Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Prezzo di partenza
AED 5.20M
Piano di pagamento
50/50 %
Anno di completamento
2027-03-31
Arada CBD Fase 1, nota anche come Cluster 1, è il primo distretto commerciale all'interno dell'Arada Central Business District ad Aljada, Sharjah. Sviluppata da Arada, la Fase 1 comprende otto edifici per uffici moderni che offrono circa 812.000 piedi quadrati di spazi di lavoro di Classe A, supportati da 1.666 posti auto, 76.000 piedi quadrati di aree verdi paesaggistiche e circa 26.500 piedi quadrati di spazi commerciali e di ristorazione. La prima fase ha ottenuto la certificazione WiredScore Platinum e il suo completamento è attualmente previsto per il primo trimestre del 2027.
Il complesso di otto edifici comprende la nuova sede centrale di Arada, insieme a Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave e Key . Ogni edificio è stato progettato con planimetrie commerciali flessibili, moderne infrastrutture digitali e accesso all'ambiente verde che attraversa il quartiere centrale degli affari.
A differenza di una tradizionale torre commerciale indipendente, Arada CBD Fase 1 fa parte di un distretto commerciale molto più ampio all'interno di Aljada , il polo multifunzionale di 24 milioni di piedi quadrati di Arada a Sharjah. Ciò consente alle aziende di essere vicine a case, negozi, ristoranti, scuole, luoghi di svago, impianti sportivi e hotel, anziché collocare i propri uffici in un parco commerciale isolato.
Un elemento distintivo della Fase 1 è la sua spina dorsale verde , un corridoio paesaggistico in stile foresta che attraversa il quartiere commerciale. Comprende percorsi pedonali ombreggiati, spazi di aggregazione, un anfiteatro e terrazze verdi sui tetti, creando opportunità per riunioni all'aperto, momenti di relax per i dipendenti ed eventi.
Diversi edifici sviluppano individualmente questo concetto paesaggistico. Quest , ad esempio, include spazi per eventi sul tetto, aree relax, un'area yoga e un juice bar, mentre Lead aggiunge spazi per riunioni e socializzazione sul tetto con vista sulla spina dorsale verde.
Un altro importante elemento distintivo è l'infrastruttura digitale. La Fase 1 ha ottenuto la certificazione WiredScore Platinum , il punteggio più alto di WiredScore, a testimonianza di un elevato standard di connettività e resilienza per le aziende che occupano gli spazi. Arada sta inoltre portando avanti un programma più ampio che comprende le certificazioni WiredScore e SmartScore in tutto il CBD (Central Business District).
La configurazione degli uffici varia notevolmente tra i diversi edifici. La Fase 1 prevede soluzioni flessibili con più inquilini, nonché piani più ampi ad uso singolo, adatti alle aziende. Le specifiche tipiche degli uffici, secondo le schede informative ufficiali degli edifici, includono un'altezza interpiano di 4,5 metri e un'altezza interna utile di circa 3,3 metri .
L'edificio 3, ala 3 , riveste particolare importanza anche per gli investitori immobiliari commerciali. Precedenti documenti ufficiali di Arada offrivano uffici selezionati, allo stato grezzo, in proprietà esclusiva nell'ala 3 a investitori di tutte le nazionalità, insieme a un programma di investimento basato su contratti di locazione e gestione professionali tramite Arada Care. La disponibilità di investimenti e le condizioni commerciali attuali devono essere verificate confrontandole con l'ultimo comunicato di Arada, anziché basarsi su offerte di lancio precedenti.
La Fase 1 di Arada CBD beneficia inoltre della strategica rete stradale e dei futuri collegamenti di trasporto di Aljada. Arada vanta un facile accesso a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, all'aeroporto internazionale di Sharjah, alla Città Universitaria e al futuro collegamento ferroviario passeggeri di Etihad Rail , favorendo sia l'accesso dei dipendenti che la connettività aziendale.
Per le aziende che valutano gli spazi per uffici, la decisione dovrebbe quindi andare oltre la semplice metratura totale.
Il confronto più utile è:
Edificio → Piano → Locazione singola/multipla → Condizioni di allestimento → Parcheggio → Infrastruttura digitale → Posizione lungo l'asse verde → Accesso commerciale → Costo di locazione/acquisto
Per gli investitori, aggiungere:
Prezzo di acquisto → Superficie netta vendibile → AED/mq. → Struttura del contratto di locazione → Spese di servizio → Rendimento netto → Condizioni di gestione
Questo è il percorso dell'acquirente commerciale che Primo Capital dovrebbe ottimizzare.
