दुबई का रियल एस्टेट बाजार निवेशकों के लिए सबसे अच्छा अवसर प्रदान करता है, क्योंकि हर स्वाद और बजट के अनुरूप अलग-अलग विकल्प मौजूद हैं। यूएई में अपार्टमेंट और विला के बीच चयन करने को लेकर ज़्यादातर लोग उलझन में रहते हैं, और प्रत्येक प्रकार के अपने अलग-अलग फ़ायदे हैं। जबकि दुबई में अपार्टमेंट उच्च किराये की पैदावार और शहरी सुविधा का आकर्षण प्रदान करते हैं, विला विशिष्टता और जगह का वादा करते हैं। तो, कौन सा निवेश ज़्यादा बेहतर है? आइए इसे समझते हैं।
यूएई में विला और अपार्टमेंट के किराए में अंतर होता है। यूएई के ज़्यादातर शहरों में अपार्टमेंट में किराए की आय आमतौर पर विला की तुलना में ज़्यादा होती है। ऐसा मुख्य रूप से इसलिए होता है क्योंकि:
अपार्टमेंट खरीदने की लागत भी कम है, और किरायेदार, विशेषकर प्रवासी और पेशेवर, ऊंची कीमत पर अपार्टमेंट की मांग करते हैं।
निवासी यूएई में किराये की आय की तुलना जानना चाहते हैं। डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना , बिजनेस बे और जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) ने अच्छे कब्जे प्रतिशत और स्थिर अल्पकालिक और दीर्घकालिक पट्टे के रुझान दर्ज किए हैं।
एयरबीएनबी प्रकार के किराये में एक स्टूडियो और 1 बेडरूम वाले अपार्टमेंट विशेष रूप से सफल हैं।
यूएई अपार्टमेंट या विला में सबसे अच्छे प्रॉपर्टी निवेश को ध्यान में रखते हुए, विला उच्च किराए की पेशकश करते हैं, लेकिन शुरुआत में, लागत बहुत अधिक होती है। परिवार या कॉर्पोरेट अधिकारी उन्हें किराए पर ले सकते हैं, और वे किरायेदारों के बीच लंबे समय तक खाली रह सकते हैं।
मानदंड | अपार्टमेंट | विला |
खरीद की लागत | निचला | उच्च |
किराये की प्राप्ति (%) | प्रमुख क्षेत्रों में 6% से 9% | औसतन 4% से 6% |
किरायेदार की मांग | उच्च (एकल, युगल) | मध्यम (परिवार, प्रवासी) |
अधिभोग चक्र | कम रिक्तियां | लम्बी रिक्तियां संभव |
रखरखाव एक और कारक है जिस पर आप दुबई में संपत्तियों पर विचार करते समय विचार नहीं कर सकते हैं, लेकिन यह आपके आरओआई पर बहुत बड़ा प्रभाव डाल सकता है।
आमतौर पर कम और अधिक पूर्वानुमान योग्य।
इमारतों और सुविधाओं की सुरक्षा, कचरे का निपटान और बाहरी रखरखाव वार्षिक सेवा शुल्क हैं।
रेंज 15-30 AED/वर्ग फीट प्रति वर्ष, स्थान और भवन की गुणवत्ता भिन्न-भिन्न।
आकार, पड़ोस और व्यक्तिगत सुविधाओं के अनुसार अधिक और अस्थिर।
संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति के प्रकारों में, मालिक बगीचे के रखरखाव, एयर कंडीशनर सेवाओं, बाहरी घर की पेंटिंग, पाइपलाइन, स्विमिंग पूल की सफाई और कीट नियंत्रण के लिए जिम्मेदार होते हैं।
सीमा: सामुदायिक शुल्क के बिना AED 7,000-20,000+ प्रति वर्ष।
महत्वपूर्ण नोट: अन्य विला समुदायों (जैसे, अरेबियन रांचेस, द विला) में सामुदायिक रखरखाव हो सकता है, लेकिन वे अपार्टमेंट की तुलना में रहने के लिए अधिक महंगे हैं क्योंकि विला से जुड़े निर्मित क्षेत्र अनिवार्य रूप से बड़े होते हैं। विला बनाम अपार्टमेंट के फायदे और नुकसान आपकी प्राथमिकताओं, जीवनशैली, बजट और प्राथमिकताओं पर निर्भर करते हैं।
