Iedomājieties, ka izkāpjat no lidmašīnas Dubaijā, mirdzošajai pilsētas panorāmai čukstot par greznību un iespējām. Jūs sajūsmina doma par iespēju iegūt daļu no šīs tuksneša oāzes, taču visa šī sajūsmas vidū slēpjas slazdi kā apslēptas smilšu kāpas. Īpašuma iegāde Dubaijā var būt sapņa piepildījums vai dārgs murgs, ja neesat uzmanīgs. Šajā stāstījuma ceļojumā es dalīšos ar īstu pircēju stāstiem, kuri ir paklupuši, palīdzot jums gudri orientēties un izvairīties no izplatītiem slazdiem , kas varētu sabojāt jūsu ieguldījumu.
Iztēlojieties: Sāra, jauna emigrante no Londonas, ierodas Dubaijā ar zvaigznēm acīs. Viņa ir dzirdējusi par strauji augošo nekustamo īpašumu tirgu un metas meklēt īpašumus pārdošanai Dubaijā bez kartes. Viņas kļūda? Izlaida padziļinātu tirgus izpēti. Dubaijas nekustamo īpašumu ainava mainās kā paisums, tādu apgabalu kā pilsētas centra vērtība pieaug, bet citu vērtību līmenis stagnē. Neizprotot tendences, jūs varat pārmaksāt vai palaist garām jaunus, aktuālus objektus.
Lai no tā izvairītos, sāciet ar jaunāko pārdošanas datu un prognožu analīzi. Tādi rīki kā Dubaijas Zemes departamenta portāls sniedz ieskatu vidējās cenās un darījumu apjomos. Sārai galu galā piederēja dzīvoklis piesātinātā rajonā, un viņas vērtība stagnēja, kamēr kaimiņi tādos daudzsološos rajonos kā Dubaijas kalni guva augļus. Atcerieties, ka zināšanas ir jūsu vairogs; apbruņojieties, pirms kaut ko parakstāt.
Tagad parunāsim par Maiku, dedzīgu investoru, kurš dzenāties pēc lētākā īpašuma Dubaijā. Viņš pamanīja izdevīgu pagraba dzīvokli attālā priekšpilsētā, domādams, ka ir atradis zeltu. Bet, ak, cik liela nožēla! Zemās cenas bieži vien slēpj tādas problēmas kā slikta infrastruktūra, slēptas maksas vai zema būvniecības kvalitāte. Dubaijas tirgus vilina ar pieejamām iespējām brīvīpašuma zonās, taču taupīšana uzticamības pārbaudes veikšanu var novest pie renovācijas murgiem vai tālākpārdošanas grūtībām.
Tā vietā līdzsvarojiet izmaksas ar vērtību. Ņemiet vērā uzturēšanas izmaksas, kopienas ērtības un tuvumu tādām svarīgām lietām kā skolas un metro. Maiks to mācījās uz savas ādas, kad viņa "izdevuma" remontam bija nepieciešami tūkstošiem dolāru nekvalitatīvu ēku dēļ. Padoms profesionāļiem: piesaistiet cienījamu aģentu, lai pārbaudītu darījumus — komisijas maksa ir tā vērta, lai izvairītos no šīm naudas bedrēm.
Iepazīstieties ar Radžu, uzņēmēju no Indijas, kuru apbūra elegantas villas, kas izliktas pārdošanā. Viņš pasteidzās ar dokumentiem, pieņemot, ka viss ir tik vienkārši kā mājās. Liela kļūda! Dubaijas likumi ārzemniekiem paredz īpašas vīzas, iebildumu neesamības sertifikātus un darījumu kontus, lai aizsargātu pircējus. Izlaist juridisko konsultāciju? Tas ir kā kuģot bez kompasa vētrainā jūrā.
Vienmēr konsultējieties ar RERA reģistrētu juristu . Viņi nodrošina, ka īpašumtiesības ir skaidras, attīstītāji ir likumīgi un līgumi ir jums labvēlīgi. Radžs saskārās ar kavēšanos un papildu izmaksām nepamanītu klauzulu dēļ savā neplānotajā pirkumā. Lai viss noritētu raitāk, izprotiet atšķirības starp īpašumiem ar brīvu īpašumtiesību un nomas tiesībām. Un neaizmirstiet: lai iegūtu padziļinātu ieskatu, iepazīstieties ar mūsu Dubaijas īpašumu pirkšanas procesa skaidrojuma rokasgrāmatu — tajā ir aprakstīts katrs solis no piedāvājuma līdz nodošanai ekspluatācijā.
