世界の不動産投資の世界では、ドバイとチューリッヒがそれぞれ異なる投資機会を提供する主要都市であることが示されています。それぞれの不動産市場は人気が高まっていますが、投資家のリスク許容度や投資選好はそれぞれ異なります。著者は、ドバイとチューリッヒの不動産市場を徹底的に分析し、それぞれの投資パフォーマンス、市場動向、そして市場結果に影響を与える主要な側面を検証しています。
ドバイの不動産投資は過去数十年にわたって大きな構造変化を経験し、不動産投資家にとって活気のある市場としての地位を確立しました。その優れた立地、免税措置、そして大規模な開発計画により、世界中の投資家がドバイに拠点を置いています。
ドバイの不動産市場は、魅力的な賃貸利回りの可能性で際立っており、多くの投資家を惹きつけています。賃貸物件の場合、2024年11月の総賃貸利回りは6.97%と、前年の7.13%から上昇すると予想されます。内訳は以下のとおりです。
アパート: 2024年11月のデータによると、アパートの賃貸利回りは7.39%に達し、前年の7.52%からわずかに低下しました。
ヴィラ：ヴィラ部門の利回りは昨年、5.61%から5.26%に低下した。
ドバイは他の国際都市と比べて格段に高い利回りを生み出しており、利回りリターンを重視する投資家にとって投資先として選ばれています。UAEの税制優遇制度は、固定資産税、キャピタルゲイン税、賃貸所得税を免除しており、投資家はドバイの不動産市場におけるリターンをより多く享受できます。
ドバイの平均不動産価格は2021年2月から現在までに75%上昇し、現在は1平方フィートあたり1,750ディルハム（476.50ドル）となっています。この市場拡大には、消費者と不動産に関わる複数の要因が寄与しました。
経済の回復力: ドバイの多様化した経済は、外国人労働者と投資家を市場に引き込むことで、回復力があることが証明されています。
人口増加: 2020 年に市の人口は 50 万人と大幅に増加し、不動産需要が高まりました。
ビザ改革: ビザ改革により永住者が市内に滞在できるようになったため、不動産セクターでは現在、継続的な需要が見られます。
将来的な見通しは明るいものの、投資家はこの市場における特定のリスクを認識する必要があります。
市場の変動性: ドバイの不動産は変動の激しい市場パターンを示しており、投資家は最適な時期に不動産セクターへの参入または撤退を決定することになります。
規制の変更: 政府は不動産規制を繰り返し改善しているため、住宅購入者は規制の変更について最新情報を把握しておく必要があります。
スイスの金融の中心地であるチューリッヒは、安定した業績と適度な利益水準を兼ね備えた投資環境を提供しています。活気のある経済を成功の基盤とし、慎重に融資を行っていることから、チューリッヒ市内の不動産投資は安定的に継続しています。
チューリッヒの不動産賃貸利回りは、依然としてドバイの水準を下回っています。共同所有住宅投資の平均年間収益は5%から7%です。この低い賃貸利回りにより、チューリッヒの不動産市場は、2ベッドルームフラットの所有者が年間約2.8%の収益を得ているヨーロッパの都市の一つとなっています。
チューリッヒの不動産市場には次のような特徴があります。
価格上昇: 住宅市場は四半期ベースで 0.6% 上昇し、2023 年 12 月から年間レベルと比較して 2.4% の成長を遂げました。
安定した需要: 安定した需要は、国内外の住民にアピールする、都市の多様な経済と優れた生活水準から生まれます。
規制環境: スイスは安定した政治状況と厳格な規制枠組みを備えているため、信頼できる事業投資が盛んに行われています。
投資家は以下を考慮すべきです:
低い利回りの可能性: 市場の伝統的な性質により、賃貸利回りは比較的低いままです。
不動産価格の高騰: チューリッヒは主要な金融の中心地として機能しているため、住宅価格が高騰し、資本の増加が困難になっています。
スイス不動産とドバイ市場への投資の潜在的な投資収益を理解するには、いくつかの要素を評価する必要があります。
賃貸利回り: ドバイの賃貸利回りは平均 6.97% に達し、通常 5% ～ 7% にとどまるチューリッヒの賃貸利回りを上回っています。
市場の成長: ドバイの不動産市場の拡大は 2021 年初頭から 75% を超えており、すでにチューリッヒの統計を上回る平均 6.97% の賃貸利回りを示しています。
規制環境: ドバイとチューリッヒの不動産を比較すると、市場は安定した規制システムの下で運営されており、ドバイの免税ステータスは投資家に追加の利益をもたらします。
リスク要因: ドバイの不動産市場は価格変動が大きく、利益率も高いものの、追加の投資リスクを要求します。一方、チューリッヒは限られた利益の可能性しか提供しない安全な環境を維持しています。
ドバイとチューリッヒの不動産市場を比較すると、それぞれに独自の投資機会が存在します。投資家は、最大の賃料収入と資産成長の可能性を求めてドバイの不動産を選択しますが、それに伴う価格の不安定さと市場リスクも受け入れています。チューリッヒは、高い利回りよりも安全性を求める投資家を保護しながら、安定したリターンを提供する投資環境を提供しています。投資計画を立てる投資家は、リスク限度額、投資期間、市場予測に基づいて戦略を策定する必要があります。
