UAEの不動産投資先を選ぶことは、特にシャルジャとドバイの活況を呈する市場を比較する場合、難しい場合があります。どちらの首長国にも明確な利点がありますが、投資家にとってどちらが際立っているのでしょうか。このブログでは、シャルジャとドバイを掘り下げ、投資コスト、リターン、ライフスタイル要因を検討し、意思決定のガイドとしてお役に立ちます。UAE で賃貸利回りまたは資本増価のために不動産を購入しようとしている場合でも、これら2つの市場を理解することは不可欠です。
シャルジャの不動産市場は2025年に力強い勢いを増しています。同首長国は、2025年上半期の不動産取引で73億ディルハム（20億ドル）を記録し、前年比48.1％の成長を示しました。これは、アルジャダやティラルシティなどの手頃な価格で拡大している地域に牽引されています。不動産は通常、ドバイの同様の選択肢よりも30～40％安く、コストパフォーマンスの高い取引を求める投資家を惹きつけています。
ドバイは依然として活況を呈しており、2025年上半期の不動産売上高は4,310億ディルハムに達し、高級プロジェクトと高い外国人投資家の関心を背景に成長を続けています。ドバイ市場は、より速い資本成長と、ダウンタウンの高級住宅からドバイ・ヒルズ・エステートのファミリー向け住宅まで、より幅広い種類のアパートメントを提供しています。
シャルジャの売り出し中の不動産は、コスト意識の高い投資家にとって魅力的なケースです。平均価格は1平方メートルあたりAED 10,500前後で推移しており、アル・マジャズ・ヴィラなどの一等地ではアパートメントは若干高めの料金で販売されています。また、タウンハウスも価格競争力があり、投資家はドバイに比べて少ない資本で参入できます。
対照的に、 ドバイで不動産を購入するには、より高い初期費用がかかります。たとえば、ジュメイラ諸島やパームジュメイラなどの高級住宅街では、別荘の価格が前年比で29％急騰しました。アパートの価格も着実に上昇しており、2025年には10％の増加が予測されています。コストが高いにもかかわらず、ドバイの高級市場では、長期的な価値向上を促す世界クラスのインフラストラクチャとアメニティを利用できます。
シャルジャの賃貸市場は平均利回りが6%から10%と活況を呈しており、ドバイの多くの地域を上回っています。たとえば、シャルジャのマリアム島は沿岸部で最も高い賃貸収益率で際立っています。このため、シャルジャは、安定したキャッシュフローと適度なキャピタルゲインを優先する投資家にとって魅力的な場所となっています。
一方、ドバイは平均6～9%の賃貸利回りがやや低いものの、より速い資産価値の増加と国際的な需要に牽引された強力な再販市場によってそれを補っています。この組み合わせは、短期的な収入と長期的な資産成長の両方を求める投資家にとって魅力的です。
投資先を選ぶ際には、ライフスタイルとインフラが重要な役割を果たします。ドバイの国際的なライフスタイル、高級小売店、エンターテインメント、ナイトライフは、ダイナミックな都会生活を求める外国人や専門家を惹きつけています。この都市の優れた公共交通機関、空港の接続性、教育施設も、その魅力を高めています。
対照的に、シャルジャは、家族に優しく文化的に豊かな環境を推進しており、伝統、手頃な価格、静かな暮らしを重視する人々にアピールしています。シャルジャは、成長を続ける商業中心地と、道路網の拡張や、ドバイやアジュマーンとの結びつきを強める近々開通する地下鉄路線など、インフラの改善を特徴としており、首長国の家族や予算を重視する外国人居住者の間で依然として人気があります。
シャルジャとドバイはどちらも外国投資を奨励する法律を制定しており、ドバイは外国人購入者向けに広範なフリーホールドゾーンを提供しており、購入手続きが簡単で、不動産投資に関連した居住オプションも用意されています。シャルジャは外国人所有法をますます緩和し、非GCC国民に新しいゾーンや開発を開放して、国際投資家にとっての魅力を高めています。
シャルジャとドバイのどちらを選ぶかは、投資目標によって異なります。シャルジャの手頃な価格、高い賃貸利回り、文化的なライフスタイルは、特に安定した収益を求める予算重視の投資家にとって優れた価値を提供します。ドバイは、高級物件や多様なアパートメントオプションを検討している人にとって、贅沢、急速な価格上昇、世界クラスのアメニティに優れています。結局のところ、両方の首長国は、有利な不動産の機会を提供しています。 シャルジャで販売されている物件を選ぶか、ドバイの家を探すかは、投資戦略とライフスタイルの好みによって異なります。これらの違いを理解することで、情報に基づいた決定を下すことができます。
