दुबई बनाम ज्यूरिख संपत्ति बाजार: कौन सा बेहतर निवेश रिटर्न प्रदान करता है

वैश्विक रियल एस्टेट निवेश जगत दुबई और ज्यूरिख को अलग-अलग निवेश अवसर प्रदान करने वाले अग्रणी शहरों के रूप में प्रदर्शित करता है। प्रत्येक रियल एस्टेट बाजार लोकप्रियता में बढ़ रहा है, फिर भी जोखिम सहनशीलता और निवेश वरीयताओं में निवेशकों को अलग-अलग बिंदुओं पर संबोधित करता है। लेखक दुबई बनाम ज्यूरिख संपत्ति बाजार का उनके निवेश प्रदर्शन, बाजार व्यवहार और बाजार के परिणामों को प्रभावित करने वाले प्रमुख पहलुओं की जांच करके गहन विश्लेषण करता है।

दुबई संपत्ति बाजार: गतिशील विकास के बीच उच्च पैदावार

दुबई रियल एस्टेट निवेश ने पिछले दशकों में भारी संरचनात्मक परिवर्तनों का अनुभव किया है, जिसने इसे संपत्ति निवेशकों के लिए एक ऊर्जावान बाजार के रूप में स्थापित किया है। दुनिया भर के निवेशक दुबई में इसके प्रमुख स्थान, कर-मुक्त स्थिति और बड़े पैमाने पर विकास पहल के कारण बस गए हैं।

निवेश रिटर्न और किराये की पैदावार

दुबई का प्रॉपर्टी बाजार अपनी आकर्षक रेंटल यील्ड क्षमता के लिए जाना जाता है, जो कई निवेशकों को आकर्षित करता है। किराए पर प्रॉपर्टी के लिए, किराएदार नवंबर 2024 में पिछले वर्ष की तुलना में 6.97% की सकल किराया उपज की उम्मीद कर सकते हैं, जब यह 7.13% तक पहुंच गया था। विवरण दिखाता है:

• अपार्टमेंट: नवंबर 2024 के आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट किराये की प्राप्ति 7.39% तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष दर्ज 7.52% से मामूली गिरावट है।

• विला: विला क्षेत्र की आय पिछले वर्ष 5.61% से घटकर 5.26% हो गई।

दुबई अन्य अंतरराष्ट्रीय शहरों से काफी अधिक लाभ अर्जित करके अलग है, जो निवेशकों को प्रोत्साहित करता है जो लाभ पर ध्यान केंद्रित करते हैं, वे इसे अपने निवेश गंतव्य के रूप में चुनते हैं। यूएई की कर लाभ संरचना, जिसमें संपत्ति कर, पूंजीगत लाभ और किराये की आय कर नहीं है, निवेशकों को दुबई संपत्ति बाजार से बेहतर रिटर्न प्राप्त करने में मदद करती है।

बाजार की गतिशीलता और विकास चालक

दुबई की औसत रियल एस्टेट कीमत फरवरी 2021 से अब तक 75% बढ़ गई है और अब यह AED 1,750 ($476.50) प्रति वर्ग फुट है। कई उपभोक्ता और रियल एस्टेट कारकों ने इस बाजार विस्तार में योगदान दिया।

• आर्थिक लचीलापन: दुबई की विविधतापूर्ण अर्थव्यवस्था विदेशी श्रमिकों और निवेशकों को अपने बाजार में आकर्षित करके लचीली साबित हुई है।

• जनसंख्या वृद्धि: 2020 में शहर की जनसंख्या में 500,000 की उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिससे संपत्ति की मांग बढ़ गई।

• वीज़ा सुधार: संपत्ति क्षेत्र में अब निरंतर मांग देखी जा रही है, क्योंकि वीज़ा सुधारों ने स्थायी निवासियों को शहर में रहने में सक्षम बना दिया है।

विचार और जोखिम

इसके आशाजनक भविष्य के बावजूद, निवेशकों को इस बाजार में विशिष्ट जोखिमों को पहचानना चाहिए।

• बाजार में अस्थिरता: दुबई में संपत्तियों का बाजार पैटर्न अस्थिर रहता है, जिसके कारण निवेशक इष्टतम समय में रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने या बाहर निकलने के बारे में निर्णय लेते हैं।

• विनियामक परिवर्तन: मकान खरीदारों को बदलते नियमों के बारे में अद्यतन रहना चाहिए, क्योंकि सरकार बार-बार रियल एस्टेट नियमों में सुधार करती रहती है।

