ドバイ不動産市場レポート 2025

ドバイ不動産市場レポート 2025

ドバイ不動産レポート2025は、不動産市場にとってダイナミックな年となることを示しています。公式データによると、2025年の不動産総売上高はすでに5,415億AEDを超え、2024年の年間売上高5,221億AEDを上回ります。 ジュメイラ・ビレッジ・サークルは17,915件の取引を記録し、トップエリアとなり、買い手と投資家双方にとって最も活発なコミュニティとなりました。住宅物件が市場の大部分を占める一方で、商業物件の取引も顕著な成長を見せ、23億AEDに達しました。

ドバイの不動産市場において、国際的なバイヤーが引き続き重要な役割を果たしました。インド、英国、中国からの投資家が主要な貢献者として挙げられ、市場に多様性と自信をもたらしました。全体として、 2025年のドバイ不動産市場は、住宅部門と商業部門の両方が大幅な成長に貢献した、バランスの取れた市場となっています。

パフォーマンスハイライト – 2025年のドバイ不動産市場

ドバイの売り出し物件は、前年の記録的な勢いに続き、2025年も好調な推移を維持しました。市場は価格と取引量の両方で大幅な成長を見せ、住宅、商業、オフプラン、再販の各セクターで取引が活発化しました。

主なハイライト:

• 2025年の取引件数は合計197,263件となり、前年の180,900件を上回った。
• ドバイでは、アパート、商業用ユニット、オフプランプロジェクトへの強い需要に支えられ、2025年半ばに1,707億ディルハムという記録的な売上高を記録しました。
• 商業用不動産は上昇傾向を継続し、2025年第3四半期の売上額は303億8,000万ディルハムに達しました。
• 2025年半ばまでに、首長国の不動産取引額はすでに4,310億ディルハムを超えました。
• 不動産取引の全体的な急増は、継続的な人口増加と強い国際的関心によって支えられました。

2025年のドバイの住宅および商業用不動産の総売上高

2025年ドバイ不動産市場レポートでは、住宅および商業セグメントの両方で好調な業績が記録されました。年間を通して、住宅物件の売上高は5,415億AED、商業不動産の売上高は約155億AEDとなり、複数の資産クラスにおける買い手の継続的な信頼感を反映しています。

2025年のドバイの住宅不動産総売上高

• 2025年1月1日から12月31日までの間に200,780件の不動産譲渡が登録され、年間を通じて市場への参加が安定していることが明らかになりました。
• 住宅の総売上額は、アパート、タウンハウス、ヴィラに対する安定した需要に牽引され、5,415億ディルハムとなりました。
• 2025年上半期の住宅取引量は、エンドユーザーと投資家の両方に支えられ、前年比で大幅に増加しました。
• 2025 年上半期の住宅価格は 2024 年上半期と比較して約 36% 上昇しており、価格の堅調さと健全な吸収レベルを示しています。
• オフプラン住宅が総取引量の大きな割合を占め、柔軟な支払いプランと賃貸需要によりアパートが取引を牽引した。

2025年のドバイの商業用不動産総売上高

• 2025年の最初の11か月間の商業販売総額は約155億ディルハムとなり、年間業績は好調でした。
• 商業販売は約 78% 増加し、ビジネスおよび小売資産に対する信頼の回復を反映しました。
• 取引額の大部分はオフィス物件が占め、次いで小売店と複合商業施設が続いた。
• ビジネス ベイとジュメイラ レイクス タワーは、引き続き商業取引が最も活発なエリアでした。
• 特定の期間には例外的な強さが見られ、2025年第3四半期だけで約303億8000万ディルハムの商業売上高が記録されました。

取引件数上位エリア – ドバイ不動産レポート 2025

2025年のドバイ不動産市場では、ドバイの特定の地域が最も多くの購入者の関心を集めました。ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ビジネス・ベイ、 ドバイ・サウス、ドバイ・レジデンス・コンプレックスなどの地域では、大幅な売上と取引量が記録されました。

1. ジュメイラ・ビレッジ・サークル

ジュメイラ・ビレッジ・サークルの販売物件は、主にアパートメントによる高い取引量で、2025年の市場をリードしました。

物件種別の内訳

2. ビジネスベイ

ビジネスベイで販売中のアパートメントは引き続き投資家の注目を集め、高額取引が好調に推移しました。

物件種別の内訳

3. ドバイサウス

ドバイサウスの売り出し物件は2025年も着実な成長を示し、タウンハウスとアパートメントの両方が取引を牽引しました。 ドバイサウスの売り出し中のヴィラは、取引件数は減少しましたが、取引額は増加しました。

