Arada CBD Fase 2, nota anche come Cluster 2, è il secondo polo di uffici commerciali all'interno del distretto finanziario centrale di Arada ad Aljada, Sharjah. La fase comprende cinque edifici per uffici moderni (Edifici 9, 10, 11, 12 e 13) con circa 499.584 piedi quadrati di spazio ad uso ufficio. L'attuale disponibilità di spazi nella Fase 2 parte da circa 2,43 milioni di AED, con metrature che variano da circa 1.139 a 3.107 piedi quadrati e la consegna è prevista per il secondo trimestre del 2028.

Il Cluster 2 si basa sul concetto di uffici stabilito nella prima fase di Arada CBD, introducendo al contempo una nuova generazione di edifici commerciali pensati per investitori e aziende. Arada si distingue per infrastrutture di alta qualità, ascensori ad alta velocità, finiture di pregio, negozi e ristoranti al piano terra e ampie terrazze verdi sui tetti che caratterizzano l'intero complesso.

Queste aree verdi sui tetti sono pensate per ospitare riunioni all'aperto, eventi aziendali, momenti di relax e yoga , offrendo alle aziende l'accesso a spazi esterni funzionali per il lavoro e il benessere, anziché limitare l'ambiente di lavoro ai soli uffici chiusi.

Il complesso di cinque edifici presenta una varietà di dimensioni. L'edificio 9 offre circa 66.439 piedi quadrati di spazi per uffici , mentre l'edificio 11 ne offre circa 76.977 e l'edificio 13 circa 82.058. L'edificio 10 è il più grande edificio chiaramente documentato nell'attuale complesso, con circa 137.929 piedi quadrati di spazi per uffici e 16.248 piedi quadrati di spazi commerciali.

L'edificio 10 è attualmente anche il prodotto di investimento più visibile della Fase 2. L'inventario attuale comprende uffici individuali da circa 1.144 a 3.107 piedi quadrati , con prezzi a partire da circa 2,53 milioni di AED e una stima di mercato di circa 2.180 AED per piede quadrato.

A livello complessivo della Fase 2, i dati commerciali attuali di settembre 2026 mostrano una superficie di partenza di circa 1.139 piedi quadrati e prezzi a partire da 2,43 milioni di AED , creando una soglia di ingresso più bassa per gli investitori che non necessitano di un'ampia superficie ad uso aziendale.

L'ambiente commerciale beneficia della sua appartenenza all'Arada CBD , un distretto direzionale di 4,3 milioni di piedi quadrati progettato attorno a un asse verde centrale. L'ultimo piano regolatore di Arada individua 38 edifici per uffici intelligenti in tutto il CBD, con infrastrutture digitali, negozi, ristoranti e sistemi di smart city integrati in tutto il distretto.

La Fase 2 farà inoltre parte della più ampia strategia di certificazione digitale di Arada per l'intero portafoglio di progetti. Dopo che la Fase 1 ha ottenuto la certificazione WiredScore Platinum , Arada ha confermato l'avvio dei lavori di certificazione per la Fase 2, a conferma della sua intenzione di mantenere elevati standard di connettività digitale in tutto il distretto commerciale.

La posizione all'interno di Aljada aggiunge un ulteriore valore all'offerta commerciale. Le imprese e gli investitori in uffici hanno accesso alla popolazione residente della più ampia comunità, al centro commerciale Madar Mall, a strutture ricettive, ristoranti, luoghi di intrattenimento e collegamenti di trasporto, anziché operare in un parco commerciale indipendente. Arada identifica Aljada come una destinazione a uso misto di 24 milioni di piedi quadrati con oltre 25.000 abitazioni previste e accesso diretto alle principali infrastrutture stradali e alla futura rete ferroviaria.

Per gli acquirenti, Arada CBD Fase 2 dovrebbe essere analizzato come un investimento commerciale piuttosto che come un progetto residenziale in fase di costruzione.

Il confronto corretto è:

Prezzo ufficio → Superficie vendibile → AED/mq → Edificio → Piano → Parcheggio → Spese di servizio → Allestimento → Consegna → Struttura del contratto di locazione → Rendimento netto

Questo aspetto diventa particolarmente importante perché uffici di dimensioni simili possono avere valori diversi a seconda del piano, della vista, della vicinanza a aree verdi e della disponibilità di parcheggio.

Edificio 10 – Panoramica degli investimenti attuali

Poiché l'edificio 10 attualmente dispone dei dati commerciali in tempo reale più chiari, aggiungerei questa sezione.

Fase 1 contro Fase 2

Le fonti ufficiali di Arada confermano la distinzione strutturale tra Fase 1 e Fase 2 e attestano che la certificazione della Fase 2 è tuttora in corso.

