아라다 CBD 1단계(클러스터 1이라고도 함)는 샤르자 알자다에 위치한 아라다 중앙 비즈니스 지구 내 최초의 상업용 오피스 지구입니다. 아라다가 개발한 1단계는 약 812,000평방피트 규모의 최고급 업무 공간을 제공하는 8개의 스마트 오피스 빌딩으로 구성되며, 1,666대의 주차 공간, 76,000평방피트의 조경 녹지 공간, 그리고 약 26,500평방피트의 소매 및 식음료 공간이 함께 조성됩니다. 1단계는 와이어드스코어 플래티넘 인증을 획득했으며, 2027년 1분기 완공 예정입니다.

8개 건물로 구성된 이 클러스터에는 아라다의 새로운 본사를 비롯하여 퀘스트, 윙, 애로우, 리드, 포인트, 웨이브, 키가 포함됩니다. 각 건물은 유연한 상업용 공간, 최첨단 디지털 인프라, 그리고 도심을 관통하는 조경 환경과의 접근성을 고려하여 설계되었습니다.

기존의 독립형 상업용 타워와는 달리, 아라다 CBD 1단계는 샤르자에 위치한 아라다의 2,400만 평방피트 규모의 복합 개발 단지인 알자다 내의 훨씬 더 큰 비즈니스 지구의 일부를 형성합니다. 이는 기업들이 주거지, 소매점, 레스토랑, 학교, 레저 시설, 스포츠 시설 및 호텔과 가까운 곳에 위치하여, 업무 공간을 고립된 비즈니스 파크에 배치하는 것과는 차별화된 이점을 제공합니다.

1단계 사업의 핵심 요소는 상업 지구를 관통하는 조경된 숲길 형태의 녹지 공간입니다. 이 공간에는 그늘진 보행자 통로, 만남의 장소, 원형극장, 옥상 녹지 테라스가 조성되어 야외 회의, 직원 휴식 및 행사 개최를 위한 다양한 기회를 제공합니다.

몇몇 건물들은 이러한 조경 개념을 개별적으로 확장해 나갑니다. 예를 들어, 퀘스트(Quest)는 옥상 이벤트 공간, 휴식 공간, 요가 공간 및 주스 바를 갖추고 있으며, 리드(Lead)는 녹지대를 내려다볼 수 있는 옥상 회의 및 사교 공간을 추가했습니다.

디지털 인프라는 또 다른 주요 차별화 요소입니다. 1단계 프로젝트는 최고 등급인 WiredScore Platinum을 획득하여 기업 입주자에게 높은 수준의 연결성과 안정성을 제공합니다. 아라다는 또한 CBD 전역에 걸쳐 WiredScore 및 SmartScore 인증을 포함하는 보다 광범위한 포트폴리오 프로그램을 추진하고 있습니다.

건물별 사무실 구조는 상당히 다양합니다. 1단계에는 유연한 다중 임대 구조는 물론 기업 입주자를 위한 더 넓은 단일 임대 공간도 포함됩니다. 공식 건물 정보 자료에 따르면 일반적인 사무실 사양은 바닥에서 천장까지 4.5미터의 층고와 약 3.3미터의 내부 유효 층고를 갖추고 있습니다.

윙 3번 건물은 상업용 부동산 투자자에게 특히 중요한 의미를 지닙니다. 과거 아라다의 공식 투자 안내 자료에서는 모든 국적의 투자자에게 윙 3번 건물의 엄선된 골조형 오피스 건물을 제공했으며, 아라다 케어(Arada Care)를 통한 전문 임대 및 관리 프로그램을 함께 소개했습니다. 현재 투자 가능 여부 및 투자 조건은 과거 분양 당시의 제안보다는 아라다의 최신 분양 정보를 통해 확인하시기 바랍니다.

아라다 CBD 1단계는 알자다의 전략적인 도로망과 미래 교통 연결망의 이점을 누립니다. 아라다는 셰이크 모하메드 빈 자예드 로드, 알 다이드 로드, 샤르자 국제공항, 유니버시티 시티, 그리고 미래의 에티하드 철도 여객 연결망과 의 손쉬운 접근성을 자랑하며, 직원 출퇴근 및 기업 간 연결성을 모두 지원합니다.

따라서 사무실 공간을 평가하는 기업은 총 면적만을 고려해서는 안 됩니다.

더 유용한 비교는 다음과 같습니다.

건물 → 층면적 → 단일/다중 임대 → 내부 마감 상태 → 주차 → 디지털 인프라 → 녹지 중심가 위치 → 소매점 접근성 → 임대/매입 비용

투자자를 위해 추가 정보를 제공합니다.