物件種別の内訳

4. ドバイ・レジデンス・コンプレックス

ドバイ・レジデンス・コンプレックスは引き続きアパートの販売に注力しており、タウンハウスやヴィラは取引のごく一部を占めている。

物件種別の内訳

2025年ドバイ不動産開発業者トップ10

この2025年ドバイ不動産市場レポートでは、年間を通して貢献したトップ不動産開発業者をリストアップしています。これらのトップ不動産開発業者は、高品質な住宅、商業施設、複合用途のプロジェクトを実現し、国内外のバイヤーを魅了しました。

1. エマール・プロパティーズ

エマール・プロパティーズは、高級プロジェクトと大規模コミュニティで知られています。そのポートフォリオには、ドバイで最も象徴的な開発物件がいくつか含まれています。

主なプロジェクト:

• ブルジュ・ハリファとドバイのダウンタウン
• ドバイモールとドバイオペラ地区
• アラビアン・ランチズとドバイ・ヒルズ・エステート

2. アルダー・プロパティーズ

アルダー・プロパティーズはドバイに進出し、住宅、小売、複合開発事業を展開しています。同社のプロジェクトは、プレミアムな選択肢を求める投資家にとって魅力的なものとなっています。

主なプロジェクト:

• ヤス島の住宅とレジャーの中心地
• サディヤット島のコミュニティ
• 現地パートナーとのドバイ拡張プロジェクト

3. ナキール・プロパティーズ

ナキール・プロパティーズは大規模なウォーターフロント開発で知られ、人工島を建設することでドバイの海岸線を変貌させました。

主なプロジェクト:

• パーム・ジュメイラ
• 世界の島々
• ジュメイラ諸島

4. ダマック・プロパティーズ

Damac Propertiesは、高級住宅とライフスタイルコミュニティに特化しています。同社の開発は、ブランド住宅と家族向けのアメニティを組み合わせたものです。

主なプロジェクト:

• ダマックヒルズとダマックラグーン
• パラマウントタワーホテル＆レジデンス

5. メラアス

Meraas は、住宅、小売、レジャースペースを統合したライフスタイル重視の都市プロジェクトを開発しています。

主なプロジェクト:

• シティウォーク
• ブルーウォーターズ島
• ラ・メール

2025年にドバイで売却される最も高額な不動産

ドバイ不動産レポート2025によると、ドバイの高級不動産市場は、市内で最も人気の高い住所において高額取引が続き、記録を更新し続けています。特に注目すべき取引には、エミレーツヒルズのマーブルパレス、パームジュメイラの一区画、そして今年の新たなベンチマークとなった島嶼部のコミュニティなどが挙げられます。

1. エミレーツヒルズのマーブルパレス（4億2500万ディルハムで売却）

エミレーツ ヒルズのマーブル パレスは、2025 年に最も高額な住宅販売物件の 1 つとなりました。ドバイで最も格式高いゲートコミュニティに位置するこの物件は、70,000 平方フィートを超える敷地面積を誇り、壮大な建築デザインと最高級の仕上げが施されています。

• 4億2500万ディルハムで売却
• 最高級の贅沢な設備を備えた大型のエステート
• 「ドバイのビバリーヒルズ」と呼ばれるエミレーツヒルズに位置する

2. パーム・ジュメイラの区画（3億6500万ディルハムで売却）

2025年にパーム・ジュメイラで最も高額な土地取引の一つは、海岸沿いの優良区画でした。この希少な土地は、広大な眺望、ビーチへの直接アクセス、そして超高級開発の可能性を秘めています。

• 3億6500万ディルハムで売却
• 敷地面積100,000平方フィート以上
• アラビア湾とドバイマリーナの遮るもののない景色

3. ジュメイラ・ベイ・ヴィラ（3億3000万ディルハムで売却）

ジュメイラ・ベイ・アイランドで、3億3000万AEDで売却された注目の住宅物件が、今年最も高額なヴィラの一つとなりました。このヴィラからは、水辺とスカイラインのパノラマビューを一望でき、屋内と屋外を繋ぐ贅沢な空間が広がります。 