Iztēlojieties Lizu, ģimenisku māti, kura iemīlas augstceltnē Dubaijas jahtu ostas rosīgajā centrā. Izklausās idilliski, vai ne? Līdz brīdim, kad satiksmes sastrēgumi un naktsdzīves troksnis sadūrās ar viņas kluso ģimenes dzīvi. Atrašanās vieta Dubaijā ir galvenais, taču daudzi pircēji focējas uz estētiku, nevis uz praktiskumu. Neņemot vērā darba laikus, skolas pieejamību vai nākotnes attīstības projektus, jūs varat sabojāt savu pieredzi.
Apskatiet apkārtni dažādos laikos, dienā un naktī, lai novērtētu atmosfēru. Apsveriet ģenerālplānus; tādas teritorijas kā Expo City sola izaugsmi pēc 2020. gada Expo. Liza pārcēlās pēc tam, kad saprata, ka viņas vieta neatbilst bērnu rotaļu vajadzībām. Pielāgojiet to savam dzīvesveidam: pludmales mīļotājiem dodieties uz Jumeirah; profesionāļiem — uz Business Bay. Tas nodrošina, ka jūsu mājas uzlabo dzīvi, nevis to kavē.
Tad vēl ir Toms, kurš budžetā bija paredzējis tikai sava sapņu dzīvokļa iegādes cenu. Pārsteigums! Pastāvīgās izmaksas, piemēram, pakalpojumu maksas, DEWA rēķini un īpašuma nodokļi, sakrājās, noslogojot viņa maku. Daudzi jaunpienācēji tās nenovērtē, īpaši luksusa augstceltnēs, kur gada izmaksas sasniedz piecciparu summu.
Reālistiski aprēķiniet skaitļus: izmantojiet tādu banku kā Emirates NBD hipotēku kalkulatorus. Investējot, ņemiet vērā pārskaitījuma komisijas maksu (4% no vērtības), aģenta komisijas maksu (2%) un potenciālo īres ienesīgumu. Toms refinansēja savu kredītu pēc tam, kad bija nenovērtējis savu kredītu, uzzinot, ka ilgtspējīgas finanses ir ļoti svarīgas. Izveidojiet rezervi tirgus kritumiem, jo Dubaijas ekonomika ir saistīta ar naftu un tūrismu, tāpēc plānojiet svārstības.
Visbeidzot, iepazīstieties ar Elenu, kura impulsīvi iegādājās īpašumu bez jebkāda plāna par labu pārdošanu. Pēc gadiem, tirgus lejupslīdes laikā, pārdošana izrādījās sarežģīta. Pircēji bieži ignorē tālākpārdošanas potenciālu, koncentrējoties tikai uz tūlītēju pievilcību. Dubaijā īpašumi labāk saglabā vērtību izdevīgās, labi savienotās vietās.
Domājiet ilgtermiņā: izvēlieties daudzpusīgus plānojumus un mūžīgus dizainus. Elenas neparastais dzīvoklis uzrunāja tikai dažus, pagarinot viņas pārdošanas laiku. Sadarbojieties ar investoriem; pievienojieties tādiem forumiem kā Dubai Property Group sociālajos tīklos, lai gūtu ieskatu. Stabila stratēģija pārvērš jūsu pirkumu par ienesīgu stāstu, nevis iestrēgušu nodaļu.
Mūsu stāstiem noslēdzoties, atcerieties: īpašuma iegāde Dubaijā ir kā sava “Tūkstoš un viena nakts” piedzīvojuma radīšana – brīnumu pilna, bet gudrību prasoša. Izvairoties no šīm kļūdām, veicot izpēti, izmantojot juridiskas zināšanas un pārdomātu plānošanu, jūs nodrošināsiet sev zeļošu patvērumu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir mājīgs dzīvoklis vai grezna villa, ļaujiet piesardzībai vadīt jūsu ceļojumu uz ilgstošiem panākumiem šajā dinamiskajā pilsētā.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
