Az Arada CBD 1. fázisa, más néven 1. klaszter, az első kereskedelmi irodanegyed az Arada központi üzleti negyedében, Aljadában, Sardzsában. Az Arada által fejlesztett 1. fázis nyolc intelligens irodaépületből áll, amelyek körülbelül 80 000 négyzetméternyi „A” kategóriás munkaterületet biztosítanak, 1666 parkolóhellyel, 7 000 négyzetméternyi parkosított zöldterülettel és körülbelül 26 500 négyzetméternyi kiskereskedelmi és vendéglátóegységgel. Az első fázis WiredScore Platinum minősítést kapott, és a jelenlegi tervek szerint 2027 első negyedévében készül el.

A nyolc épületből álló csoport magában foglalja az Arada új központját, valamint a Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave és Key épületeket . Minden épületet rugalmas kereskedelmi alaprajzok, modern digitális infrastruktúra és a belvároson átívelő tájépítészeti környezethez való hozzáférés köré terveztek.

Egy hagyományos, önálló kereskedelmi tornyokkal ellentétben az Arada CBD 1. fázisa egy sokkal nagyobb üzleti negyed részét képezi az Aljadán belül, az Arada 24 millió négyzetméteres, Sharjahban található vegyes funkciójú területén. Ezáltal a vállalatok könnyen elérhető közelségbe kerülnek az otthonok, üzletek, éttermek, iskolák, szabadidős helyszínek, sportlétesítmények és szállodák közelében, ahelyett, hogy a munkahelyeket egy elszigetelt üzleti parkban helyeznék el.

Az 1. ütem meghatározó eleme a zöld gerinc , egy tájépítészetileg kialakított, erdőszerű folyosó, amely átszeli a kereskedelmi negyedet. Árnyékos gyalogosutakat, gyülekezőhelyeket, amfiteátrumot és zöld tetőteraszokat foglal magában, lehetőséget teremtve szabadtéri megbeszélésekre, alkalmazotti kikapcsolódásra és rendezvényekre.

Több épület is önállóan bővíti ki ezt a tájkoncepciót. A Quest például tetőtéri rendezvénytereket, pihenőterületeket, jógaterületet és gyümölcslébárt foglal magában, míg a Lead tetőtéri tárgyaló- és társasági tereket kínál, kilátással a zöld gerincre.

A digitális infrastruktúra egy másik jelentős megkülönböztető tényező. Az 1. fázis megszerezte a WiredScore Platinum minősítést, a legmagasabb WiredScore minősítést, amely a vállalati bérlők számára a magas szintű csatlakoztathatóságot és rugalmasságot jelzi. Az Arada emellett egy szélesebb portfólióprogramot is folytat, amely lefedi a WiredScore és a SmartScore tanúsítványokat a belvárosban.

Az irodakonfigurációk épületenként jelentősen eltérnek. Az 1. fázis rugalmas, több bérlős megoldásokat, valamint nagyobb, egybérlős alapterületeket foglal magában, amelyek alkalmasak a vállalati bérlők számára. Az épület hivatalos adatlapjain szereplő tipikus irodaspecifikációk közé tartozik a 4,5 méteres födémmagasság és a körülbelül 3,3 méteres szabad belső irodamagasság .

A Wing 3. épülete különösen fontos a kereskedelmi ingatlanbefektetők számára. Az Arada korábbi hivatalos befektetési dokumentációja a Wingben kiválasztott, saját tulajdonú irodákat kínált minden nemzetiségű befektető számára, valamint egy professzionális bérbeadásra és az Arada Care általi üzemeltetésre épülő befektetési programot. A jelenlegi befektetési lehetőségeket és a kereskedelmi feltételeket az Arada legfrissebb közleményéhez kell viszonyítani, ahelyett, hogy a korábbi indulási ajánlatokra hagyatkoznánk.

Az Arada CBD 1. fázisa Aljada stratégiai útjainak és jövőbeli közlekedési kapcsolatainak előnyeit is élvezi. Az Arada kiemeli a Sheikh Mohammed bin Zayed út, az Al Dhaid út, a Sharjah nemzetközi repülőtér, az University City és a jövőbeli Etihad Rail személyszállító összeköttetés könnyű megközelíthetőségét, támogatva mind az alkalmazottak, mind a vállalatok hozzáférését.

Az irodaterületet értékelő vállalatok számára ezért a döntésnek nem csak a teljes négyzetméterre kell kiterjednie.

A hasznosabb összehasonlítás a következő:

Épület → Alaprajz → Egy-/Többlakásos bérlők → Beépítettség → Parkolás → Digitális infrastruktúra → Zöld gerinc helyzete → Kiskereskedelmi hozzáférés → Bérleti/Vásárlási költség

Befektetőknek adjuk hozzá:

Vételár → Nettó eladható terület → AED/négyzetláb → Bérleti szerződés → Üzemeltetési díj → Nettó hozam → Kezelési feltételek

Ez az a kereskedelmi vásárlói folyamat, amelyre a Primo Capitalnak optimalizálnia kellene.

