A dubaji ingatlanpiac a nemzetközi vásárlók központjává vált. Az orosz befektetők ma minden eddiginél aktívabbak Dubajban. Valójában az oroszok folyamatosan a dubaji ingatlanvásárlók top 5 nemzetisége között szerepelnek. Dubaj az oroszok számára az Egyesült Arab Emírségek egyik legfontosabb ingatlanvásárlási helyszínévé vált. Dubaj valami egyedit kínál, amit máshol nehéz megtalálni, beleértve a juttatásokat, az adókedvezményeket és az erős tőkenövekedést. Ha az orosz állampolgárok eligazodnak a szankciók és a pénzügyi korlátozások között, Dubaj megbízható úttá válik az életmódbeli juttatások és a hosszú távú tartózkodási engedély megszerzéséhez.
Ideje megvizsgálni, miért fektetnek be az oroszok Dubai ingatlanpiacára 2025-ben.
Az ingadozó árfolyamok és a tőkekorlátozási tényezők sok vagyonos oroszt arra késztetnek, hogy mérsékeljék a helyi pénznemben denominált eszközök tartásával járó kockázatokat. A dollárhoz kötött piacon, például Dubaiban található ingatlanok olyan értéktárolót biztosítanak az otthonoknak, amelyet nagyrészt nem befolyásolnak a rubel ingadozásai. A dubaji ingatlanokba való befektetés célja azonban nemcsak a hozam, hanem a tőkemegőrzés is a stabil jövedelem mellett.
Dubai biztos alapot nyújt mind az üzletemberek, mind a családok számára. Magában foglalja a modern infrastrukturális fejlesztést, a kiváló tulajdonjogokat, a magas színvonalú oktatási intézményeket és egészségügyi létesítményeket, valamint a kozmopolita kultúrát, ahol az oroszul is beszélnek a szolgáltatásokban és a szakmai hálózatokban. A vállalkozók többsége újra belföldivé teszi vállalkozásait vámszabad zónákban (mint például a DMCC vagy az IFZA), és lakásokat vásárol az üzlethelyiségek közelében.
Ha befektetési ingatlant szeretne vásárolni Dubaiban, az Egyesült Arab Emírségek továbbra is erős személyi jövedelemadóval rendelkeznek, mentesek a bérek utáni személyi jövedelemadótól és az ingatlaneladások utáni tőkenyereség-adótól. Nincs rendszeres helyi ingatlanadó a háztulajdonosok számára. Vannak tranzakciós költségek (pl. regisztrációs és átruházási díjak) és üzemeltetési költségek (pl. épület/közösség karbantartása). Mindazonáltal az éves ingatlanadó és a tőkenyereség-adó hiánya jelentős hosszú távú kamatos előnyt jelent. Ha részletesebben szeretne megtudni a dubaji ingatlanbefektetésekről, olvassa el teljes útmutatónkat a dubaji ingatlanvásárlásról.
A Dubai Földhivatal (DLD) által lebonyolított gyorsított tulajdonjog-átruházási eljárás, az átruházási lépések átláthatóvá tétele digitalizálással, valamint a külföldi szabad tulajdonú területek célzott kezelése zökkenőmentessé és biztonságossá teszi az eljárást. A tulajdoni lapokat rövid időn belül kiállítják, és az infrastruktúra, beleértve az ügyvédeket, jelzáloghitel-közvetítőket és ingatlankezelőket, rendelkezésre áll, hogy meghallgassák a nem rezidens vásárlók üzleti igényeit.
Külföldiként Dubaiban ingatlant vásárolva hosszú távú tartózkodási engedélyt kaphat. A vonzó szolgáltatások közé tartozik a stabilitás, pl. iskolák, több állandó letelepedési lehetőség, nagyobb mozgási szabadság stb. Számos bérlő az ingatlannal kapcsolatos döntést a költözési stratégiája egyik tényezőjeként választja, de nem vákuumban.
A kezdeti keresleti buborékok a trófeaprojekteknél alakultak ki – gondoljunk csak a Palm Jumeirah-ra, a Dubai Marina-ra, a belvárosra, a Business Bay-re. 2025-ben az oroszországi ingatlanvásárlás Dubaiban még hangsúlyosabbá teszi a szegmentációs stratégiát:
A terv szerinti ingatlanok vonzó opciót jelentenek a hosszú fizetési határidők és az építés minden szakaszában az árak emelésének lehetősége miatt. Ezek a szerepkörök tájékozottabb vásárlókhoz vezettek, akik most már a korábbi fejlesztői teljesítményt, a letéti számlát, a reális építési programokat és az átadás utáni kifizetések beszedését vizsgálják. Sokan választanak egy egyszeri, terv szerinti, úgynevezett növekedési tétet, valamint egy kész egységet, amely azonnali bérleti díjat generál.
