Vrhunski vodič za ulaganje u nekretnine u Dubaiju

Uvod

Dubai, kolosalan priljev ljudi, uvijek zabavlja investitore u nekretnine pružajući vrhunske nekretnine u Dubaiju. Ova očaravajuća mješavina luksuza i inovacija mami entuzijaste za nekretnine svojim legendarnim horizontom i bezgraničnim mogućnostima ulaganja. Od luksuznih stambenih tornjeva do komercijalnih četvrti i nekretnina na obali u Dubaiju, ulaganje u nekretnine u ovom podrijetlu uvijek može biti dobro! HNWI (High Networth Individuals) već je stavio tržište nekretnina u Dubaiju na putanju da ove godine postigne 18 milijardi dolara (300 milijardi Dh) prodaje.

Ako želite prihvatiti putovanje nekretninama uz stabilne povrate od najma i veliku zahvalnost, onda je krajnje vrijeme da uložite u nekretninu u Dubaiju. Ali kako biste izbjegli bilo kakve neizvjesnosti prisutne na tržištu nekretnina u Dubaiju, pročitajte naš cijeli blog i upoznajte se s vrstama nekretnina za ulaganje u Dubaiju, savjetima za ulaganja, rizicima i prednostima ulaganja u nekretnine u Dubaiju.

Pravni okvir za ulaganje u nekretnine u Dubaiju

Zemljišni odjel Dubaija ovlašten je bilježiti prava na nekretnine u Dubaiju, uključujući pravo vlasništva, plodouživanje, musatahe i dugoročne najmove. Međutim, Međunarodni financijski centar Dubaija ističe se kao izuzetak jer ima vlastita imovinska pravila i zasebnu imovinsku evidenciju za nekretnine unutar DIFC-a.

Pravo posjedovanja slobodnog vlasništva nad nekretninama i stjecanje svih vrsta udjela u nekretninama, kao što su uzufrukt, musataha i dugoročni najmovi do 99 godina koji se nalaze u bilo kojem području Dubaija, dodijeljeno je člankom 4. Zakona broj 7 iz 2006. o registraciji nekretnina u Emiratu Dubai ("Zakon o vlasništvu").

Državljani koji nisu UAE/GCC-a mogu posjedovati samo pravo vlasništva, zakupa (do 99 godina) ili plodouživanja u definiranim regijama Dubaija, u skladu s modificiranim pravilom broj 3 iz 2006. Ovo se također odnosi na strane tvrtke i tvrtke, podložne Politika Odjela za zemljište Dubaija o vlasništvu nad nekretninama, koja je stupila na snagu 1. siječnja 2011.

Određena područja Dubaija uključuju Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Osim toga, prema Zakonu br. 7 iz 2006., stranac može kupiti stan izvan ovih zabranjenih zona. Osim toga, dopušteno je strano vlasništvo u slobodnim zonama, kao što je DIFC. Prema zemljišnoj politici Dubaija, ulaganja u nekretnine u Dubaiju pod određenim područjima izdaju se tvrtkama registriranim na kopnu u Dubaiju ili na moru u drugim slobodnim zonama Dubaija. Bilo kakve promjene u vezi s udjelom u društvu poželjno je obavijestiti DLD. U suprotnom će biti izrečena novčana kazna, a društvu će biti zabranjena prodaja imovine u budućnosti.

Vrste ulaganja u nekretnine u Dubaiju:

S višestrukim ulaganjima u nekretnine u Dubaiju, nekretnine u ovoj regiji uvijek su nastojale svojim kupcima pružiti značajne mogućnosti ulaganja. Ovdje možete odabrati svoj način ulaganja! S ulaganjima izvan plana možete biti dio arhitektonskih snova Dubaija, oblikujući obrise budućnosti. Poslovni prostori mame poduzetnički duh, dok stambene parcele nude platno za bujanje vaše mašte. Za svaki džep, raznovrsne nekretnine u Dubaiju imaju što ponuditi. Slijede tipovi nekretnina u Dubaiju koji uvijek ostaju hosteli na tržištu.

1- Apartmani

2- Vile

3- Vile

4- Pent House

Stanovi – pristup ulaganju u nekretnine s velikom potražnjom u Dubaiju:

Stanovanje u Dubaiju najčešći je pristup stanovnika, što neizravno povećava potražnju za ulaganjem u te stanove. Dubai nudi razne vrste stanova za prodaju, kao što su studio, dvokrevetni, trokrevetni i apartmani s uslugom. Ova ulaganja u nekretnine donose 10% prinosa na dugoročne najamnine i 30% na kratkoročne najamnine. Minimalni povrat ulaganja u stanove u Dubaiju je 5%-8%.

