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Prezzo di partenza
AED 5.2M
Piano di pagamento
50/50 %
Anno di completamento
2027-03-31
L'Arada Central Business District (CBD) è un vasto distretto commerciale realizzato da Arada all'interno di Aljada, Sharjah, concepito come una moderna destinazione d'affari per aziende che spaziano dalle PMI e startup alle principali organizzazioni regionali e internazionali. Secondo le ultime informazioni del piano regolatore di Arada, il distretto si estenderà su circa 4,3 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici distribuiti in 38 edifici moderni, con postazioni di lavoro di Classe A, negozi e ristoranti, aree pubbliche paesaggistiche e infrastrutture digitali all'avanguardia.
Il quartiere centrale degli affari (CBD) di Arada si trova all'interno di Aljada , il megaprogetto multifunzionale di Arada che si estende su una superficie di 24 milioni di piedi quadrati. Aljada combina quartieri residenziali con spazi commerciali, alberghieri, di intrattenimento, sportivi, educativi, sanitari e uffici, consentendo al CBD di operare come parte integrante di una destinazione urbana consolidata, piuttosto che come un parco uffici isolato.
La prima fase consiste in otto edifici per uffici intelligenti che forniranno circa 812.000 piedi quadrati di spazi per uffici di Classe A affittabili , supportati da 1.666 posti auto, 76.000 piedi quadrati di spazi verdi paesaggistici e 26.500 piedi quadrati di spazi commerciali e di ristorazione. Il completamento della Fase 1 è previsto per il primo trimestre del 2027.
Un elemento distintivo dell'Arada CBD è la sua spina dorsale verde paesaggistica, un parco in stile foresta che attraversa il quartiere degli affari. Il piano regolatore di Arada prevede percorsi pedonali ombreggiati, panchine, un anfiteatro e terrazze verdi sui tetti, creando aree all'aperto per incontri, networking e relax accanto agli edifici per uffici.
La tecnologia è un altro elemento fondamentale del progetto. La Fase 1 ha ottenuto la certificazione WiredScore Platinum , il massimo riconoscimento di WiredScore per la connettività digitale. Arada afferma che si tratta del primo progetto a Sharjah ad aver conseguito tale certificazione, mentre sono in corso le procedure per la certificazione della Fase 2.
Il quartiere centrale degli affari (CBD) fa inoltre parte della più ampia infrastruttura di smart city di Aljada, integrando tecnologie relative all'illuminazione, alla gestione del traffico e dei rifiuti. Arada punta a standard edilizi riconosciuti a livello internazionale per l'intero distretto commerciale, tra cui le certificazioni WiredScore, SmartScore e LEED.
Per aziende e investitori, la posizione del progetto all'interno di Aljada rappresenta uno dei suoi principali elementi distintivi. I dipendenti hanno accesso ai quartieri residenziali, ai ristoranti, ai negozi, alle scuole, agli hotel, agli impianti sportivi e alle destinazioni per il tempo libero della comunità, riducendo la separazione tra il luogo di lavoro e la vita urbana circostante.
Arada sottolinea inoltre come la connettività con Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, l'aeroporto internazionale di Sharjah e la futura stazione ferroviaria di Etihad siano infrastrutture importanti a supporto del distretto commerciale.
Questo aspetto merita una sezione a parte perché rappresenta uno dei punti di forza di Arada CBD.
La Green Spine è concepita come un parco forestale paesaggistico che attraversa il quartiere commerciale.
Comprende:
Arada afferma inoltre che la manutenzione del verde è resa possibile dall'utilizzo di acqua riciclata proveniente dall'impianto di trattamento in loco di Aljada.
Arada CBD include:
Arada posiziona il centro direzionale all'interno di Aljada con comodo accesso a:
Strada dello sceicco Mohammed bin Zayed
Strada Al Dhaid
Aeroporto Internazionale di Sharjah
Aeroporto Internazionale di Dubai
Città universitaria
Prossima infrastruttura ferroviaria per il trasporto passeggeri di Etihad Rail.
Il lancio iniziale di Arada nel CBD affermava che sia l'aeroporto internazionale di Sharjah che l'aeroporto internazionale di Dubai si trovavano a circa 20 minuti di auto , sebbene i tempi di percorrenza effettivi dipendessero dal traffico.
