दुबई में 1 मिलियन दिरहम से कम कीमत के घर, किराएदारों का मकान मालिकों में बड़े पैमाने पर परिवर्तन देखा जा रहा है

दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में AED 1 मिलियन से कम कीमत के ऑफ-प्लान घरों की मांग में उछाल देखा जा रहा है। डेवलपर्स किराएदारों को घर खरीदने के लिए मनाने की कोशिश कर रहे हैं और किराएदार का टैग हटाकर खुद को घर का मालिक बनाने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन क्या दुबई में सबसे अच्छी प्रॉपर्टी में निवेश करने का यह सही समय है? ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की खरीद में वृद्धि की प्रवृत्ति को दुबई RERA रेंटल इंडेक्स के साथ भी बढ़ावा या अपडेट किया जाता है, जिससे मकान मालिक अगले लीज के लिए किराए में भारी वृद्धि कर सकते हैं। किराएदारों के घर के मालिकों में बड़े पैमाने पर बदलाव के पीछे जो भी कारण हो, इस बात पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि ऐसा क्यों हो रहा है, या क्या यह दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट पर सकारात्मक या नकारात्मक प्रभाव डाल रहा है।

दुबई प्रॉपर्टी बाजार में किराएदारों का संपत्ति मालिकों में रूपांतरण देखा जा रहा है, जिनके घरों की कीमत AED 1 मिलियन से कम है

आइए इस बात पर गौर करें कि किस प्रकार दुबई में बड़ी संख्या में किरायेदार 1 मिलियन दिरहम से कम कीमत वाली सम्पत्तियों के मालिक बन रहे हैं।

आसमान छूती आवासीय किरायों की कीमत - किरायेदारों के लिए समस्या

दुबई की आबादी में लगातार वृद्धि के साथ, लक्जरी और किफायती सेगमेंट में किराए ने पिछले वर्ष Q3 2023 में अपनी बढ़ती प्रवृत्ति को बनाए रखा। दुबई में स्थानीय अर्थव्यवस्था का विस्तार हो रहा है, जिसमें अधिक विदेशी व्यवसाय और कई कर्मचारी काम के लिए आ रहे हैं। इसने दुबई रियल एस्टेट बाजार में किराये की संपत्तियों की मांग भी बढ़ा दी है।

प्रॉपर्टी पोर्टल बायट द्वारा किए गए विश्लेषण से पता चला है कि प्रसिद्ध स्थलों या क्षेत्रों में किफायती अपार्टमेंट किराए में 11% तक की वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, लक्जरी अपार्टमेंट किराए की लागत में 13% की वृद्धि हुई है।

दुबई डेवलपर्स किराएदारों को लक्षित कर रहे हैं – किफायती गृह स्वामित्व

यह विभिन्न परिदृश्यों में भी स्पष्ट हुआ है, जिससे यह एक अवलोकनीय पहलू बन गया है कि दुबई में डेवलपर्स AED 1 मिलियन से कम कीमत वाले घरों वाले किराएदारों को लक्षित कर रहे हैं। ऐसा किराएदारों को खरीदार बनने के लिए प्रोत्साहित करने और प्रोत्साहित करने के लिए किया जा रहा है। हालाँकि दुबई में अपार्टमेंट खरीदना अभी सुविधाजनक नहीं है, ऐसा इसलिए है क्योंकि डेवलपर्स किराएदारों के लिए विशेष रूप से भुगतान योजनाएँ तैयार कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप आसान और व्यवहार्य भुगतान योजनाएँ बन रही हैं।

इसके अलावा, दुबई RERA रेंटल इंडेक्स में हाल ही में हुए विकास ने मकान मालिकों को 20% तक किराया बढ़ाने की अनुमति दी है। इसके कारण, किराएदार दुबई में AED 1 मिलियन से कम कीमत वाली संपत्ति खरीदने में अधिक रुचि रखते हैं। उदाहरण के लिए, मोटर सिटी और टाउन स्क्वायर की कीमत AED 770,000 है।

खरीदारों के लिए आकर्षक भुगतान योजना - जल्दी करें और अभी दुबई में संपत्ति खरीदें!