27. Zöld gerinc

A Zöld Gerinc az egész projekt egyik legfontosabb jellemzője.

Az 1. fázisú épületek egy parkosított központi környezetbe férnek hozzá, amely a következőket tartalmazza:

• árnyékos járdák
• érett tereprendezés
• kültéri találkozóhelyek
• amfiteátrum
• tetőteraszok
• pihenőterületek
• Étel és ital
• gyalogos útvonalak

Az Arada a zöld gerincet az irodafejlesztés alkalmazott-központúbb megközelítésének részeként pozicionálja.

28. Kiskereskedelem és vendéglátás

Az 1. fázis hozzávetőlegesen a következőket tartalmazza:

26 500 négyzetlábnyi kiskereskedelmi és vendéglátóhely

a klaszteren keresztül.

Az egyes épületekben földszinten üzletek, kávézók és élelmiszerboltok is találhatók.

Ezáltal a munkavállalók anélkül élvezhetik az alapvető étkezési vagy megbeszélési igényeket, hogy el kellene hagyniuk a belvárost.

29. Parkolás

1666 parkolóhely

az első fázisban vannak tervezve.

Egy irodabefektető/vásárló számára azonban továbbra is meg kell szereznie az egyes egységek parkolóhely-kiosztását, mivel a projekt szintű összesítés nem mondja meg a vevőnek, hogy hány parkolóhely tartozik egy adott megvásárolt irodához.

30. Elhelyezkedés és kapcsolat

Az Arada CBD 1. fázisa Aljadában, Sharjahban található.

A főbb csatlakozási lehetőségek a következők:

• Sejk Mohammed bin Zayed út
• Al Dhaid út
• Egyetemváros
• Sardzsai Nemzetközi Repülőtér
• Dubai megközelítése az E311-es úton
• jövőbeli Etihad Rail személyszállító infrastruktúra

Az Arada a repülőteret, a vasútállomást és az Egyetemvárost jelentős helyszíni előnyökként tartja számon a jövőbeli bérlők számára.

A régebbi hivatalos indítóanyagok szerint a Sharjah Nemzetközi Repülőtér és a Dubai Nemzetközi Repülőtér is körülbelül 20 percre van egymástól, a forgalom függvényében.

Ajánlott weboldal szövegezés

Kb. 20 perc – Sharjah Nemzetközi Repülőtér

Kb. 20 perc – Dubai Nemzetközi Repülőtér

Hozzáadás:

A becsült utazási idők a forgalomtól függenek.

31. Szolgáltatások és üzleti létesítmények

Az 1. fázis ajánlatai vagy előnyei a következőkből:

• „A” kategóriás munkaterület
• WiredScore Platinum digitális infrastruktúra
• Nagysebességű felvonók
• Zöld tetőteraszok
• Zöld gerinc
• Kültéri tárgyalótermek
• Kiskereskedelem
• Kávézók
• Éttermek/F&B
• Amfiteátrum
• Jóga- és wellness-terek kiválasztott épületekben
• Kiterjedt parkolási lehetőség
• Okosvárosi technológia
• Rugalmas irodai alaprajzok
• 24 órás épület-/biztonsági infrastruktúra
• Aljada életmód szolgáltatások

Főbb tények

Az Arada 2025 márciusában ítélte oda a 604 millió dirham értékű 1. fázisú építési szerződést , amely mind a nyolc épületet és a kapcsolódó infrastruktúrát lefedi, a kivitelezést pedig 2027 első negyedévére tervezik.

1. fázisú épületek

A nyolc épületből álló első fázis az Arada központjából, valamint hét elnevezett irodaépületből áll.

Az Arada hivatalos központi üzleti negyedének címtára megerősíti ezeket az épületneveket, és az 1-es épületet jelöli meg a fejlesztő regionális központjaként.

10. 1. épület – Arada központ

Az 1-es épületet kifejezetten az Arada új központjaként tervezték.

Arada kijelenti, hogy a kilencemeletes épület körülbelül 1500 alkalmazott befogadására szolgál, és a következőket foglalja magában:

• tetőtéri rendezvénytér
• amfiteátrum
• földszinti kávézó
• személyzeti étterem
• nagy központi átrium
• integrált munkahelyi létesítmények

Az átrium függőlegesen húzódik az épületen keresztül, vizuálisan és fizikailag is összekötve az Arada részlegeit.

Ez az épület ezért eltér a szomszédos belvárosi irodaházak befektetési/bérbeadási célú állományától.

11. 2. épület – Küldetés

A Quest prémium helyet foglal el az 1. klaszteren belül, és nagy sebességű lifteket, rugalmasan alakítható irodákat, vendéglátóegységeket és kiskereskedelmi egységeket, valamint nagy, zöld tetőteraszokat foglal magában.