매입 가격 → 순 판매 가능 면적 → 평방피트당 AED → 임대 구조 → 관리비 → 순 수익률 → 관리 조건

이것이 바로 프리모 캐피털이 최적화해야 할 기업 구매자 여정입니다.

27. 그린 스파인

그린 스파인 은 전체 프로젝트에서 가장 중요한 특징 중 하나입니다.

1단계 건물들은 다음과 같은 조경된 중앙 환경을 이용할 수 있습니다:

• 그늘진 산책로
• 성숙한 조경
• 야외 회의 공간
• 원형 극장
• 옥상 테라스
• 휴식 공간
• 식음료
• 보행자 경로

아라다는 녹색 중심축을 직원 중심적인 사무실 개발 접근 방식의 일환으로 제시합니다.

28. 소매 및 식음료

1단계에는 대략 다음과 같은 내용이 포함됩니다.

26,500 평방피트 규모의 소매 및 식음료 매장

클러스터 전체에 걸쳐.

각 건물 1층에는 소매점, 카페 및 음식점이 입점해 있습니다.

이는 직원들이 기본적인 식사나 회의를 위해 도심을 벗어나지 않고도 필요한 서비스를 이용할 수 있도록 지원합니다.

29. 주차

1,666개의 주차 공간

1단계에서 계획되어 있습니다.

하지만 사무실 투자자/구매자라면 개별 사무실의 주차 배정 현황을 확인해야 합니다. 프로젝트 전체 주차 공간 수치만으로는 특정 사무실에 배정된 주차 공간이 몇 개인 지 알 수 없기 때문입니다.

30. 위치 및 연결성

아라다 CBD 1단계는 샤르자 알자다 지역 에 위치해 있습니다.

주요 연결 기능은 다음과 같습니다.

• 셰이크 모하메드 빈 자예드 로드
• 알 다이드 로드
• 유니버시티 시티
• 샤르자 국제공항
• E311을 통해 두바이로 진입 가능
• 미래 에티하드 철도 여객 인프라

아라다는 공항, 기차역, 유니버시티 시티가 향후 입주 기업들에게 중요한 입지적 이점을 제공할 것이라고 언급했습니다.

이전 공식 출시 자료에서는 샤르자 국제공항과 두바이 국제공항 모두 교통 상황에 따라 약 20분 정도 소요된다고 언급했습니다.

추천 웹사이트 문구

약 20분 소요 - 샤르자 국제공항

두바이 국제공항까지 약 20분 소요

추가하다:

예상 이동 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다.

31. 편의시설 및 비즈니스 시설

1단계에서는 다음과 같은 혜택 또는 이점을 제공합니다:

• A등급 작업 공간
• WiredScore 플래티넘 디지털 인프라
• 고속 엘리베이터
• 옥상녹화테라스
• 녹색 척추
• 야외 회의 공간
• 소매
• 카페
• 레스토랑/식음료
• 원형 극장
• 일부 건물에 마련된 요가 및 웰빙 공간
• 넓은 주차 공간
• 스마트 시티 기술
• 유연한 사무실 평면도
• 24시간 건물/보안 인프라
• 알자다 라이프스타일 편의시설

주요 사실

아라다는 2025년 3월에 8개 건물과 관련 기반 시설을 포함하는 6억 400만 디르함 규모의 1단계 건설 계약을 체결했으며, 완공은 2027년 1분기로 예정되어 있습니다.

1단계 건물

8개 건물로 구성된 1단계 사업은 아라다 본사 건물과 명칭이 부여된 7개의 사무실 건물 로 이루어져 있습니다.

아라다의 공식 CBD 안내 책자에서 이 건물 이름들을 확인할 수 있으며, 1번 건물이 개발사의 지역 본부임을 명시하고 있습니다.

10. 1번 건물 – 아라다 본사

1번 건물은 아라다의 새로운 본사 로 사용하기 위해 특별히 설계되었습니다.

아라다는 9층짜리 건물이 약 1,500명의 직원을 수용할 수 있도록 설계되었으며 다음과 같은 시설을 포함한다고 밝혔습니다.

• 옥상 이벤트 공간
• 원형 극장
• 1층 카페
• 직원 식당
• 넓은 중앙 아트리움
• 통합형 업무 시설

아트리움은 건물을 수직으로 관통하여 아라다의 부서들을 시각적으로나 물리적으로 연결합니다.

따라서 이 건물은 인근 CBD 오피스 빌딩의 투자/임대 매물과는 다릅니다.

