Az Arada CBD 2. fázisa, más néven 2. klaszter, a második kereskedelmi irodaépület-klaszter az Arada központi üzleti negyedében, Aljadában, Sardzsában. A fázis öt intelligens irodaépületből áll: a 9., 10., 11., 12. és 13. épületből, összesen körülbelül 499 584 négyzetlábnyi kereskedelmi irodaterülettel. A 2. fázis jelenlegi állománya körülbelül 2,43 millió dirhamtól kezdődik, az irodaterületek mérete nagyjából 1139 és 3107 négyzetláb között változik, az átadás várhatóan 2028 második negyedévében történik.

A 2. klaszter az Arada belváros első fázisában létrehozott irodaépület-koncepcióra épít, miközben egy új generációs kereskedelmi épületet mutat be, amely a befektetőket és a vállalati bérlőket célozza meg. Az Arada kiemeli a prémium infrastruktúrát, a nagysebességű lifteket, a prémium kivitelezést, a földszinti üzleteket és éttermeket, valamint a tágas zöldtetőteraszokat a klaszterben.

Ezek a parkosított tetőterületek kültéri megbeszélések, céges rendezvények, pihenés és jóga támogatására szolgálnak, biztosítva a vállalatok számára a használható kültéri üzleti és wellness terekhez való hozzáférést ahelyett, hogy a munkahelyet zárt irodapadlókra korlátoznák.

Az öt épületből álló csoport különböző méretű épületeket foglal magában. A 9. épület körülbelül 66 439 négyzetláb irodaterületet biztosít, míg a 11. épület körülbelül 66 977 négyzetlábat , a 13. épület pedig körülbelül 82 058 négyzetlábat. A 10. épület a jelenlegi csoport legnagyobb, egyértelműen dokumentált épülete, körülbelül 137 929 négyzetláb irodaterülettel és 16 248 négyzetláb üzlethelyiséggel.

A 10-es épület jelenleg a leglátványosabb 2. fázisú befektetési termék. A jelenlegi készlet körülbelül 1144 és 3107 négyzetláb közötti alapterületű irodákat tartalmaz, 2,53 millió dirham körüli árakkal és 2180 dirham körüli piaci előrejelzéssel négyzetlábanként.

A 2. fázis teljes szintjén a jelenlegi, 2026. szeptemberi kereskedelmi adatok szerint a belépési méret körülbelül 1139 négyzetlábtól , az árak pedig 2,43 millió dirhamtól kezdődnek, ami alacsonyabb belépési küszöböt jelent azoknak a befektetőknek, akiknek nincs szükségük nagy vállalati alapterületre.

A kereskedelmi környezet előnyére válik, hogy az Arada belváros része, amely egy 4,3 millió négyzetméteres irodanegyed, amelyet egy központi, parkosított zöld gerinc köré terveztek. Az Arada legújabb terve 38 intelligens irodaépületet azonosít a teljes belvárosban, digitális infrastruktúrával, kiskereskedelmi, étkezési és intelligens városrendszerekkel integrálva a kerület egészébe.

A 2. fázis az Arada szélesebb, portfóliószintű digitális tanúsítási stratégiájának részét képezi majd. Miután az 1. fázis elérte a WiredScore Platinum minősítést , az Arada megerősítette, hogy megkezdődött a 2. fázis tanúsítási munkálatai, tükrözve azon szándékát, hogy magas digitális csatlakozási szabványokat tartson fenn a tágabb kereskedelmi negyedben.

Az Aljadán belüli elhelyezkedés egy újabb réteggel gazdagítja a kereskedelmi lehetőségeket. A vállalkozások és az irodabefektetők hozzáférhetnek a szélesebb közösség lakóihoz, a Madar Mallhoz, a vendéglátóiparhoz, az étkezési lehetőségekhez, a szórakozási lehetőségekhez és a közlekedési kapcsolatokhoz, ahelyett, hogy egy önálló üzleti parkban működnének. Az Arada Aljadát egy 24 millió négyzetlábas, vegyes funkciójú célpontként azonosítja, több mint 25 000 tervezett otthonnal, és közvetlen hozzáféréssel a főbb közúti és jövőbeli vasúti infrastruktúrához.

A vásárlók számára az Arada CBD 2. fázisát kereskedelmi befektetésként, nem pedig egy tervezettel nem rendelkező lakóépület-projektként kell elemezni.

A helyes összehasonlítás a következő:

Irodaár → Eladható terület → AED/négyzetláb → Épület → Emelet → Parkolás → Üzemeltetési díj → Kialakítás → Átadás → Bérleti szerződés → Nettó hozam

Ez különösen fontossá válik, mivel a hasonló méretű irodák eltérő értékeket képviselhetnek az emelettől, a kilátástól, a zöldfelület közelségétől és a parkolóhelyek elosztásától függően.

10. épület – Jelenlegi befektetési pillanatkép

Mivel a 10-es épület rendelkezik jelenleg a legtisztább élő kereskedelmi adatokkal, hozzáadnám ezt a részt.

1. fázis vs. 2. fázis

Az Arada hivatalos forrásai alátámasztják az 1. és 2. fázisú szerkezeti megkülönböztetést, és megerősítik, hogy a 2. fázisú tanúsítás még folyamatban van.