चूंकि बंधक ऋण बहुत अधिक है और प्रवृत्ति में भी कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, इसलिए किराएदारों के लिए उच्च किराए के बीच दुबई में संपत्ति खरीदना मुश्किल हो गया है। हालांकि, भुगतान योजनाएं विशेष रूप से खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विकसित नहीं की गई हैं।

आकर्षक भुगतान योजनाओं के कारण, ऑफ-प्लान की बिक्री में वृद्धि देखी गई है, खासकर सोबा हार्टलैंड और जुमेराह विलेज सर्कल के क्षेत्रों में। यदि आप अब दुबई में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो यह अधिक सुविधाजनक है क्योंकि पहले, उच्च किराए ने मध्यम आय वाले निवासियों को दुबई में संपत्ति खरीदने की लाइन से बाहर कर दिया था।

ब्याज दर कम करना – खरीदार गतिविधि को प्रोत्साहित करना

2023 में दुबई रियल एस्टेट बाजार का प्रदर्शन उल्लेखनीय रहा। इस साल भी ऐसा ही होने की उम्मीद है क्योंकि संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के बैंक ब्याज दरों में कटौती कर रहे हैं, जिससे दुबई में घर खरीदना या उसका मालिक बनना अधिक आसान और सुलभ हो गया है।

हालांकि विश्लेषण से पता चला है कि यूनाइटेड स्टेट्स फेडरल रिजर्व ने अभी तक दरों में कटौती की घोषणा नहीं की है, लेकिन यूएआर बैंकों ने ब्याज दरों में अनुमानित गिरावट के मद्देनजर यह निर्णय लिया है। ब्याज दरों में इस गिरावट ने किराएदारों की बड़ी संख्या को भी बढ़ावा दिया है और उन्हें घर के मालिक में बदल दिया है।

घर के स्वामित्व को और अधिक सुलभ बनाना - दुबई परिवर्तन को अपना रहा है

जैसा कि पहले बताया गया है कि दुबई में डेवलपर्स किराएदारों को अधिक लक्षित कर रहे हैं, ताकि उन्हें AED 1 मिलियन से कम कीमत के घर खरीदने के लिए आकर्षित किया जा सके। दुबई के विकसित होते परिदृश्य के साथ, प्रॉपर्टी डेवलपर्स खरीदारों के लिए अधिक व्यवहार्य संपत्तियां प्रदान करके घर के स्वामित्व को आसान बना रहे हैं।

दुबई में खरीदारों के लिए बिक्री के लिए कुछ आकर्षक संपत्तियाँ जुमेराह विलेज ट्राएंगल (JVT), वेरोना एट दमैक हिल्स 2, और एलिट्ज़ 2 बाय डेन्यूब प्रॉपर्टीज़ शामिल हैं। लग्जरी सेगमेंट में, दुबई में संपत्ति खरीदने के इच्छुक निवासियों ने दुबई सिलिकॉन ओएसिस और दुबई मरीना पर ध्यान केंद्रित किया।

निष्कर्ष

दुबई के बाजार में किराए में कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, जिससे किराएदारों के लिए हर बार मकान मालिक से किराए के लिए बातचीत करना मुश्किल हो रहा है। उपरोक्त विश्लेषण से, यह स्पष्ट है कि ऐसे कई पहलू हैं जिनके कारण किराएदार अब AED 1 मिलियन से कम कीमत के घरों के मालिक बनने में अधिक रुचि रखते हैं। इसके कारणों में कम ब्याज दरें, आसान भुगतान योजनाएँ, मध्यम आय वाले खरीदारों को लक्षित करने वाली संपत्तियाँ प्रदान करने वाले डेवलपर्स और उच्च किराए शामिल हैं। इसलिए, बाद में उच्च ROI के रूप में लाभ उठाने के लिए, दुबई में सबसे अच्छा संपत्ति निवेश करने का समय आ गया है।