아라다 CBD 2단계(클러스터 2)는 샤르자 알자다에 위치한 아라다 중앙 비즈니스 지구 내 두 번째 상업용 오피스 단지입니다. 이 단계는 9, 10, 11, 12, 13번 건물 등 5개의 스마트 오피스 빌딩으로 구성되어 있으며, 총 면적은 약 499,584 평방피트입니다. 현재 2단계 분양가는 약 243만 디르함부터 시작하며, 오피스 면적은 약 1,139~3,107 평방피트입니다. 입주는 2028년 2분기로 예정되어 있습니다.

클러스터 2는 아라다 CBD 1단계에서 확립된 오피스 개념을 기반으로 투자자와 기업 입주자를 겨냥한 차세대 상업용 건물을 선보입니다. 아라다는 최고급 인프라, 고속 엘리베이터, 고급 마감재, 1층 상가 및 식당, 그리고 클러스터 전체에 걸쳐 펼쳐진 넓은 옥상 녹지 테라스를 자랑합니다.

조경이 조성된 이 옥상 공간은 야외 회의, 기업 행사, 휴식 및 요가를 지원하도록 설계되어 기업들이 업무 공간을 폐쇄된 사무실 층에만 국한하지 않고 활용 가능한 야외 비즈니스 및 웰빙 공간을 이용할 수 있도록 합니다.

5개 건물로 구성된 이 단지는 다양한 규모의 건물들을 포함하고 있습니다. 9번 건물은 약 66,439평방피트의 사무 공간을 제공하며, 11번 건물은 약 76,977평방피트 , 13번 건물은 약 82,058평방피트의 공간을 제공합니다. 10번 건물은 현재 이 단지에서 가장 규모가 큰 건물로, 약 137,929평방피트의 사무 공간 과 16,248평방피트의 상업 공간을 갖추고 있습니다.

10번 건물은 현재 2단계 투자 상품 중 가장 눈에 띄는 건물입니다. 현재 재고는 약 1,144~3,107 평방피트 규모 의 개별 사무실로 구성되어 있으며, 가격은 약 253만 디르함 부터 시작하고 시장 예상치는 평방피트당 약 2,180 디르함입니다.

2026년 9월 현재 상업용 데이터에 따르면 2단계 전체 수준에서 최소 1,139평방피트 규모와 243만 디르함 부터 시작하는 가격대를 보여, 대규모 기업용 공간이 필요하지 않은 투자자들에게 더 낮은 진입 장벽을 제공합니다.

이 상업 환경은 중앙에 조성된 녹지축을 중심으로 계획된 430만 평방피트 규모의 오피스 지구인 아라다 CBD 의 일부라는 이점을 누리고 있습니다. 아라다의 최신 마스터플랜은 CBD 전역에 38개의 스마트 오피스 빌딩을 배치하고, 디지털 인프라, 소매점, 식당, 스마트 시티 시스템을 지구 전체에 통합할 계획을 제시하고 있습니다.

2단계 사업은 아라다의 광범위한 포트폴리오 전반에 걸친 디지털 인증 전략의 일환으로 진행될 예정입니다. 1단계 사업 이 WiredScore 플래티넘 등급을 획득한 후, 아라다는 2단계 사업에 대한 인증 작업에 착수했다고 발표했으며, 이는 상업 지구 전반에 걸쳐 높은 디지털 연결성 기준을 유지하겠다는 아라다의 의지를 반영합니다.

알자다(Aljada) 내 입지는 사업적 가치를 한층 더 높여줍니다. 기업과 사무실 투자자들은 독립적인 비즈니스 파크에서 운영하는 것과는 달리, 알자다의 주거 지역, 마다르 몰(Madar Mall), 호텔, 레스토랑, 엔터테인먼트 시설 및 교통망을 편리하게 이용할 수 있습니다. 아라다(Arada)는 알자다를 2,400만 평방피트 규모의 복합 용도 개발 단지 로, 25,000채 이상의 주택 건설 계획과 주요 도로 및 미래 철도 인프라와의 직접적인 연결성을 갖추고 있습니다.

구매자 입장에서 아라다 CBD 2단계는 주거용 분양 프로젝트처럼 분석하기보다는 상업용 투자로 봐야 합니다.

올바른 비교는 다음과 같습니다.

사무실 가격 → 분양 가능 면적 → 평방피트당 AED → 건물 → 층 → 주차 → 관리비 → 인테리어 → 인수인계 → 임대 구조 → 순수익률

이는 비슷한 규모의 사무실이라도 층수, 전망, 녹지와의 근접성, 주차 공간 확보 여부에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문에 특히 중요합니다.

10번 건물 – 현재 투자 현황

현재 10번 건물에서 가장 명확한 실시간 상업 데이터를 확인할 수 있으므로 이 섹션을 추가하겠습니다.

