2025 में दुबई में प्रवासियों के लिए सर्वश्रेष्ठ बंधक विकल्प - शीर्ष ऋणदाता और समाधान

दुनिया भर के लोग दुबई को एक अंतरराष्ट्रीय व्यापार, पर्यटन और शानदार जीवन केंद्र के रूप में पहचानते हैं। दुबई अपनी मजबूत अर्थव्यवस्था, शानदार शहर के दृश्य और उन्नत बुनियादी ढांचे के माध्यम से अंतरराष्ट्रीय प्रवासियों को आकर्षित करता है। दुबई में बसने से अधिक अंतरराष्ट्रीय निवासियों को आकर्षित किया गया है, और इस प्रवास ने घरों की उनकी मांग को बढ़ा दिया है। दुबई में संपत्ति खरीदने की योजना बनाने वाले प्रवासियों को शीर्ष बंधक विकल्पों का चयन करने को प्राथमिकता देनी चाहिए।

दुबई बंधक क्षेत्र 2025 में विदेश में रहने वाले विदेशियों के लिए विशेष ऋण पैकेज बनाकर विकसित होता रहेगा। निम्नलिखित लेख दुबई में प्रवासियों के लिए शीर्ष बंधक के बारे में आवश्यक विवरण प्रदान करता है, साथ ही उनके कार्यात्मक पहलुओं और योग्यता और लाभों को भी समझाता है।

दुबई में प्रवासियों के लिए उपलब्ध बंधक के प्रकार

दुबई में लोग दो अलग-अलग बंधक विकल्पों में से चुन सकते हैं: निश्चित दर बंधक और परिवर्तनीय दर बंधक। दुबई में बंधक बाजार में इस्लामिक बंधक और ऑफ-प्लान बंधक भी शामिल हैं, जो निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के इच्छुक संपत्ति खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा करते हैं।

a) निश्चित दर बंधक

एक निश्चित दर वाले बंधक की ब्याज दर ऋण की अवधि के दौरान अपरिवर्तित रहती है। प्रवासी इस प्रकार के बंधक को चुनते हैं क्योंकि यह उन्हें मासिक पुनर्भुगतान स्थिरता का आश्वासन देता है। चूंकि ब्याज दर ऋण अवधि के दौरान स्थिर रहती है, इसलिए प्रवासियों को अपनी सटीक मासिक भुगतान राशि जानने का लाभ होता है।

लाभ:

• मासिक पुनर्भुगतान में स्थिरता।

• बाजार में उतार-चढ़ाव के विरुद्ध सुरक्षा।
  
  

• दीर्घकालिक वित्तीय योजना बनाना अधिक सरल है।

दोष:

• परिवर्तनीय बंधकों में आरंभिक ब्याज दरें, प्रारंभिक परिवर्तनीय बंधकों की तुलना में अधिक रहती हैं।

• जब आपकी स्थिति में ब्याज दरें कम हो जाएंगी तो आपके पास लचीलापन सीमित होगा।
  
  

बी) परिवर्तनीय दर बंधक

परिवर्तनीय-दर बंधक पर ब्याज दर बाजार की स्थितियों के अनुसार बदलती रहती है। परिवर्तनीय शर्तों के तहत बंधक दरें अमीरात इंटरबैंक ऑफ़र रेट (LIBOR) सूचकांक या वित्तीय संस्थान की स्वामित्व वाली बेंचमार्क दर से संबंधित होती हैं। इन स्थितियों के तहत, निश्चित दर वाले बंधक किफायती मासिक भुगतान के मामले में लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन ब्याज दरों में वृद्धि होने पर वे बढ़ी हुई लागतों के खतरे के साथ आते हैं।

लाभ:

• प्रारंभिक ब्याज दरें कम होंगी।

• ब्याज दर में कमी से प्रत्येक माह बंधक किस्तें कम हो जाती हैं।

दोष:

• ब्याज दरों में वृद्धि से भुगतान की राशि बढ़ जाती है।

• निश्चित दर वाले बंधकों में स्थिरता का स्तर इस्लामी बंधकों से अधिक है।

ग) इस्लामी बंधक (शरिया-अनुरूप बंधक)

इस्लामी बंधक प्रणाली शरिया कानून विनियमों के माध्यम से घर खरीद लेनदेन की अनुमति देती है जो भुगतान ब्याज (रिबा) वसूलने से मना करती है। बैंक संपत्ति खरीदकर और किश्तों के भुगतान के माध्यम से खरीदार को इसकी बिक्री की पेशकश करके एक संपत्ति मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। एक्सपैट मॉर्गेज दुबई दो उद्देश्यों को पूरा करता है: यह इस्लामी अनुयायियों की धार्मिक जरूरतों को पूरा करता है और गैर-मुसलमानों को नैतिक वित्तीय व्यवस्था प्रदान करता है।

