दुबई रियल एस्टेट H1 2025 रिपोर्ट: JVC रिकॉर्ड लेनदेन के साथ सबसे आगे – पूर्ण बाजार विश्लेषण

दुबई रियल एस्टेट बाजार में 2025 की पहली छमाही में सभी प्रमुख क्षेत्रों में मजबूत गतिविधि देखी गई, जो पिछले वर्ष में देखी गई गति को जारी रखती है। बढ़ती बिक्री, मजबूत ऑफ-प्लान मांग और विला की कीमतों में लगातार वृद्धि ने इस अवधि को उजागर किया। बाजार निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं दोनों द्वारा संचालित था, जिसमें अधिक निवासी दीर्घकालिक गृहस्वामी की तलाश कर रहे थे। Q1 और Q2 के डेटा पुष्टि करते हैं कि दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र इस क्षेत्र में सबसे मजबूत में से एक बना हुआ है।

दुबई रियल एस्टेट की 2025 की पहली छमाही की बाज़ार विशेषताएँ

• बिक्री मात्रा: 45,485 लेनदेन (-9.4% तिमाही दर तिमाही, +22.8% वार्षिक)

• बिक्री मूल्य: AED 142.7 बिलियन (-3% तिमाही दर तिमाही, +30.3% वार्षिक)

• प्रति वर्गफुट कीमत: AED 1,563 (+0.3% तिमाही दर तिमाही, +4.4% सालाना)

• मई में 18,693 बिक्री दर्ज की गई, जो मई 2024 से 6% अधिक है।

• बिक्री मूल्य AED 66.8 बिलियन तक पहुंच गया, जो वर्ष-दर-वर्ष 43.9% अधिक था।

• प्रति वर्गफुट औसत कीमत बढ़कर AED 1,604 हो गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.7% अधिक है।

• विला की कीमतें: औसत AED 3.4 मिलियन, 12.1% की वृद्धि

• अपार्टमेंट की कीमतें: मामूली गिरावट के साथ AED 1.3 मिलियन (-1.5%)

• भूखंड: AED 8.3 मिलियन औसत (+27.7%)

• व्यावसायिक संपत्ति: औसत कीमत AED 1.7 मिलियन (+16.1%)

• अपार्टमेंट किराया: AED 80,000/वर्ष (+6.7%)

• विला किराया: AED 190,000/वर्ष (+15.2%)

• व्यावसायिक किराया: AED 20,000/वर्ष (-80.7%)

• ऑफ-प्लान लेनदेन: 14,008, कुल AED 29.7 बिलियन

• पुनर्विक्रय लेनदेन: 3,505 इकाइयाँ, कुल AED 20.9 बिलियन

• बंधक सौदे: 4,668, मई 2024 से 26.4% की वृद्धि

दुबई रियल एस्टेट मार्केट H1 2025 में ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स के लिए स्पष्ट प्राथमिकता दिखाई देती है। अकेले अप्रैल में, कुल लेनदेन मूल्य AED 62.1 बिलियन तक पहुंच गया। ऑफ-प्लान सौदों का मूल्य AED 34.2 बिलियन था, जो अप्रैल 2024 से 124% की वृद्धि है। पुनर्विक्रय में भी वृद्धि हुई, जिससे AED 28 बिलियन का उत्पादन हुआ।

जेवीसी, बिजनेस बे और दुबई प्रोडक्शन सिटी जैसे उभरते स्थानों में लगातार उच्च मांग देखी गई। पाम जेबेल अली और द ओएसिस जैसे लक्जरी हब ने अप्रैल की बिक्री मूल्य में 30% से अधिक का योगदान दिया, जो प्रीमियम विकास में मजबूत रुचि को दर्शाता है।

दुबई के शीर्ष प्रदर्शन वाले क्षेत्र 2025 की पहली छमाही

जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी)

• 16,749 कुल लेनदेन, जिनका मूल्य 16.92 बिलियन AED था

• 16,325 अपार्टमेंट बिके; स्टूडियो और 1-बेड इकाइयों की मांग अधिक

• औसत स्टूडियो कीमत: AED 621,701

• टाउनहाउस: 340 इकाइयां बिकीं, औसत कीमत AED 3.06 मिलियन

• विला: 84 बिक्री, औसत AED 3.48 मिलियन

बिजनेस बे

• 23.32 बिलियन AED मूल्य के 10,189 लेनदेन

• इस क्षेत्र में अपार्टमेंट्स का बोलबाला है, औसत कीमत: AED 2.28 मिलियन

• स्टूडियो: ~AED 1.14 मिलियन; 1-बेड: ~AED 1.76 मिलियन

• 5 बेडरूम अपार्टमेंट: औसत AED 64.55 मिलियन

• 4 बेडरूम वाले लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत AED 11.87 मिलियन तक पहुंच गई

दुबई हिल्स एस्टेट

• 7,081 कुल बिक्री, कुल राशि 22.28 बिलियन AED

• अपार्टमेंट: 6,557 लेनदेन, औसत AED 2.3 मिलियन

• विला: 322 इकाइयां बिकीं, कुल कीमत 6.12 बिलियन AED

• बड़े विला (6-7 बेड): AED 30.75M से AED 172.5M

मोहम्मद बिन राशिद सिटी (एमबीआर सिटी)

• 18.41 बिलियन AED मूल्य के 6,552 लेनदेन

• 5,589 अपार्टमेंट डील, जिनमें से एक स्टूडियो की औसत कीमत AED 664,636 है

• विला: 597 बिक्री, औसत AED 18.12 मिलियन

• 6 बेडरूम वाले विला की औसत कीमत AED 36.25 मिलियन थी

दुबई दक्षिण

• 2024 की तीसरी तिमाही में AED 8.25 बिलियन मूल्य के 2,910 लेनदेन दर्ज किए गए

• अपार्टमेंट: 1,560 सौदे, कुल AED 4.75 बिलियन

• विला: 1,250 इकाइयां बिकीं, औसत AED 2.24 मिलियन

• इस क्षेत्र में वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियां भी शामिल हैं जो इसकी मांग में योगदान करती हैं

दुबई रियल एस्टेट मार्केट की पहली छमाही: 2024 बनाम 2025

निष्कर्ष

दुबई रियल एस्टेट मार्केट 2025 की पहली छमाही में बड़े पैमाने पर विकास और खरीदारों के बढ़ते आत्मविश्वास की ओर एक स्थिर बदलाव को दर्शाता है। ऑफ-प्लान निवेश में वृद्धि, मजबूत विला सेगमेंट और सक्रिय पुनर्विक्रय बाजार से पता चलता है कि अल्पकालिक लाभ और दीर्घकालिक स्वामित्व दोनों ही फोकस में हैं। JVC में किफायती स्टूडियो से लेकर दुबई हिल्स एस्टेट में हाई-एंड विला तक, खरीदारों के पास दुबई में खरीदने के लिए संपत्तियों का विस्तृत विकल्प था।