Az Arada jelenlegi projektoldala hozzávetőlegesen a következőket mutatja:

Irodaterület: 127 877 négyzetláb a fő projekt adatai szerint
Kiskereskedelmi terület: 3133 négyzetláb
Szintek: 1–6 az aktuális összefoglalóban.

A részletes hivatalos tájékoztató a többszörös/egyszeres bérlős konfigurációkat is leírja, amelyek jelentősen nagyobb teljes bérbeadható alapterületre terjednek ki, ezért a pontos alapterületeket a konkrét bérleti/befektetési ütemtervből kell venni, nem pedig egyetlen fő adatból.

Küldetés kiemelkedő funkciói

• tetőtéri rendezvényterület
• pihenőterületek
• jóga tér
• gyümölcslébár
• nagysebességű felvonók
• földszinti üzlethelyiség/étterem és italbolt

12. 3. épület – Szárny

A Wing különösen fontos a befektetők számára, mivel az Arada korábbi hivatalos befektetési dokumentációja kifejezetten ebben az épületben jelölt ki szabad tulajdonú befektetési irodákat.

Az Arada épületadatlapja a következőket tartalmazza:

Maximális egybérlős irodaterület: körülbelül 87 566 négyzetláb.

Többszörös bérlős irodaterület: körülbelül 74 175 négyzetláb.

Iroda belmagassága: kb. 3,3 méter

Iroda födémmagasság: 4,5 méter .

Az Arada jelenlegi projektoldalán a Winget a belváros zöld gerincén fekvő épületként is leírják, rugalmas alaprajzokkal, kiváló minőségű kivitelezéssel, intelligens infrastruktúrával és földszinti vendéglátóegységekkel.

13. 4. épület – Nyíl

Az Arada hivatalos dokumentációja szerint az Arrow egy alacsonyabb építésű kereskedelmi épület, rugalmas, több- vagy egybérlős irodakonfigurációkkal.

Az épület hivatalos adatlapja a következőket tartalmazza:

Többszörös bérlős irodaterület: körülbelül 52 066 négyzetláb

Egy bérlős irodaterület: körülbelül 58 557 négyzetláb

Iroda belmagassága: 4,5 m födémtől födémig / 3,3 m szabad belmagasság .

14. 5. épület – Ólom

A Lead a belváros tájépítészetileg gondozott zöld gerincére néz, és alkalmazottakra fókuszáló kereskedelmi tér köré épült.

Arada így ír róla:

• hat emeletnyi rugalmasan alakítható kereskedelmi munkaterület
• kiterjedt intelligens infrastruktúra
• tetőtéri tárgyalók
• pihenőterek
• földszinti kávézó
• további kiskereskedelmi és vendéglátóipari egységek

15. 6. épület – Pont

Az Arada jelenlegi projektoldala a következőket tartalmazza:

Irodaterület: körülbelül 60 392 négyzetláb

Kiskereskedelmi terület: körülbelül 47,6 négyzetméter

A Point rugalmas irodai terveket kínál négy emeleten, és Aljada fő sugárútja mellett található.

Az épület elhelyezkedése különösen vonzó lehet azoknak a vállalkozásoknak, amelyek prioritást élveznek az Aljada környező kiskereskedelmi és életmód-környezetének megközelíthetősége szempontjából.

16. 7. épület – Hullám

A Wave az első fázisú kereskedelmi központ része, és a rugalmasan alakítható „A” kategóriás irodakoncepciót követi, a modern vállalati munkaterület köré tervezett, emelettől emeletig terjedő belmagasságokkal.

Arada hivatalos épületadatai nagyjából a következőket írják le:

99 542 négyzetlábnyi irodaterület a megadott konfigurációban, bár a végső bérbeadható terület a választott bérleti szerződéstől függ.

17. 8. épület – Kulcs

A Key egy másik rugalmasan alakítható kereskedelmi épület az 1. fázisban.

Az Arada hivatalos épületdokumentációja jelenleg több konfigurációt mutat be, beleértve a következőket:

54 380 négyzetláb – több irodai konfiguráció

és:

60 419 négyzetláb – egyetlen irodai konfiguráció

az egyik közzétett adatlapon található szerkezeten, míg egy másik hivatalos létesítményrészlet egy alternatív elrendezést mutat, amely körülbelül 80 521 négyzetlábnyi területet tesz ki.

Ajánlott weboldal-megközelítés

Ne jelenítsen meg egyetlen épületösszesítő adatot a Key esetében, kivéve, ha a legfrissebb Arada kereskedelmi ütemterve meghatározza, hogy melyik konfiguráció vonatkozik rá.

Ehelyett írd be:

Rugalmas irodaterület-kialakítások állnak rendelkezésre; a pontos bérbeadható terület az egy- vagy többlakásos konfigurációtól függ.