Prodaja nekretnina u Dubaiju dosegla je rekordnih 13,9 milijardi dolara u veljači 2025., što je rast od 40%

Tržište nekretnina u Dubaiju ponovno je pokazalo svoju otpornost i dinamičnost, postigavši rekordnu prekretnicu u veljači 2025. Grad je svjedočio prodaji nekretnina u ukupnoj vrijednosti od 51,1 milijardi AED (približno 13,9 milijardi USD), što predstavlja značajan porast od 40% u usporedbi s istim razdobljem prošle godine. Ovaj izvanredan rast naglašava trajnu privlačnost Dubaija kao globalnog središta za ulaganja u nekretnine koje privlači lokalne i međunarodne ulagače. Porast transakcija odražava strateške inicijative grada, snažne ekonomske osnove i njegov status sigurnog utočišta za ulagače usred globalnih neizvjesnosti.

Čimbenici koji potiču porast nekretnina u Dubaiju

Nekoliko je ključnih čimbenika pridonijelo ovom neviđenom rastu tržišta nekretnina u Dubaiju:

1. Ekonomska otpornost i rast stanovništva

Ekonomija Dubaija pokazala je izuzetnu otpornost, s predviđenom stopom rasta od 4,5% u 2025. Ova ekonomska stabilnost, zajedno s povećanjem stanovništva od 5%, potaknula je potražnju za stambenim nekretninama, posebno kućama u Dubaiju.

Priljev iseljenika i profesionalaca koji traže prilike u gradu doveo je do povećanog interesa za prodaju i najam.

2. Politike prilagođene ulagačima i razvoj infrastrukture

Vladin proaktivan pristup u provedbi politike prilagođene investitorima i ulaganju u infrastrukturu značajno je povećao privlačnost ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Inicijative kao što je Urbanistički master plan Dubai 2040 imaju za cilj promicanje održivog urbanog razvoja, dodatno jačajući povjerenje investitora.

Ova strateška kretanja stvorila su stabilno okruženje pogodno za dugoročna ulaganja.

3. Porast potražnje za luksuznim nekretninama

Luksuzni segment, posebice vile u Dubaiju za prodaju , doživio je značajan porast potražnje. Bogate pojedince privlači vrhunska ponuda Dubaija, što dovodi do značajnih transakcija visoke vrijednosti i razvoja nekretnina po narudžbi u ekskluzivnim četvrtima.

Ovaj trend naglašava privlačnost grada za imućne investitore koji traže vrhunske mogućnosti nekretnina.

Detaljna raščlamba prodaje i transakcija

Podaci iz veljače 2025. otkrivaju značajne trendove u različitim segmentima nekretnina:

Vile i Apartmani

• Vile: prodaja je dosegla 18,8 milijardi AED iz 3679 transakcija, što predstavlja impresivan porast od 99% u usporedbi s veljačom 2024.
• Stanovi: S 11.364 transakcije ukupne vrijednosti 21,4 milijarde AED, došlo je do porasta volumena od 21,3% u odnosu na prethodnu godinu.

Parcele i poslovni prostori

• Parcele: Prodaja je iznosila 9,6 milijardi AED kroz 608 transakcija, što odražava rast količine od 74,7%.
• Komercijalne nekretnine: Transakcije su iznosile ukupno 1,2 milijarde AED od 447 prodaja, što je rast od 40,1%.

Povećanje cijene

Prosječna cijena po kvadratnom metru porasla je za 3,4%, dosegnuvši 1.551 AED, što ukazuje na zdravo povećanje vrijednosti nekretnina.

Transakcije visoke vrijednosti: Luksuz u središtu pozornosti

U veljači smo svjedočili izvanrednim transakcijama visoke vrijednosti, naglašavajući snažnu potražnju za luksuznim nekretninama:

• Luksuzna vila: vila u Hadaequ Sheikh Mohammed Bin Rashid prodana je za 140 milijuna AED, postavljajući novi standard za luksuzne kuće u Dubaiju.
• Prestižan stan: stan u The Rings – 1 u Jumeirah Second postigao je 116 milijuna AED, ističući privlačnost luksuznog urbanog života.