Servizi e strutture per le attività commerciali

Il Cluster 2 offre i seguenti vantaggi:

• ascensori ad alta velocità
• finiture commerciali di alta qualità
• layout flessibili per gli uffici
• negozi al piano terra
• ristoranti e caffè
• ampie terrazze verdi sui tetti
• spazi per eventi all'aperto
• aree yoga/relax
• accesso spina dorsale verde paesaggistico
• infrastrutture per città intelligenti
• Infrastrutture per veicoli elettrici ad Aljada
• Sicurezza 24 ore su 24
• più ampia offerta di negozi e servizi per il tempo libero ad Aljada

Arada ha posto l'accento su infrastrutture di alta qualità, ascensori ad alta velocità, spazi commerciali/ristorazione e terrazze con tetti verdi per il Cluster 2.

Posizione e connettività

Arada CBD Fase 2 si trova ad Aljada, Sharjah .

Il quartiere centrale degli affari (CBD) più ampio offre accesso a:

• Strada dello sceicco Mohammed bin Zayed
• Strada Al Dhaid
• Aeroporto Internazionale di Sharjah
• Città universitaria
• Futura infrastruttura ferroviaria per il trasporto passeggeri di Etihad Rail
• Centro commerciale Madar
• Rove Aljada

Arada sottolinea come i principali vantaggi della posizione nel quartiere centrale degli affari (CBD) siano la facilità di accesso alle principali arterie stradali, all'aeroporto internazionale di Sharjah e alla futura stazione ferroviaria di Etihad.

Informazioni chiave

Arada conferma che il Cluster 2 contiene cinque edifici commerciali , mentre la sua pagina attuale indica circa 499.584 piedi quadrati di spazio per uffici per il secondo cluster.

Edifici della Fase 2

Edificio 9

Arada conferma ufficialmente:

Spazi per uffici: 66.439 piedi quadrati
Spazi commerciali/ristorazione: 5.557 piedi quadrati
Livelli degli uffici: 2–5.

Posizionamento

L'edificio 9 si trova all'interno del Cluster 2 e beneficia delle stesse infrastrutture di alta qualità, ascensori ad alta velocità, finiture di pregio e terrazze panoramiche sul tetto utilizzate in tutto il cluster.

Edificio 10

L'edificio 10 è attualmente l'edificio della Fase 2 con la maggiore visibilità commerciale.

La pagina ufficiale di Arada riporta:

Spazi adibiti a uffici: circa 137.929 piedi quadrati

Area commerciale: circa 16.248 piedi quadrati

Piani degli uffici: 2–7 .

Le attuali scorte di mercato mostrano:

Dimensioni degli uffici: da circa 1.144 a 3.107 piedi quadrati.

Fascia di prezzo attuale: approssimativamente da 2,53 milioni a 6,63 milioni di AED.

Prezzo indicativo al metro quadro: circa 2.180 AED

Costo del servizio: circa 18,50 AED/piede quadrato.

Consegna prevista: secondo trimestre 2028 .

Edificio 11

Arada rilascia ufficialmente:

Spazi per uffici: 76.977 piedi quadrati

Area commerciale: 6.297 piedi quadrati

Livelli: 2–6.

L'edificio 11 segue gli stessi principi progettuali del Cluster 2, ovvero infrastrutture per uffici di alta qualità, spazi commerciali ai piani inferiori e terrazze con tetti verdi.

Edificio 12

L'edificio 12 fa parte del complesso ufficiale di cinque edifici del Cluster 2.

Tuttavia, la pagina pubblica di Arada relativa all'Edificio 12 sembra contenere dati duplicati/generici sulla struttura, che non corrispondono in modo preciso al riepilogo attuale del Cluster 2.

Edificio 12 – Edificio adibito a uffici commerciali all'interno del Cluster 2; la superficie esatta degli uffici e la destinazione d'uso dei negozi devono essere confermate consultando l'ultima scheda informativa di Arada prima di pubblicare i totali numerici.

Edificio 13

Arada conferma ufficialmente:

Spazi per uffici: 82.058 piedi quadrati

Area commerciale: 13.275 piedi quadrati

Livelli: 2–6.

Anche l'edificio 13 beneficia del concetto del Cluster 2, caratterizzato da finiture di pregio, spazi commerciali/ristorazione e terrazze verdi paesaggistiche sul tetto.

Dimensioni delle unità

L'attuale inventario del mercato della Fase 2 mostra uffici di dimensioni approssimativamente pari a:

1.139–3.107 piedi quadrati

L'ultimo database di annunci commerciali di settembre 2026 indica 1.139 piedi quadrati come dimensione iniziale dell'unità , mentre gli annunci dell'Edificio 10 mostrano attualmente disponibilità fino a 3.107 piedi quadrati.

Dimensioni CMS consigliate

Circa 1.139–3.107 piedi quadrati

Per accordi aziendali/di importo maggiore, utilizzare:

Sono disponibili configurazioni di uffici più ampie a seconda dell'edificio e del piano.