अगर आप दुबई में अपने निवेश को सुरक्षित करना चाहते हैं, तो 2025 रियल एस्टेट बाज़ार के लिए सबसे अच्छा साल है। दुबई में ही नहीं, बल्कि RAK और शारजाह भी निवेश के लिहाज़ से बेहतरीन जगहें हैं, यहाँ प्रॉपर्टीज़ बिक्री के लिए सबसे अच्छी हैं। उचित दामों से लेकर मज़बूत किराये की माँग तक, दुबई के शीर्ष 5 क्षेत्रों में उच्च ROI के लिए निवेशकों को आकर्षित करने के कई कारण हैं।
हर कोई निवेश पर अच्छा रिटर्न चाहता है; इसके लिए, आपको यह समझना चाहिए कि आप 2025 में दुबई में निवेश के लिए किन क्षेत्रों की खोज कर सकते हैं। दुबई में उच्च ROI के लिए शीर्ष 5 क्षेत्रों की खोज करने के लिए इस ब्लॉग पोस्ट को पढ़ना जारी रखें जो पहली बार खरीदारों और अनुभवी निवेशकों दोनों के लिए बेहतरीन विकल्प हैं।
यह क्यों अग्रणी है: यह क्षेत्र किराये की संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र के रूप में जाना जाता है क्योंकि संयुक्त उद्यम (जेवीसी) संपत्तियाँ कम किरायेदार माँग (युवा पेशेवर और छोटे परिवार), भरपूर आपूर्ति, और अधिकांश टावरों और टाउनहाउस के समूहों में उचित मूल्य निर्धारण का एक अनूठा संयोजन प्रदान करती हैं। यह तेजी से लीजिंग और कोई रिक्त स्थान न होने में परिवर्तित हो जाता है।
विशिष्ट प्रदर्शन: स्टूडियो और 1बीआर यहाँ के सबसे ज़्यादा मांग वाले क्षेत्र हैं, जो भवन की गुणवत्ता और सेवा शुल्क के आधार पर मध्यम से लेकर उच्च एकल-अंकीय रिटर्न उत्पन्न कर सकते हैं और करते भी हैं। जुमेरा विलेज सर्कल (जेवीसी) में संपत्ति निवेश के लिए आरओआई 2025 के मध्य तक 7.5% से 8% के बीच होने का अनुमान है।
सर्वोत्तम लक्ष्य:
निवेशक सुझाव: जेवीसी में, भवन प्रबंधन और सेवा-शुल्क दक्षता का उतार-चढ़ाव अन्य कंपनियों की तुलना में अधिक लाभ कारक है। अपेक्षित शुद्ध आरओआई औचित्य के आधार पर, मांगे गए किराए के बजाय, शुल्क और प्राप्त करने योग्य किराए के बाद शुद्ध आरओआई का मॉडल तैयार करें।
यह अग्रणी क्यों है: मिश्रित-उपयोग ज़ोनिंग (आवासीय और रोज़गार केंद्र) और सड़क संपर्क में सुधार के परिणामस्वरूप रिक्तियों की दर कम है। दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क दुबई में उच्चतम ROI के लिए लोकप्रिय है। किराए स्थिर हैं, और बिक्री की कीमतें अपेक्षाकृत सस्ती हैं - नकदी प्रवाह का एक आदर्श समीकरण।
विशिष्ट प्रदर्शन: शॉपिंग और बस कनेक्शन के नज़दीक, लीन 1BR और 2BR में कुशल अपार्टमेंट, सही कीमत पर खरीदे जाने पर अक्सर ऊपरी एक से लेकर कम दोहरे अंकों में रिटर्न देते हैं। DIP अपार्टमेंट के लिए ROI अलग-अलग हो सकता है, लेकिन रिपोर्ट्स में प्रबल संभावना, 9% से 11% के बीच अनुमानित रिटर्न, और विशिष्ट संपत्तियों के लिए इससे भी ज़्यादा रिटर्न दिखाया गया है।
सर्वोत्तम लक्ष्य:
निवेशक सुझाव: उज्ज्वल आंतरिक भाग, उपयोगी बालकनियाँ, तथा ढकी हुई पार्किंग, शीघ्र ही किराये पर उपलब्ध हो जाने की संभावना है - जिससे बाजार में बने रहने के दिन कम हो जाएंगे तथा आपकी प्रभावी वार्षिक आय सुरक्षित रहेगी।
यह अग्रणी क्यों है: यहाँ शहर के कुछ बेहतरीन लग्ज़री आवासीय विकास उपलब्ध हैं, जो आलीशान, आधुनिक और मास्टर-प्लान्ड परियोजनाओं पर केंद्रित हैं। जो लोग दुबई में संपत्ति खरीदना चाहते हैं और अच्छी पूँजी वृद्धि और आरामदायक जीवनशैली चाहते हैं, उन्हें एमबीआर सिटी में बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों पर विचार करना चाहिए।
