2025年第2四半期の幕開けにあたり、ドバイ不動産市場レポート（2025年4月版）は、投資家の信頼感の継続、供給の増加、そしてわずかなインフレ圧力といった様々な要素を反映しています。中央銀行によると、UAEの最新データによると、2025年第1四半期のインフレ率は約3.2%です。UAEディルハムが米ドルにペッグされていることは、特にGCC地域の投資家にとって、さらなる安定性をもたらします。
さらに、 オフプラン物件は依然として注目を集めており、新規プロジェクトの発表は引き続き国際的な関心を集めています。全体として、2025年4月のドバイ不動産市場はバランスの取れた兆しを見せており、経験豊富な投資家と初めて購入する投資家の両方が新たな機会に注目しています。
ゴールデンビザプログラムは、ロシア、インド、ナイジェリア、フランスの購入者からの需要が増加しており、海外投資家にとって依然として大きな魅力となっています。
賃貸セクターは特に人気地区で逼迫しており、主要地区では昨年に比べて賃料が12%から18%上昇している。
2025年末までに推定38,000戸の新規住宅ユニットが引き渡される予定です。
安定したエリアにある完成済みの住宅は、6% ～ 8% の堅実な賃貸利回りを継続的に提供しており、収益重視の投資家にとって魅力的です。
賃貸料の高騰により、2025年4月にドバイで不動産を購入する際、賃貸よりも所有を検討する住民が増えています。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 3億4181万3155円 | 481 | 710,630 | 1,634 |
ベッド1台 | 7億5,362万6,480円 | 689 | 1,093,798 | 1,366 |
2ベッド | 2億8140万5578 | 171 | 1,645,647 | 1,252 |
3ベッド | 1億4485万5438 | 56 | 2,586,704 | 1,225 |
4ベッド | 47,100,314 | 14 | 3,364,308 | 1,091 |
ジュメイラ・ビレッジ・サークルでは1,400件以上の取引が記録され、総売上高は15億7,000万AEDに達しました。平均アパートメント価格は1平方フィートあたり1,443AEDで、2025年4月に販売される物件を探している購入者にとって魅力的なエリアとなっています。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 400,100,059 | 288 | 1,389,236 | 2,642 |
ベッド1台 | 5億5,580万732 | 289 | 1,923,186 | 2,300 |
2ベッド | 6億8,108万6,168 | 149 | 4,571,048 | 2,511 |
3ベッド | 1億8655万1696 | 27 | 6,909,322 | 2,496 |
4ベッド | 1億5,625万9,305円 | 11 | 14,205,391 | 3,032 |
5ベッドルーム | 37,000,000 | 1 | 37,000,000 | 3,424 |
ビジネスベイは引き続き需要の高い都市の中心地であり、1平方フィートあたりの平均販売価格は2,409ディルハムに達しています。2025年4月のドバイ不動産市場レポートでは、堅調な需要を反映し、総取引件数は839件で22億1,000万ディルハムに達しました。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
4ベッド | 1,243,429,159 | 516 | 2,409,746 | 1,098 |
5ベッドルーム | 896,348,370 | 250 | 3,585,393 | 1,072 |
6ベッド | 3億1334万8055 | 46 | 6,811,914 | 1,497 |
7ベッド | 3億1951万2840円 | 18 | 17,750,713 | 1,037 |
ダマック諸島では830件の取引があり、総売上高は27億7,000万ディルハムを超えました。1平方フィートあたり平均価格1,112ディルハムというダマック諸島は、2025年4月にドバイで不動産購入を検討している購入者にとって、依然として注目の物件です。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 2億9911万4156円 | 546 | 547,828 | 1,383 |
ベッド1台 | 1億2784万3589円 | 135 | 946,990 | 1,198 |
2ベッド | 50,654,363 | 44 | 1,151,236 | 1,028 |
3ベッド | 1,120,000 | 1 | 1,120,000 | 825 |
ドバイ・プロダクション・シティは、特にワンルームマンションにおいて、手頃な価格の投資物件として際立っていました。1平方フィートあたりの平均販売価格は1,326ディルハムで、総取引額は約4億8,700万ディルハムでした。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 2億8,762万4,222 | 198 | 1,452,648 | 3,319 |
ベッド1台 | 4億8,815万1,710 | 237 | 2,059,712 | 2,779 |
2ベッド | 3億680万8679円 | 107 | 2,867,371 | 1,989 |
3ベッド | 1億4421万7665 | 32 | 4,506,802 | 2,185 |
4ベッド | 70,754,888 | 10 | 7,075,489 | 2,006 |
ドバイ・マリーナは、依然として最も豪華で需要の高いエリアの一つです。1平方フィートあたりの平均価格は2,766ディルハムで、13億ディルハムを超える取引が成立しました。
2025年4月のドバイ不動産市場レポートは、活発かつ多様性に富んだ市場を反映しています。プロダクション・シティの手頃な価格のスタジオから、ドバイ・マリーナやビジネス・ベイの高級住宅まで、あらゆるセグメントで購入者の関心が高まっています。「世界的な不確実性に直面しているにもかかわらず、ドバイは依然として不動産投資の拠点であり続けています」と、大手市場アナリストは述べています。経験豊富な投資家の方でも、投資を始めたばかりの方でも、今こそ2025年4月にドバイ首長国全体で販売される物件を検討する絶好の機会です。
