Nekretnine u Dubaiju: Promjene pravila slobodnog vlasništva uzrokuju porast kupaca, kretanja, cijena, kažu stručnjaci

Tržište nekretnina u Dubaiju doživljava značajan porast, potaknut nedavnim promjenama propisa o slobodnom vlasništvu. Ove su reforme otvorile nove puteve i za lokalne i za međunarodne ulagače, što je dovelo do povećane potražnje, naleta novih projekata i rasta cijena nekretnina.

Razumijevanje promjena pravila o slobodnom vlasništvu

U strateškom potezu za jačanje sektora nekretnina, Dubai je proširio pravo vlasništva na strane ulagače u ključnim područjima kao što su Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf. Ova promjena pravila daje građanima koji nisu državljani UAE mogućnost kupnje nekretnina s punim pravima vlasništva u ovim prethodno ograničenim zonama. Inicijativa obuhvaća 457 parcela, čineći ih dostupnima svim nacionalnostima i time povećavajući privlačnost grada za globalne investitore.

Utjecaj na potražnju kupaca

Proširenje slobodnog vlasništva značajno je povećalo interes za ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Strani ulagači sada su skloniji ulasku na tržište, privučeni perspektivom potpunog vlasništva nekretnina na vrhunskim lokacijama. Ovaj porast potražnje vidljiv je u nedavnim podacima o transakcijama; između 17. veljače i 21. veljače 2025., sektor nekretnina u Dubaiju zabilježio je 17,95 milijardi AED (4,9 milijardi USD) u transakcijama , s prodajom od 12,6 milijardi AED (3,4 milijarde USD).

Proliferacija novih razvoja

Kako bi zadovoljili sve veću potražnju, developeri pokreću nove projekte, posebice u luksuznom segmentu. Dubai planira dovršiti gotovo 9.000 vila do kraja godine i dodatnih 19.700 do 2025. Ovo proširenje ima za cilj prihvatiti priljev pojedinaca ultra visoke neto vrijednosti koji traže luksuzne nekretnine.

Rastuće cijene nekretnina

Kombinacija povećane potražnje i ograničene ponude dovela je do značajnog rasta cijena nekretnina. U vrhunskim područjima kao što su Palm Jumeirah i Emirates Hills cijene su porasle, a luksuzne nekretnine ostaju relativno pristupačne u usporedbi s gradovima poput Londona i New Yorka. Ova pristupačnost, zajedno sa statusom oslobođenog poreza u Dubaiju i visokom kvalitetom života, čini ulaganje u nekretnine u Dubaiju atraktivnom ponudom.

Stručni uvid u nekretnine i tržišne trendove u Dubaiju

Stručnjaci iz industrije predviđaju da će nedavne promjene politike slobodnog vlasništva imati dugoročne pozitivne učinke na nekretnine u Dubaiju . Očekuje se da će povećana dostupnost za strane ulagače održati potražnju i potaknuti daljnji razvoj.

Osim toga, vladine strateške inicijative, kao što je Strategija sektora nekretnina u Dubaiju 2033., imaju za cilj pojačati utjecaj industrije značajnim povećanjem obujma transakcija i pozicioniranjem Dubaija kao vrhunske globalne destinacije za međunarodne ulagače.

Razmatranja za potencijalne investitore

Za one koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine u Dubaiju, bitno je provesti temeljito istraživanje i uzeti u obzir čimbenike kao što su lokacija, vrsta nekretnine i dugoročni tržišni trendovi. Suradnja s lokalnim stručnjacima za nekretnine može pružiti vrijedne uvide i smjernice, osiguravajući usklađenost ulaganja s pojedinačnim financijskim ciljevima i sklonostima riziku.

Poboljšani prinosi od najma i stope popunjenosti

Nedavno proširenje prava slobodnog vlasništva u Dubaiju značajno je utjecalo na prinose od najma i stope popunjenosti. Uz više nekretnina koje su sada dostupne stranim ulagačima, tržište je zabilježilo priljev kupaca, što je dovelo do povećane konkurencije među stanodavcima.

Ova povećana potražnja rezultirala je višim prinosima od najma, s prosječnim povratima u rasponu između 6-8%, nadmašujući one u gradovima poput Londona i New Yorka. Posljedično, stope popunjenosti su se poboljšale, budući da stanare privlače različite mogućnosti nekretnina i konkurentne cijene.

Razvoj infrastrukture potiče ulaganja u nekretnine

Razvoj infrastrukture odigrao je ključnu ulogu u povećanju privlačnosti ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Predanost grada širenju svojih prometnih mreža, poput uvođenja sustava brzih željeznica, poboljšala je povezanost i pristupačnost. Ova poboljšanja ne samo da podižu kvalitetu života stanovnika, već i povećavaju vrijednost nekretnina u dobro povezanim područjima, čineći ulaganje u nekretnine u Dubaiju privlačnijim potencijalnim kupcima.

Rast turizma potiče tržište kratkoročnog najma

Turistički sektor u Dubaiju također je imao koristi od promjena pravila slobodnog vlasništva. Kako sve više međunarodnih ulagača kupuje nekretnine, raste ponuda kratkoročnog najma, koja služi sve većem broju turista. Ovaj trend doveo je do napretka u ugostiteljskoj industriji, s posjetiteljima koji uživaju u širem rasponu mogućnosti smještaja. Zauzvrat, vlasnici nekretnina kapitaliziraju na unosnom tržištu kratkoročnog najma, dodatno povećavajući povrat svojih ulaganja u nekretnine u Dubaiju.

Smart Rental Index povećava transparentnost tržišta

Štoviše, provedba Smart Rental Indexa od strane Dubai Land Departmenta uvela je veću transparentnost i učinkovitost na tržištu najma. Ovaj inovativni alat pruža podatke u stvarnom vremenu i točne procjene najamnine, omogućujući stanodavcima i zakupcima da donose informirane odluke. Poticanjem poštenog i konkurentnog okruženja za najam, Smart Rental Index ulijeva povjerenje među ulagačima, jačajući privlačnost ulaganja u nekretnine u Dubaiju.

Zaključak

Zaključno, nedavne promjene pravila slobodnog vlasništva značajno su povećale privlačnost nekretnina u Dubaiju, što je dovelo do povećanog interesa kupaca, novih razvoja i rasta cijena nekretnina. Kako se tržište nastavlja razvijati, ulaganje u nekretnine u Dubaiju predstavlja obećavajuće prilike za lokalne i međunarodne ulagače.