11. 건물 2 – 퀘스트

퀘스트는 클러스터 1 내에서도 최고의 위치를 자랑하며, 고속 엘리베이터, 유연한 사무 공간, 식음료/소매점, 넓은 옥상 녹지 테라스를 갖추고 있습니다.

아라다의 현재 프로젝트 페이지에 따르면 대략 다음과 같습니다.

사무 공간: 주요 프로젝트 데이터에 따르면 127,877 평방피트
소매 면적: 3,133 평방피트
레벨: 현재 요약 기준 1~6.

자세한 공식 자료에는 훨씬 더 큰 총 임대 가능 면적을 갖는 다중/단일 임대 구성에 대한 설명도 포함되어 있으므로 정확한 면적은 단순히 표에 제시된 수치가 아니라 특정 임대/투자 일정에서 확인해야 합니다.

퀘스트의 주요 특징

• 옥상 이벤트 공간
• 휴식 공간
• 요가 공간
• 주스바
• 고속 엘리베이터
• 1층 소매/식음료 매장

12. 3번 건물 - 동

윙은 투자자들에게 특히 중요한데, 아라다가 이전에 작성한 공식 투자 문서에서 이 건물 내에 투자용 사무실을 영구 소유권으로 배정했기 때문입니다.

아라다의 건물 정보 자료는 다음과 같습니다.

최대 단일 임대 사무실 면적: 약 87,566 평방피트

다중 임대 사무실 공간: 약 74,175 평방피트

사무실 층고: 약 3.3미터

사무실 층고: 4.5미터 .

아라다의 최신 프로젝트 페이지에서는 윙이 CBD의 녹지 중심부 에 위치하며, 유연한 평면도, 고급 마감재, 스마트 인프라 및 1층 식음료 매장을 갖추고 있다고 설명하고 있습니다.

13. 4번 건물 – 애로우

아라다의 공식 문서에 따르면 애로우는 여러 임차인 또는 단일 임차인 사무실 구성이 가능한 저층 상업용 건물입니다.

공식 건축 정보 자료에는 다음과 같은 내용이 나와 있습니다.

다중 임대 사무실 공간: 약 52,066 평방피트

1인 임대 사무실 공간: 약 58,557 평방피트

사무실 높이: 바닥에서 천장까지 4.5m / 층고 3.3m .

14. 5번 건물 – 납

Lead는 도심의 조경된 녹지대를 내려다보고 있으며, 직원 중심의 상업 공간을 중심으로 설계되었습니다.

아라다는 다음과 같이 설명합니다.

• 6개 층에 걸쳐 다양한 용도로 활용 가능한 상업용 업무 공간
• 광범위한 스마트 인프라
• 옥상 회의 공간
• 휴식 공간
• 1층 카페
• 추가 소매점 및 식음료

15. 6번 건물 – 지점

아라다의 현재 프로젝트 페이지는 다음과 같습니다.

사무실 면적: 약 60,392 평방피트

소매점 면적: 약 509 평방피트

Point는 4개 층에 걸쳐 유연한 사무실 평면도를 제공하며 알자다의 주요 대로변에 위치해 있습니다.

이 건물의 위치는 알자다 주변의 상업 및 생활 환경에 대한 접근성을 중시하는 기업들에게 특히 매력적일 수 있습니다.

16. 7번 건물 – 웨이브

웨이브는 1단계 상업 단지의 일부이며, 현대적인 기업 업무 공간을 고려하여 층고를 높인 유연한 A급 사무실 콘셉트를 따릅니다.

현재 아라다 건물 공식 자료에 따르면 대략 다음과 같습니다.

명시된 구성에 따라 총 99,542 평방피트의 사무실 공간이 제공 되지만, 최종 임대 가능 면적은 선택한 임대 계약 방식에 따라 달라집니다.

17. 8번 건물 – 키

Key는 1단계에 포함된 또 다른 다목적 상업용 건물입니다.

현재 아라다 빌딩의 공식 문서에는 다음과 같은 여러 구성이 나와 있습니다.

54,380 평방피트 – 다양한 사무실 구성

그리고:

60,419 평방피트 – 단일 사무실 구성

공개된 자료집 중 하나에는 구조가 명시되어 있지만, 다른 공식 시설 섹션에서는 약 80,521 평방피트에 달하는 다른 배치도를 보여줍니다.

권장 웹사이트 접근 방식

최신 Arada 상업용 일정표에 어떤 구성이 적용되는지 명시되어 있지 않으면 Key에 대해 하나의 건물 총계 수치만 표시하지 마십시오.

대신에 다음과 같이 쓰세요:

유연한 사무실 공간 구성이 가능하며, 정확한 임대 면적은 단일 또는 다중 임대 구성에 따라 달라집니다.