Circa 20 minuti – Aeroporto Internazionale di Sharjah
Circa 20 minuti – Aeroporto Internazionale di Dubai
I tempi di percorrenza sono stime degli sviluppatori e possono variare in base al traffico e alle condizioni del percorso.
| Dettaglio | Informazioni |
|---|---|
| Progetto | Distretto centrale degli affari (CBD) di Arada |
| Sviluppatore | Arada |
| Comunità principale | Aljada |
| Emirato | Sharjah |
| Piano regolatore | Circa 4,3 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici |
| Ultimo conteggio degli edifici | 38 edifici per uffici intelligenti |
| Capacità della forza lavoro obiettivo | Circa 20.000 |
| Fase 1 | 8 edifici |
| Spazi per uffici - Fase 1 | 812.000 piedi quadrati |
| Parcheggio Fase 1 | 1.666 posti |
| Fase 1 Vendita al dettaglio/Ristorazione | 26.500 piedi quadrati |
| Fase 1 Spazio paesaggistico | 76.000 piedi quadrati |
| Completamento della Fase 1 | Primo trimestre 2027 |
| Gruppo 2 | 5 edifici |
| Spazi per uffici del Cluster 2 | 499.584 piedi quadrati |
| Certificazione | WiredScore Platinum – Fase 1 |
| Ingegneria centrale | Spina verde paesaggistica |
Inizialmente Arada aveva concepito il CBD come un distretto commerciale in grado di ospitare circa 20.000 lavoratori , con uffici flessibili, tecnologie all'avanguardia e ampi spazi pubblici paesaggistici.
L'Arada Central Business District è un distretto commerciale appositamente costruito ad Aljada, Sharjah, progettato per offrire moderni spazi per uffici di Classe A e Classe B all'interno di un ambiente urbano a uso misto. L'attuale piano regolatore prevede circa 4,3 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici distribuiti in 38 edifici intelligenti, con la Fase 1, composta da otto edifici per uffici, il cui completamento è previsto per il primo trimestre del 2027.
A differenza di una torre per uffici isolata, Arada CBD viene sviluppato come un intero distretto commerciale.
Gli edifici commerciali sono integrati con:
uffici + negozi + ristorazione + spazi verdi + hotel + complessi residenziali + infrastrutture di trasporto + tecnologia per città intelligenti.
Tale distinzione dovrebbe essere ben visibile sulla pagina di Primo.
La Fase 1 è attualmente la parte del progetto maggiormente documentata.
| Caratteristica | Fase 1 |
|---|---|
| Edifici | 8 |
| Spazi per uffici | 812.000 piedi quadrati |
| Grado da ufficio | Grado A |
| Parcheggio | 1.666 baie |
| Area paesaggistica | 76.000 piedi quadrati |
| Vendita al dettaglio/Ristorazione | 26.500 piedi quadrati |
| Completamento | Primo trimestre 2027 |
| Certificazione digitale | WiredScore Platinum |
Arada ha assegnato il contratto di costruzione per la Fase 1, del valore di 604 milioni di AED, nel marzo 2025. Il complesso comprende anche la sede centrale di Arada, un edificio per uffici di nove piani progettato per circa 1.500 dipendenti.
L'elenco ufficiale di Arada CBD attualmente identifica:
Edificio 2 – Missione
Edificio 3 – Ala
Edificio 4 – Freccia
Edificio 5 – Piombo
Edificio 6 – Punto
Edificio 7 – Onda
Edificio 8 – Chiave
insieme all'edificio della sede centrale di Arada.
Ciò è particolarmente importante se Primo sta caricando l' inventario attuale degli investimenti/immobili in costruzione .
La pagina ufficiale di Arada Cluster 2 lo conferma:
Edificio 9
Edificio 10
Edificio 11
Edificio 12
Edificio 13
con circa:
Il Cluster 2 offre infrastrutture di alta qualità, ascensori ad alta velocità, finiture di pregio, negozi e ristoranti al piano terra e ampie terrazze verdi sul tetto, progettate per eventi all'aperto, relax e benessere.
Trattandosi di un progetto commerciale, non utilizzare le dimensioni di camere da letto o unità abitative .
Le dimensioni variano notevolmente a seconda dell'edificio e del fatto che l'acquirente/affittuario prenda un singolo ufficio, più uffici o un piano più ampio.
Ad esempio, gli immobili attualmente in vendita nell'Edificio 10 vengono commercializzati a partire da circa:
con possibilità anche di planimetrie più ampie. Secondo le attuali stime di terze parti, nell'edificio 10 sono presenti circa 79 uffici di proprietà .
La pagina ufficiale dell'Edificio 10 di Arada conferma approssimativamente:
con uffici dislocati in:
e approssimativamente:
Area totale mq 2,388
AED 5,195,000
Area totale mq 2,389
AED 5,225,000
Area totale mq 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
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INFORMAZIONI SULLO SVILUPPATORE
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
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