Szolgáltatások és üzleti létesítmények

A 2. klaszter előnyei:

• nagysebességű liftek
• prémium kereskedelmi felületek
• rugalmas irodai elrendezések
• földszinti üzlethelyiség
• éttermek és kávézók
• tágas zöld tetőteraszok
• szabadtéri rendezvényterek
• jóga/relaxációs területek
• parkosított zöld gerinchozzáférés
• intelligens városi infrastruktúra
• Elektromosjármű-infrastruktúra Aljadán belül
• 24 órás biztonsági szolgálat
• szélesebb körű Aljada kiskereskedelmi és életmódbeli szolgáltatások

Az Arada közvetlenül kiemeli a 2. klaszter prémium infrastruktúráját, nagysebességű liftjeit, üzleteit/éttermeit és zöld tetőteraszait.

Elhelyezkedés és csatlakozások

Az Arada CBD 2. fázisa Aljadában, Sharjahban található.

A szélesebb körű belvárosi negyed a következőkhöz fér hozzá:

• Sejk Mohammed bin Zayed út
• Al Dhaid út
• Sardzsai Nemzetközi Repülőtér
• Egyetemváros
• jövőbeli Etihad Rail személyszállító infrastruktúra
• Madar Bevásárlóközpont
• Rove Aljada

Arada kiemeli, hogy a főbb utak, a Sharjah nemzetközi repülőtér és a jövőbeli Etihad vasútállomás könnyen megközelíthetőek, mint kulcsfontosságú előnyöket a belvárosban.

Főbb tények

Az Arada megerősíti, hogy a 2. klaszter öt kereskedelmi épületet tartalmaz, míg a jelenlegi oldaluk a második klaszterhez körülbelül 499 584 négyzetlábnyi irodaterületet ad meg.

2. fázisú épületek

9. épület

Arada hivatalosan is megerősítette:

Irodaterület: 66 439 négyzetláb
Kiskereskedelem/Étel és ital: 5557 négyzetláb
Irodaszintek: 2–5.

Pozicionálás

A 9-es épület a 2. épületcsoporton belül található, és ugyanazzal a prémium infrastruktúrával, nagysebességű liftekkel, prémium kivitelezéssel és parkosított tetőteraszokkal rendelkezik, mint az egész épületcsoport.

10. épület

A 10-es épület jelenleg a kereskedelmi szempontból leglátványosabb 2. ütem épülete.

Az Arada hivatalos oldala ezt írja:

Irodaterület: körülbelül 137 929 négyzetláb

Kiskereskedelmi terület: körülbelül 16 248 négyzetláb

Irodaszintek: 2–7 .

A jelenlegi piaci készlet a következőket mutatja:

Irodaméretek: körülbelül 1144–3107 négyzetláb

Jelenlegi árkategória: körülbelül 2,53 millió–6,63 millió dirham

Tájékoztató ár/négyzetláb: körülbelül 2180 AED

Szolgáltatási díj: körülbelül 18,50 AED/négyzetláb

Átadás: 2028 második negyedéve .

11. épület

Arada hivatalosan megadja:

Irodaterület: 76 977 négyzetláb

Kiskereskedelmi terület: 6297 négyzetláb

Szintek: 2–6.

A 11-es épület a 2. klaszterrel megegyező tervezési elveket követi: prémium irodai infrastruktúra, alsóbb szinteken üzlethelyiségek és zöld tetőteraszok.

12. épület

A 12-es épület a hivatalos, öt épületből álló 2. klaszter felállás része.

Az Arada jelenlegi 12-es épületre vonatkozó nyilvános oldala azonban úgy tűnik, hogy ismétlődő/általános létesítményadatokat tartalmaz, amelyek nem illeszkednek egyértelműen a jelenlegi 2. klaszter összefoglalójához.

12. épület – Kereskedelmi irodaépület a 2. klaszteren belül; a pontos irodaterületet és a kiskereskedelmi egységek allokációját a legfrissebb Arada tájékoztatóból kell megerősíteni a numerikus összesítések közzététele előtt.

13. épület

Arada hivatalosan is megerősítette:

Irodaterület: 82 058 négyzetláb

Kiskereskedelmi terület: 13 275 négyzetláb

Szintek: 2–6.

A 13-as épület a 2. klaszter koncepciójának előnyeit is élvezi, amely prémium kivitelezést, üzlethelyiségeket/éttermi és italforgalmas helyeket, valamint parkosított zöldtetőteraszokat foglal magában.

Egységméretek

A jelenlegi 2. fázisú piaci készlet az irodaméreteket körülbelül a következő értékektől mutatja:

1139–3107 négyzetláb

A legfrissebb, 2026. szeptemberi kereskedelmi forgalomba hozatali adatbázis 1139 négyzetláb kezdő egységméretet ad meg, míg a 10. épület hirdetései jelenleg akár 3107 négyzetlábnyi elérhetőséget is mutatnak.

Ajánlott CMS-méret

Kb. 1139–3107 négyzetláb

Nagyobb vállalati/szintű üzletek esetén használja a következőt:

Nagyobb irodai konfigurációk is elérhetők az épülettől és az emelettől függően.