Arada CBD Fase 1, juga dikenal sebagai Klaster 1, adalah distrik perkantoran komersial pertama di dalam Arada Central Business District di Aljada, Sharjah. Dikembangkan oleh Arada, Fase 1 terdiri dari delapan gedung perkantoran pintar yang menyediakan sekitar 812.000 kaki persegi ruang kerja Kelas A, didukung oleh 1.666 tempat parkir, 76.000 kaki persegi ruang hijau yang ditata apik, dan sekitar 26.500 kaki persegi ruang ritel dan makanan & minuman. Fase pertama telah meraih sertifikasi WiredScore Platinum dan saat ini dijadwalkan selesai pada kuartal pertama tahun 2027.

Kompleks yang terdiri dari delapan bangunan ini mencakup kantor pusat baru Arada bersama dengan Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave, dan Key . Setiap bangunan dirancang dengan mempertimbangkan tata ruang komersial yang fleksibel, infrastruktur digital modern, dan akses ke lingkungan yang tertata rapi di kawasan pusat bisnis (CBD).

Berbeda dengan menara komersial mandiri konvensional, Arada CBD Fase 1 merupakan bagian dari kawasan bisnis yang jauh lebih besar di dalam Aljada , destinasi multifungsi seluas 24 juta kaki persegi milik Arada di Sharjah. Hal ini menempatkan perusahaan dalam jangkauan perumahan, ritel, restoran, sekolah, tempat rekreasi, fasilitas olahraga, dan hotel, alih-alih menempatkan tempat kerja di kawasan bisnis yang terisolasi.

Salah satu elemen penting dari Fase 1 adalah jalur hijau utamanya, yaitu koridor bergaya hutan yang ditata apik dan membentang di kawasan komersial. Jalur ini mencakup jalur pejalan kaki yang teduh, ruang berkumpul, amfiteater, dan teras atap hijau, menciptakan peluang untuk pertemuan di luar ruangan, relaksasi karyawan, dan berbagai acara.

Beberapa bangunan mengembangkan konsep lanskap ini secara individual. Quest , misalnya, menggabungkan ruang acara di atap, area relaksasi, area yoga, dan bar jus, sementara Lead menambahkan ruang pertemuan dan sosial di atap yang menghadap ke jalur hijau.

Infrastruktur digital merupakan pembeda utama lainnya. Fase 1 telah memperoleh WiredScore Platinum , peringkat WiredScore tertinggi, yang menandakan standar konektivitas dan ketahanan yang tinggi bagi penyewa korporat. Arada juga sedang mengejar program portofolio yang lebih luas yang mencakup sertifikasi WiredScore dan SmartScore di seluruh CBD.

Konfigurasi kantor sangat bervariasi antar gedung. Fase 1 mencakup pengaturan multi-penyewa yang fleksibel serta denah lantai penyewa tunggal yang lebih besar yang cocok untuk perusahaan. Spesifikasi kantor tipikal di seluruh lembar fakta resmi gedung mencakup ketinggian antar lantai 4,5 meter dan ketinggian internal kantor sekitar 3,3 meter .

Gedung 3, Wing , juga memiliki relevansi khusus bagi investor properti komersial. Dokumentasi investasi resmi Arada sebelumnya menawarkan kantor-kantor hak milik (freehold) dengan struktur dasar (shell-and-core) terpilih di Wing kepada investor dari semua negara, bersama dengan program investasi yang berbasis pada penyewaan dan pengelolaan profesional melalui Arada Care. Ketersediaan investasi dan ketentuan komersial saat ini harus diperiksa berdasarkan rilis terbaru Arada, bukan mengandalkan penawaran peluncuran sebelumnya.

Arada CBD Fase 1 juga mendapat manfaat dari konektivitas jalan dan transportasi masa depan yang strategis dari Aljada. Arada menonjolkan akses mudah ke Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed, Jalan Al Dhaid, Bandara Internasional Sharjah, University City, dan koneksi penumpang Etihad Rail di masa depan , yang mendukung akses karyawan dan konektivitas perusahaan.

Oleh karena itu, bagi perusahaan yang sedang mengevaluasi ruang kantor, keputusan tersebut seharusnya tidak hanya mempertimbangkan total luas bangunan.

Perbandingan yang lebih bermanfaat adalah:

Bangunan → Denah Lantai → Penyewa Tunggal/Ganda → Kondisi Interior → Parkir → Infrastruktur Digital → Posisi di Jalur Hijau → Akses Ritel → Biaya Sewa/Beli

Untuk investor, tambahkan:

Harga Pembelian → Luas Area yang Dapat Dijual → AED/kaki persegi → Struktur Sewa → Biaya Layanan → Hasil Bersih → Ketentuan Pengelolaan

Inilah perjalanan pembeli komersial yang harus dioptimalkan oleh Primo Capital.

