Az Arada Központi Üzleti Negyed (CBD) egy nagyszabású kereskedelmi negyed, amelyet az Arada épített ki Aljadában, Sardzsában. A negyed modern üzleti célpontként szolgál a kkv-któl és startupoktól kezdve a nagyobb regionális és nemzetközi szervezetekig. Az Arada legfrissebb főtervének adatai szerint a negyed körülbelül 4,3 millió négyzetlábnyi irodaterületet foglal magában 38 intelligens irodaépületben, első osztályú munkahelyekkel, üzletekkel és étkezési lehetőségekkel, parkosított közösségi terekkel és fejlett digitális infrastruktúrával.

Az Arada belváros az Aljadán , az Arada 24 millió négyzetméteres, vegyes funkciójú megaprojektjén belül helyezkedik el. Az Aljada lakóövezeteket ötvöz kiskereskedelmi, vendéglátóipari, szórakoztató, sport-, oktatási, egészségügyi és kereskedelmi funkciókkal, lehetővé téve, hogy a belváros egy kialakult városi célpont részeként működjön, ne pedig egy elszigetelt irodaparkként.

Az első fázis nyolc intelligens irodaépületből áll, amelyek körülbelül 80 000 négyzetméternyi „A” kategóriás bérbeadható irodaterületet biztosítanak , 1666 parkolóhellyel, 7 000 négyzetméternyi parkosított zöldterülettel és 26 500 négyzetméternyi kiskereskedelmi és vendéglátóegységgel. Az 1. fázis várhatóan 2027 első negyedévében készül el.

Az Arada központi üzleti negyed meghatározó eleme a tájépítészetileg kialakított zöld gerinc , egy erdőszerű park, amely az üzleti negyeden húzódik. Az Arada főterve árnyékos sétányokat, ülőhelyeket, amfiteátrumot és zöld tetőteraszokat foglal magában, szabadtéri találkozó-, kapcsolatteremtési és pihenőterületeket hozva létre az irodaépületek mellett.

A technológia a javaslat másik fontos eleme. Az 1. fázis elérte a WiredScore Platinum minősítést, amely a digitális konnektivitás legmagasabb WiredScore minősítése. Az Arada szerint ez az első fejlesztés Sharjahban, amely elnyerte a tanúsítványt, miközben a 2. fázis tanúsítási munkálatai is folyamatban vannak.

A központi üzleti negyed Aljada tágabb okosváros-infrastruktúrájának is részét képezi, amely magában foglalja a világítással, a közlekedéssel és a hulladékkezeléssel kapcsolatos technológiákat. Az Arada a kereskedelmi negyedben nemzetközileg elismert építési szabványokat céloz meg, beleértve a WiredScore, a SmartScore és a LEED tanúsítványokat.

A vállalatok és a befektetők számára a projekt Aljadán belüli elhelyezkedése az egyik legerősebb megkülönböztető jegye. Az alkalmazottak hozzáférhetnek a közösség lakóövezeteihez, éttermeihez, üzleteihez, iskoláihoz, szállodáihoz, sportlétesítményeihez és szabadidős célpontjaihoz, csökkentve a munkahely és a környező városi élet közötti távolságot.

Arada kiemeli a Sheikh Mohammed bin Zayed út, az Al Dhaid út, a Sharjah nemzetközi repülőtér és a közelgő Etihad vasútállomás összeköttetését is, mint az üzleti negyedet támogató fontos infrastruktúrát.

Zöld gerinc

Ez megérdemel egy külön részt, mert az Arada CBD egyik legerősebb entitásjellemzője.

A Zöld Gerincet egy tájépítészetileg kialakított erdőparkként tervezték, amely a kereskedelmi negyeden halad keresztül.

Tartalmazza:

• Árnyékolt gyalogos útvonalak
• Parkosított területek
• Kültéri ülőhelyek
• Amfiteátrum
• Művészeti installációk
• Csendes területek
• Tetőteraszok
• Kültéri tárgyalótermek
• Jóga/wellness terek

Arada azt is elmondja, hogy a tereprendezést az Aljada helyszíni tisztító infrastruktúrájából származó újrahasznosított vízzel támogatják.

