Arada CBD Fase 2, juga dikenal sebagai Klaster 2, adalah klaster perkantoran komersial kedua di dalam Distrik Bisnis Pusat Arada di Aljada, Sharjah. Fase ini terdiri dari lima gedung perkantoran pintar, yaitu Gedung 9, 10, 11, 12, dan 13, dengan luas sekitar 499.584 kaki persegi ruang perkantoran komersial. Persediaan Fase 2 saat ini dimulai dari sekitar AED 2,43 juta, dengan ukuran kantor mulai dari sekitar 1.139 hingga 3.107 kaki persegi dan diperkirakan akan selesai pada kuartal kedua tahun 2028.

Cluster 2 dibangun berdasarkan konsep perkantoran yang telah diterapkan pada fase pertama Arada CBD, sekaligus memperkenalkan generasi baru bangunan komersial yang ditujukan untuk investor dan perusahaan. Arada menonjolkan infrastruktur premium, lift berkecepatan tinggi, finishing premium, ritel dan tempat makan di lantai dasar, serta teras atap hijau yang luas di seluruh cluster.

Area atap yang ditata dengan lanskap ini dirancang untuk mendukung pertemuan di luar ruangan, acara perusahaan, relaksasi, dan yoga , memberikan perusahaan akses ke ruang bisnis dan kesehatan luar ruangan yang dapat digunakan, alih-alih membatasi tempat kerja hanya pada lantai kantor yang tertutup.

Gugusan lima bangunan ini mencakup berbagai skala bangunan. Gedung 9 menyediakan ruang kantor seluas kurang lebih 66.439 kaki persegi , sedangkan Gedung 11 menyediakan sekitar 76.977 kaki persegi dan Gedung 13 sekitar 82.058 kaki persegi. Gedung 10 adalah bangunan terbesar yang terdokumentasi dengan jelas dalam gugusan saat ini, dengan luas ruang kantor sekitar 137.929 kaki persegi ditambah 16.248 kaki persegi ruang ritel.

Gedung 10 saat ini juga merupakan produk investasi Fase 2 yang paling terlihat. Inventaris saat ini mencakup kantor individual dengan luas sekitar 1.144 hingga 3.107 kaki persegi , dengan harga mulai sekitar AED 2,53 juta dan panduan pasar sekitar AED 2.180 per kaki persegi.

Pada tingkat Fase 2 secara keseluruhan, data komersial September 2026 menunjukkan ukuran awal sekitar 1.139 kaki persegi dan harga mulai dari AED 2,43 juta , menciptakan ambang batas masuk yang lebih rendah bagi investor yang tidak membutuhkan luas lantai perusahaan yang besar.

Lingkungan komersial mendapat manfaat dari menjadi bagian dari Arada CBD , sebuah distrik perkantoran seluas 4,3 juta kaki persegi yang direncanakan di sekitar jalur hijau berlandskap di tengahnya. Rencana induk terbaru Arada mengidentifikasi 38 gedung perkantoran pintar di seluruh CBD, dengan infrastruktur digital, ritel, tempat makan, dan sistem kota pintar yang terintegrasi di seluruh distrik.

Fase 2 juga akan menjadi bagian dari strategi sertifikasi digital Arada yang lebih luas di seluruh portofolio. Setelah Fase 1 mencapai WiredScore Platinum , Arada mengkonfirmasi bahwa pekerjaan sertifikasi telah dimulai pada Fase 2, yang mencerminkan niatnya untuk mempertahankan standar konektivitas digital yang tinggi di seluruh kawasan komersial yang lebih luas.

Lokasi di dalam Aljada menambah dimensi lain pada proposisi komersial. Bisnis dan investor perkantoran mendapatkan akses ke populasi perumahan komunitas yang lebih luas, Madar Mall, perhotelan, tempat makan, hiburan, dan koneksi transportasi, dibandingkan beroperasi di kawasan bisnis yang berdiri sendiri. Arada mengidentifikasi Aljada sebagai destinasi multifungsi seluas 24 juta kaki persegi dengan lebih dari 25.000 rumah yang direncanakan dan akses langsung ke jalan raya utama dan infrastruktur kereta api di masa mendatang.

Bagi pembeli, Arada CBD Fase 2 sebaiknya dianalisis sebagai investasi komersial, bukan sebagai proyek perumahan yang masih dalam tahap perencanaan.

Perbandingan yang benar adalah:

Harga Kantor → Luas Area yang Dapat Dijual → AED/kaki persegi → Gedung → Lantai → Parkir → Biaya Layanan → Penataan Interior → Serah Terima → Struktur Sewa → Hasil Bersih

Hal ini menjadi sangat penting karena kantor dengan ukuran serupa dapat memiliki nilai jual yang berbeda tergantung pada lantai, pemandangan, kedekatan dengan jalur hijau, dan alokasi parkir.

Gedung 10 – Gambaran Investasi Saat Ini

Karena Gedung 10 saat ini memiliki data komersial langsung yang paling jelas, saya akan menambahkan bagian ini.