ज्यूरिख संपत्ति बाजार: स्थिरता और मध्यम रिटर्न

स्विटजरलैंड की वित्तीय राजधानी ज्यूरिख में निवेश का ऐसा माहौल है जिसमें स्थिर प्रदर्शन के साथ-साथ मामूली लाभ स्तर भी है। शहर में रियल एस्टेट निवेश मज़बूती से बना हुआ है क्योंकि बाज़ार अपनी सफलता को एक जीवंत अर्थव्यवस्था पर आधारित करता है और सावधानी से पैसा उधार देता है।

निवेश रिटर्न और किराये की पैदावार

ज्यूरिख में रियल एस्टेट किराये की पैदावार दुबई के मानकों से कम है। सह-स्वामित्व आवासीय निवेश से औसत वार्षिक लाभ 5% से 7% के बीच है। अपने मामूली किराये की पैदावार के कारण, ज्यूरिख संपत्ति बाजार उन यूरोपीय शहरों में से एक है जहाँ दो बेडरूम वाले फ्लैट मालिकों को सालाना लगभग 2.8% लाभ मिलता है।

बाजार की गतिशीलता और विकास चालक

ज्यूरिख का संपत्ति बाजार इन विशेषताओं को प्रदर्शित करता है:​

• मूल्य प्रशंसा: घरेलू बाजार में तिमाही आधार पर 0.6% की वृद्धि हुई, जिसके बाद वार्षिक स्तर की तुलना में दिसंबर 2023 से 2.4% की वृद्धि हुई।

• स्थिर मांग: स्थिर मांग शहर की विविध अर्थव्यवस्था और उत्कृष्ट जीवन स्तर से आती है, जो घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय आबादी को आकर्षित करती है।

• विनियामक वातावरण: स्विट्जरलैंड में विश्वसनीय व्यावसायिक निवेश फल-फूल रहा है, क्योंकि यहां राजनीतिक परिस्थितियां स्थिर हैं और विनियामक ढांचा सख्त है।

विचार और जोखिम

निवेशकों को विचार करना चाहिए:​

• कम उपज की संभावना: बाजार की पारंपरिक प्रकृति के कारण किराये की उपज अपेक्षाकृत कम रहती है।

• उच्च संपत्ति मूल्य: ज्यूरिख एक अग्रणी वित्तीय केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिसके कारण घरों की कीमतें उच्च स्तर पर पहुंच जाती हैं, जिससे पूंजी वृद्धि कठिन हो जाती है।

तुलनात्मक विश्लेषण: दुबई बनाम ज्यूरिख

स्विस संपत्ति दुबई बाजार निवेश के बीच संभावित निवेश रिटर्न को समझने के लिए कई तत्वों का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है:

• किराया प्राप्ति: दुबई की किराया प्राप्ति औसतन 6.97% तक पहुंच जाती है, जो ज्यूरिख की किराया प्राप्ति से अधिक है, जो आमतौर पर 5% से 7% के बीच रहती है।

• बाजार वृद्धि: दुबई के रियल एस्टेट बाजार का विस्तार 2021 की शुरुआत से 75% से अधिक हो गया है और पहले से ही ज्यूरिख के आंकड़ों से ऊपर 6.97% किराये की उपज औसत प्रदर्शित करता है।

• नियामक वातावरण: दुबई बनाम ज्यूरिख संपत्ति तुलना में, बाजार स्थिर नियामक प्रणालियों के तहत संचालित होता है, और दुबई की कर-मुक्त स्थिति निवेशकों को अतिरिक्त लाभ प्रदान करती है।

• जोखिम कारक: दुबई संपत्ति बाजार में मूल्य में उतार-चढ़ाव और आकर्षक रिटर्न देखने को मिलता है, फिर भी इसमें अतिरिक्त निवेश जोखिम की आवश्यकता होती है, जबकि ज्यूरिख में सुरक्षित वातावरण बना हुआ है, जिसमें लाभ की संभावना सीमित है।

अंतिम शब्द

दुबई बनाम ज्यूरिख संपत्ति बाजार अद्वितीय निवेश अवसर प्रस्तुत करता है। निवेशक अधिकतम किराये की आय और परिसंपत्ति वृद्धि क्षमता के लिए दुबई की संपत्तियां चुनते हैं, फिर भी संबंधित मूल्य अस्थिरता और बाजार जोखिमों को स्वीकार करते हैं। ज्यूरिख एक निवेश सेटिंग प्रदान करता है जो उच्च पैदावार से ऊपर सुरक्षा चाहने वाले निवेशकों की रक्षा करते हुए स्थिर रिटर्न देता है। अपने बाजारों की योजना बनाने वाले निवेशकों को अपनी जोखिम सीमाओं, निवेश अवधि और बाजार अनुमानों के आधार पर रणनीति विकसित करनी चाहिए।