחתום על הסכם מכירה ורכישה (SPA). הוא כולל:
השקעה בנכס בראס אל-ח'ימה היא פשוטה אך חיונית. שני הצדדים חייבים לרשום את העסקה במחלקת הקרקעות של ראס אל-ח'ימה לאחר חתימה על הסכם ההשקעה וביצוע התשלומים המוסכמים.
עבור בעלי נכסים, ראס אל-ח'ימה מציגה פוטנציאל יוצא דופן לטווח ארוך. האמירות היא יעד תיירותי רווחי הודות לתעשיית התיירות הצומחת שלה, שיפורי התשתיות והביקוש לסגנון חיים בסגנון נופש ולחוף הים.
יתרון נוסף עבור קונים זרים הוא שרכישות נדל"ן מסוימות עשויות להיות זכאיות גם לאשרות שהייה באיחוד האמירויות הערביות . ניתן לצפות שערכי הנכסים יעלו בהדרגה ככל שרקאן תבנה קהילות יוקרה נוספות ותנקוט ביוזמות קיימות.
קניית נכס בראס אל-ח'ימה יכולה להיות חוויה מרגשת. לא רק שתקבלו בית, אלא גם בחירת סגנון חיים שתתאים לשאיפות האישיות והפיננסיות שלכם. על ידי הבנת השוק, מעקב אחר תהליך הקנייה וחקר הקהילות המגוונות, תוכלו לקבל החלטות מושכלות שסוללות את הדרך להשקעה משתלמת באמירות מקסימה זו.
