दुबई उन आलीशान जगहों में से एक है जहाँ हर कोई रहना चाहता है। यह न केवल अपने खूबसूरत नज़ारों और मनमोहक समुद्र तटों से लोगों को प्रभावित करता है, बल्कि इसकी अद्भुत वास्तुकला भी मनमोहक इमारतों से सजी एक शानदार क्षितिज रेखा का निर्माण करती है। इसलिए, हम गर्व से कह सकते हैं कि न केवल मध्य पूर्व, बल्कि दुनिया भर के लोग यहाँ रहने के अवसर का लाभ उठा रहे हैं।
विवरण में जाने से पहले, यह समझना ज़रूरी है कि कौन सा क्षेत्र सबसे अच्छा मूल्य प्रदान करता है और कौन सा आपके निवेश पर सबसे ज़्यादा रिटर्न देगा। यहाँ 2025 में ROI के लिए दुबई के सर्वोत्तम क्षेत्रों के बारे में एक व्यावहारिक, डेटा-जागरूक मार्गदर्शिका दी गई है और यह भी बताया गया है कि कौन सा समुदाय आपके बजट, जोखिम सहनशीलता और होल्डिंग रणनीति के अनुकूल है।
सकल किराया प्रतिफल, जिसे ROI भी कहते हैं, अक्सर वार्षिक किराया ÷ क्रय मूल्य के रूप में उद्धृत किया जाता है। अधिक चतुर भुगतानकर्ता आवर्ती व्यय (सेवा शुल्क, प्रशासन, बीमा, मकान मालिक की उपयोगिताएँ, साज-सज्जा, एजेंट/मार्केटिंग, रिक्ति) घटाकर शुद्ध प्रतिफल की निगरानी करेंगे।
दुबई में, प्रमुख विलासिता में हेडलाइन यील्ड आमतौर पर मध्यम और उच्च एकल अंकों के बीच होती है। किफायती और मध्यम-बाजार संपत्तियों में यह उच्च एकल अंकों से लेकर उच्च एकल अंकों तक होती है। अपार्टमेंट में विला की तुलना में सकल यील्ड अधिक होती है, क्योंकि दोनों प्रकार की संपत्तियों में प्रवेश शुल्क और सेवा शुल्क (प्रति वर्ग फुट) अलग-अलग होते हैं।
कम कीमतों, किरायेदारों की उच्च माँग और शीघ्र लीज़ की निरंतरता इन संपत्तियों को लाभ चाहने वालों के बीच हमेशा पसंदीदा बनाती है। सामान्य सकल लाभ उच्च एकल अंकों में होता है। जो निवेशक समझदारी से काम लेने और डाउनटाइम स्तर को कम रखने के लिए तैयार हैं, वे शुद्ध लाभ को आकर्षक स्तर तक पहुँचा सकते हैं। इंटरनेशनल सिटी में सभी रियल एस्टेट में ROI की समग्र सीमा 8% से 9% है, जो इसे 2025 तक दुबई के उच्च-ROI वाले क्षेत्रों में से एक बनाती है।
निवेशक का दृष्टिकोण: स्वच्छ, सुव्यवस्थित समूहों को लक्ष्य बनाएं, जिनके पास पैदल चलने योग्य खुदरा क्षेत्र हो; अधिक पूंजी निवेश किए बिना किराया बढ़ाने के लिए कॉस्मेटिक सुधारों में निवेश करने के लिए तैयार रहें।
जेवीसी किफायती, निरंतर विकास और व्यापक किरायेदार आधार प्रदान करता है। अपार्टमेंट और टाउनहाउस में, लाभ अच्छा होता है और नए स्टॉक का अवशोषण भी अच्छा होता है। अच्छी तरह से रखरखाव वाले टावरों में दो-बेडरूम और एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट सबसे अच्छा किराया-मूल्य अनुपात प्रदान करने की संभावना रखते हैं। दुबई के जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) में अपार्टमेंट के लिए आरओआई 2025 के मध्य तक औसतन 7.1% से 7.3% के आसपास है।