27. Tulang Belakang Hijau

Jalur Hijau (Green Spine) adalah salah satu fitur terpenting dari keseluruhan proyek.

Bangunan Fase 1 memiliki akses ke lingkungan pusat yang ditata apik yang berisi:

• jalan setapak yang teduh
• lanskap dewasa
• area pertemuan luar ruangan
• ampiteater
• teras atap
• area relaksasi
• Makanan & Minuman
• rute pejalan kaki

Arada memposisikan jalur hijau tersebut sebagai bagian dari pendekatan pengembangan perkantoran yang lebih berfokus pada karyawan.

28. Ritel & Makanan & Minuman

Fase 1 mencakup kurang lebih:

26.500 kaki persegi ruang ritel dan makanan & minuman

di seluruh klaster.

Bangunan-bangunan individual juga berisi ruang ritel di lantai dasar, kafe, dan gerai makanan.

Hal ini mendukung karyawan tanpa mengharuskan mereka meninggalkan kawasan pusat bisnis (CBD) untuk kebutuhan makan atau rapat dasar.

29. Parkir

1.666 tempat parkir

direncanakan dalam fase pertama.

Namun, bagi investor/pembeli perkantoran, Anda tetap perlu mendapatkan alokasi parkir per unit karena total parkir di tingkat proyek tidak memberi tahu pembeli berapa banyak tempat parkir yang terhubung dengan kantor yang dibeli.

30. Lokasi & Konektivitas

Arada CBD Fase 1 terletak di Aljada, Sharjah .

Konektivitas utama meliputi:

• Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed
• Jalan Al Dhaid
• Kota Universitas
• Bandara Internasional Sharjah
• Akses ke Dubai melalui E311
• Infrastruktur penumpang Etihad Rail di masa depan

Arada mengidentifikasi bandara, stasiun kereta api, dan University City sebagai keuntungan lokasi yang signifikan bagi calon penyewa di masa depan.

Materi peluncuran resmi sebelumnya menyebutkan Bandara Internasional Sharjah dan Bandara Internasional Dubai berjarak sekitar 20 menit , tergantung kondisi lalu lintas.

Rekomendasi Kata-kata untuk Situs Web

Sekitar 20 menit – Bandara Internasional Sharjah

Sekitar 20 menit – Bandara Internasional Dubai

Menambahkan:

Perkiraan waktu tempuh bergantung pada kondisi lalu lintas.

31. Fasilitas & Sarana Bisnis

Fase 1 menawarkan atau mendapatkan manfaat dari:

• Ruang kerja kelas A
• Infrastruktur digital WiredScore Platinum
• Lift berkecepatan tinggi
• Teras atap hijau
• Tulang belakang hijau
• Area pertemuan luar ruangan
• Pengecer
• Kafe
• Restoran/Makanan & Minuman
• Ampiteater
• Ruang yoga dan kebugaran di gedung-gedung tertentu.
• Parkir luas
• Teknologi kota pintar
• Tata ruang kantor yang fleksibel
• Infrastruktur gedung/keamanan 24 jam
• Fasilitas gaya hidup Aljada

Fakta Penting

Arada memberikan kontrak konstruksi Tahap 1 senilai AED 604 juta pada Maret 2025, yang mencakup kedelapan gedung dan infrastruktur terkait, dengan penyelesaian dijadwalkan pada kuartal pertama tahun 2027.

Bangunan Tahap 1

Fase pertama yang terdiri dari delapan bangunan mencakup kantor pusat Arada ditambah tujuh gedung perkantoran bernama .

Direktori CBD resmi Arada mengkonfirmasi nama-nama gedung ini dan mengidentifikasi Gedung 1 sebagai kantor pusat regional pengembang tersebut.

10. Gedung 1 – Kantor Pusat Arada

Gedung 1 dirancang khusus sebagai kantor pusat baru Arada .

Arada menyatakan bahwa gedung sembilan lantai tersebut dimaksudkan untuk menampung sekitar 1.500 karyawan dan mencakup:

• ruang acara di atap
• ampiteater
• kafe lantai dasar
• restoran staf
• atrium tengah yang besar
• fasilitas tempat kerja terintegrasi

Atrium tersebut membentang secara vertikal melalui gedung untuk menghubungkan departemen-departemen Arada secara visual dan fisik.

Oleh karena itu, bangunan ini berbeda dari inventaris investasi/penyewaan di gedung-gedung perkantoran CBD di sekitarnya.

11. Gedung 2 – Pencarian

Quest menempati posisi premium di dalam Klaster 1 dan mencakup lift berkecepatan tinggi, kantor fleksibel, F&B/ritel, dan teras atap hijau yang luas.

