Рас әл-Хаймадағы дайын және жоспардан тыс сипаттар

Рас әл-Хаймада (RAK) жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде инвесторлар жасауы керек алғашқы маңызды таңдаулардың бірі - жоспардан тыс немесе дайын мүлікті сатып алу. Уақыт шеңберіне, тәуекелге төзімділікке және қаржылық мақсаттарға байланысты дайын және жоспардан тыс сипаттардың бірегей артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

«Жоспардан тыс» және «Дайын» деген нені білдіреді?

• Жоспардан тыс жылжымайтын мүлік құрылыс сатысында сатып алынған жылжымайтын мүлік болып табылады. Сатып алушылар төлемді жобаны жүзеге асыру барысында жүзеге асырады және аяқталғаннан кейін олар меншік құқығын қабылдайды. Жоспардан тыс жылжымайтын мүлік Рас әл-Хайма әдетте төмен бағалар мен жақсы ұзақ мерзімді кірісті іздейтін инвесторларды тартады.
• Дайын мүліктер, екінші жағынан, толық үйлер немесе пәтерлер. Оларды сатып алушылар сатып алғаннан кейін бірден көшіре алады немесе жалға алады. Рас әл-Хаймадағы дайын жылжымайтын мүлік сенімдірек, өйткені сатып алушы не алатынын — макетін, аяқталуын және орналасқан жерін толық біледі.

Рас әл-Хайма: өрлеу үстіндегі нарық

БАӘ туризмнің, инфрақұрылымның дамуының және инвесторлар ағынының артуына байланысты сатылуға арналған Рас әл-Хайма жылжымайтын мүлік нарығының ең перспективалы жылжымайтын мүлік нарығының бірі ретінде пайда болғанын көрді. Төменде нарықтағы Рас Аль-Хайма жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ағымдағы көрсеткіштерін көрсететін кейбір сенімді статистика келтірілген:

• RAK-тағы тұрғын үй бағасының индексі 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында өсу үрдісінде болды, жылдық өсу қарқыны шамамен 13,8% болды. Виллалар мен пәтерлердің өсу қарқыны сәйкесінше шамамен 15,0 және 13,2 болды.
• RAK-тағы жалпы тегін сатудың шамамен 85%-ы қазір жоспардан тыс болып табылады және 2025 жылдың 1 жартыжылдығында тегін сатылымдар 3000 бірліктен асты, бұл шамамен 6 миллиард AED құны.
• Дайын жылжымайтын мүлік транзакциялары сол кезеңде шамамен 650 миллион AED болатын 550 бірлікті құрады.
• RAK-да пәтерді жалға алудың орташа кірісі 5,5% -дан 6% -ға дейін, ал вилланың орташа кірісі аймақтар бойынша 2% -дан 3% -ға дейін.
• Соңғы жылы Рас Аль-Хаймаға жоспардан тыс инвестиция 15-20%-ға өсті, әсіресе жағалаудағы және аралдағы өте танымал жобаларда.

Жоспардан тыс жылжымайтын мүліктің артықшылықтары

1. Төменгі кіру бағалары

Дубай немесе RAK жоспардан тыс жылжымайтын мүлік құны дайын жылжымайтын мүлікке қарағанда әдетте 10-30% төмен, бұл оларды бірінші рет сатып алушылар мен инвесторлар үшін тартымды етеді.

2. Икемді төлем жоспарлары

RAK төлем құрылымдарын әзірлеушілер әдетте 40/60 немесе 60/40 жоспарларын пайдаланады, мұнда төлемнің бір бөлігі құрылыс кезінде, ал қалған бөлігі тапсыру кезінде жасалады. Бұл ақша ағынын бақылауға көмектеседі.

3. Капиталдың жоғары бағалануы

Бастапқы инвесторлар жобаның аяқталуына жақындаған сайын айтарлықтай капиталдық табысқа ие болады. Жоғары сапалы әзірлемелер RAK-да жоспардан тыс сатып алушылармен іске қосу мен тапсыру арасында 20% дейін жетті.

