2025年上半期のドバイ不動産市場は、前年に続き、主要セクター全体で活況を呈しました。売上高の増加、オフプラン需要の堅調さ、そしてヴィラ価格の着実な上昇が、この期間の特徴でした。市場は投資家とエンドユーザーの両方によって牽引され、長期的な住宅所有を目指す居住者が増加しました。第1四半期および第2四半期のデータからも、 ドバイの不動産セクターが依然として地域で最も堅調なセクターの一つであることが確認できます。
売上高：45,485件（前四半期比-9.4%、前年比+22.8%）
売上高：1,427億ディルハム（前四半期比-3%、前年比+30.3%）
1平方フィートあたりの価格：AED 1,563（前四半期比+0.3%、前年比+4.4%）
5月の販売台数は18,693台で、2024年5月より6%増加した。
売上高は668億ディルハムに達し、前年比43.9%増加した。
1平方フィートあたりの平均価格はAED 1,604となり、前年比2.7%上昇しました。
ヴィラ価格：平均340万ディルハム、12.1%上昇
アパート価格：130万ディルハム（-1.5%）にわずかに下落
区画：平均830万AED（+27.7%）
商業用不動産：平均価格170万AED（+16.1%）
アパートの家賃：AED 80,000/年（+6.7%）
ヴィラ賃料：AED 190,000/年（+15.2%）
商業用賃料：AED 20,000/年（-80.7%）
オフプラン取引：14,008件、総額297億AED
再販取引：3,505ユニット、総額209億ディルハム
住宅ローン取引件数：4,668件、2024年5月比26.4%増
2025年上半期のドバイ不動産市場は、オフプラン・プロジェクトへの明確な選好を示しています。4月だけで、取引総額は621億ディルハムに達しました。オフプラン取引は342億ディルハムで、2024年4月比124%増となりました。転売も増加し、280億ディルハムの収益を生み出しました。
JVC、ビジネスベイ、ドバイプロダクションシティといった新興地域では、引き続き高い需要が見られました。パーム・ジェベル・アリやジ・オアシスといった高級住宅街は、4月の売上高の30%以上を占め、プレミアム開発への強い関心を示しています。
合計16,749件の取引、総額169億2,000万ディルハム
16,325戸のマンションが販売され、スタジオと1ベッドルームのユニットの需要が高まっています
平均スタジオ料金：AED 621,701
タウンハウス：販売戸数340戸、平均価格306万AED
ヴィラ：84件の販売、平均価格348万AED
10,189件の取引、総額233.2億ディルハム
この地域はアパートが中心で、平均価格は228万ディルハム。
スタジオ：約114万AED、1ベッドルーム：約176万AED
5ベッドルームアパートメント：平均6455万ディルハム
4ベッドルームの高級アパートメントは1187万ディルハムに達した
総売上高7,081件、総額222億8000万ディルハム
アパートメント：6,557件の取引、平均230万AED
ヴィラ：322戸が販売され、総額61億2000万ディルハム
大型ヴィラ（6～7ベッド）：AED 30.75M～AED 172.5M
6,552件の取引、総額184億1000万ディルハム
5,589件のアパートメント取引、平均スタジオ価格664,636ディルハム
ヴィラ：597件の販売、平均価格1,812万AED
6ベッドルームヴィラの平均価格は3,625万ディルハム
2024年第3四半期には2,910件の取引が記録され、その総額は82億5,000万ディルハムでした。
アパート：1,560件の取引総額47億5,000万ディルハム
ヴィラ：1,250戸が販売され、平均価格は224万AED
このエリアには商業施設や工業施設も含まれており、需要に貢献しています。
メトリック | 2024年上半期 | 2025年上半期 |
総取引数（取引量） | 1,282 | 3,687 |
総売上高（AED） | 9億1700万 | 30億7000万 |
総建築面積（平方フィート） | 1,005,764 | 2,631,900 |
平均販売価格（AED） | 715,340 | 833,853 |
平均建築面積（平方フィート） | 785 | 714 |
1平方フィートあたりの平均価格（AED） | 975 | 1,259 |
2025年上半期のドバイ不動産市場は、大規模開発への着実なシフトと購入者の信頼感の高まりを反映しています。 オフプラン投資の増加、ヴィラセグメントの好調、そして活発な転売市場は、短期的な利益と長期的な所有の両方が重視されていることを示しています。JVCの手頃な価格のスタジオからドバイ・ヒルズ・エステートの高級ヴィラまで、購入者はドバイで幅広い物件の選択肢を得ることができました。