इस्लामी बंधक के दो मुख्य प्रकार हैं:

1. मुरबाहा: बैंक एक मालिक के रूप में अचल संपत्ति खरीदता है और एक निश्चित अवधि के दौरान किए गए भुगतानों के माध्यम से उधारकर्ता को पुनर्विक्रय करते समय शरिया-कानून के अनुरूप मूल्य वृद्धि का पालन करता है। उनके पूर्व-स्थापित समझौते के अनुसार, उधारकर्ता समय-आधारित किश्तों के माध्यम से बैंक को भुगतान की घोषणा करता है।
   
   

2. इजारा: बैंक इजारा का उपयोग संपत्तियों को खरीदने के लिए करता है, जिसे वह अपने उधारकर्ताओं को किराए पर देता है। इस बंधक की भुगतान योजना का ढांचा उधारकर्ताओं के लिए संपत्ति के स्वामित्व के परिणामस्वरूप किराये के भुगतान को डिज़ाइन करता है।

लाभ:

• नैतिक वित्तपोषण विकल्प.

• शरिया कानून का अनुपालन करता है।

• इसमें कोई ब्याज शुल्क नहीं है।
  
  

दोष:

• मार्कअप के कारण इसकी कुल लागत अधिक हो सकती है।

• पारंपरिक बंधक की तुलना में इसमें विकल्प कम हैं।

d) ऑफ-प्लान बंधक

जिन प्रवासियों को इस प्रकार के बंधक की आवश्यकता है, वे ऐसी संपत्तियां खरीद सकते हैं जिनका निर्माण अभी पूरा नहीं हुआ है। दुबई में बंधक प्राप्त करना हाल ही में निर्मित संपत्तियां खरीदने वाले लोगों के लिए पसंदीदा वित्तपोषण विकल्प है। वे खरीदारों को निर्माण पूरा होने से पहले कम डाउन पेमेंट करने में सक्षम बनाते हैं जबकि बिल्डरों को परियोजना विकास मील के पत्थर के अनुसार अपने भुगतान को बढ़ाने की अनुमति देते हैं।

लाभ:

• कम अग्रिम भुगतान आवश्यकताएं.

• नई संपत्ति खरीदने से विदेशी खरीदारों को इसे कम लागत पर प्राप्त करने की संभावना मिलती है।

दोष:

• ऋणदाता संस्थाएं और उपलब्ध संपत्ति प्रकार इन संपत्तियों के लिए ऋण देने के विकल्पों को सीमित करते हैं।

• निर्माण परियोजनाओं की पूर्णता तिथि भवन निर्माण में देरी से प्रभावित हो सकती है।

• जब डेवलपर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने में असफल हो जाते हैं या अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में गिरावट आती है, तो मूल्य हानि का जोखिम बढ़ जाता है।

दुबई में प्रवासियों के लिए पात्रता मानदंड

कुछ लोगों को लगता है कि दुबई में बंधक प्राप्त करना मुश्किल है। दुबई में बंधक के लिए आवेदन करते समय प्रवासियों को विशिष्ट शर्तों को पूरा करना होगा। बंधक आवेदकों के लिए बैंकों की पात्रता मानदंड में मानक आवश्यकताएं शामिल हैं, जिन्हें छोटे संस्थान अपने व्यापक नेटवर्क में थोड़ा समायोजित कर सकते हैं।

क) आयु सीमा

यूएई में प्रवासियों के लिए गृह ऋण की परिपक्वता अवधि पूरी होने पर ऋणदाता आमतौर पर 21 से 65 वर्ष की आयु के लोगों के लिए बंधक स्वीकृत करते हैं। जब आप 60 के दशक के उत्तरार्ध में पहुँच जाते हैं, तो आपको अपने भुगतानों को कवर करने के लिए अल्पकालिक बंधक और निश्चित आय का प्रमाण प्राप्त करना होगा।