4. Заманауи дизайн және ыңғайлылық

Рас әл-Хайма 2025 жылжымайтын мүлікке инвестициялардың көпшілігінде, әдетте, тұрғындар мен жалға алушыларды қызықтыратын заманауи сәулет, ақылды үй жабдықтары және курорттық стильдегі ыңғайлылықтар бар.

Ready Properties артықшылықтары

1. Шұғыл тұру және кіріс

Клиенттер сатып алғаннан кейін бірден көшіп немесе жалдай алады. Бұл дайын жылжымайтын мүлікті лезде жалға алу немесе тұру орнын қалайтындар үшін тамаша үйлер етеді. Соңғы шешімге келу үшін RAK-да жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең жақсы аймақтарын тексеріңіз.

2. Ашықтық және төмен тәуекел

Сіз мүлікті физикалық түрде көре аласыз және не сатып алып жатқаныңызды түсіне аласыз, бұл тосын сыйлар қаупін азайтады.

3. Белгіленген нарық деректері

Дайын жылжымайтын мүліктерді баға, кірістілік және жалға алу талаптары тұрғысынан бағалау оңайырақ, өйткені айналадағы қауымдастық әлдеқашан құрылған.

4. Оңай қаржыландыру

Несие берушілер мен банктер әдетте аяқталған мүлікті қаржыландыруды қалайды, бұл ипотеканы мақұлдау процесін жылдамдатады.

Жоспардан тыс және Дайын арасында таңдау

Сіздің мақсаттарыңызға сәйкес келетін БАӘ-дегі жоспардан тыс және дайын мүліктің қайсысын таңдауға болады:

RAK сатып алушыларына арналған практикалық кеңестер

• Әзірлеушіні зерттеңіз: жеткізу тәжірибесі дәлелденген беделді әзірлеушілерді таңдаңыз. БАӘ люкс қасиеттерін уақытында жеткізетін жоғары деңгейлі әзірлеушілер әзірлейді.
• Жобаның орындалу барысын тексеріңіз: Жоспардан тыс болса, уақтылы аяқталуын қамтамасыз ету үшін құрылыс жаңартуларын үнемі қадағалаңыз.
• ROI салыстырыңыз: жылдам жалға алу кірістерін де, ұзақ мерзімді бағалау әлеуетін де тексеріңіз.
• Орналасу мәселелері: Әл-Марджан аралы , Мина әл-Араб және әл-Хамра ауылы сияқты ең қолайлы аймақтар өсім мен жалға алу сұранысын көруі мүмкін.
• Төлем шарттарын түсіну: RAK-да мүлікті сатып алу процесін түсіну үшін, кідірістерге арналған кезеңдерді және айыппұлдарды түсіну үшін келісімшартты қарап шығыңыз.
• Портфолиоңызды әртараптандыру: Көптеген инвесторлар портфолиоларын теңестіру және тәуекелдер мен кірістерді басқару үшін дайын және жоспардан тыс бірліктерді пайдаланады.

Түйіндеме

Рас әл-Хаймадағы дайын және жоспардан тыс мүліктер жақсы мүмкіндіктер болып табылады; инвестициялық мақсаттарыңыздың нақты болуы сізге байланысты. Жоспардан тыс жобалар икемді төлем шарттарын және үлкен өсу әлеуетін іздейтін адамдар үшін өте қолайлы. Керісінше, дайын жылжымайтын мүліктер жалдау ақысынан дереу кіріс алғысы келетін сатып алушыларға және ең аз тәуекелге сәйкес келеді.

RAK өзінің туризмін, қонақжайлылығын және инфрақұрылымын кеңейту процесінде болғандықтан, екі сегмент өседі. Дубайдағы немесе RAK-тағы жоспардан тыс және дайын жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімді перспективадағы ең жақсысы, өйткені олар көптеген инвесторлар үшін ең жақсы кіріс пен баға береді.