כיצד למצוא בעלים של נכס בדובאי

מָבוֹא

בעלות על נכס באיחוד האמירויות יכולה להציע הטבות מסוימות, כגון זכאות לאשרות שהייה לטווח ארוך, בהתאם לשווי הנכס ולגורמים אחרים. לשוק הנכסים של איחוד האמירויות יש גם מגזר שכירות תוסס, במיוחד בדובאי. גולים ותושבים רבים מעדיפים לשכור נכסים במקום לקנות, בהתחשב באופי החולף של שהותם. לאיחוד האמירויות יש מספר מפתחי נדל"ן ידועים שתרמו לצמיחת שוק הנדל"ן במדינה. כמה מפתחים ידועים כוללים את Emaar Properties, Nakheel ו-Aldar Properties. שוק הנדל"ן המוערך של דובאי דאג לאינטרסים של מיליוני לקוחות. אימות בעלות הוא ההיבט הנפוץ והקשה ביותר בקנייה או בעלות על נדל"ן. שוק הנדל"ן של דובאי פורח מיום ליום. אנשים מכל העולם מהגרים לעיר הגדולה ביותר באיחוד האמירויות הערביות. אם גם אתם חושבים לעבור לדובאי מכל סיבה שהיא, אתם חייבים לדעת איך לאמת את בעלות הנכס שלכם בדובאי.

כיצד למצוא את הבעלים של נכס באיחוד האמירויות הערביות?

למשקיע נדל"ן יש לוח זמנים מלא של אחריות יומיומית. המשקיעים חייבים לעבור לסירוגין בין שליטה ואיזון משאבים כדי להצליח במציאת הבעלים של נכס באיחוד האמירויות . אולי תופתעו לגלות שהשקעה בנדל"ן דורשת מדי פעם עבודת בילוש, במיוחד אם אתם מעוניינים לרכוש נכס מסוים אך אינכם יודעים מי הבעלים. כדי לבצע את המידע כדי למצוא את הבעלים של נכס באיחוד האמירויות, המפורטות להלן שיטות המפתח לתפוס את העסקה האמיתית.

חקירה מקוונת

השיטה המשמעותית ביותר בביצוע מחקר מקדים היא האינטרנט, שבו מספר אתרים מאפשרים לך לחקור את האישורים של התושב, להוסיף את הכתובות שלו, והאתר מאתר אותך למידע העדכני שעוזר לך למצוא בעל נכס באיחוד האמירויות .

חפש חברות עם רשימות תפוצה ומתווכים

דרך חשובה נוספת למצוא בעל נכס באיחוד האמירויות היא על ידי יצירת קשר עם מתווך הנדל"ן מכיוון שהם משמעותיים בשמירה על רישומים מעודכנים כדי לנהל את העסק שלהם בצורה חלקה, והם מוכרים את הרשימות עם כל המידע הדרוש למציאת הנכס בַּעַל.

שואל את התושבים החיים

הצעד המועיל הנוסף שיעזור לך למצוא את הבעלים של הנכס הוא פשוט ללכת לדלתותיהם, ליצור קשר עם האזור, ואם המקום מאפשר לך לגשת לשלב זה, המשך כאילו הנכס נמצא כעת בתפוסה על ידי ההשכרות ובהתאם לעניין ההערכה שלך, ההשכרות יעבירו אותך לבעל הנכס אם יש להם עוד ביד או ירצו למכור.

ביקור אצל פקיד המחוז

מקליט המחוז או משרדו של הפקיד הוא מקור מידע נוסף שמשקיעי נדל"ן עשויים להשתמש בו. תעודות לידה ונישואין, בין שאר המסמכים המשפטיים, נשמרים במשרד רשם המחוז על ידי תושבי המחוז. לרשם המחוז יהיה מידע על הקלות, שטרי רכוש, משכנתאות, שעבודי מס ושטרות מכר.

כיצד אוכל לברר מי הבעלים של נכס בדובאי?

דובאי, ארץ של פרויקטי נדל"ן עתירי תושייה המחשיבה יוקרה ונוחות כמכלול, בונה קסם לבעלות על נכס בעיר האקסקלוסיבית הזו של איחוד האמירויות הערביות. לכן עם הפרמטרים האינפורמטיביים הבאים, ניתן לגשת למידע באופן מכוון ולברר את הבעלים של הנכס בדובאי.

שטר בעלות מספק את המקור המקסימלי למציאת הבעלים של נכס בדובאי

שם הבעלים ומידע רלוונטי אחר נכללים לעתים קרובות בשטר הבעלות של הנכס אם יש לך גישה אליו. אתה יכול לבקש מהבעלים הנוכחי עותק של שטר הבעלות או לקבל אחד ממחלקת הקרקעות של דובאי.

ניהול חברות רכוש

נכסים בדובאי מטופלים מדי פעם על ידי חברות ניהול נכסים. לעסקים אלה יכולים להיות רישומים של בעלי הנכס ועשויים לספק לך את המידע שאתה צריך. ביררו לגבי הבעלים בעזרת חברות ניהול לנכס בו אתם מעוניינים.

