ドバイは、誰もが住みたいと願う贅沢な場所の一つです。美しい景色と魅惑的なビーチで人々を魅了するだけでなく、息を呑むほど美しい建築物によって、息を呑むような建物が織りなす壮大なスカイラインも魅力です。中東だけでなく、世界中から人々がドバイに住むチャンスを掴んでいることを、私たちは誇りを持って言えます。
詳細を掘り下げる前に、どのエリアが最も価値が高く、どのエリアが最も高い投資収益率をもたらすかを理解することが重要です。ここでは、 2025年のROI（投資収益率）を考慮したドバイのベストエリアと、予算、リスク許容度、保有戦略に適したコミュニティを評価する方法について、実用的でデータに基づいたガイドをご紹介します。
ROI（総賃貸利回り）は、年間賃料÷購入価格としてよく引用されます。より賢明な投資家は、経常支出（管理費、管理費、保険料、家主への光熱費、家具、仲介／マーケティング費用、空室費用）を差し引いて純利回りを監視します。
ドバイでは、高級物件の利回りは概して1桁台半ばから後半、手頃な価格帯の物件や中価格帯の物件では1桁台後半から後半となっています。アパートメントとヴィラでは入居価格とサービス料（1平方フィートあたり）が異なるため、アパートメントはヴィラよりも粗利回りが高くなる傾向があります。
低価格、高いテナント需要、そして迅速なリース契約が安定していることから、これらの物件は利回り重視の投資家に長年愛されています。通常、粗利回りは1桁台後半です。賢明な投資を行い、ダウンタイムを低く抑える投資家は、純利益を魅力的な水準に引き上げることができます。 インターナショナルシティ全体の不動産ROIは8%から9%で、2025年にはドバイで最もROIの高いエリアの一つとなるでしょう。
投資家の視点: 歩いて行ける小売エリアを備えた、清潔でよく管理されたグループをターゲットにします。過剰資本化せずに賃料を上げるために、外観の改善に投資する意思を持ちます。
JVCは、手頃な価格、継続的な開発、そして幅広いテナント基盤を提供しています。アパートメントとタウンハウスは利回りが高く、新規在庫の吸収も良好です。よく管理されたタワーマンションの2ベッドルームと1ベッドルームのアパートメントは、最適な賃料対価格比を提供する可能性が最も高いです。ドバイのジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）のアパートメントのROIは、2025年半ば時点で平均7.1%から7.3%です。
投資家の視点：管理費が低く、賃貸契約が成立している建物は優先的に入居できます。角部屋は採光と眺望に優れ、入居までの時間も短くなります。
ドバイ・シリコン・オアシスのアパートメントは、テクノロジー関連施設へのアクセスの良さと適切な間取りにより、高い需要があります。過去の統計によると、スタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントは1桁台の力強い成長を記録しており、1ベッドルームの場合はさらに高い成長率を示すことが繰り返し示されています。人々は、ここが賃貸物件を購入するのに最適なエリアだと考えています。2025年のドバイ・シリコン・オアシス（DSO）のアパートメントの推定ROIは約6%から8%になると予想されています。
投資家の視点: 古いタワーと新しいタワーを比較分析します。少し古くても手入れの行き届いた建物は、管理費を抑えれば優れた収益性が得られます。
ヘッドライン利回りはディープバリューエリアほど高くはありませんが、流動性、空室率の低さ（特にマリーナ）、そして転売の可能性によってそれを補うことができます。収益と長期的な魅力のバランスを取らなければならない制約のある投資家にとって、最もコンパクトな1ベッドルーム物件は魅力的かもしれません。2025年初頭から中頃にかけて、 ドバイマリーナは高い平均ROIを示しており、ある情報源によると、2025年第1四半期のアパートメントの平均ROIは8.4%になるとのことです。
投資家の視点: ドバイで投資するのに最適な場所は、明るい内装、部分的な眺望、すぐに使える家具などを備え、最高の賃貸性を提供し、最高額の賃料を実現し、空室を減らすのに役立ちます。
交通の便、空港開発、そして2020年ドバイ万博のレガシーが、南方へのテナント誘致に役立っています。購入価格は将来の見通しに比べて手頃で、上昇の可能性を待つ間も高い利回りを維持できます。2025年のドバイ南部のROIは、不動産投資の潜在性が高く、情報筋によると年間最大8%の利回りが見込まれています。
投資家の視点: 引渡しスケジュール (新規供給) を確認し、学校、公園、交通機関の近くに滞在して、すぐに賃貸物件を見つけましょう。
ドバイでは珍しい、ヴィラ／タウンハウス市場において、堅実な賃貸収益と手頃な価格の物件を提供しているエリアです。3ベッドルームで実績のある間取りのタウンハウスは、一定の保証付きで賃貸収入を得ることができます。2025年には、ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）のタウンハウスのROI（投資収益率）は7.5%から8%の範囲になると予測されています。
詳細については、ドバイで最もパフォーマンスの高い高 ROI エリアをご覧ください。
投資家の視点: コミュニティプールや公園、強力な住宅所有者組合を備えた、より近代的なクラスターを探しましょう。外観の魅力は不可欠です。
DH2は、マスタープランに基づき、さらに拡張性があり、アメニティも充実しているため、バリュー予算重視のファミリーにとって魅力的です。購入価格は、得られるスペースに比べて比較的安価であるため、総利回りは良好です。DAMAC Hills 2のタウンハウスのROIは、年間6%から8%と予測されます。
投資家の視点: 使用可能な庭付きの 3～4 ベッドルーム形式の物件の購入を目指します。市場投入までのスピードと永続的な売上を向上させるために、控えめな家具を設置します。
アル・バラリにある、ライフスタイルにこだわった高級住宅地は、エリート層の入居需要が旺盛なため、ドバイで最高の投資収益率を得られる可能性があります。高額物件の空室期間は長くなる可能性がありますが、賃料は比較的良好です。
投資家の視点: 外観が重要 - 造園、プールの手入れ、清潔な内装は家賃の維持と交渉の最小化に役立ちます。
準備完了：契約締結後すぐに収入が得られます。購入前に実際の賃料、管理費、建物運営費をご確認いただけます。
オフプラン：将来的な支払いプラン、早期割引の可能性、新築物件であること。ただし、引き渡し前の利回りはゼロであり、初期賃料はその時の市場状況によって決まります。目標に応じて、フォワード（現在のキャッシュフロー）またはレディ（現在のキャッシュフローに加えて新築物件）が魅力的になることが多いです。
インターナショナル・シティ、ドバイ・シリコン・オアシス、グリーン・コミュニティの一部、そして厳選された立地にあるJVCは、マンション利回りの面で依然として優れた選択肢と言えるでしょう。利回りと流動性のバランスという点では、ビジネス・ベイ、ドバイ・マリーナ、ドバイ・サウスが、特に購入とプレゼンテーションが優れている点で、選択肢として挙げられます。
ビレッジエリアには、JVCのタウンハウス、DAMAC Hills 2、そしてAl Barariのような高級物件があり、適切な取得と管理によって2025年には確実な収益が見込まれます。物件選びは慎重に行い、入居者が希望する物件を購入し、表向きの利回りではなく純利回りに注目しましょう。
