נכסים מוכנים לעומת נכסים מחוץ לתכנון בראס אל-ח'ימה

אחת הבחירות המשמעותיות הראשונות שמשקיעים חייבים לעשות בעת רכישת נכס בראס אל-ח'ימה (RAK) היא האם לקנות נכס מוכן לבנייה או נכס מוכן לבנייה. בהתאם ללוח הזמנים שלכם, לסיבולת הסיכון שלכם ולמטרות הפיננסיות שלכם, לנכסים מוכנים לבנייה לעומת נכסים מוכנים לבנייה יש יתרונות וחסרונות ייחודיים.

מה המשמעות של "מחוץ לתוכנית" ו"מוכן"?

• נכסים מודפסים הם נכסים שנרכשים בשלב הבנייה. הרוכשים מבצעים תשלומים ככל שהפרויקט מתקדם, ועם השלמתו הם מקבלים את הבעלות. נכסים מודפסים בראס אל-ח'ימה בדרך כלל מושכים משקיעים המחפשים מחירים נמוכים יותר ותשואות טובות יותר לטווח ארוך.
• נכסים מוכנים מראש, לעומת זאת, הם בתים או דירות שלמות. ניתן לעבור אליהם או להשכיר אותם על ידי הקונים מיד לאחר הרכישה. נכס מוכן מראש בראס אל-ח'ימה הוא בטוח יותר, מכיוון שהקונה מודע לחלוטין למה שהוא מקבל - מבנה, גימור ומיקום.

ראס אל-ח'ימה: שוק במגמת עלייה

איחוד האמירויות הערביות ראתה את נכסי המכירה בראס אל-ח'ימה מפגינים כאחד משווקי הנדל"ן המבטיחים ביותר, המונעים על ידי עלייה בתיירות, פיתוח תשתיות וזרם משקיעים. להלן כמה מהנתונים הסטטיסטיים האמינים המצביעים על ביצועי השקעות הנדל"ן הנוכחיים בראס אל-ח'ימה בשוק:

• מדד מחירי הנכסים למגורים באוקאסיאה נמצא במגמת עלייה במחצית הראשונה של 2025, עם קצב צמיחה שנתי של כ-13.8%. וילות ודירות חוו שיעורי צמיחה של כ-15.0 ו-13.2 בהתאמה.
• כ-85% מסך מכירות הנכסים החריגים (Freehold holding) בראקי (RAK) אינן מתוכננות כעת, ומכירות הנכסים החריגים עברו את רף 3,000 היחידות במחצית הראשונה של 2025, בשווי של כ-6 מיליארד דירהם (AED).
• עסקאות נדל"ן מוכנות היוו 550 יחידות, בשווי של כ-650 מיליון דירהם, באותה תקופה.
• התשואה הממוצעת על השכרת דירות ב-Rākānak היא 5.5% עד 6%, והתשואה הממוצעת על וילות היא 2% עד 3% לפי אזור.
• בשנה האחרונה חלה עלייה של 15-20% בהשקעות מחוץ לתוכנית בראס אל-ח'ימה, במיוחד בפרויקטים פופולריים מאוד באזור החוף ובאי.

יתרונות של נכסים מחוץ לתכנית

1. מחירי כניסה נמוכים יותר

עלותם של נכסים מחוץ לתוכנית בדובאי או ברזילאי הרפובליקה המאוחדת נמוכה בדרך כלל ב-10 עד 30% מזו של נכסים מוכנים מראש, מה שהופך אותם לאטרקטיביים עבור קונים ומשקיעים בפעם הראשונה.

2. תוכניות תשלום גמישות

מבני התשלום בהם משתמשים בדרך כלל יזמים ב-RAK כוללים תוכניות 40/60 או 60/40, כאשר חלק מהתשלום מתבצע במהלך הבנייה והשאר במסירה. זה מסייע בשליטה על תזרים המזומנים.

