ドバイの不動産市場は、あらゆる好みや予算に合った多様な選択肢があり、投資家にとって最高の投資機会を提供しています。UAEでは、アパートとヴィラのどちらを選ぶべきか迷う人が多いですが、それぞれに独自のメリットがあります。ドバイのアパートは高い賃料利回りと都会の利便性が魅力ですが、ヴィラはプライベート感と広々とした空間を約束します。では、どちらがより賢い投資なのでしょうか？詳しく見ていきましょう。
UAEでは、ヴィラとアパートメントの賃貸利回りが異なります。UAEのほとんどの都市では、アパートメントの賃貸利回りはヴィラよりも高い傾向にあります。主な理由は以下のとおりです。
アパートの購入コストも低く、特に外国人駐在員や専門家などの入居者は高額のアパートを求めています。
居住者はUAEの賃貸収入の比較を知りたいと思っています。ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・マリーナ、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）は、良好な入居率と安定した短期・長期賃貸傾向を記録しています。
Airbnb タイプのレンタルでは、スタジオと 1 ベッドルームを備えたアパートメントが特に成功しています。
UAEで最適な不動産投資として、アパートやヴィラを挙げると、ヴィラは家賃が高めですが、初期費用が高すぎます。家族連れや企業の幹部が借りる場合もあり、入居者が入れ替わる期間が長くなる可能性があります。
基準 | アパート | ヴィラ |
購入費用 | より低い | より高い |
賃貸利回り（％） | 主要エリアでは6％から9％ | 平均4％から6％ |
テナント需要 | 高（シングル、カップル） | 中規模（家族、外国人居住者） |
占有サイクル | 空席期間の短縮 | 長期の空席の可能性あり |
メンテナンスは、 ドバイの不動産を検討するときに考慮しない可能性のあるもう 1 つの要素ですが、ROI に大きな影響を与える可能性があります。
通常、より低く、より予測可能です。
建物およびアメニティのセキュリティ、ゴミの処理、外観のメンテナンスは年間管理費となります。
年間 15～30 AED / 平方フィートの範囲。場所と建物の品質によって異なります。
規模、近隣地域、個人の設備に応じて、さらに不安定になります。
UAE の不動産タイプでは、所有者は庭の手入れ、エアコンのサービス、家の外部の塗装、配管、プールの清掃、害虫駆除の責任を負います。
範囲: コミュニティ料金なしで年間 AED 7,000 ～ 20,000 以上。
重要事項：他のヴィラコミュニティ（例：アラビアン・ランチーズ、ザ・ヴィラ）では、共同管理体制が整っている場合もありますが、ヴィラに関連する建物面積が必然的に大きいため、アパートメントよりも居住費は高くなります。ヴィラとアパートメントのメリットとデメリットは、お客様の好み、ライフスタイル、予算、そして優先順位によって異なります。
多くの人はUAE全土で売り出し中の住宅を探したいと思っています。ドバイとアブダビのアパートは依然として人気の投資対象であり、魅力的な地域の中には高い投資収益率と長期的な利益が見込めるものもあります。UAE投資家にとって最適な不動産オプションについては、以下をご覧ください。
ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) – 高 ROI 物件 UAE は、手頃な価格で入居でき、賃貸需要が高く、ROI も良好 (約 7 ～ 9%) です。
ビジネス ベイ – 専門家の間で非常に有名で、資産価値が上がる素晴らしいロケーション。
ドバイ マリーナ – ウォーターフロント ライフスタイルの伝説、短期および長期居住者の安定した需要。
ダウンタウン・ドバイ - UAEの不動産タイプ比較を見ると、これらは高級住宅が立ち並ぶエリアであることが分かります。家賃収入は高いものの、入居費用が高すぎます。
Arjan & Al Furjan – 低コストで投資家の関心が高まっている新しいスポット。
アル・リーム島には、充実したアメニティと魅力的な入居者基盤を備えた高級タワーが数多くあります。リーム島では、ヴィラとアパートメントのライフスタイルの違いは、それぞれのニーズによって異なります。
サディヤット島 – 文化的な雰囲気と政府支援の投資があるエリート投資エリア。
ヤス島 – レジャースポットに近い、家族連れや若い専門家に適した、成長著しい社会。
UAEでは広大な自由保有権の領土が確立され、外国人投資家は所有権証書の権利を持つ不動産を売買できるようになりました。
ドバイでは：
アラビアン・ランチズ＆アラビアン・ランチズ2
ダマックヒルズ＆アコヤオキシジェン
ザ・ヴィラ（ドバイ）
ドバイヒルズエステート
パームジュメイラヴィラ
ジュメイラパーク / ジュメイラ諸島
アブダビ：
ヤス・エーカーズ
サディヤット島
アルリーフヴィラ
リースまたは販売する法的権利を持つ 100% の所有権。
プレミアムヴィラとして分類されるより広い住宅街には、通常、門、個人の庭、プール、高級クラブハウスが備え付けられています。
一部のプロジェクトは、最低投資額（AED 200万以上）に達するとゴールデンビザの対象となります。
UAE でアパートとヴィラのどちらを選ぶかは、投資目的によって異なります。
投資家の目標 | 推奨オプション |
高い賃貸利回り + 低いメンテナンス費用 | アパート |
長期的な価値向上と独占性 | ヴィラ |
短期賃貸またはAirbnb収入 | アパート |
贅沢なライフスタイルまたは最終用途 | ヴィラ |
予算に優しい市場参入 | アパート |
賃貸収入、早期の利益、流動性を求める人にとって、アパートは最適な選択肢です。
