„Nem”, hogy elkerüljük a dolgokat a dubai ingatlanpiacon 2024

Ki ne szeretne ingatlantulajdonos lenni Dubaiban a legegyszerűbb eljárással, gördülékeny tranzakcióval és hatalmas haszonnal?! De fogd meg a lovaidat. Ha mindent tökéletes egy fedél alatt, akkor az lehet a csillogó vonzerő, de az ingatlanbefektetés alatt buktatók rejtőznek majd. De a kérdés az, hogyan lehet azonosítani ezeket a vörös zászlókat. Nos, ne izgulj! Aggályai pontos eligazítása érdekében elkészítettük ezt a blogot, amely lefedi a dubai ingatlanok mind a négy sarkát. Itt van egy lista a 2024-es dubai ingatlanpiacon nem kerülendő dolgokról, amelyeken keresztül vásárolhat, eladhat vagy befektethet Dubai ingatlanjaiba anélkül, hogy egy ütemet kihagyna!

6 dolog, amit nem szabad elkerülni a dubai ingatlanpiacon 2024-ben

1. Ellenőrizze az ingatlan hitelesítő adatait, mielőtt befektetne Dubai ingatlanjaiba:

A legelterjedtebb mondás a dubai ingatlanügyekben az, hogy ellenőrizzük az ingatlanok hitelességét. A dubaji ingatlanvásárlásban kezdő befektetők kétségtelenül a vonzó helyek és a viszonylag alacsony folyamatok miatt fognak bedőlni, ami sajnos egy vörös zászló, amit ki kell ásni! A legegyszerűbb módja annak, hogy ellenőrizni tudja az ingatlan hitelesítő adatait, hogy elkerülje a megbánást, ha bejelentkezik a Dubai Land Department webhelyére, ahol az ingatlanra vonatkozó információk már szerepelnek. A weboldalon található információk a tulajdoni lap, a tanúsítvány száma, a tanúsítvány éve és a tulajdonos nevének állapota.

Ez a vizsgálat megmutatja, hogy az ingatlan tulajdonjoga szabad és egyértelmű, jogos, jelzáloggal terhelt vagy más. Magabiztosan navigálhat a dubai ingatlanpiacon, és megóvhatja befektetését ezen lépések megtételével.

2- Féljen az előzetes fizetési kérésektől:

A dubai média gyakran számol be csalókról, akik elrabolják az emberek biztonsági letétét és bérleti díját. Állítólag a dubaji rendfenntartó tisztek alacsonyabb bérleti díjakat javasolva felfedték, hogy az ingatlancsalók milyen stratégiákat alkalmaztak a még építés alatt álló ingatlanok bérelhetőként való hirdetésére. Becsapják az óvatlan ügyfeleket, hogy készpénzt vagy csekket előre adjanak át, és a fizetés kézhezvétele után eltűnnek.

Ez a riasztó tendencia még mindig jelen van a dubai ingatlanpiacon, és az áldozatok jelentős összegeket veszítenek az üres házakat vagy nem becsületesen birtokolt épületeket érintő bérleti csalások miatt. Fontos, hogy körültekintően járjunk el, és ne csábítsák el az alacsonyabb ajánlatokat, amelyek az egész éves bérleti díj előrefizetését követelik meg.

3- Ellenőrizze a Dubaiban található ingatlanok értékelési arányát:

A dubai ingatlanvásárlás mögött meghúzódó végső elképzelés azonban a befektetés megbecsülése. Az embereket gyakran olyan csalások okozzák, amelyek jelentős mértékű megbecsülést ígérnek vásárlásaik után. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, értékelje és elemezze az ingatlanok értékelési körét. Ha egy eladó a kívánt ingatlanhoz nem praktikus becsült értéket csatol, akkor ez lehet az a piros zászló, amelyet el kell kerülnie a 2024-es dubai ingatlanpiacon .

4- Az ingatlan sértetlenségének értékelésének elkerülése 2024-ben:

Az átfogó „ingatlan állapotértékelési” jelentések alapos betekintést nyújtanak az ingatlan állapotába, és javaslatokat tesznek a lényeges javításokra az ingatlan fizikai ellenőrzése mellett. A Dubai Land Development bemutatta a Madmoun-t, egy élvonalbeli ellenőrző rendszert, amely megkönnyíti a leendő bérlők számára az ingatlanra vonatkozó információk gyors és hatékony ellenőrzését. 2023. április 24-től minden hitelesített tulajdonnak QR-kóddal kell rendelkeznie ahhoz, hogy nyomtatott és audiovizuális hirdetésekben használható legyen. A DLD ügyfelei minden ingatlanhirdetésen beolvashatják a QR-kódot, hogy megtekintsék a Dubaiban található ingatlanra vonatkozó hivatalos információkat, és megállapítsák, hogy eladták-e vagy bérelték-e.

„Folyamatosan törekszünk az ingatlanszektor átláthatóságának fokozására és biztosítására” – folytatta Bin Ghalita. Az élvonalbeli digitális infrastruktúrára és a képzett emberi káderekre alapozva továbbra is proaktív, hatékony ingatlanszolgáltatásokkal és integrált adatokkal erősítjük Dubai ingatlanközösségét . Ezzel Dubai úttörő példát jelentene ebben az iparágban, lépést tartana a világ legjobb gyakorlataival és szabványaival, és lehetővé tenné az ingatlanszektor fenntartható fejlődését és virágzását.

5- Kerülje a készpénzes fizetést:

A dubai ingatlanpiacon 2024-ben a legóriásibb piros zászló, amelyet elkerülni kell, a "KÉSZPÉNZES" tranzakciók lebonyolítása. A csalók készek kézbe venni a pénzt, így nincs bizonyíték a banki átutalásra, amikor eltűnnek. Inkább fizessen csekkel vagy banki átutalással, miután lezárta az ingatlanügyletet.

6- Használja a DERI űrlapokat:

A Dubai Real Estate Institution (DREI) elkészítette az A (eladó-ügynök megállapodás), a B (vevő-ügynök megállapodás) és az F (vevő-eladó megállapodás) űrlapot a szükséges dokumentációként. Minden ingatlanügyletnek ezen űrlapok kitöltésével és jóváhagyásával kell kezdődnie, amelyeket az ügynök tanúskodása és a papírmunka keltezésével formálnak.

Másrészt az U űrlapot a szerződések felmondására használják. Érdekes módon a Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) program sikeresen érvénytelenítheti az F űrlapot. A teljes eljárás leegyszerűsödik ennek a felhasználóbarát alkalmazásnak köszönhetően, amely lehetővé teszi a bérbeadók, bérlők és befektetők számára, hogy ingatlannal kapcsolatos tranzakciókat hajtsanak végre anélkül, hogy fizikailag meg kellene menniük. a kormányhivatalokhoz.

Következtetés:

A 2024-es Dubai Property Market új trendje a hozzáértés és a játék előtt maradás. Ha van egy listája azokról a dolgokról, amelyeket „nem szabad elkerülni” a következő év befektetése során, felvértezheti magát bölcsességgel és elővigyázatossági jelekkel, amelyek ingatlancsalásokhoz és buktatókhoz vezethetnek. Tehát tartsa nyitva a szemét, kerülje a csapdákat, és hagyja, hogy befektetései virágozzanak.