निवेशक का नज़रिया: कम सेवा शुल्क वाली और सफलतापूर्वक लीज़ पर दी गई इमारतों को ज़्यादा प्राथमिकता दी जाएगी। कोने वाली इकाइयों से बेहतर रोशनी और दृश्य मिलते हैं, जिससे पहुँच जल्दी हो जाती है।
दुबई सिलिकॉन ओएसिस के अपार्टमेंट्स की मांग तकनीकी रूप से अनुकूल स्थिति और उपयुक्त फ्लोर प्लानिंग के कारण बनी हुई है। ऐतिहासिक आँकड़े बार-बार संकेत देते हैं कि स्टूडियो और वन-बेडरूम अपार्टमेंट्स में मजबूत एकल-अंकीय वृद्धि दर्ज की गई है, और वन-बेडरूम अपार्टमेंट्स की संख्या इससे भी ज़्यादा हो सकती है। लोग इसे किराये की संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा इलाका मानते हैं। 2025 में दुबई सिलिकॉन ओएसिस (DSO) में एक अपार्टमेंट के लिए अनुमानित ROI लगभग 6% से 8% रहने की उम्मीद है।
निवेशक का दृष्टिकोण: पुराने बनाम नए टावरों का विश्लेषण करें - थोड़े पुराने, अच्छी तरह से रखरखाव वाले भवन, उन मामलों में शानदार लाभ प्रदान कर सकते हैं, जहां सेवा शुल्क को कम रखा जाता है।
हेडलाइन यील्ड्स गहरे मूल्य वाले स्थानों जितने अच्छे नहीं हैं, लेकिन ये क्षेत्र तरलता, कम रिक्तियों (विशेषकर मरीना में) और पुनर्विक्रय क्षमता से इसकी भरपाई कर सकते हैं। सीमित निवेशक जिन्हें आय और दीर्घकालिक आकर्षण में सामंजस्य बिठाना होता है, उन्हें 1BR सबसे कम फ़ुटप्रिंट वाले मिल सकते हैं। 2025 की शुरुआत से मध्य तक, दुबई मरीना एक उच्च औसत ROI दिखाता है, एक स्रोत के अनुसार 2025 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट के लिए औसत 8.4% है।
निवेशक का नजरिया: दुबई में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे स्थान उज्ज्वल आंतरिक सज्जा, आंशिक दृश्य और टर्नकी फर्निशिंग के साथ अधिकतम किराया क्षमता प्रदान करते हैं, जो आपको शीर्ष किराया प्राप्त करने और रिक्तियों को कम करने में मदद करता है।
परिवहन संपर्क, हवाई अड्डे का विकास और एक्सपो 2020 दुबई की विरासत किरायेदारों को दक्षिण की ओर आकर्षित कर रही है। भविष्य की संभावनाओं की तुलना में खरीद मूल्य उचित हैं, और संभावित लाभ की प्रतीक्षा करते हुए भी लाभ में मजबूती बनी रह सकती है। 2025 में दुबई दक्षिण का ROI रियल एस्टेट निवेश के लिए एक उच्च-संभावित क्षेत्र है, जहाँ सूत्रों के अनुसार 8% तक का संभावित वार्षिक रिटर्न मिल सकता है।
निवेशक का दृष्टिकोण: हैंडओवर शेड्यूल (नई आपूर्ति) पर नज़र डालें और त्वरित लीजिंग के लिए स्कूलों, पार्कों और परिवहन के निकट रहें।
दुबई में दुर्लभ: विला/टाउनहाउस बाज़ार में अच्छा किराया और किफ़ायती टिकट साइज़ प्रदान करने वाला एक क्षेत्र। तीन बेडरूम और एक सुस्थापित लेआउट वाले टाउनहाउस आपको एक निश्चित स्तर के आत्मविश्वास के साथ किराये की आय अर्जित करा सकते हैं। 2025 में दुबई में जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) में टाउनहाउस के लिए सबसे ज़्यादा ROI 7.5% से 8% के बीच रहने का अनुमान है।