ज़्यादातर लोग यूएई में बिक्री के लिए घर ढूँढना चाहते हैं। दुबई और अबू धाबी में अपार्टमेंट अभी भी गर्म निवेश हैं, और कुछ आकर्षक क्षेत्र निवेश पर उच्च रिटर्न और दीर्घकालिक लाभ प्रदान करते हैं। यूएई निवेशकों के लिए रियल एस्टेट विकल्पों के लिए नीचे देखें:
जुमेराह विलेज सर्किल (जेवीसी) - उच्च आरओआई संपत्तियां यूएई में एक किफायती प्रवेश बिंदु, उच्च किराये की मांग और अच्छा आरओआई (~ 7-9%) है।
बिजनेस बे - एक महत्वपूर्ण स्थान, जो पेशेवरों के बीच बहुत प्रसिद्ध है, तथा जिसकी पूंजी में वृद्धि हो रही है।
दुबई मरीना - जल-तटीय जीवन शैली की किंवदंती, अल्पकालिक और दीर्घकालिक निवासियों की स्थिर मांग।
डाउनटाउन दुबई- जब आप यूएई की संपत्ति के प्रकारों की तुलना देखते हैं, तो ये नामी घरों वाले शानदार इलाके हैं। यह किराए के मामले में बहुत अधिक आय उत्पन्न करेगा; हालाँकि, प्रवेश करने की कीमत बहुत अधिक है।
अरजान और अल फुरजान - कम लागत और बढ़ती निवेशक रुचि वाले नए स्थान।
अल रीम आइलैंड - यहाँ अच्छी सुविधाओं वाले आलीशान टावर और आकर्षक किराएदार हैं। रीम आइलैंड में, विला बनाम अपार्टमेंट में जीवनशैली के अंतर उनकी आवश्यकताओं के अनुसार हैं।
सादियात द्वीप - सांस्कृतिक आकर्षण और सरकार समर्थित निवेश वाला विशिष्ट निवेश क्षेत्र।
यास द्वीप - अवकाश स्थलों के निकट एक उभरता हुआ समाज, जो परिवारों और युवा पेशेवरों के लिए उपयुक्त है।
संयुक्त अरब अमीरात में, मुक्त स्वामित्व वाले क्षेत्रों के बड़े विस्तार स्थापित किए गए, जहां विदेशी निवेशक स्वामित्व विलेख के अधिकार के साथ अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में सक्षम हैं।
दुबई में:
अरेबियन रेंचेस और अरेबियन रेंचेस 2
दमैक हिल्स और अकोया ऑक्सीजन
द विला (दुबईलैंड)
दुबई हिल्स एस्टेट
पाम जुमेराह विला
जुमेराह पार्क / जुमेराह द्वीप
अबू धाबी में:
यास एकर्स
सादियात द्वीप
अल रीफ विला
पट्टे या बिक्री के कानूनी अधिकार के साथ 100% स्वामित्व।
प्रीमियम विला के रूप में वर्गीकृत बड़े पड़ोस में आमतौर पर द्वार, निजी उद्यान, स्विमिंग पूल और उन्नत क्लब हाउस होते हैं।
कुछ परियोजनाएं न्यूनतम निवेश राशि (AED 2M+) तक पहुंचने के बाद गोल्डन वीज़ा के लिए पात्र होंगी।
संयुक्त अरब अमीरात में अपार्टमेंट बनाम विला का चयन आपके निवेश लक्ष्यों पर निर्भर करता है:
निवेशक लक्ष्य | अनुशंसित विकल्प |
उच्च किराया प्राप्ति + कम रखरखाव | अपार्टमेंट |
दीर्घकालिक प्रशंसा + विशिष्टता | विला |
अल्पावधि किराया या Airbnb आय | अपार्टमेंट |
विलासितापूर्ण जीवनशैली या अंतिम उपयोग | विला |
बाजार में बजट के अनुकूल प्रवेश | अपार्टमेंट |
किराये की आय, त्वरित रिटर्न और तरलता चाहने वाले लोगों के लिए अपार्टमेंट सबसे अच्छा विकल्प हैं।
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