A nyaralók iránti kereslet továbbra is erős a népszerű turisztikai útvonalakon. 2025-ben a dubaji orosz befektetők egyre inkább engedéllyel rendelkező üzemeltetőket vesznek igénybe a megfelelőség (engedélyek, vendégregisztráció) és a szállodai szintű szabványok – beleértve a fotókat, a helyszínrendezést és a dinamikus árazást – betartásához, mivel a professzionalizmus jelentősen növelheti a nettó bevételt.
Dubai vonzereje részben a matematikában rejlik:
A legjobb minőségű ingatlanok ritkák, és mivel a független külföldi ingatlanok iránti kereslet világszerte folyamatosan növekszik, ezek a mikropiacok továbbra is rugalmasak maradnak. A hangsúly az épület minőségén, a márka hitelességén, a vízparti homlokzaton és az eszközök egyediségén (kilátás, elrendezés) van. Nem minden márkás rezidencia egyforma Dubaiban – ezek garantálják a márka értékét az viszonteladás és a bérbeadás szempontjából.
A jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területek a dubaji ingatlanvásárlás előnyeit kínálják, beleértve a jó iskolák közelségét és a fejlettebb kiskereskedelmi üzletekhez és parkokhoz való hozzáférést, amelyek megbízható bérleti díjkorlátokat biztosíthatnak. Azok a befektetők, akik jól megtervezett és metróval vagy más fontos főutakkal könnyen megközelíthető területeken található 1-2 hálószobás lakásokat vásárolnak, alacsonyabb az üresen állás és könnyebb az üzemeltetés.
A megvalósítható átadási dátummal rendelkező sorház-csoportok családorientáltak lesznek, és a természetes keresletet (felköltözéseket és új lakások áthelyezését) fogják kihasználni. Bár az ilyen típusú lakások hozama alacsonyabb lehet, mint a kompakt lakásoké, a tőkebiztonság és a saját-lakó ingatlanok sűrűsége vonzóvá teheti őket hosszú távú befektetésként.
Olyan projektekbe kell befektetni, amelyek infrastrukturálisan lemaradtak (új csomópontok, iskolák, parkok), és ahol bizonyítottan banki finanszírozású építkezések vannak, amelyek segítenek kiküszöbölni a fejlesztői szállítási kockázatot. Az orosz ingatlancégek Dubaiban a reális fizetési ütemterveket részesítik előnyben az agresszív, későbbre halasztott fizetési ütemtervekkel szemben.
Hozz létre egy prémium vagy egyedi életstílus-eszközt, amelyet szívesen átvészelsz a ciklusokon, miközben készpénzes, középkategóriás bérleti díjat fizetsz. Az első hosszú távú vagyont biztosít, a második pedig rendszeres jövedelmet és pénzügyi stabilitást biztosít.
6-18 hónapos átfutási idejű projektek hiteles fejlesztőktől. Bár az építési kockázat nagy része már nem merül fel, az árak még mindig alacsonyabbak lehetnek a kész készletnél. Fontos átadási dátumoknál a fizetési kötelezettség és a várható bérleti díj megállapítása az átadás után.
Válasszon egy turisták által sűrűn látogatott folyosón található, nyaralónak megfelelő épületet, és adja bérbe szállodai berendezéssel és üzemeltetéssel együtt egy üzemeltetési engedéllyel rendelkező üzemeltetőnek. Ügyeljen az utazók kényelmére: parkolási lehetőség, a bejelentkezés technológiai felszereltsége, sötétítő redőnyök, csend, valamint a karbantartás gyors elvégzése.
Az oroszok minden eddiginél többet fektetnek be Dubai ingatlanjaiba, elsősorban azért, mert a város egyszerre több kulcsfontosságú kérdést is kezel: stabil, adómentes és nyíltan kapcsolódik a világhoz, egyértelmű tulajdonjogokkal és jól bevált bérleti rendszerrel rendelkezik. 2025-ben a piac érettebb is: az ügyfelek vásárlási szokásaik kevésbé aktívak és stratégiaibbak lesznek, portfólió-alapú döntéseket hoznak, amelyek magukban foglalják a fejlesztők kockázatvállalását, a nettó hozamok modellezését, a lakások tervezését és a befektetéseket.
Bátran forduljon hozzánk bármikor, online elérhetőek vagyunk a nap 24 órájában, a hét minden napján