अधिक जानकारी के लिए दुबई में शीर्ष प्रदर्शन करने वाले उच्च ROI क्षेत्रों को देखें।
निवेशक का दृष्टिकोण: सामुदायिक पूल/पार्कों के साथ-साथ मजबूत गृहस्वामी संघों के साथ अधिक आधुनिक क्लस्टरों की तलाश करें, तथा आकर्षण को कम करना आवश्यक है।
बैंक से बाहर निकलने के बावजूद, सुविधाओं से युक्त, डीएच2 किफायती बजट वाले परिवारों के लिए आकर्षक है। आपको मिलने वाली जगह की तुलना में खरीद मूल्य अपेक्षाकृत कम है, जिससे सकल लाभ अच्छा रहता है। डैमक हिल्स 2 में टाउनहाउस के लिए आरओआई (निवेश पर वापसी) सालाना 6% से 8% के बीच अनुमानित है।
निवेशक का नजरिया: उपयोगी बगीचों के साथ 3-4 बीआर प्रारूप में खरीदने का प्रयास करें; बाजार में तेजी लाने, टिकाऊ कारोबार में सुधार के लिए मामूली साज-सज्जा करें।
अल बरारी में स्थित आलीशान संपत्तियाँ, जो जीवनशैली के मामले में मज़बूत हैं, दुबई में निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न दे सकती हैं, क्योंकि यहाँ अभिजात वर्ग के स्तर पर किरायेदारों की माँग बहुत ज़्यादा है। उच्च-मूल्य वाले किरायेदारों के बीच रिक्तियों की अवधि ज़्यादा हो सकती है, लेकिन उत्पाद का किराया उचित रूप से अच्छा होता है।
निवेशक का दृष्टिकोण: आकर्षण पर अंकुश लगाना महत्वपूर्ण है - भू-दृश्यांकन, पूल की देखभाल, तथा बेदाग आंतरिक सज्जा, किराए को बनाए रखने में मदद करती है तथा मोल-तोल को कम करती है।
तैयार: जैसे ही आप सौदा पूरा करेंगे, आय शुरू हो जाएगी। आप खरीदारी से पहले वास्तविक किराए, सेवा शुल्क और भवन के संचालन व्यय की पुष्टि कर सकते हैं।
ऑफ-प्लान: भविष्य की भुगतान योजना, संभावित शुरुआती मूल्य निर्धारण, और नए निर्माण की स्थिति। हालाँकि, हैंडओवर से पहले रिटर्न की दर शून्य होती है, और उस समय की बाज़ार स्थितियाँ शुरुआती किराए का निर्धारण करती हैं। आपके लक्ष्यों के आधार पर, फ़ॉरवर्ड (आज का नकदी प्रवाह) या रेडी (आज का नकदी प्रवाह और एक नया स्टॉक) आमतौर पर आकर्षक होता है।
इंटरनेशनल सिटी, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, ग्रीन कम्युनिटी के कुछ हिस्से, और किसी अच्छी तरह से चुनी गई जगह पर स्थित जेवीसी, अपार्टमेंट यील्ड के लिहाज से अभी भी अच्छे विकल्प माने जा सकते हैं। जहाँ तक संतुलित यील्ड और लिक्विडिटी का सवाल है, बिज़नेस बे, दुबई मरीना और दुबई साउथ विकल्प हैं, खासकर अच्छी खरीदारी और प्रस्तुति के साथ।
गाँव की तरफ, जेवीसी टाउनहाउस, डैमक हिल्स 2, और यहाँ तक कि अल बरारी जैसे उच्च-स्तरीय नाम भी हैं, जिनकी 2025 में अच्छी आय की कहानी होगी क्योंकि उनका अधिग्रहण और प्रबंधन सही ढंग से किया गया है। संपत्ति चुनते समय सावधानी बरतें, जहाँ किरायेदार रहना चाहता है वहाँ खरीदारी करें, और शुद्ध लाभ पर नज़र रखें, न कि मुख्य लाभ पर।
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