La Spina Verde è una delle caratteristiche più importanti dell'intero progetto.
Gli edifici della Fase 1 hanno accesso a un ambiente centrale paesaggistico che comprende:
Arada considera la "spina dorsale verde" come parte di un approccio allo sviluppo degli uffici maggiormente incentrato sui dipendenti.
La Fase 1 comprende approssimativamente:
in tutto il cluster.
I singoli edifici ospitano inoltre negozi, caffè e punti di ristoro al piano terra.
Questo sistema supporta i dipendenti senza obbligarli a lasciare il centro città per le normali esigenze di ristorazione o per partecipare a riunioni.
sono previsti nella prima fase.
Per un investitore/acquirente di uffici, tuttavia, è comunque consigliabile ottenere l' assegnazione dei posti auto per ogni singola unità, poiché il totale a livello di progetto non indica all'acquirente quanti posti auto sono annessi a uno specifico ufficio acquistato.
Arada CBD Fase 1 si trova ad Aljada, Sharjah .
Le principali opzioni di connettività includono:
Arada identifica l'aeroporto, la stazione ferroviaria e la città universitaria come importanti vantaggi di posizione per i futuri inquilini.
Secondo i precedenti materiali ufficiali di lancio, sia l'aeroporto internazionale di Sharjah che l'aeroporto internazionale di Dubai distavano circa 20 minuti , traffico permettendo.
Circa 20 minuti – Aeroporto Internazionale di Sharjah
Circa 20 minuti – Aeroporto Internazionale di Dubai
Aggiungere:
I tempi di percorrenza stimati dipendono dal traffico.
La Fase 1 offre o beneficia di:
| Dettaglio | Informazioni sulla Fase 1 |
|---|---|
| Progetto | Arada CBD Fase 1 / Cluster 1 |
| Sviluppatore | Arada |
| Posizione | Aljada, Sharjah |
| Tipo di proprietà | Uffici commerciali |
| Edifici | 8 |
| Classificazione degli uffici | Grado A |
| Superficie totale degli uffici | 812.000 piedi quadrati |
| Posti auto | 1.666 |
| Spazio verde paesaggistico | 76.000 piedi quadrati |
| Vendita al dettaglio e ristorazione | 26.500 piedi quadrati |
| Completamento | Primo trimestre 2027 |
| Contratto di costruzione | 604 milioni di AED |
| Appaltatore principale | Impresa edile moderna |
| Certificazione | WiredScore Platinum |
| Proprietà | L'investimento in proprietà a titolo definitivo è stato storicamente offerto a tutte le nazionalità. |
| camere da letto | Non applicabile – Commerciale |
| Bagni | Non applicabile / Dipende dalla configurazione dell'ufficio |
| Prezzi | Disponibilità attuale richiesta |
Nel marzo 2025, Arada si è aggiudicata il contratto di costruzione della Fase 1, del valore di 604 milioni di AED , che comprende tutti gli otto edifici e le relative infrastrutture, con consegna prevista per il primo trimestre del 2027.
La prima fase, composta da otto edifici, comprende la sede centrale di Arada e sette edifici adibiti a uffici .
| Edificio | Nome / Ruolo |
|---|---|
| Edificio 1 | Sede centrale di Arada |
| Edificio 2 | Ricerca |
| Edificio 3 | Ala |
| Edificio 4 | Freccia |
| Edificio 5 | Guida |
| Edificio 6 | Punto |
| Edificio 7 | Onda |
| Edificio 8 | Chiave |
L'elenco ufficiale degli edifici nel quartiere centrale degli affari (CBD) di Arada conferma questi nomi e identifica l'Edificio 1 come sede regionale del costruttore.
L'edificio 1 è stato progettato specificamente come nuova sede centrale di Arada .
Arada afferma che l'edificio di nove piani è destinato ad ospitare circa 1.500 dipendenti e comprende:
L'atrio si estende verticalmente attraverso l'edificio, collegando visivamente e fisicamente i vari reparti di Arada.
Questo edificio si distingue pertanto dagli immobili ad uso investimento/locazione situati negli edifici per uffici del quartiere centrale degli affari (CBD) limitrofi.
Quest occupa una posizione privilegiata all'interno del Cluster 1 e comprende ascensori ad alta velocità, uffici flessibili, aree ristorazione/negozi e ampie terrazze verdi sul tetto.
La pagina del progetto attuale di Arada riporta approssimativamente:
Spazi per uffici: 127.877 piedi quadrati secondo i dati principali del progetto.
Area commerciale: 3.133 piedi quadrati
Livelli: da 1 a 6 nel riepilogo attuale.