• 3億3000万ディルハムで売却
• 橋で本土と直結
• 高級な建築デザインと仕上げ

4. パーム・ジュメイラのビーチフロント・ヴィラ（3億ディルハムで売却）

パーム・ジュメイラ最高級のビーチフロントに位置するこのヴィラは、2025年の住宅物件販売で上位にランクインしました。モダンな建築とリゾートスタイルのリビング、そして雄大な海の景色が融合したデザインです。 

• 3億ディルハムで売却
• ビーチに直接アクセス
• 海の景色とプレミアムアメニティを備えたインフィニティプール

5. ブルガリ ライトハウス ペントハウス、ジュメイラベイ島（2億8,200万ディルハムで売却）

ジュメイラ・ベイ・アイランドでは、ブルガリ・ライトハウスにある高級ブランドレジデンスが、この地域で最も高額なペントハウスの一つとなっています。イタリアンデザインと最高級のサービスが、この物件の魅力を際立たせています。  

• 2億8200万ディルハムで売却
• 海とスカイラインの眺望が楽しめるフルフロアのペントハウス
• プライベートプールやコンシェルジュサービスなどの特別なアメニティ 

2025年にドバイ不動産に投資した上位国籍

2025年も外国人投資家がドバイの不動産市場を支配し、住宅所有全体の40%以上を占めました。インド、英国、中国、サウジアラビア、ロシアからの購入者が市場を牽引し、高級ヴィラ、アパートメント、オフプラン開発物件に強い需要をもたらしました。

1. インド

インドの投資家は依然として最大の外国人購入者グループであり、2025年には市場の約22%を占める見込みです。文化的なつながり、近接性、そしてUAEの税制優遇政策により、ドバイは好ましい選択肢となっています。

• 平均投資額：150万～250万ディルハム
• 人気の物件タイプ：ジュメイラ・ビレッジ・サークル、アルジャン、タウンスクエアの1～2ベッドルームアパートメント
• 動機: 賃貸収入と資産価値の向上
• ゴールデンビザのインセンティブは長期所有を奨励した

2. イギリス

英国投資家は外国人投資家による購入の約17%を占めています。彼らはドバイの贅沢なライフスタイル、ウォーターフロントの不動産、そして魅力的な賃貸利回りに惹かれています。

• 平均投資額: AED 350万～800万
• 人気の物件タイプ：ヴィラ、ブランドレジデンス、ウォーターフロントアパートメント
• 動機: ライフスタイル、資産保護、賃貸収益
• 柔軟な支払いプランで高級住宅が手に入る

3. サウジアラビア

2025年には、サウジアラビア国民が外国人購入者の約11%を占め、高級開発物件や一等地の物件に注目しています。彼らの投資は、ライフスタイルの好みとポートフォリオの分散化を組み合わせたものです。

• 平均投資額: AED 400万～1,000万
• 人気の物件タイプ：別荘、ペントハウス
• 動機: ライフスタイル、セカンドハウス、高品質のアメニティ
• ダニューブ・プロパティーズのような開発業者は購入者の間で人気がある

4. ロシア

ロシア人投資家は外国人不動産購入者の約9%を占め、ドバイを資金の安全な避難場所と見なす傾向が強まっています。彼らは、確立された高級住宅街にある高級マンションやヴィラを好んでいます。

• 平均投資額: AED 300万～700万
• 人気の物件タイプ：高級マンションとヴィラ
• 動機: 資本保全とライフスタイルのメリット
• 高級セグメントにおける安定した需要

5. 中国

経済協力の拡大と長期居住インセンティブの強化により、2025年には中国人バイヤーが外国人投資家の約14%を占めた。

• 平均投資額: AED 300万～700万
• 人気の物件タイプ：オフプランの高級アパートメント
• 動機: 資本増加、ゴールデンビザのセキュリティ、居住権
• 一帯一路構想はUAEと中国の不動産関係を強化

2025年にドバイで販売される主な不動産タイプ

ドバイ2025に関する当社の不動産レポートによると、アパートメントは引き続き市場規模を牽引し、ヴィラは価格の高さから総販売額でトップを占めました。タウンハウスはエンドユーザーやファミリー層からの安定した需要を維持しました。

物件種別販売実績（2025年）

ドバイでは、2025年の旺盛な需要により、販売中のアパートメントが取引の最大の割合を占めました。ヴィラは平均価格と1平方フィートあたりの価格が最も高く、タウンハウスは価格とスペースのバランスが取れた中間的な選択肢として残りました。