Vile – pristup ulaganju u luksuznu nekretninu u Dubaiju:

Za razliku od stanova u Dubaiju, gdje je veći dio već izgrađen, ulaganje u vile u Dubaiju daje vam osjećaj prilagodbe u smislu stvaranja vlastite terase, garaže, zatvorene zajednice, vrta ili čak igrališta za djecu. Većina obitelji koje žive u vilama u Dubaiju obično su staloženije i manje je vjerojatno da će se preseliti.

Pojedince visoke neto vrijednosti često privlače vile kao ulaganja u nekretnine u Dubaiju jer je ovaj pristup prestižniji, prilagođeniji i privatniji od drugih mogućnosti ulaganja u Dubaiju. Prosječni povrat ulaganja u vile u Dubaiju je 4,98% za vile s tri ili četiri spavaće sobe. Najpristupačnija područja za kupnju vila u Dubaiju su Jumeirah Village Circle, Dubailand i Springs.

Vile – pristup ulaganju u prestižnu nekretninu u Dubaiju:

Vile u Dubaiju su ogromne i uglavnom uključuju teniske terene, košarkaške terene ili bazene u svojim prostorijama. Vile su obično luksuzne kuće u kojima više obitelji živi zajedno. Njihova veličina temelji se na 5000 sq. ft s više od jednog kata. Višestruka krila u ovoj nekretninskoj investiciji u Dubaiju nude razne sadržaje za obitelji u usporedbi s drugim nekretninama u Dubaiju.

Penthouse – intrigantno bogatstvo ulaganja u nekretnine u Dubaiju:

Život u penthouseu nema premca! Očaravajući pogledi, ekskluzivni sadržaji i vrhunac luksuza, sve to pomiješano je u ovom životu na horizontu Dubaija. Daleko od trubljenja automobila, gradskih festivala i skupova, ovo ulaganje u nekretninu u Dubaiju pravi je slatkiš za oči!

U svibnju 2023. dr. Taieser Al Saati – jedan od najboljih brokera za luksuzne nekretnine, najavio je prodaju “Ultra-luksuznog penthousea u Marsa Al Arbabu” za rekordnih 420 milijuna Dh, nadmašivši prethodnu rekordnu prodaju penthousea od 410 milijuna Dh. u svjetioniku Bvlgari, na otoku Jumeirah Bay, u veljači 2023. Ove činjenice predstavljaju početak ulaganja u penthouse u Dubaiju kao najomiljenija privatna tvrtka za ulagače visoke neto vrijednosti diljem svijeta.

Najbolja područja za ulaganje u nekretnine u Dubaiju

Paket područja visoke potražnje za ulaganja u nekretnine naveden je u nastavku. Ova područja su kategorije u smislu proračuna i pristupačnosti tako da svaki investitor može izvući maksimum!

Pristupačne nekretnine u Dubaiju za ulaganje:

Dubai ne samo da je opremljen luksuzom u svakom kutu, već nudi i razna pristupačna ulaganja u nekretnine za svoje zahtjevne kupce. International City, Discovery Gardens & Liwan područja su u kojima možete kupiti pristupačne nekretnine u Dubaiju za investicijske svrhe. Novi ili niskobudžetni investitori mogu lako kupiti ili uložiti u nekretnine na ovim područjima. Cijene stanova dostupnih za ulaganje u ovim područjima kreću se od 289.000 AED. ROI u tim područjima je prosječno 6,4%

Područja nekretnina srednjeg cjenovnog razreda u Dubaiju za ulaganje:

Ako je vaš proračun dovoljan za odgovarajuću investiciju u Dubaiju, razmislite o sljedećim područjima za kupnju nekretnine. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon i Dubai South nekoliko su imena za citirati koja nude niz cijena nekretnina za ulaganje u Dubaiju. Prosječna početna cijena nekretnina u ovom objektu je 1,1 milijuna AED. Prosječni ROI postignut u tim područjima je 7,2%.

Područja luksuznih nekretnina za ulaganje u Dubaiju:

Ulaganje u luksuzne nekretnine u Dubaiju ostalo je snažno od 2021., što ga čini ultimativnim odredištem za kupce luksuznih nekretnina diljem svijeta. Definicija luksuza koju je usporedio Dubai nema premca. Kineski i britanski investitori postali su glavni kupci luksuznih nekretnina u Dubaiju . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay i Emirates Hills i dalje su visoko traženi.