1단계 vs 2단계

아라다 측 공식 소식통은 1단계와 2단계의 구조적 구분을 지지하며, 2단계 인증 절차가 아직 진행 중임을 확인했습니다.

편의시설 및 비즈니스 시설

클러스터 2는 다음과 같은 이점을 누립니다:

• 고속 엘리베이터
• 프리미엄 상업용 마감재
• 유연한 사무실 레이아웃
• 1층 소매점
• 레스토랑과 카페
• 넓은 녹색 옥상 테라스
• 야외 이벤트 공간
• 요가/휴식 공간
• 조경된 녹지축 접근로
• 스마트 시티 인프라
• 알자다 내 전기차 인프라
• 24시간 보안
• 알자다의 더욱 폭넓은 소매 및 라이프스타일 편의시설

아라다는 클러스터 2에 최고급 인프라, 고속 엘리베이터, 소매/식당 공간 및 옥상 녹지 테라스를 직접적으로 강조합니다.

위치 및 연결성

아라다 CBD 2단계는 샤르자 알자다 지역 에 위치해 있습니다.

도심 중심부는 다음과 같은 시설을 이용할 수 있습니다:

• 셰이크 모하메드 빈 자예드 로드
• 알 다이드 로드
• 샤르자 국제공항
• 유니버시티 시티
• 미래 에티하드 철도 여객 인프라
• 마다르 몰
• 로브 알자다

아라다는 주요 도로, 샤르자 국제공항, 그리고 향후 건설될 에티하드 철도역과의 편리한 접근성을 핵심적인 도심 입지 이점으로 강조합니다.

주요 사실

아라다는 클러스터 2에 상업용 건물이 5개 있으며, 현재 웹페이지에 따르면 두 번째 클러스터의 사무 공간은 약 499,584 평방피트라고 확인했습니다.

2단계 건물

9번 건물

아라다는 공식적으로 다음과 같이 확인했습니다.

사무실 면적: 66,439 평방피트
소매/식음료: 5,557 평방피트
사무실 층수: 2~5층.

위치

9번 건물은 2번 클러스터 내에 위치하며, 클러스터 전체에 사용되는 최고급 기반 시설, 고속 엘리베이터, 고급 마감재 및 조경된 옥상 테라스를 동일하게 누릴 수 있습니다.

10번 건물

10번 건물은 현재 2단계 사업 중 상업적으로 가장 눈에 띄는 건물입니다.

아라다의 공식 페이지에는 다음과 같은 내용이 나와 있습니다.

사무실 면적: 약 137,929 평방피트

소매 면적: 약 16,248 평방피트

사무실 층수: 2~7층 .

현재 시장 재고 현황은 다음과 같습니다.

사무실 규모: 약 1,144~3,107 평방피트

현재 가격 범위: 약 253만~663만 디르함

평방피트당 예상 가격: 약 2,180 AED

서비스 요금: 평방 피트당 약 18.50 AED

인수인계: 2028년 2분기 .

11번 건물

아라다는 공식적으로 다음과 같이 말합니다.

사무실 면적: 76,977 평방피트

소매 면적: 6,297 평방피트

레벨: 2~6.

11번 건물은 고급 사무실 인프라, 저층의 소매점, 옥상 녹지 테라스 등 클러스터 2와 동일한 설계 원칙을 따릅니다.

12번 건물

12번 건물은 공식적으로 2군에 속한 5개 건물 중 하나입니다.

하지만 아라다의 현재 12번 건물 공개 페이지에는 중복되거나 일반적인 시설 데이터가 포함되어 있어 현재 클러스터 2 요약 정보와 명확하게 일치하지 않는 것으로 보입니다.

12번 건물 – 클러스터 2 내의 상업용 사무실 건물입니다. 정확한 사무실 면적 및 소매점 배분량은 수치 집계 전에 최신 아라다 자료집을 통해 확인해야 합니다.

13번 건물

아라다는 공식적으로 다음과 같이 확인했습니다.

사무실 면적: 82,058 평방피트

소매 면적: 13,275 평방피트

레벨: 2~6.

13번 건물 또한 고급 마감재, 소매/식음료 공간, 조경이 잘 된 옥상 녹지 테라스 등 클러스터 2의 콘셉트를 적용받았습니다.

단위 크기

현재 2단계 시장 매물에는 다음과 같은 규모의 사무실이 있습니다.

1,139~3,107 평방피트

2026년 9월 최신 상업용 부동산 공급 데이터베이스에 따르면 최소 면적은 1,139제곱피트이며 , 10번 건물에는 현재 최대 3,107제곱피트 규모의 매물이 나와 있습니다.

권장 CMS 크기

약 1,139~3,107 평방피트

대규모 기업/전체 면적 거래의 경우 다음을 사용하십시오.

건물 및 층에 따라 더 넓은 사무실 구성이 가능합니다.