ドバイの不動産市場は2024年第1四半期に活況を呈し、18時間ごとに1件の物件が発売される

2024年第1四半期、ドバイの不動産市場では、平均して1日1件の物件が新たに発売されるという大規模な物件発売が見られました。これらの発売は、地元の開発業者だけでなく、外国の開発業者からも行われています。これによりドバイの不動産市場は完全に混乱しており、不動産業界ではこのような進展がさらに予測されています。

ドバイの不動産市場は2024年第1四半期に活況を呈する

Khaleej Times の報道によると、ドバイでは 2024 年第 1 四半期に 120 件のプロジェクトが開始され、34,000 戸が提供される予定です。18 時間ごとに不動産開始の数字がどのように変化しているかを見てみましょう。

ドバイの不動産市場は変貌を遂げている

市場では活発な活動が見られ、近いうちに衰退の兆しは見られません。投資家は、資金投資の正しい選択をするために、18 時間ごとに何が展開されるのかを知りたがっています。以下は、購入者がこれらのプロジェクトの設備、建築、場所、および主要な支払いプランに興味を持つようになった新しい発売の一部です。

• JVT のソナテ レジデンス
• エマール サウスのグリーンウェイ
• JVC のヒルモント レジデンス
• マルジャン島のカラ デル メール

UAE で大規模なオフプラン不動産が発売 – 理由は?

開発者が不動産を迅速に発売し、購入者の需要が増加している理由のいくつかを以下に示します。

• ドバイは現在、贅沢な暮らしを再定義するUAEの未計画物件を数多く吸収している。

• ドバイの不動産需要は、開発業者への高い信頼により驚異的です。ドバイで不動産を購入したい人は、並外れた自信を持っています。

• 物件は、特別なアメニティと市街地へのアクセスを提供し、快適な生活を実現します。

• 金利の低下と支払い計画の容易さにより、購入者は不動産を大量に求めています。

ドバイの不動産市場は課題に直面している！ – これは本当か？

18 時間ごとに膨大な数の物件が発売されるため、開発者はさまざまな課題に直面しています。

• 柔軟な支払いプランの提供

開発者にとっての最初の課題は、競争が激しくなり困難になっている柔軟な支払いオプションを提供し続けることです。開発者が適切なプランを提供していない場合、引き渡し後の支払いプラン、不動産料金の柔軟性、その他のオプションを付けてドバイの不動産を販売する必要があります。

• 購入者の期待に応える

18 時間ごとに膨大な数の物件が発売されるため、購入者の期待に応えるというこの課題を理解するには、ヨチンケ氏の次の発言が詳しいでしょう。

「この豊富なプロジェクトとそれに伴う選択肢は、競争が激しくなり、買い手の期待が高くなり、最良の投資を選択するための精査が厳しくなるため、開発者にとってますます大きな課題となる可能性があります。」

彼はさらにこう付け加えた。

「定評のある大手デベロッパーは、ほとんどの価格帯でマスマーケットを活用できる最適な立場にあるが、高級・超高級セグメントに焦点を絞ったニッチなデベロッパーも、立ち上げるプロジェクトが少なく、ターゲット市場に集中することで、強い立場に立つだろう。」

不動産業界は、同じ傾向の物件発売が続けば、制御不能な競争につながると警告している。UAEでオフプラン物件を販売するというこの傾向に追随すれば、開発業者は他の柔軟な支払いプランを伴う従来の不動産販売方法を実行することになるだろう。

3月の業績 – 画期的な売上

18時間ごとに物件が発売される傾向は、ドバイの不動産に影響を与えています。プロパティモニターのダイナミック価格指数（DPI）で強調されているように、物件の既存価格は1平方フィートあたりAED 1,325です。これは、販売が7.4％増加したことも示しています。

2024年3月だけでも、ドバイでは7,768件もの計画外のOqood（契約）取引が記録され、前月比21.7%の増加を記録しました。

ドバイの高級不動産 – 不動産専門家からの警告

分析では、1,000万ディルハム以上の物件を含む高級不動産市場の市場シェアも拡大しており、2024年3月には市場シェアの割合が2.7%増加したことも示されました。500万ディルハムから1,000万ディルハムの範囲の物件は、売上高の6.3%を占めました。ただし、投資家や購入者がドバイで300万ディルハム、500万ディルハムの範囲のマンションを購入したい場合も、この範囲の市場シェアが3月に13.8%急上昇したため、利益が残ります。

結論

ドバイの不動産市場はアラビア湾岸でその威信を全開にして開花しており、この進展を理解することは重要です。買い手にとって、この傾向はほとんどの面で有益です。一方、ドバイでは止められないほどの不動産の発売が続いており、開発業者は熾烈な競争という課題に直面しています。開発業者は柔軟な支払い方法を提供し、設備、アメニティ、建築、デザイン、贅沢な暮らしなど、さまざまな面で買い手の期待に応えることを余儀なくされています。この熾烈な発売の傾向を理解することで、買い手と開発業者の両方が正しい決定を下すことができます。