ייעוץ עם סוכן נדל"ן

זה עשוי להיות מועיל לעבוד עם סוכן נדל"ן אמין שמתמחה באזור או בסוג הבית שאתה מסתכל עליו. לעתים קרובות יש להם גישה לרשתות ולמאגרי מידע שיכולים לסייע בזיהוי בעלי נכסים. אם תמסור פרטים ספציפיים על הנכס בו אתה מעוניין, הם יעזרו לך באיסוף המידע.

איפה אני מוצא את מספר שטר הבעלות?

מספר שטר הבעלות הוא קוד זיהוי אינדיבידואלי המשמש לאיתור והפניה בקלות למסמך המוכיח את בעלות הנכס בדובאי ברשומות הרשמיות. מסמך שטר הבעלות של הנכס או שירות אימות שטר הבעלות המקוון של ה-DLD מכילים שניהם את מספר שטר הבעלות. מספר שטר הבעלות ממוקם בחלק העליון של פנקסי הבעלות, המתקיים ללא קשר למצב הבעלות על הנכס - רכוש עצמי, חכירה, או האם מדובר בנחלה חוקית או בנתח ממשי במקרקעין. ה-DLD היא הסוכנות הממשלתית שאחראית על מעקב אחר נתוני הבעלות על הקרקע של דובאי.

מהו מספר האישור בשטר הבעלות באיחוד האמירויות הערביות?

ניתן למצוא את מספר האישור מתחת לברקוד או לקוד QR של שטר הבעלות; מספר חוזה עבור Oqood (אם תבחר לקנות בית מחוץ לתוכנית בעודו בשלב התכנון או הבנייה, RERA (רשות הפיקוח על נדל"ן) תעניק לך Oqood. המסמך מבטיח את רישום שמך ובכך הוא ה-Oqood הופך לשטר בעלות לאחר סיום הבניין או סיום הבנייה.) מספר התעודה נרשם מתחת לברקוד או QR בפורמט של מספר תעודה/שנה. (99909/2019).

מהו התיעוד הכרוך בקנייה או מכירה של כל נכס באיחוד האמירויות?

חושבים למכור את הנכס שלכם באיחוד האמירויות? ובכן, אתה צריך הרבה מסמכים חשובים כדי להשלים את העסקה. בעת מכירת נכס באיחוד האמירויות, תצטרך להכין את המסמכים החשובים הבאים:

שטר בעלות

המסמך החשוב ביותר המוכיח בעלות על מקרקעין הוא שטר הבעלות. לצורך מכירת הנכס נדרש מסמך מקור או העתק של שטר.

מזהה האמירויות

כל תושבי איחוד האמירויות נדרשים להחזיק בתעודת זהות של Emirates, תעודת זהות שהונפקה על ידי הממשלה. כדי להוכיח את זהותך לרוכש, עליך לתת לו עותק של תעודת הזהות שלך באמירויות.

הסכם מכירה ורכישה

תנאי המכירה בינך לבין הקונה מפורטים בחוזה המכר, מסמך משפטי. זה כולל עלויות רכישה, לוחות זמנים לתשלומים ומידע חשוב אחר.

אין תעודת חפצה (NOC)

אם הנכס ממושכן או מושאל, עליך לקבל אישור ללא התנגדות (NOC) מהבנק או המוסד הפיננסי המחזיק במשכנתא. מסמך זה מוכיח כי הבנק אישר את מכירת הנכס.

תעודת סליקת דמי שירות

מסמך זה מאשר כי כל דמי התחזוקה והשירות ששולמו במלואם. אישור זה יש לקבל מחברת ניהול הנכסים.

חשבונות שירות

עליך לספק עותקים של חשבונות חשמל עדכניים, כגון חשבונות מים וחשמל, כהוכחה לתאריכים.

האם 2024 זמן טוב לקנות נכס באיחוד האמירויות?

השוק הצומח של הנדל"ן הוא דוגמה להתקדמות רבה, ואין לעצור; לפי Gulf News, שוק הנדל"ן של דובאי צפוי לצמוח יותר בשנת 2024, מה שהופך אותו לזמן מושלם להשקעה ולקניית נכסים באיחוד האמירויות. מפתחי הנדל"ן המובילים יצאו במשימה להשיג הצלחה רבה יותר בעולם הנדל"ן שכן תרומתם ראויה להערכה, מה שהופך אותו למקום מדהים להתחיל בו את ההשקעות שלך. לפי "Arabian Business" " הפרויקטים מחוץ לתוכנית בדובאי משכו משקיעים רבים על רקע העלייה באוכלוסיה ובביקוש מצד הלקוחות, מה שהביא לפריחה של שוק הנדל"ן. כמו כן, דובאי חוותה עלייה של 21% משנת 2021 במחירי השכירות וצפוי לעלות יותר ככל שהביקוש יגדל מדי יום.

מַסְקָנָה

הביקוש גדל בהדרגה מכיוון שהוא מתנהל בזמן הנכון לקנות נכס באיחוד האמירויות לעתיד טוב יותר. הקפידו על התיעוד המתאים לפני רכישת נכס באיחוד האמירויות, מה שיעזור להקל על תהליך הקנייה או המכירה.