ドバイ不動産市場 2025年第1四半期概要: 売上高1141.5億ディルハム、JVCが3,453件の取引をリード

ドバイの不動産市場は引き続き世界で最もダイナミックな市場の1つであり、ドバイ不動産市場の2025年第1四半期には、 42,273件の取引で1141.5億ディルハムの売上高が報告されています。 2025年の第1四半期は目覚ましい成長が見られ、投資家の信頼と、さまざまな不動産タイプにわたる一貫した需要の増加が強調されました。先頭に立ったのは、ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）で、3,453件の取引でチャートのトップに立ち、市場での強い魅力と堅調な業績を反映しています。

2025年第1四半期のドバイ不動産取引総記録

ドバイの不動産市場では、2025年第1四半期に42,273件の取引が行われ、総売上高は1,141.5億ディルハムに達しました。平均販売価格と建築面積は、不動産の種類によって異なります。

ドバイは引き続き投資家を引き付けており、取引の大部分はマンションで、次いでタウンハウスとヴィラとなっている。

2025年第1四半期に売上取引が最も多かった地域

1. ジュメイラ ビレッジ サークル

ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC)は、2025 年第 1 四半期に多数の取引を記録し、アパートメントが市場を支配しました。タウンハウスとヴィラも全体の販売量に貢献しました。

ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) は、手頃な価格とコミュニティ インフラストラクチャの成長により、購入者の間で引き続き人気のある選択肢となっています。

2. ビジネスベイ

ビジネス ベイは、主にマンション販売が牽引し、別荘取引も若干寄与したことから、引き続き需要の高い地域となっています。

この地域は商業地と住宅地が混在しており、高い賃貸利回りを提供しているため、投資家に人気があります。

3. ドバイ レジデンス コンプレックス

ドバイ・レジデンス・コンプレックスでは、アパートの売上が安定しており、限定的な別荘の取引が全体の数字に貢献した。

この地域は、新たな住宅機会を求める予算重視の購入者を引き付け続けています。

4. ドバイ マリーナ

ドバイ マリーナは引き続き最高のウォーターフロントの立地であり、売買取引はすべてアパートメントから行われています。

高級なアメニティとウォーターフロントの眺めを備えたドバイ マリーナは、高級マンションの購入者にとって依然としてトップの選択肢です。

5. 谷

エマールのザ・バレーでは、ヴィラとタウンハウスの売上が好調で、2025年第1四半期に最も好調なエリアの1つとなりました。

近代的なコミュニティ開発により、ザ・バレー地区は家族向けの生活に最適な場所として今もなお人気を誇っています。

2025年第1四半期のドバイ不動産のトップトレンド

価格の継続的な上昇

ドバイの不動産市場の不動産価格は引き続き上昇しており、2024年には9.25%上昇し、2025年第1四半期のドバイ不動産市場は着実に成長しています。1平方フィートあたりの平均価格はAED 1,545に達し、昨年から7%上昇しました。パームジュメイラやダウンタウンドバイなどの高級物件は引き続き最も高い値上がりが見られ、手頃な価格の住宅オプションも強い需要があります。

印象的な販売量

ドバイの不動産部門は、投資家の強い信頼を反映して、2024年第1四半期と比較して取引が20％増加しました。2023年には合計133,134件の取引が記録され、2022年より38％増加しました。ドバイの免税環境と高い賃貸利回りにより投資家は楽観的であり、国内外の買い手を惹きつけています。

別荘とタウンハウスの需要急増

家族向け物件の人気は引き続き高まっており、2024年上半期にはヴィラの再販価格は22.6%上昇して246億ディルハム、タウンハウスは37.4%上昇して117億4000万ディルハムとなる見込みです。アラビアン・ランチ、ドバイ・ヒルズ・エステート、JVCなどのコミュニティは、広々とした住宅を求める最も人気のある場所です。

手頃な価格の住宅に対する需要の増加

ドバイでは、世界的な住宅価格高騰により、手頃な価格の物件に対する需要が急増しています。ドバイ サウスやドバイランドなどの地域は、予算に優しい住宅の主要な目的地として浮上しています。手頃な価格の住宅は、高い賃貸利回りと長期的な資本成長を求める初めての購入者や投資家を惹きつけています。

オフプラン物件の増加

オフプラン部門は投資家にとって依然としてトップの選択肢であり、価格は前年比 53% 上昇しています。オフプラン プロジェクトのアパート価格は 48% 上昇し、ヴィラとタウンハウスの価格は 12% 上昇しました。エマール ビーチフロントとドバイ クリーク ハーバーの開発は、柔軟な支払いプランと有望な収益を提供することで、オフプラン市場の拡大を牽引しています。

結論

ドバイ不動産市場 2025 年第 1 四半期レポートによると、売上高が 1,141.5 億ディルハムで、ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) が 3,453 件の取引でトップを占めるなど、活気のあるセクターとなっています。高級物件と手頃な価格の物件の両方に対する需要が引き続き増加しており、オフプラン投資は大幅な値上がりを見せています。ドバイは依然として世界的な不動産ホットスポットであるため、この勢いは今後数四半期も続くと予想されます。