3. עליית ערך הון גבוהה יותר

משקיעים ראשוניים ייהנו מרווחי הון משמעותיים ככל שהפרויקט מתקרב לסיומו. פיתוחים איכותיים השיגו עד 20% בין ההשקה למסירה ב-Rakhon aeon (ראקיה) עם קונים מחוץ לתוכנית.

4. עיצובים ומתקנים מודרניים

רוב השקעות הנדל"ן בראס אל-ח'ימה 2025 כוללות בדרך כלל אדריכלות עכשווית, שירותי בית חכם ומתקנים בסגנון נופש המושכים את התושבים והשוכרים כאחד.

יתרונות של נכסים מוכנים

1. אכלוס מיידי והכנסה

לקוחות יכולים לעבור או להשכיר נכסים מיד לאחר הרכישה. זה הופך נכסים מוכנים לנכסים מושלמים עבור אלו המעוניינים בהכנסה מיידית משכירות או מקום מגורים. בדקו את האזורים הטובים ביותר לרכישת נכסים ב-RAK כדי להגיע להחלטה סופית.

2. שקיפות והפחתת סיכון

תוכלו לראות פיזית את הנכס ולהבין מה אתם רוכשים, מה שמפחית את הסיכון להפתעות.

3. נתוני שוק מבוססים

נכסים מוכנים קלים יותר להערכת מבחינת תמחור, תשואה ודרישות שכירות מכיוון שהקהילה שמסביב כבר מבוססת.

4. מימון קל יותר

מלווים ובנקים בדרך כלל מעדיפים לממן נכסים שהושלמו, מה שמאיץ את תהליך אישור המשכנתא.

בחירה בין בנייה מוכנה לבנייה מוכנה

כך תחליטו איזה נכס מוכן לתכנון באיחוד האמירויות הערביות יתאים למטרות שלכם:

טיפים מעשיים לקונים ב-RAK

• חקור את היזם: בחרו יזמים בעלי מוניטין ובעלי רקורד מוכח של ביצועים. נכסי יוקרה באיחוד האמירויות הערביות מפותחים על ידי יזמים מהשורה הראשונה שמספקים את הפרויקט בזמן.
• בדיקת התקדמות הפרויקט: עבור פרויקטים מחוץ לתוכנית, יש לעקוב אחר עדכוני הבנייה באופן קבוע כדי להבטיח השלמה בזמן.
• השוואת החזר השקעה: בדקו הן את תשואות השכירות המהירות והן את פוטנציאל העלייה לטווח ארוך.
• מיקום קובע: האזורים המועדפים ביותר, כמו האי אל מרג'אן , מינה אל ערב וכפר אל חמרה, צפויים לראות את הצמיחה והביקוש הגדולים ביותר להשכרה.
• הבנת תנאי התשלום: כדי להבין את תהליך רכישת הנכס ב-RAK, יש לעיין בחוזה כדי להבין את אבני הדרך והקנסות בגין עיכובים.
• גוון את תיק ההשקעות שלך: משקיעים רבים משתמשים ביחידות מוכנות ומחוץ לתוכנית כדי לאזן את תיקי ההשקעות שלהם ולנהל סיכונים ותשואות.

תַקצִיר

נכסים מוכנים לעומת נכסים מוכנים מראש בראס אל-ח'ימה הם הזדמנויות טובות; תלוי בכם להיות ספציפיים לגבי יעדי ההשקעה שלכם. פרויקטים מוכנים מראש אידיאליים עבור אנשים המחפשים תנאי תשלום גמישים יותר ופוטנציאל צמיחה גדול יותר. לעומת זאת, נכסים מוכנים מראש מתאימים לקונים שרוצים תשואה מיידית על שכר הדירה וסיכון מינימלי.

מכיוון שדובאי ראק נמצאת בתהליך של הרחבת התיירות, האירוח והתשתיות שלה, שני המגזרים יצמחו. נכסים מוכנים מראש לעומת נכסים מוכנים מראש בדובאי או ראק הם הטובים ביותר בטווח הארוך, מכיוון שהם מספקים את ההכנסה והעלאת הערך הטובים ביותר עבור רוב המשקיעים.