वैसे, दुबई ग्लैमर और शानदार जीवनशैली से जुड़ा हुआ है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि शहर की रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपको करोड़पति होना चाहिए। इस संबंध में, ऐसी प्रभावी रणनीतियाँ उपलब्ध हैं जो बजट के भीतर दुबई में संपत्ति खोजने और खरीदने में मदद कर सकती हैं। बिना किसी देरी के, यहाँ दुबई की रियल एस्टेट को समझने के लिए एक वन-स्टॉप-स्पॉट है ताकि शोषण से बचा जा सके।
दुबई प्रॉपर्टी मार्केट में मौजूद गतिशीलता को समझने से ज़्यादा महत्वपूर्ण कुछ नहीं है, खरीदारी करने से पहले। इस अवधि के दौरान, दुबई में कई परिष्कृत प्रॉपर्टी मार्केट उभरे हैं और आंतरिक और बाहरी दोनों तरह के निवेशों के कारण परिष्कृत हो गए हैं। अरेबियन बिज़नेस के अनुसार, दुबई रियल एस्टेट लेनदेन ने Q2 में $34 बिलियन का रिकॉर्ड बनाया है। इसके अलावा, ऑफ-प्लान बिक्री में भी 80% की वृद्धि हुई है और यह अब तक की सबसे अधिक मात्रा है।
यद्यपि विचार करने के लिए विभिन्न बातें हैं, लेकिन ध्यान देने योग्य कुछ महत्वपूर्ण कारकों पर नीचे चर्चा की गई है:
ऋण राशि, सीमा और मासिक भुगतान के लिए पात्रता के बारे में समझने और जानकारी प्राप्त करने के लिए, पूर्व-अनुमोदन महत्वपूर्ण है जो उत्तर देगा। ये सुविधाएँ यूएई में विभिन्न बैंकों द्वारा प्रदान की जाती हैं जिनमें मशरेक बैंक, अमीरात एनबीडी और अन्य शामिल हैं, जो प्रबंधनीय ब्याज दरों पर ऋण प्रदान करते हैं। यूएई सेंट्रल बैंक के विश्लेषण के अनुसार 2023 के हाल के वर्ष में बंधक दरें उधारकर्ता की प्रोफ़ाइल और लोड अवधि के आधार पर 2.99% से 4.5% तक थीं।
दुबई की रियल एस्टेट संपत्तियों पर पूरी और विस्तृत रिसर्च करें, जिससे आप दुबई में उचित मूल्य पर संपत्ति खरीद सकें। खरीदने के लिए कुछ लोकप्रिय और किफायती क्षेत्र हैं:
दुबई रियल मार्केट में प्रॉपर्टी खरीदने की इस समय लेने वाली प्रक्रिया में एक सक्षम रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना बहुत फायदेमंद होगा। वे आपके सूचना बैंक के रूप में कार्य करते हैं क्योंकि वे बाजार को जानते हैं और उपयुक्त संपत्तियों को खोजने में मदद करते हैं। अपने संभावित एजेंटों को रियल एस्टेट विनियामक एजेंसी (RERA) के साथ मिलाएं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप विशेषज्ञों के साथ काम कर रहे हैं।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी ऐसी प्रॉपर्टी होती हैं जो अभी तैयार नहीं हुई हैं क्योंकि निर्माण अभी भी जारी है। ये आम तौर पर तैयार प्रॉपर्टी से सस्ती होती हैं और खरीदार अक्सर भुगतान के लचीले तरीकों के लिए बातचीत कर सकते हैं। हालांकि, इस श्रेणी में दुबई रियल एस्टेट में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कई चुनौतियाँ हो सकती हैं, उदाहरण के लिए निर्माण कार्य में देरी। एमार और नखील जैसी कंपनियों ने अपने ज़्यादातर प्रोजेक्ट समय पर पूरे किए हैं और इसलिए, उन्हें अपेक्षाकृत सुरक्षित माना जा सकता है।
मोल-तोल करने की क्षमता की कमी एक बहुत बड़ा झटका है। दुबई में कीमतें लचीली हैं और अगर घर कुछ समय से बाज़ार में है तो विक्रेता कीमत को और भी कम करने के लिए तैयार होंगे। पड़ोस में ऐसी ही सुविधाओं की तलाश करें जो आपको अपने प्रस्ताव के लिए पर्याप्त कारण दें।
दुबई में एक उचित संपत्ति खरीदने के लिए अंतिम सौदे में प्रवेश करने के लिए आगे बढ़ते समय, सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति का पूरी तरह से निरीक्षण करने के बाद ही उस पर हस्ताक्षर करें। संभावित नुकसान या मरम्मत की आवश्यकता को देखें, खासकर कुर्सियों और मेजों में जो अक्सर इस्तेमाल की जाती हैं। भविष्य में ऐसी लागतों को बचाने में आपकी मदद करने के लिए एक पेशेवर गृह निरीक्षक को काम पर रखना शायद एक बुरा विचार नहीं है।
सुनिश्चित करें कि मामले की सभी कानूनी बातों को ध्यान में रखा गया है। ध्यान देने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें हैं संपत्ति के वास्तविक मालिक की पुष्टि, शीर्षक विलेख, छोड़ा गया बंधक और कागजी कार्रवाई। एक सुचारू कानूनी प्रक्रिया का नेतृत्व करने के लिए ये सभी अपरिहार्य हैं। ये विशेषताएँ आपको दुबई रियल एस्टेट में उचित संपत्ति खरीदने में मदद करेंगी।
जब उत्पाद पर सब कुछ संतोषजनक हो जाता है, तो अब समय आ गया है कि खरीदार को बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करके खरीदारी पूरी करनी होती है। इसमें बिक्री समझौते का निष्पादन, प्रतिफल का हस्तांतरण और दुबई भूमि विभाग के साथ संपत्ति का पंजीकरण शामिल है। स्वास्थ्य मूल्यांकन किए जाने के समय से प्रक्रिया को पूरा करने में कई सप्ताह लग सकते हैं।
दुबई में बजट के भीतर संपत्ति खरीदना पूरी तरह से संभव है, बशर्ते खरीदार शोध करे और अच्छी तरह से तैयारी करे। बाजार पर शोध करके, आप जो राशि खर्च करना चाहते हैं उसका उचित और उपयुक्त अनुमान लगाकर, अपने बंधक पर पूर्व-अनुमोदन के लिए आवेदन करके, और एक सक्षम और अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की सेवाओं को शामिल करके, कोई भी व्यक्ति बिना ज़्यादा खर्च किए आसानी से एक उपयुक्त संपत्ति ढूँढ सकता है।
Property Advisor
मेहरगन पेवंडी एक कुशल संपत्ति सलाहकार हैं, जिन्हें दुबई के जीवंत रियल एस्टेट क्षेत्र में ग्राहकों की सहायता करने का तीन...
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