ドバイの不動産の賃貸価格の下落は期待できますか?

ドバイの不動産市場は成長しており、革新と贅沢な暮らしの代名詞になりつつあります。この快適な生活の主要素の 1 つは住宅であり、手頃な価格で提供されるのが最高の機会です。しかし、現在、賃貸料が高騰している中、緩和の見込みはあるのだろうかという疑問が高まっています。これは、物件の供給増加に伴い、ドバイの不動産の賃貸料がいくらか緩和されると予想されるためです。このブログでは、賃借人が安らぎを得られるかどうかに焦点を当てます。

ドバイの賃貸市場は変化しています。

ドバイ土地局のデータによると、2024年5月時点で賃貸登録件数は合計255,178件に達した。信頼できる不動産情報筋によると、これにより賃貸予約の年間割合が5.9%増加した。一方、新規契約登録件数は3.7%減少した。

ドバイの賃貸市場の購入に関して、依然として非常に顕著なもう一つの側面は、好みの変化です。賃料が高騰し続ける中、借主は賃貸契約の更新に重点を置くようになっています。それでは、賃貸価格を決定する主な要因のいくつかについて説明しましょう。

ドバイ不動産の賃貸価格を決定する要因

賃貸価格を決定するさまざまな要因を調べることで、ドバイの賃貸不動産の状況を理解しやすくなります。これは、ドバイの不動産の賃貸価格が下がる可能性を理解するのにも役立ちます。以下は、ドバイの賃貸市場を牽引する 3 つの主な要因です。

経済成長 – 恩恵か害か

ドバイ経済の回復は全体として繁栄の兆しではありますが、賃貸需要の高まりにもつながっています。この成長により、適切な住宅を探している購入者にとって、雇用機会は魅力的です。

外国人居住者の流入 – 賃貸物件の需要と供給が変化しています。

ドバイの不動産家賃が緩和されるか緩和されないかを決定するもう一つの要因は、外国人居住者の流入です。ドバイ土地局のデータによると、2022年時点で賃貸契約数は58.71％でした。さらに、活気に満ちた大都市への新規参入者の波により、賃貸住宅の緊張が高まりました。

2020年万博の余波 賃貸市場への影響

2020年の万博の驚異的な成功により、特に近隣地域で賃貸需要が高まりました。時間が経ったにもかかわらず、ドバイの不動産の賃料は大幅に急騰しました。さらに、ドバイで近々開催されるGITEX国際博覧会も同様の影響を及ぼし、賃料が上昇すると予測されています。

これから起こること – 未来を垣間見る

業界予測

信頼できる不動産情報筋によると、賃貸価格の高騰にもかかわらず、2024年には上昇率が鈍化するだろうと予測されています。この上昇の大きな原動力となっているのは、賃貸住宅の需要です。

別の不動産ポータルでは、アパートの価格指数と家賃価値のわずかな低下を記録しました。家賃は2022年12月の103ディルハムから101ディルハムに下がりました。これらの予測は、ドバイの売り出し中の住宅の家賃がわずかに緩和されることを示唆しています。

ドバイ不動産の賃貸動向

賃貸動向を理解するために、2024年と2023年のドバイのさまざまな地域の住宅の平均賃料を分析してみましょう。

上記の表を分析すると、ドバイの不動産のほとんどすべての地域で家賃の安さを期待するのは難しいことが容易に分かります。

ドバイの不動産に住む賃貸人のためのヒント

さて、家賃が値上げされた場合、賃借人として自分にとって最適な物件を選択するにはどうすればよいでしょうか? 選択できる 2 つの方法を以下に示します。

• 交渉
  ドバイの不動産の賃貸価格が上昇している場合、交渉術を学ぶことも選択肢の 1 つです。これは、自分に合った取引を選択するのに役立ちます。平均賃貸価格を調べてから、長期にわたって有利な契約を結ぶように交渉しましょう。

• テーブル上のオプションの検討
  さらに、徹底的な調査と忍耐力を通じて、共同生活スペースや共有宿泊施設などの既存のオプションを検討することもできます。

結論

この点に関して、賃借人としてドバイの不動産の賃料が下がることを期待するのは必ずしも理想的ではないと言うのは簡単です。さらに、賃料が下がることを決定づける要因は 1 つではありません。世界中の外国人居住者の強い存在、経済の繁栄、そして大きな出来事が賃料の高騰に寄与しています。しかし、業界の予測に基づくと、期待できる最大の賃料上昇は、緩やかなペースでの上昇です。