Okos Iroda és Fenntarthatósági Jellemzők

Az Arada CBD a következőket tartalmazza:

• WiredScore Platina – 1. fázis
• Okosépület-infrastruktúra
• Rugalmas irodai elrendezések
• Padlótól mennyezetig érő üvegezés
• Nagysebességű felvonók
• Okos világítás
• Forgalomirányítási technológia
• Hulladékgazdálkodási technológia
• Elektromosautó töltés
• Zöld tetőteraszok
• Okosváros-integráció
• LEED minősítési célok
• SmartScore célok

Elhelyezkedés és csatlakozások

Az Arada Aljadán belül helyezkedik el, ahonnan könnyen megközelíthetőek a következők:

Sejk Mohammed bin Zayed út

Al Dhaid út

Sardzsai Nemzetközi Repülőtér

Dubaji Nemzetközi Repülőtér

Egyetemváros

Az Etihad Rail hamarosan megjelenő személyszállító infrastruktúrája

Az Arada eredeti központi üzleti negyedében indított járata azt állította, hogy a Sharjah nemzetközi repülőtér és a Dubai nemzetközi repülőtér is körülbelül 20 perces autóútra található , bár a tényleges menetidő a forgalomtól függ.

Kb. 20 perc – Sharjah Nemzetközi Repülőtér

Kb. 20 perc – Dubai Nemzetközi Repülőtér

Az utazási idők a fejlesztők becslései, és a forgalomtól és az útvonalviszonyoktól függően változhatnak.

Arada CBD legfontosabb tények

Az Arada eredetileg egy körülbelül 20 000 munkavállaló befogadására alkalmas üzleti negyedként indította el a belvárost, rugalmasan alakítható irodákkal, intelligens technológiával és kiterjedt, parkosított közterületekkel.

Mi az Arada CBD?

Az Arada Központi Üzleti Negyed egy célzottan épített kereskedelmi negyed Aljadában, Sardzsában, amelyet modern A és B kategóriás irodaterületek biztosítására terveztek egy vegyes funkciójú városi környezetben. A jelenlegi főterv körülbelül 4,3 millió négyzetlábnyi irodaterületet foglal magában 38 intelligens épületben, az 1. fázis nyolc irodaépületet foglal magában, és a tervek szerint 2027 első negyedévében készül el.

Egy önálló irodatoronnyal ellentétben az Arada belvárosát egy teljes üzleti negyedként fejlesztik.

Az üzleti épületek a következőkkel vannak integrálva:

irodák + kiskereskedelem + vendéglátás + parkosított terek + szállodák + lakóközösségek + közlekedési infrastruktúra + okosvárosi technológia.

Ennek a megkülönböztetésnek kiemelt helyen kell lennie a Primo oldalán.

Arada CBD 1. fázis

Az 1. fázis jelenleg a projekt legalaposabban dokumentált része.

Az Arada 2025 márciusában ítélte oda a 604 millió dirham értékű építési szerződést az 1. fázisra. A központban található az Arada saját központja is, egy kilencemeletes irodaépület, amelyet körülbelül 1500 Arada-alkalmazott számára terveztek.

1. fázisú épületek

Az Arada hivatalos CBD-jegyzéke jelenleg a következőket azonosítja:

2. épület – Küldetés
3. épület – Szárny
4. épület – Nyíl
5. épület – Ólom
6. épület – Pont
7. épület – Hullám
8. épület – Kulcs

az Arada főhadiszállásával együtt.

Arada CBD 2. klaszter

Ez különösen fontos, ha a Primo feltölti az aktuális befektetési/terven kívüli leltárt .

Az Arada hivatalos 2. klaszter oldala megerősíti:

5 kereskedelmi épület

9. épület
10. épület
11. épület
12. épület
13. épület

körülbelül:

499 584 négyzetlábnyi irodaterület

A 2. klaszter prémium infrastruktúrát, nagysebességű lifteket, korszerűsített burkolatokat, földszinti üzleteket és éttermeket, valamint kiterjedt zöld tetőteraszokat kínál, amelyeket szabadtéri rendezvények, pihenés és wellness céljára terveztek.

Irodaméretek

Mivel ez egy kereskedelmi projekt, ne használjon hálószobák vagy lakóegységek méreteit .

A méretek épületenként és attól függően jelentősen eltérnek, hogy a vevő/bérlő egy irodát, több irodát vagy nagyobb alapterületet bérel-e.

Például a 10-es épület jelenlegi eladásra kínált készletét nagyjából a következőképpen értékesítik:

1124–3107 négyzetláb irodánként

nagyobb alapterületekkel is lehetséges. A jelenlegi harmadik fél általi leltár szerint körülbelül 79 szabad tulajdonú iroda található a 10-es épületben.

Az Arada hivatalos, a 10. épületről szóló oldala nagyjából megerősíti:

137 929 négyzetlábnyi irodaterület összesen

irodahelyiségekkel az alábbi területeken:

2–7. szint

és nagyjából:

16 248 négyzetlábnyi üzlethelyiség