Halaman proyek Arada saat ini melaporkan kurang lebih:

Ruang kantor: 127.877 kaki persegi pada data proyek utamanya.
Luas ritel: 3.133 kaki persegi.
Tingkat: 1–6 pada ringkasan saat ini.

Lembar fakta resmi yang terperinci juga menjelaskan konfigurasi penyewaan ganda/tunggal yang meluas hingga pengaturan lantai yang dapat disewakan secara total yang jauh lebih besar, sehingga luas lantai yang tepat harus diambil dari jadwal penyewaan/investasi spesifik dan bukan hanya dari satu angka utama saja.

Fitur unggulan Quest

• area acara di atap
• area relaksasi
• ruang yoga
• bar jus
• lift berkecepatan tinggi
• lantai dasar ritel/makanan & minuman

12. Gedung 3 – Sayap

Wing ini sangat penting bagi investor karena dokumentasi investasi resmi Arada sebelumnya secara khusus mengalokasikan kantor investasi hak milik di dalam gedung ini.

Lembar fakta bangunan Arada memberikan informasi berikut:

Luas area kantor untuk satu penyewa maksimum: sekitar 87.566 kaki persegi.

Area perkantoran multi-penyewa: sekitar 74.175 kaki persegi.

Tinggi ruang kantor: sekitar 3,3 meter

Tinggi lantai kantor dari satu sisi ke sisi lainnya: 4,5 meter .

Halaman proyek Arada saat ini juga menggambarkan Wing sebagai bangunan yang terletak tepat di jalur hijau CBD, dengan denah lantai yang fleksibel, hasil akhir berkualitas tinggi, infrastruktur cerdas, dan area F&B di lantai dasar.

13. Gedung 4 – Panah

Dokumentasi resmi Arada menunjukkan Arrow sebagai bangunan komersial bertingkat rendah dengan konfigurasi kantor multi-penyewa atau penyewa tunggal yang fleksibel.

Lembar fakta resmi bangunan tersebut memberikan informasi berikut:

Ruang kantor multi-penyewa: sekitar 52.066 kaki persegi.

Ruang kantor dengan penyewa tunggal: sekitar 58.557 kaki persegi.

Tinggi kantor: 4,5m dari lantai ke lantai / 3,3m tinggi bersih .

14. Gedung 5 – Utama

Lead menghadap ke jalur hijau yang tertata rapi di kawasan pusat bisnis (CBD) dan dirancang dengan fokus pada ruang komersial bagi karyawan.

Arada menjelaskan:

• enam lantai ruang kerja komersial yang fleksibel
• infrastruktur cerdas yang luas
• area pertemuan di atap
• ruang relaksasi
• kafe lantai dasar
• tambahan ritel dan makanan & minuman

15. Gedung 6 – Titik

Halaman proyek Arada saat ini memberikan informasi berikut:

Luas ruang kantor: sekitar 60.392 kaki persegi.

Ruang ritel: sekitar 509 kaki persegi.

Point menawarkan ruang kantor fleksibel di empat lantai dan terletak di samping jalan utama Aljada.

Lokasi gedung ini mungkin sangat menarik bagi bisnis yang memprioritaskan aksesibilitas ke lingkungan ritel dan gaya hidup di sekitar Aljada.

16. Gedung 7 – Gelombang

Wave merupakan bagian dari klaster komersial fase pertama dan mengikuti konsep kantor Kelas A yang fleksibel, dengan ketinggian lantai yang dirancang untuk ruang kerja korporat modern.

Data resmi bangunan Arada saat ini menggambarkan kurang lebih:

Luas ruang kantor yang tersedia mencapai 99.542 kaki persegi dalam konfigurasi yang disebutkan, meskipun luas area yang dapat disewa pada akhirnya bergantung pada pengaturan sewa yang dipilih.

17. Gedung 8 – Kunci

Key adalah bangunan komersial fleksibel lainnya dalam Fase 1.

Dokumentasi bangunan resmi Arada saat ini menunjukkan beberapa konfigurasi, termasuk kurang lebih:

54.380 kaki persegi – konfigurasi kantor beragam

Dan:

60.419 kaki persegi – konfigurasi kantor tunggal

pada satu struktur lembar fakta yang dipublikasikan, sementara bagian fasilitas resmi lainnya menunjukkan pengaturan alternatif yang mencapai sekitar 80.521 kaki persegi.

Pendekatan situs web yang direkomendasikan

Jangan menampilkan satu angka total bangunan untuk Key kecuali jadwal komersial Arada terbaru Anda mengidentifikasi konfigurasi mana yang berlaku.

Sebaliknya, tulis:

Tersedia denah lantai kantor yang fleksibel; luas area yang dapat disewakan bergantung pada konfigurasi penyewa tunggal atau multi-penyewa.