Jaunākās cenu diapazona un īres ienesīguma likmes Ras Al Khaimā

Ras Al Khaimā (RAK) nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā piedzīvoja uzplaukumu, ko veicināja piekrastes līnija, pieejamā luksusa preces un attīstītā infrastruktūra. RAK arvien vairāk kļūst par ienesīgu alternatīvu Dubaijai, pateicoties augstajai īres atdevei un pievilcīgajām īpašumu cenām, kas piesaista arvien vairāk investoru. Šajā ceļvedī ir izcelti jaunākie īpašumu cenu diapazoni, īres ienesīgums Ras Al Khaimā un tirgus ieskatījumi pircējiem un investoriem.

Pašreizējie cenu diapazoni

Saskaņā ar jaunākajiem tirgus ziņojumiem, īpašumu vērtības RAK ir strauji pieaugušas, gan dzīvokļu, gan villu gadījumā. Dzīvokļu pārdošanas cenas RAK 2024. gadā pieauga par gandrīz 33%, savukārt villu cenas pieauga par aptuveni 35%, un tiek prognozēts, ka šī tendence turpināsies 2025. gadā.

Šeit ir pārskats par vidējām nekustamo īpašumu cenu diapazonām visā emirātā:

• Dzīvokļi:
  
  • Vienas guļamistabas dzīvokļu vidējās izmaksas ir no 600 000 līdz 700 000 AED.
  • Divu guļamistabu dzīvokļu cenas ir no 900 000 līdz 1,2 miljoniem AED.
  • Trīs guļamistabu dzīvokļu cena var svārstīties no 1,8 miljoniem līdz 2 miljoniem AED atkarībā no atrašanās vietas.
    
    
• Villas:
  
  • Trīs guļamistabu villu cenas tādās kopienās kā Mina Al Arab un Al Hamra Village parasti sākas no aptuveni 2 miljoniem AED.
  • Turpmākas augstas klases villas un piekrastes attīstības projekti varētu maksāt no 4 līdz 6 miljoniem AED, īpaši Al Marjanas salā un Marasi.
  • Tiem, kas interesējas par īri, tirgus joprojām ir daudzveidīgs un aktīvs:
• Studija
  • Dzīvokļu cenas sākas no 20 000 līdz 25 000 AED gadā.
  • 1 guļamistabas dzīvokļu īre Ras Al Khaimah, vidējā cena ir no 35 000 līdz 45 000 AED gadā.
  • Trīs guļamistabu villu cenas svārstās no 120 000 līdz 180 000 AED gadā, un ekskluzīvas villas pie pludmales varētu maksāt vairāk nekā 300 000 AED gadā.

Šī cenu elastība ļauj gan vidēja ienākuma, gan luksusa klases klientiem piedāvāt atbilstošas alternatīvas RAK augošajā nekustamā īpašuma tirgū.

Īres ienesīgums un izaugsmes tendences

Arī īres maksas Ras Al Khaimah īpašumos ir vienas no augstākajām AAE, ar regulāru peļņu un lielu īrnieku pieprasījumu. Saskaņā ar pašreizējo statistiku, bruto īres ienesīgums vidēji ir 6–8% lielākajā daļā dzīvojamo māju kategoriju (neatkarīgi no rajona vai īpašuma veida).

Tādas nozīmīgas kopienas kā Al Hamra ciems, Mina Al Arab un Al Marjan sala uzrāda izcilus rezultātus:

• Al Hamra ciemats: Ar vidējo ieguldījumu atdevi 6,8% apmērā vienistabas dzīvokļi ir ārkārtīgi pieprasīti.
• Mina Al Arab: Tai ir reputācija par augstas klases piekrastes dzīvesvietu, un īres ienesīgums ir no 6% līdz 7%.
• Al Marjanas sala: Par vienu pakāpi augstāk ar ienesīgumu 5,5–6,5%, bet ar lielām kapitāla pieauguma iespējām, pateicoties nepārtrauktai attīstībai.

Pēdējā gada laikā ir vērojams arī īres cenu pieaugums. Dzīvokļu īres cenas Ras Al Khaimah dažās populārākajās vietās ir pieaugušas par vairāk nekā 40 %, bet villu īres cenas — par gandrīz 28 %. Šādu augšupejošu tendenci var attaisnot ar pieaugošo emigrantu skaitu, tūrisma pieaugumu un dažādu dzīvesveida kopienu izveidi, kas apkalpo gan vietējos iedzīvotājus, gan ārvalstu investorus.

Izpētiet labākās vietas, kur iegādāties īpašumus Ras Al Khaimah, lai pabeigtu savu īpašumu ceļojumu ar pārliecību un vieglumu.

Ko tas nozīmē investoriem

Ras Al Khaimah piedāvā retu investīciju iespēju, kas nav ne pārāk dārga, ne pārmērīgi dārga, tomēr var nodrošināt augstu īres atdevi un ilgtermiņa vērtības pieaugumu. Investoriem jāatceras sekojošais:

1. Liels īres pieprasījums:

Attīstoties īstermiņa īres un tūrisma segmentiem, gan ilgtermiņa, gan īstermiņa iedzīvotāji un apmeklētāji meklē naktsmītnes piekrastē.

2. