Immobili pronti e in fase di costruzione a Ras Al Khaimah

Una delle prime scelte importanti che gli investitori devono fare quando acquistano un immobile a Ras Al Khaimah (RAK) è se acquistare un immobile su carta o già pronto. A seconda del lasso di tempo, della propensione al rischio e degli obiettivi finanziari, gli immobili già pronti e quelli su carta presentano vantaggi e svantaggi specifici.

Cosa significano "Off-Plan" e "Ready"?

• Gli immobili "off plan" sono proprietà acquistate in fase di costruzione. Gli acquirenti effettuano i pagamenti man mano che il progetto avanza e, al termine, ne assumono la proprietà. Gli immobili "off plan" a Ras Al Khaimah attraggono solitamente investitori in cerca di prezzi più bassi e migliori rendimenti a lungo termine.
• Le proprietà pronte all'uso, invece, sono case o appartamenti completi. Possono essere abitate o affittate dagli acquirenti subito dopo l'acquisto. Le proprietà pronte all'uso a Ras Al Khaimah sono più sicure, poiché l'acquirente è pienamente consapevole di ciò che sta acquistando: disposizione, finiture e posizione.

Ras Al Khaimah: un mercato in crescita

Gli Emirati Arabi Uniti hanno visto le proprietà in vendita a Ras Al Khaimah emergere come uno dei mercati immobiliari più promettenti, trainate dall'aumento del turismo, dallo sviluppo delle infrastrutture e dall'afflusso di investitori. Di seguito sono riportate alcune statistiche attendibili che indicano l'attuale performance degli investimenti immobiliari a Ras Al Khaimah sul mercato:

• L'indice dei prezzi degli immobili residenziali a RAK ha registrato un andamento crescente nella prima metà del 2025, con un tasso di crescita annuo di circa il 13,8%. Ville e appartamenti hanno registrato tassi di crescita rispettivamente di circa il 15,0 e il 13,2.
• Circa l'85% delle vendite totali di immobili di proprietà assoluta in RAK sono ora su carta e le vendite di immobili di proprietà assoluta hanno superato le 3.000 unità nella prima metà del 2025, per un valore di circa 6 miliardi di AED.
• Nello stesso periodo, le transazioni immobiliari pronte all'uso hanno riguardato 550 unità, per un valore di circa 650 milioni di AED.
• Il rendimento medio degli affitti degli appartamenti in RAK è compreso tra il 5,5% e il 6%, mentre il rendimento medio delle ville è compreso tra il 2% e il 3% a seconda della regione.
• Nell'ultimo anno si è registrato un aumento del 15-20% negli investimenti su progetti fuori piano a Ras Al Khaimah, in particolare nei progetti costieri e insulari molto richiesti.

Vantaggi delle proprietà su carta

1. Prezzi d'ingresso più bassi

Il costo degli immobili in fase di costruzione a Dubai o RAK è generalmente inferiore dal 10 al 30% rispetto a quello degli immobili già pronti, il che li rende interessanti per gli acquirenti alle prime armi e per gli investitori.

2. Piani di pagamento flessibili

Le strutture di pagamento solitamente utilizzate dagli sviluppatori edili in RAK includono piani 40/60 o 60/40, in cui una parte del pagamento viene effettuata durante la costruzione e il resto alla consegna. Questo aiuta a controllare il flusso di cassa.

3. Maggiore apprezzamento del capitale

Gli investitori iniziali godranno di sostanziali plusvalenze man mano che il progetto si avvicina alla sua conclusione. Progetti di alta qualità hanno raggiunto fino al 20% di plusvalenza tra il lancio e la consegna in RAK con acquirenti in fase di progettazione.

4. Design e comfort moderni

La maggior parte degli investimenti immobiliari a Ras Al Khaimah 2025 solitamente presenta un'architettura contemporanea, servizi per la casa intelligente e comfort in stile resort che attraggono sia i residenti che gli inquilini.

Vantaggi delle proprietà pronte

1. Occupazione e reddito immediati

I clienti possono trasferirsi o affittare subito dopo l'acquisto. Questo rende gli immobili pronti all'uso la scelta ideale per chi desidera un reddito da locazione immediato o un posto dove soggiornare. Consulta le migliori zone in cui acquistare un immobile a RAK per prendere una decisione definitiva.

2. Trasparenza e minor rischio

Puoi visionare fisicamente l'immobile e capire cosa stai acquistando, riducendo il rischio di sorprese.

3. Dati di mercato consolidati

Gli immobili già pronti sono più facili da valutare in termini di prezzo, rendimenti e requisiti di affitto perché la comunità circostante è già consolidata.

4. Finanziamenti più facili

Di solito, istituti di credito e banche preferiscono finanziare immobili già ultimati, il che velocizza il processo di approvazione del mutuo.

Scegliere tra "Off-Plan" e "Ready-to-Plan"

Ecco come decidere quale immobile pronto o in fase di costruzione negli Emirati Arabi Uniti si adatta ai tuoi obiettivi:

Consigli pratici per gli acquirenti in RAK

• Ricerca lo sviluppatore: scegli sviluppatori affidabili con una comprovata esperienza nella consegna. Gli immobili di lusso negli Emirati Arabi Uniti sono sviluppati da sviluppatori di alto livello che consegnano nei tempi previsti.
• Controllare l'avanzamento del progetto: per i progetti fuori piano, monitorare regolarmente gli aggiornamenti sulla costruzione per garantire il completamento nei tempi previsti.
• Confronta il ROI: controlla sia i rendimenti rapidi degli affitti sia il potenziale di apprezzamento a lungo termine.
• La posizione è importante: le zone più favorevoli, come l'isola di Al Marjan , Mina Al Arab e il villaggio di Al Hamra, sono quelle che probabilmente vedranno la maggiore crescita e domanda di affitti.
• Comprendere le condizioni di pagamento: per comprendere il processo di acquisto di una proprietà a RAK, rivedere il contratto per comprendere le scadenze e le penali in caso di ritardi.
• Diversifica il tuo portafoglio: molti investitori utilizzano unità pronte e fuori piano per bilanciare i loro portafogli e gestire rischi e rendimenti.

Riepilogo

A Ras Al Khaimah, immobili pronti o in fase di costruzione rappresentano ottime opportunità; sta a voi definire con precisione i vostri obiettivi di investimento. I progetti in fase di costruzione sono ideali per chi cerca termini di pagamento più flessibili e un maggiore potenziale di crescita. Al contrario, gli immobili pronti sono adatti agli acquirenti che desiderano un ritorno immediato dall'affitto e un rischio minimo.

Poiché il RAK è in fase di espansione nel settore turistico, alberghiero e infrastrutturale, entrambi i segmenti cresceranno. A Dubai o nel RAK, la scelta migliore sul lungo termine è tra immobili in fase di progettazione e immobili già pronti , poiché offrono i migliori ricavi e apprezzamenti per la maggior parte degli investitori.