La scheda informativa ufficiale dettagliata descrive anche configurazioni a inquilini multipli/singoli che si estendono a superfici affittabili totali significativamente più ampie, pertanto le superfici esatte devono essere ricavate dal piano di locazione/investimento specifico piuttosto che da un singolo dato generale.
Wing è particolarmente importante per gli investitori perché la documentazione ufficiale di investimento presentata in precedenza da Arada assegnava specificamente uffici di investimento in piena proprietà all'interno di questo edificio.
La scheda informativa sull'edificio di Arada fornisce:
Superficie massima per uffici a uso singolo: circa 87.566 piedi quadrati.
Area uffici a uso misto: circa 74.175 piedi quadrati.
Altezza utile dell'ufficio: circa 3,3 metri
Altezza interpiano degli uffici: 4,5 metri .
La pagina del progetto attualmente pubblicata da Arada descrive Wing come situato direttamente sul corridoio verde del CBD, con planimetrie flessibili, finiture di alta qualità, infrastrutture intelligenti e punti di ristoro al piano terra.
La documentazione ufficiale di Arada mostra Arrow come un edificio commerciale a bassa altezza con configurazioni flessibili per uffici a uso singolo o multiplo.
La scheda informativa ufficiale dell'edificio fornisce:
Spazi per uffici a uso misto: circa 52.066 piedi quadrati.
Spazio ufficio a uso unico: circa 58.557 piedi quadrati.
Altezza ufficio: 4,5 m da solaio a solaio / 3,3 m di altezza libera .
Lead si affaccia sulla verdeggiante area verde del quartiere centrale degli affari ed è progettato attorno a spazi commerciali pensati per i dipendenti.
Arada descrive:
La pagina del progetto attuale di Arada fornisce:
Spazi adibiti a uffici: circa 60.392 piedi quadrati.
Area commerciale: circa 509 piedi quadrati
Point offre uffici con planimetrie flessibili distribuite su quattro piani e si trova accanto al viale principale di Aljada.
La posizione dell'edificio potrebbe risultare particolarmente interessante per le aziende che danno priorità all'accessibilità al contesto commerciale e ricreativo circostante di Aljada.
Wave fa parte della prima fase del complesso commerciale e segue il concetto di uffici flessibili di Classe A, con altezze da un piano all'altro progettate per ospitare moderni spazi di lavoro aziendali.
I dati ufficiali attuali relativi all'edificio Arada descrivono approssimativamente:
99.542 piedi quadrati di spazi adibiti a uffici nella configurazione citata, sebbene la superficie affittabile effettiva dipenda dal tipo di contratto di locazione scelto.
Key è un altro edificio commerciale flessibile situato all'interno della Fase 1.
La documentazione ufficiale dell'edificio Arada attualmente mostra diverse configurazioni, tra cui circa:
54.380 piedi quadrati – configurazione a più uffici
E:
60.419 piedi quadrati – configurazione a ufficio singolo
in una scheda informativa pubblicata, mentre un'altra sezione ufficiale relativa alle strutture mostra una disposizione alternativa che raggiunge circa 80.521 piedi quadrati.
Non visualizzare un unico dato relativo al numero totale di edifici per Key a meno che il tuo ultimo programma commerciale Arada non specifichi quale configurazione si applica.
Scrivi invece:
Sono disponibili planimetrie flessibili per uffici; la superficie affittabile esatta dipende dalla configurazione a singolo o multi-inquilino.
Area totale mq 2,388
AED 5,195,000
Area totale mq 2,389
AED 5,225,000
Area totale mq 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
INFORMAZIONI SULLO SVILUPPATORE
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
In qualità di esperti professionisti del settore immobiliare, sappiamo quanto il mercato immobiliare "off-plan" di Dubai possa essere complesso, sia per gli acquirenti alle prime armi che per gli investitori più esperti. Soprattutto alla luce delle centinaia di proprietà "off-plan" presenti a Dubai.
Non dovrai cercare tra migliaia di annunci su altri siti web immobiliari negli Emirati Arabi Uniti. Per aiutarti a scegliere la casa ideale in meno di due minuti, abbiamo raccolto tutte le informazioni necessarie sugli immobili su carta in un unico pratico strumento e abbiamo preparato un rapido questionario.
Per ottenere la selezione di progetti che soddisfano tutte le tue specifiche, segui semplicemente le istruzioni sullo schermo. Contattaci per discutere di qualsiasi progetto a Dubai che ti interessa!
Scopri le opzioni fuori piano in pochi minuti
Ottieni una consulenza immobiliare personalizzata