寝室数別販売実績（2025年）

1～2ベッドルームの物件は、数量と価格のバランスにより、総販売額の増加に貢献しました。大型物件は取引件数が減少したものの、平均価格は上昇しており、高級セグメントにおける堅調な需要を示しています。

2025年ドバイで最大の収益が見込める新興地域

2025年、ドバイの購入者の関心は、立地条件の良さ、賃貸需要、そして安定した価格上昇を兼ね備えた地域へと移行しました。これらの新興地域は、安定した取引、高い稼働率、そして明確なエンドユーザーの魅力によって際立っていました。

1. ビジネスベイ

ビジネスベイの売り出し物件は、住宅とオフィスの両方において活発な活動が続くエリアとしての地位を引き続き強化しました。住宅取引は引き続き専門職と短期賃貸借人が牽引しています。2025年に開始される新規プロジェクトにより、吸収を鈍化させることなく供給が増加しました。

• 平均賃貸収益率は6～7％程度にとどまった
• サービスアパートメントとグレードAオフィスへの強い需要
• ダウンタウン、ドバイ運河、シェイクザイードロードに直接アクセスできます。
• 長期保有価値を支える継続的な新製品の発売

2. ドバイ・ヒルズ・エステート

ドバイ・ヒルズ・エステートの売り出し物件は、より多くの購入者が密集した都市部から離れた、より広い住宅へと移り変わったことで、勢いを増しました。ヴィラとタウンハウスの販売は、供給が限られていることとエンドユーザーの安定した需要により、引き続き活発でした。また、商業施設や公園に面したエリアに近いアパートメントも好調でした。

• ゴルフ場に面したヴィラ、タウンハウス、低層アパート
• ドバイヒルズモールと一流の学校の存在
• 家族需要に支えられた安定した価格上昇
• タウンハウスは賃貸と転売への強い関心を示した

3. ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）

JVCは、2025年も取引件数において最も活発な新興地域の一つであり続けました。ユニットサイズの縮小とコミュニティ施設の充実が、高い稼働率の維持に貢献しました。投資家は、効率的なレイアウトと商業施設に近いプロジェクトに注目しました。

• 一部のプロジェクトでは賃貸収益が最大8％に達した
• 入場料はAED 700,000近くから
• 小売・日用利用施設の拡大
• スタジオと1ベッドルームのユニットの入居需要が高い

4. ダウンタウン・ドバイ

ダウンタウン・ドバイは、低リスクで流動性の高い地域としての魅力を維持しました。 ダウンタウン・ドバイで販売されている高級アパートメントは、短期的な利益よりも価格の安定を重視する長期投資家を引き続き惹きつけています。短期賃貸は引き続き利回りの大きな牽引役となっています。

• 強力な転売流動性と賃貸需要
• 観光業による短期賃貸の利用増加
• ブルジュ・ハリファ、ドバイ・モール、ドバイ・オペラへのアクセス良好
• プレミアムタワーの一貫した価格安定性

5. ドバイクリークハーバー

ドバイ・クリーク・ハーバーの物件販売は、2025年にウォーターフロントの好立地として浮上しました。ダウンタウンと空港の間という立地は、賃貸需要とエンドユーザー需要の両方を支えました。クリークに面した物件は、より高い吸収率と価格設定を記録しました。

• 柔軟なオフプランおよび引き渡し後の支払いプラン
• 開放的なスカイラインの眺めを楽しめるウォーターフロントのロケーション
• ダウンタウンとドバイ国際空港へのアクセスが良好
• 平均賃貸利回りは6～7％以上を維持

結論

ドバイ不動産市場レポート2025は、不動産セクター全体にわたる力強くバランスの取れた成長の年を反映しています。総取引件数は200,780件を超え、住宅販売額は5,415億ディルハムに達し、商業用不動産は約155億ディルハムの価値を上昇させました。

ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ビジネス・ベイ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・ヒルズ・エステートといったエリアが、アパート、ヴィラ、タウンハウスの堅調な需要に支えられ、市場を牽引しました。1ベッドルームと2ベッドルームのユニットが取引量の大部分を占め、高級住宅は新たな価格基準を打ち立てました。全体として、2025年は世界的な投資家の信頼と堅調な市場モメンタムに支えられ、ドバイ不動産にとって自信に満ちた年となりました。

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