Fase 1 vs Fase 2

Sumber resmi Arada mendukung perbedaan struktural Fase 1 / Fase 2 dan mengkonfirmasi bahwa sertifikasi Fase 2 masih berlangsung.

Fasilitas & Sarana Bisnis

Klaster 2 mendapat manfaat dari:

• lift berkecepatan tinggi
• finishing komersial premium
• tata letak kantor yang fleksibel
• ritel lantai dasar
• restoran dan kafe
• teras atap hijau yang luas
• ruang acara luar ruangan
• area yoga/relaksasi
• akses jalur hijau yang ditata apik
• infrastruktur kota pintar
• Infrastruktur kendaraan listrik di Aljada
• Keamanan 24 jam
• fasilitas ritel dan gaya hidup Aljada yang lebih luas

Arada secara langsung menyoroti infrastruktur premium, lift berkecepatan tinggi, area ritel/restoran, dan teras atap hijau untuk Klaster 2.

Lokasi & Konektivitas

Arada CBD Fase 2 terletak di Aljada, Sharjah .

Kawasan CBD yang lebih luas memiliki akses ke:

• Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed
• Jalan Al Dhaid
• Bandara Internasional Sharjah
• Kota Universitas
• Infrastruktur penumpang Etihad Rail di masa depan
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada menyoroti kemudahan akses ke jalan raya utama, Bandara Internasional Sharjah, dan stasiun kereta api Etihad di masa mendatang sebagai keuntungan utama lokasi CBD.

Fakta Penting

Arada mengkonfirmasi bahwa Klaster 2 berisi lima bangunan komersial , sementara halaman mereka saat ini memberikan perkiraan luas ruang kantor sekitar 499.584 kaki persegi untuk klaster kedua.

Bangunan Tahap 2

Gedung 9

Arada secara resmi mengkonfirmasi:

Luas ruang kantor: 66.439 kaki persegi.
Retail/Makanan & Minuman: 5.557 kaki persegi.
Tingkat kantor: 2–5.

Penempatan

Gedung 9 terletak di dalam Klaster 2 dan mendapatkan manfaat dari infrastruktur premium yang sama, lift berkecepatan tinggi, finishing premium, dan teras atap yang ditata apik seperti yang digunakan di seluruh klaster.

Gedung 10

Gedung 10 saat ini merupakan gedung Fase 2 yang paling terlihat secara komersial.

Halaman resmi Arada memberikan informasi berikut:

Luas ruang kantor: sekitar 137.929 kaki persegi.

Luas ritel: sekitar 16.248 kaki persegi.

Tingkat kantor: 2–7 .

Inventaris pasar saat ini menunjukkan:

Ukuran kantor: sekitar 1.144–3.107 kaki persegi.

Kisaran harga saat ini: sekitar AED 2,53 juta–6,63 juta

Perkiraan harga per kaki persegi: sekitar AED 2.180

Biaya layanan: sekitar AED 18,50/kaki persegi.

Serah terima: Kuartal 2 tahun 2028 .

Gedung 11

Arada secara resmi menyatakan:

Luas ruang kantor: 76.977 kaki persegi.

Luas ritel: 6.297 kaki persegi.

Tingkat: 2–6.

Gedung 11 mengikuti prinsip desain Klaster 2 yang sama, yaitu infrastruktur perkantoran premium, ritel di lantai bawah, dan teras atap hijau.

Gedung 12

Gedung 12 adalah bagian dari jajaran resmi lima gedung Klaster 2.

Namun, halaman publik Gedung 12 Arada saat ini tampaknya berisi data fasilitas yang duplikat/generik yang tidak selaras dengan ringkasan Klaster 2 saat ini.

Gedung 12 – Gedung perkantoran komersial dalam Klaster 2; luas perkantoran dan alokasi ritel yang tepat harus dikonfirmasi dari lembar fakta Arada terbaru sebelum mempublikasikan total angka.

Gedung 13

Arada secara resmi mengkonfirmasi:

Luas ruang kantor: 82.058 kaki persegi.

Luas ritel: 13.275 kaki persegi.

Tingkat: 2–6.

Gedung 13 juga mendapat manfaat dari konsep Klaster 2 yang meliputi sentuhan akhir premium, ritel/makanan & minuman, dan teras atap hijau yang ditata apik.

Ukuran Unit

Inventarisasi pasar Fase 2 saat ini menunjukkan ukuran kantor mulai dari kurang lebih:

1.139–3.107 kaki persegi.

Basis data rilis komersial terbaru September 2026 menyebutkan ukuran unit awal sebesar 1.139 kaki persegi , sementara daftar di Gedung 10 saat ini menunjukkan ketersediaan hingga 3.107 kaki persegi.

Ukuran CMS yang Direkomendasikan

Sekitar 1.139–3.107 kaki persegi.

Untuk transaksi korporasi/sewa ruang kantor yang lebih besar, gunakan:

Konfigurasi kantor yang lebih besar tersedia tergantung pada gedung dan lantai.