विशिष्ट प्रदर्शन: होस्टेड आवासीय आलीशान घरों, तटवर्ती अपार्टमेंट्स, और अन्य सुविधाओं के साथ, बाज़ार में खरीदारों के लिए विविध संपत्ति निवेश के अवसर मौजूद हैं। इस इलाके में बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्ति का औसत ROI लगभग 6% से 7% से अधिक है और लंबी अवधि में स्थिर किराये की आय और संपत्ति मूल्य वृद्धि भी देखने को मिलती है।
सर्वोत्तम लक्ष्य:
निवेशक सुझाव: डाउनटाउन के निकट स्थान, सुविचारित बुनियादी ढांचा और सर्वोत्तम सुविधाएं महत्वपूर्ण विकास उत्प्रेरक हैं।
यह अग्रणी क्यों है: अल फुरजान दुबई के जेबेल अली ज़िले में रणनीतिक रूप से स्थित है। दुबई मेट्रो का 2020 रूट इस समुदाय से होकर गुजरता है, जिससे निवासियों को आधुनिक सुविधाओं, स्कूलों और रोज़गार क्षेत्रों के पास रहने का लाभ मिलता है। अल फुरजान दुबई में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक है क्योंकि यहाँ अपार्टमेंट और विला दोनों में ही अच्छी मात्रा में अवशोषण होता है। अगर आप और जानकारी चाहते हैं, तो आप दुबई की शीर्ष निवेश संपत्तियों की सूची यहाँ भी देख सकते हैं:
विशिष्ट प्रदर्शन: स्टेशनों के पास स्थित 1-2 बेडरूम इकाइयाँ औसत मध्य एकल-अंक से लेकर उच्च एकल-अंक तक का रिटर्न प्राप्त कर सकती हैं; टाउनहाउस अधिक पारिवारिक किरायेदार उन्मुखीकरण के साथ समान आय प्रदान कर सकते हैं। विला के लिए औसत ROI लगभग 5.24% से 6.32% है और अपार्टमेंट के लिए, 2024 के अंत/2025 की शुरुआत तक संभावित रूप से 7% से 7.42% तक पहुँच सकता है।
सर्वोत्तम लक्ष्य:
निवेशक सुझाव: पार्किंग स्थल, मीटर, तथा मेट्रो तक पैदल जाने की सुविधा से पट्टे की योग्यता तथा अधिकतम प्राप्त होने वाले किराए में काफी वृद्धि होती है - बोली लगाने से पहले इन सूक्ष्म वास्तविकताओं की पुष्टि अवश्य कर लें।
यह क्यों अग्रणी है: घर खरीदने के लिए एक विशाल मास्टर प्लान की आवश्यकता होती है जिसमें पार्क, स्कूल और दुकानें जैसी परिवार-अनुकूल सुविधाएँ शामिल हों। दुबई के मुख्य क्षेत्र की तुलना में, इस क्षेत्र में अब स्थानांतरण की लागत कम है, और यह किरायेदारों के लगातार आने-जाने को आकर्षित करता रहता है, जिससे आय विश्वसनीय बनी रहती है।
विशिष्ट प्रदर्शन: 2025 तक दुबई के सर्वोत्तम निवेश क्षेत्रों में केंद्रीय सुविधाओं के पास 1-2 बेडरूम वाले घरों ने अच्छा एकल-अंकीय रिटर्न दर्ज किया है; 3-4 बेडरूम वाले विला/टाउनहाउस बुनियादी ढाँचे के विकास के साथ आय और संपत्ति दोनों में वृद्धि प्राप्त कर सकते हैं। टाउन स्क्वायर दुबई के लिए (ROI) संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होता है, 2025 के आँकड़े अपार्टमेंट के लिए लगभग 7% से 8.71% और टाउनहाउस के लिए 5.67% से 7.15% रिटर्न का सुझाव देते हैं।
सर्वोत्तम लक्ष्य:
निवेशक सुझाव: मेगा मास्टर प्लान में, माइक्रो लोकेशन ही सब कुछ है। पार्क, पूल या रिटेल में स्थित सामने की इकाइयाँ ज़्यादा तेज़ी से और ज़्यादा कीमत पर किराए पर मिल जाती हैं।
तो, ये दुबई में उच्च ROI के लिए शीर्ष 5 क्षेत्र हैं। प्रतिशत रिटर्न के संदर्भ में, जब आपका लक्ष्य 2025 में शुद्ध यील्ड हो, तो DIP और इंटरनेशनल सिटी को नज़रअंदाज़ करना मुश्किल है। बेहतर तरलता और किरायेदारों की संख्या के साथ संतुलित ROI प्राप्त करने के लिए, JVC, अल फुरजान और टाउन स्क्वायर को अपने मुख्य निवेश के रूप में देखें। उच्च-उपज वाले स्टूडियो/1BR और स्थिर पारिवारिक 2-3BR की मौजूदगी आपको अभी विश्वसनीय आय दिलाती है और भविष्य में प्रत्येक जिले के परिपक्व होने के साथ-साथ मूल्य वृद्धि की संभावना भी प्रदान करती है।
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