100万ディルハム以下の住宅、ドバイでは賃貸住宅から住宅所有者への大規模な転換が見られる

ドバイの不動産市場では、 100万ディルハム以下のオフプラン住宅が急増しています。デベロッパーは、借主の負担をなくすことで、借主に購入を促し、住宅所有者になろうとしています。しかし、ドバイで最高の不動産に投資する時期は来ているのでしょうか? オフプラン不動産購入の増加傾向は、ドバイRERA賃貸指数によって、地主が次のリースの家賃を大幅に引き上げることも可能になったことで、後押しまたは更新されています。借主から住宅所有者への大規模な転換の背後にある理由が何であれ、なぜこれが起こっているのか、またはそれがドバイの不動産市場にプラスの影響を及ぼしているのか、マイナスの影響を及ぼしているのかに焦点を当てることが重要です。

ドバイ不動産市場、100万AED以下の住宅の賃借人から所有者への転換を観察

ドバイで、100万AED未満の不動産価格で、膨大な数のテナントがどのようにして住宅所有者になっているのか、その詳細を詳しく見てみましょう。

住宅家賃の高騰 – 賃借人にとっての問題

ドバイの人口は引き続き増加しており、高級および手頃な価格のセグメントの賃料は2023年第3四半期の前年比で上昇傾向を維持しています。ドバイでは外国企業が増え、多くの労働者が仕事を求めてやって来るなど、地元経済が拡大しています。これにより、ドバイの不動産市場における賃貸物件の需要も増加しています。

不動産ポータルサイト「バユット」が行った分析によると、有名な観光地やエリアの手頃なアパートの賃貸料は最大11％上昇した。一方、高級アパートの賃貸料は13％上昇した。

ドバイの開発業者が賃貸人をターゲットに – 手頃な価格の住宅所有

また、さまざまなシナリオで明らかになっているのは、ドバイのデベロッパーが100 万ディルハム以下の住宅の賃借人をターゲットにしていることです。これは賃借人が購入者になることを促進し、奨励するために行われています。ドバイでアパートを購入するのは今のところ便利ではありませんが、これはデベロッパーが賃借人向けに支払いプランを特別に調整しているためで、支払いプランが簡単で実現可能になっています。

さらに、ドバイ RERA 賃貸指数の最近の動向により、家主は家賃を最大 20% 引き上げることができるようになりました。このため、賃借人は 100 万 AED 以下のドバイの不動産を購入することに関心が高まっています。たとえば、モーター シティとタウン スクエアの価格は 77 万 AED です。

購入者向けの魅力的な支払いプラン – 今すぐ急いでドバイで不動産を購入しましょう!

住宅ローンの金利が高く、またその傾向が下がる兆しも見られないため、家賃が高騰する中、ドバイで不動産を購入するのは賃借人にとって困難になっている。しかし、支払いプランは特に購入者を引き付けるために策定されたものではない。

魅力的な支払いプランのおかげで、ソバ・ハートランドやジュメイラ・ビレッジ・サークルの地域では特にオフプランの売買が見られます。ドバイでアパートを購入したい場合、以前は家賃が高かったため中間所得層の住民はドバイで不動産を購入する列から外れていたため、今の方が便利です。

金利の引き下げ – 購買活動の刺激

2023年、ドバイの不動産市場のパフォーマンスは目覚ましいものでした。アラブ首長国連邦（UAE）の銀行が金利を引き下げ、引き下げているため、ドバイで住宅を購入したり、所有者になることがより容易かつアクセスしやすくなり、今年も同様の結果が期待されています。

分析によると、米国連邦準備制度理事会はまだ金利引き下げを発表していないが、UAR 銀行は金利の低下が予想される中で積極的にこの決定を下した。この金利の低下により、多数の賃貸住宅居住者が住宅所有者に転向する動きも活発化した。

住宅所有をより身近に – ドバイは変化を受け入れている

先に述べたように、ドバイの不動産開発業者は、 100万AED以下の住宅購入に誘致するために、賃貸住宅の入居者をよりターゲットにしています。ドバイの状況が変化する中、不動産開発業者は、購入者にとって実現可能な物件をさらに提供することで、住宅所有をより容易にしています。

ドバイで売りに出されている、購入者にとって魅力的な物件には、ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル（JVT）、ヴェローナ・アット・ダマック・ヒルズ2、エリツ2・バイ・ダニューブ・プロパティーズなどがあります。高級物件分野では、ドバイで物件を購入したい住民は、ドバイ・シリコン・オアシスとドバイ・マリーナに注目しました。

結論

ドバイ市場では賃貸が減速する兆候が見られず、借主が家主と賃料を毎回再交渉することが困難になっています。上記の分析から、さまざまな側面から、借主が現在100 万 AED 以下の住宅の所有に関心を寄せていることは明らかです。理由としては、金利の低下、支払い計画の容易さ、中間所得層の購入者をターゲットにした物件を提供するデベロッパー、および賃料の高さなどが挙げられます。したがって、将来的に高い ROI という形で利益を得るために、今こそドバイで最高の不動産投資を行うべき時です。