3 POBJEDNIČKE strategije za ulaganje u nekretnine u Dubaiju:

Strategije ulaganja u nekretnine u Dubaiju: kupnja i zadržavanje, kratkoročni najam i popravak i preokret

Kako biste glatko i učinkovito upravljali mogućnostima ulaganja u nekretnine u Dubaiju, razumite ova tri istaknuta pristupa: kupi i zadrži (dugoročni najam), kratkoročni najam i popravi i preokreni. Svaka strategija ima različite prednosti i razmatranja, omogućujući ulagačima da svoj pristup usklade sa svojim ciljevima i tolerancijom na rizik.

1. Kupi i zadrži - Dugoročni najam:

Pristup ulaganja "kupi i zadrži" strategija je koja se najviše slijedi na tržištu nekretnina. To je pristup u kojem investitor kupuje stabilnu nekretninu i drži je dok joj cijena ne poraste—u međuvremenu, investitor iznajmljuje nekretninu, što odmah počinje donositi povrat ulaganja. Uz pravilno upravljanje, dobro odabrana nekretnina može donijeti stabilan novčani tok, pokrivajući plaćanja hipoteke, troškove održavanja, pa čak i generiranje dobiti.

2. Kratkoročni najam:

Procvat turističkog sektora Dubaija i potražnja za fleksibilnim životnim rješenjima potaknuli su brzi rast tržišta kratkoročnog najma. Ova strategija paralelno kupi i drži. Međutim, stanari obično ostaju na kraća razdoblja, u rasponu od nekoliko dana ili tjedana do mjesečnih boravaka, umjesto dugoročnih najmova kao što su hotelske sobe, Airbnb ili studio apartmani za poslovna putovanja. Kratkoročni najam favoriziraju investitori koji traže veće povrate u usporedbi s dugoročnim najamom. Ulagači mogu ostvariti veći prihod od najma naplaćujući premijske stope za kraće boravke, osobito u popularnim turističkim ili poslovno orijentiranim područjima. Kratkoročni najam također pruža fleksibilnost za osobno ili obiteljsko korištenje imovine. No, tržišne fluktuacije i sezonska potražnja nose rizike, a lokacija je ključna u privlačenju zakupaca.

3. Popravi i okreni:

Fix-and-flip strategija uključuje kupnju, renoviranje i preprodaju nekretnine radi zarade. Ovaj pristup zahtijeva pažljivo planiranje i razmatranje mogućih rizika. Uspješni fix and flip projekti mogu donijeti značajnu zaradu u relativno kratkom vremenskom roku. Investitori identificiraju podcijenjene nekretnine, strateški ih renoviraju i kapitaliziraju povećanu tržišnu vrijednost tijekom preprodaje. Za uspjeh su vitalni sveobuhvatno istraživanje tržišta, procjena usporedive prodaje i jaki odnosi s izvođačima. Mogućnosti financiranja prikladne za kratkoročna ulaganja, realni rokovi i proračuni obnove presudni su za profitabilnost. Iskustvo, uvid u projektiranje ili pristup pouzdanim izvođačima prednost je za učinkovito provođenje ove strategije.

Zaključak

Zaključno, tržište nekretnina u Dubaiju nastavlja osvajati ulagače svojom mješavinom luksuza, inovacija i bezgraničnih mogućnosti. Uz bogate pojedince koji već pokreću prodaju do novih visina, nikada nije bilo bolje vrijeme za početak ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Sa osiguranim i razvrstanim pravnim okvirima, raznovrsnim mogućnostima ulaganja, višestrukim proračunima i pobjedničkim strategijama ulaganja u Dubaiju, svatko može ponuditi rutu prema isplativom ulaganju u nekretnine u Dubaiju.

FAQ

P1- Je li nekretnina u Dubaiju dobra investicija?

Svakako, ulaganje u nekretnine u Dubaiju izvrstan je izbor za stvaranje bogatstva i unosnih prilika za ulaganje. Neoporezivo okruženje Dubaija najveća je pogodnost koja privlači svjetske investitore u nekretnine UAE.

Q2 – Koja je minimalna investicija potrebna u nekretnine u Dubaiju?

Minimalna investicija potrebna za nekretnine u Dubaiju je 300.000 AED – 400.000 AED. Plaćanje može varirati u zavisnosti od kategorije za koju se odlučite za ulaganje u nekretnine, ali s minimalnim pozamašnim iznosom možete napredovati u ulaganju u nekretnine u Dubaiju.

Q3- Mogu li stranci ulagati u nekretnine u Dubaiju?

VELIKO DA! Vlada Dubaija snažno potiče strane ulagače da dođu i ulažu u Dubai. Ova je prilika poboljšana povlasticom dodjele zlatnih viza investitorima u nekretnine u Dubaiju.