Cambiamento importante: Dubai apre la conversione della proprietà esclusiva per i proprietari di immobili su Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf!

In una decisione storica che probabilmente cambierà il volto del settore immobiliare, Dubai apre la conversione in piena proprietà per i proprietari di immobili lungo Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf. Questa mossa significa che i proprietari di immobili privati in queste posizioni strategiche possono ora convertire il loro stato di proprietà in piena proprietà, dando pieni diritti di proprietà su terreni e proprietà. È stata lanciata una nuova iniziativa del Dubai Land Department (DLD) per aumentare l'attrattiva delle posizioni nel mercato di Dubai per gli investitori a livello locale e globale.

I lotti totali idonei alla conversione in base a questo schema sono 457, con 128 lotti situati sulla Sheikh Zayed Road (che si estende dalla rotonda del Trade Centre al canale di Dubai) e 329 ad Al Jaddaf. Questo cambiamento strategico è in linea con la Dubai Real Estate Strategy 2033, che mira ad amplificare il contributo del settore immobiliare dell'emirato al PIL, aumentare la proprietà immobiliare e promuovere la crescita economica a lungo termine.

Una spinta per investitori e proprietari terrieri

Gli analisti del settore hanno definito la decisione come rivoluzionaria. Dalla proprietà assoluta, investitori e proprietari potranno godere appieno della proprietà, in contrasto con il regime di locazione che garantisce loro diritti per 99 anni. Secondo il Dubai Land Department, questo è uno dei vantaggi significativi per i proprietari terrieri, dove hanno affermato: "L'iniziativa è destinata ad aumentare significativamente i valori immobiliari, in particolare per coloro che optano per la conversione in proprietà assoluta, aprendo la strada a futuri sviluppi e attirando una nuova ondata di investimenti verso Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf".

Da quando Dubai ha aperto la conversione freehold per i proprietari immobiliari, gli esperti la pensano allo stesso modo, affermando che i prezzi qui saliranno alle stelle. Mario Volpi, responsabile del brokeraggio di Novvi Properties, ha affermato: "Questa mossa potrebbe segnare l'inizio di una diffusa disponibilità di freehold per i non residenti in posizioni chiave di Dubai. È un'enorme spinta per coloro che possiedono appezzamenti in queste aree, con prezzi destinati a salire con l'aumento della domanda".

Si prevede che l'iniziativa attirerà investitori sia globali che regionali, rafforzando la reputazione di Dubai come destinazione di alto livello per gli investimenti immobiliari. Declan King, socio anziano di ValuStrat, ha osservato: "Aprire Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf alla proprietà assoluta è un passo molto progressivo, che probabilmente attirerà un forte interesse da parte degli acquirenti, soprattutto data la vivacità del mercato immobiliare di Dubai".

La meccanica della conversione

I proprietari immobiliari desiderosi di trarre vantaggio da questa iniziativa possono avviare il processo tramite l'app Dubai REST, una piattaforma progettata per praticità e trasparenza. I passaggi includono:

• Verifica dell'idoneità tramite l'app Dubai REST.

• Presentazione di una domanda al DLD per la valutazione e la stima del territorio.

• Pagamento di una tassa di conversione immobiliare a Dubai pari al 30% del valore stimato in base alla superficie lorda di pavimento.

Una volta liquidata la tassa, il titolo di proprietà della proprietà di Dubai verrà assegnato al proprietario. Le spese per le aree comuni e le spese di servizio rientreranno nell'ambito della regolamentazione della Real Estate Regulatory Authority (RERA). In questo modo, la transizione verso i nuovi obiettivi economici mainstream di Dubai sarà agevole.

Gli investitori sono da tempo attratti dal modello di proprietà immobiliare di Dubai. Ora, gli investitori possono sfruttare questa nuova opzione per convertire le proprietà in locazione in proprietà libere, il che offre loro maggiore flessibilità e sicurezza. Gli esperti affermano che ciò stimolerebbe anche la domanda di proprietà nelle aree interessate, consentendo così la vendita dell'intero edificio e delle singole unità a tutte le nazionalità.

Una visione a lungo termine per il mercato immobiliare di Dubai

L'iniziativa di conversione freehold fa parte della visione più ampia di Dubai di raddoppiare il contributo del settore immobiliare al PIL entro il 2033. La strategia immobiliare di Dubai 2033 stabilisce obiettivi ambiziosi, tra cui l'aumento del valore di mercato a 1 trilione di AED e l'aumento delle transazioni immobiliari del 70%. Abilitando le conversioni freehold, il governo sta facendo passi avanti verso questi obiettivi, assicurando al contempo che Dubai rimanga una calamita per gli investitori globali.

L'inclusione di aree di prima qualità come il mercato immobiliare di Sheikh Zayed Road e le proprietà ad Al Jaddaf sottolinea l'attenzione del governo sulle zone ad alta domanda con un forte potenziale di sviluppo. Marwan Ahmed bin Ghalita, Direttore generale del Dubai Land Department, ha evidenziato le implicazioni più ampie: "Questa mossa rafforza la posizione di Dubai come hub economico globale, guidando la crescita del mercato immobiliare e garantendo uno sviluppo urbano sostenibile".

Mentre i dettagli sulle commissioni e le normative associate continuano a emergere, l'annuncio ha già suscitato un notevole interesse nella conversione della proprietà di Al Jaddaf da parte degli investitori di tutto il mondo. Matthew Green, responsabile della ricerca presso CBRE Mena, ha affermato: "È probabile che questa iniziativa attiri un maggiore interesse da parte degli investitori, in particolare in aree come Sheikh Zayed Road, che offrono vicinanza ai principali centri economici e generatori di domanda".

Proprietà libera o in locazione: perché è importante

Comprendere la distinzione tra proprietà freehold Dubai e proprietà leasehold è fondamentale per apprezzare l'impatto di questa iniziativa. La proprietà freehold garantisce agli investitori pieni diritti sul terreno e sulla proprietà a tempo indeterminato, mentre la proprietà leasehold è limitata a un periodo stabilito, in genere 99 anni, dopo il quale i diritti tornano al freeholder.

Il Freehold Decreto del 2002 ha consentito agli stranieri di possedere proprietà in aree designate e, da allora, Dubai è diventata un leader globale negli investimenti immobiliari. Questa ultima mossa per espandere le opportunità di freehold consolida ulteriormente l'attrattiva dell'emirato.

Con la proprietà assoluta, gli investitori godono di vantaggi quali rendimenti più elevati sugli investimenti, opzioni di residenza a lungo termine e la libertà di vendere, affittare o modificare le proprie proprietà. Gli studi stimano che i rendimenti sugli investimenti immobiliari in proprietà assoluta a Dubai variano tra il 7 e il 10%, rendendolo un'opzione interessante per coloro che cercano stabilità e redditività. Mentre Dubai apre la conversione in proprietà assoluta per i proprietari di immobili su Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf, questa iniziativa segna una pietra miliare significativa nel percorso immobiliare dell'emirato. Con una solida strategia in atto e un crescente interesse globale, Dubai continua a ridefinire il suo panorama immobiliare, stabilendo nuovi parametri di riferimento per crescita e innovazione.