Dinamika tržišta: Primarno naspram preprodaje

Dinamika tržišta otkriva snažnu sklonost novim razvojima:

• Primarna prodaja: činila je 66% ukupnog volumena transakcije i 62% ukupne vrijednosti prodaje, što ukazuje na snažan apetit za novim nekretninama.
• Transakcije preprodaje: činile su 34% u obujmu i 38% u vrijednosti, odražavajući stalni interes za postojeće nekretnine.

Segmentacija cijena: Raznolike mogućnosti ulaganja

Distribucija transakcija u različitim cjenovnim segmentima pokazuje raznolikost tržišta:

• 1-2 milijuna AED: 31% ukupne prodaje, privlačno ulagačima srednje klase.
• Ispod 1 milijuna AED: 25% transakcija, privlačenje kupaca koji prvi put kupuju i ulagača koji paze na proračun.
• 2-3 milijuna AED: 19%, što ukazuje na veliki interes za vrhunsku ponudu nekretnina u Dubaiju.
• 3-5 milijuna AED: 15%, što odražava potražnju za luksuznim kućama u Dubaiju.
• Iznad 5 milijuna AED: 9%, naglašavajući tržišnu nišu za ultraluksuzne nekretnine, uključujući vile po narudžbi u Dubaiju za prodaju.

Tehnološki napredak koji oblikuje krajolik nekretnina u Dubaiju

Sektor nekretnina u Dubaiju prihvaća tehnološke inovacije kako bi poboljšao učinkovitost i privukao investitore koji razumiju tehnologiju. Integracija digitalizacije i transakcija kriptovalutama transformira poslovanje nekretninama, nudeći poboljšanu sigurnost i pojednostavljene procese. Programeri uključuju tehnologije pametnih kuća u domove u Dubaiju, pružajući stanovnicima naprednu automatizaciju i energetski učinkovita rješenja.

Ova tehnološka dostignuća ne samo da poboljšavaju životno iskustvo, već također pozicioniraju nekretninu u Dubaiju na čelo modernih trendova nekretnina. Dok grad nastavlja s inovacijama, očekuje se da će usvajanje najsuvremenijih tehnologija dodatno povećati privlačnost nekretnina u Dubaiju globalnoj publici.

Expo 2025: Poticanje rasta na tržištu nekretnina u Dubaiju

Očekuje se da će predstojeći Expo 2025. značajno utjecati na tržište nekretnina u Dubaiju, služeći kao katalizator za gospodarski rast i razvoj infrastrukture. Privlačeći milijune posjetitelja diljem svijeta, očekuje se da će događaj povećati potražnju za stambenim i poslovnim nekretninama.

Ulagači posebno promatraju područja koja okružuju lokaciju Expoa, očekujući povećanje vrijednosti nekretnina. Nasljeđe Expa 2020. pokazalo je pozitivnu korelaciju između takvih događaja i rasta nekretnina, a slični trendovi predviđaju se i za Expo 2025. Ova globalna izložba naglašava stratešku važnost Dubaija i spremna je povećati privlačnost grada međunarodnim investitorima koji traže unosne prilike u nekretninama u Dubaiju.

Zaključak

Impresivna izvedba tržišta nekretnina u Dubaiju u veljači 2025., s prodajom od 51,1 milijardu AED, naglašava snažne ekonomske osnove i strateške inicijative grada. Značajan rast u raznim segmentima nekretnina, posebno u luksuznom sektoru, odražava trajnu privlačnost Dubaija kako lokalnim tako i međunarodnim investitorima. Dok grad nastavlja provoditi politike prilagođene investitorima i planove održivog urbanog razvoja, tržište nekretnina u Dubaiju je spremno za održivi rast, učvršćujući svoj status vrhunske globalne destinacije za ulaganje u nekretnine.