"לא" להימנע מדברים בשוק הנכסים של דובאי 2024

מי לא אוהב להיות בעל הנכס בדובאי עם התהליך הכי פשוט, עסקה חלקה ורווחים עצומים?! אבל תחזיק את הסוסים שלך. השגת הכל למושלם תחת קורת גג אחת עשויה להיות האטרקציה הנוצצת, אבל מלכודות אורבות יסתתרו מתחת להשקעה בנכס. אבל השאלה היא איך לזהות את הדגלים האדומים האלה. ובכן, אל תדאג! כדי לנווט במדויק את החששות שלך, ניסחנו בלוג זה המכסה את כל ארבע הפינות של הנדל"ן בדובאי. כאן, תהיה לך רשימה של דברים שאסור להימנע מהם בשוק הנכסים בדובאי 2024 שדרכם תוכל לקנות, למכור או להשקיע בנכסים בדובאי מבלי להחמיץ פעימה!

6 דברים שאסור להימנע מהם בשוק הנכסים של דובאי 2024

1- בדוק את אישורי הנכס לפני השקעה בנכס של דובאי:

האמרה הנפוצה ביותר בנדל"ן בדובאי היא בדיקת האותנטיות של אישורי נכס. משקיעים חדשים ברכישת נכסים בדובאי ללא ספק יפלו על מיקומים אטרקטיביים ותהליכים נמוכים יחסית, וזה, למרבה הצער, דגל אדום שצריך לחפור! הדרך הקלה ביותר לאמת את אישורי הנכס כדי למנוע חרטה היא להיכנס לאתר האינטרנט של מחלקת הקרקעות של דובאי, שם מידע על הנכס כבר נרשם. המידע המכוסה באתר זה יהיה שטר הבעלות, מספר התעודה, שנת התעודה וסטטוס שם הבעלים.

חקירה זו תראה האם הבעלות על הנכס היא חופשית וברורה, לגיטימית, ממושכנת או אחרת. אתה יכול לנווט בביטחון בשוק הנדל"ן בדובאי ולהגן על ההשקעה שלך על ידי נקיטת צעדים אלה.

2- נבהל מפני בקשות תשלום מראש:

התקשורת בדובאי מדווחת לעתים קרובות על רמאים שגוזלים מאנשים את הפקדות הביטחון ושכר הדירה שלהם. קציני אכיפת חוק בכירים בדובאי חשפו לכאורה את האסטרטגיות בהן השתמשו רמאי נכסים כדי לפרסם נכסים שעדיין בבנייה כזמינים להשכרה על ידי הצעת שכר דירה נמוך יותר. הם מרמים לקוחות לא זהירים למסור מזומן או צ'קים מראש ונעלמים עם קבלת התשלום.

מגמה מדאיגה זו עדיין קיימת בנדל"ן בדובאי, כאשר קורבנות מפסידים סכומי כסף נכבדים עקב הונאות שכירות הכוללות בתים ריקים או בניינים שאינם מוחזקים או בבעלותם ביושר. חשוב לנקוט משנה זהירות ולהימנע מלהתפתות להצעות נמוכות יותר הדורשות תשלום שכר דירה של כל השנה קדימה.

3- בדוק את יחס ההערכה של נכס בדובאי:

עם זאת, החזון האולטימטיבי מאחורי רכישת נכס בדובאי הוא קבלת הערכה להשקעה שלך. לעתים קרובות אנשים נרתעים מהונאות שמבטיחות להם יחס הערכה כבד על הרכישות שלהם. הקפד לבדוק, להעריך ולנתח את היקף הערכת הנכס. אם מוכר מצרף את המחרוזת של הנכס הרצוי שלך עם ערך הערכה לא מעשי, זה עשוי להיות הדגל האדום שאתה חייב להימנע ממנו בשוק הנכסים בדובאי 2024 .

4- לאסור הימנעות מהערכת שלמות הנכס בשנת 2024:

דוחות 'הערכת מצב הנכס' מקיפים מציעים תובנות מעמיקות לגבי מצב הנכס וממליצים על תיקונים חיוניים בנוסף לביצוע בדיקה פיזית של הנכס. 'Madmoun', מערכת אימות מתקדמת שמקלה על דיירים פוטנציאליים לאמת את מידע הנכס במהירות וביעילות, הוצגה על ידי Dubai Land Development. כל הנכסים המאומתים חייבים להיות בעלי קוד QR החל מ-24 באפריל 2023, לשימוש בפרסומות מודפסות ואודיו-ויזואליות. לקוחות של DLD יכולים לסרוק את קוד ה-QR בכל פרסומת נדל"ן כדי לראות את המידע המורשה על הנכס בדובאי ולקבוע אם הוא נמכר או הושכר.

"אנו להוטים כל הזמן להגביר ולהבטיח שקיפות בתחום הנדל"ן", המשיך בן גליטה. בהתבסס על תשתית דיגיטלית מתקדמת וקדרים אנושיים מיומנים, נמשיך להעצים את קהילת הנדל"ן של דובאי עם שירותי נדל"ן פרואקטיביים ויעילים ונתונים משולבים. זה יציב את דובאי כדוגמה חלוצה בענף זה, עומד בקצב השיטות והסטנדרטים הטובים ביותר ברחבי העולם ותאפשר למגזר הנדל"ן לשגשג ולשגשג בר קיימא.

5- העדיפו להימנע מתשלומים במזומן:

הדגל האדום הענק ביותר שיש להימנע ממנו בשוק הנדל"ן בדובאי בשנת 2024 הוא ביצוע עסקאות ב"מזומן". הרמאים מוכנים לקחת את הכסף בידיים כך שאין הוכחה להעברה בנקאית כשהם נעלמים. העדיפו לשלם בצ'ק או להעביר את הכסף לאחר שתחתמו את עסקת הנדל"ן.

6- השתמש בטפסי DERI:

מוסד הנדל"ן של דובאי (DREI) פיתח טפסים A (הסכם מוכר-סוכן), B (הסכם קונה-סוכן) ו-F (הסכם קונה-מוכר) כתיעוד הדרוש. כל עסקת מקרקעין חייבת להתחיל במילוי ואישור טפסים אלה, אשר נקבעים על ידי עדות הסוכנים ותיארוך הניירת.

מצד שני, טופס U משמש לסיום חוזים. מעניין לציין שתוכנית דובאי REST (דובאי נדל"ן עצמי עסקה) יכולה לבטל בהצלחה את טופס F. ההליך כולו מועיל הודות לאפליקציה ידידותית למשתמש זו, המאפשרת למשכירים, שוכרים ומשקיעים לבצע עסקאות הקשורות לנדל"ן מבלי לעבור פיזית למשרדי הממשלה.

מַסְקָנָה:

להישאר בקיא ולהקדים את המשחק הוא הטרנד החדש של Dubai Property Market 2024. על ידי קיום רשימה של דברים "לא להימנע" בעת השקעה בשנה הקרובה, חמש את עצמך בחוכמה ובסימני זהירות שעלולים להוביל להונאות רכוש ולמלכודות. אז, פקח עיניים לרווחה, הימנע מהמלכודות ותן להשקעות שלך לשגשג.