बी) डाउन पेमेंट आवश्यकताएँ

यूएई के नागरिकों की तुलना में प्रवासियों को बैंक को ज़्यादा डाउन पेमेंट देना होगा। वित्तीय संस्थानों को आवेदकों से ऋणदाता के मानदंडों और खरीदार की क्रेडिट स्थिति के आधार पर घर के मूल्य का 20% से 25% डाउन पेमेंट देने की आवश्यकता होती है। बैंक आमतौर पर अपनी विशिष्ट सीमा से अधिक मूल्य वाली संपत्तियों को मंज़ूरी देते समय ज़्यादा डाउन पेमेंट पर ज़ोर देते हैं।

ग) आय और रोजगार की स्थिति

बैंक उधारकर्ताओं की वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे अपने मासिक बंधक दायित्वों का भुगतान कर सकें। दुबई में बंधक ऋण के लिए आवेदन करने वाले प्रवासियों को वेतन प्रमाण पत्र या बैंक दस्तावेज़ों के माध्यम से अपनी आय स्थिरता का प्रदर्शन करना चाहिए। इसके अलावा, सभी बैंक अपने प्रवासी आवेदकों से दुबई में रोजगार या सक्रिय यूएई निवास वीज़ा की मांग करते हैं।

2025 में दुबई में प्रवासियों के लिए सर्वश्रेष्ठ बंधक प्रदाता

दुबई में कई वित्तीय संगठन और बैंकिंग संस्थान विदेश में काम करने वाले लोगों के लिए बंधक उत्पाद प्रदान करते हैं। कई ऋणदाता निम्नलिखित सूची में विदेशियों को उत्कृष्ट बंधक समाधान प्रदान करते हैं:

ए) एमिरेट्स एनबीडी

संयुक्त अरब अमीरात में सबसे प्रमुख बैंकिंग संस्थानों में से एक के रूप में, अमीरात एनबीडी विदेश में रहने वाले विदेशियों के लिए डिज़ाइन किए गए कई बंधक समाधान प्रदान करता है। ऋण देने वाली संस्था निश्चित और परिवर्तनीय दरों और इस्लामी शरिया-अनुरूप बंधक प्रदान करती है।

बी) एचएसबीसी मध्य पूर्व

HSBC दुबई में अंतरराष्ट्रीय बैंक ग्राहकों को लक्षित करने वाले विभिन्न प्रकार के बंधक प्रदान करता है। एमिरेट्स एनबीडी अपने ग्राहकों को निश्चित दर और परिवर्तनीय दर बंधक और इस्लामी गृह वित्तपोषण विकल्पों के बीच चयन करने का विकल्प देता है। HSBC ग्राहकों के पास आकर्षक ब्याज दरों और समायोज्य पुनर्भुगतान विकल्पों तक पहुँच है।

c) दुबई इस्लामिक बैंक

दुबई इस्लामिक बैंक एक ऐसी संस्था के रूप में उभर कर सामने आता है जो इस्लामिक मॉर्गेज समाधान प्रदान करती है। यह दो पेशेवर सेवाएँ प्रदान करता है, मुरबाहा और इजारा, जो नैतिक मॉर्गेज विकल्पों के लिए प्रवासियों की मांग को पूरा करने पर केंद्रित हैं। दुबई के प्रवासी बैंक को अपनी आकर्षक दरों और अनुकूलित सेवा के कारण अपनी शीर्ष प्राथमिकता के रूप में पहचानते हैं।

d) मशरेक बैंक

जो प्रवासी मशरेक बैंक को अपने वित्तीय संस्थान के रूप में चुनते हैं, वे उनके व्यापक बंधक चयन का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें लचीली बंधक शर्तें और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें शामिल हैं। इस बैंक के अंतर्गत व्यवसाय इस्लामी गृह वित्त समाधान के साथ निश्चित और परिवर्तनीय बंधक दरें प्रदान करते हैं।

ब्लॉग का निष्कर्ष

दुबई उन विदेशी निवासियों के लिए एक आदर्श स्थान है जो एक ऐसे शहर में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं जो दुनिया भर में सबसे गतिशील शहरों में से एक है। ब्राउन एंड एसोसिएट्स विभिन्न प्रकार के बंधक विकल्पों का विपणन करता है, जिससे प्रवासियों को ऐसे उत्पादों का चयन करने में मदद मिलती है जो उनकी वित्तीय स्थिति और भविष्य की आकांक्षाओं के अनुरूप हों।

दुबई में प्रवासियों के लिए बंधक दृश्य प्रतिष्ठित वित्तीय संस्थानों के साथ अपने सहयोग के माध्यम से सुलभ हो जाते हैं, जो 2025 संपत्ति अधिग्रहण के लिए शीर्ष बंधक विकल्पों तक पहुंच प्रदान करता है।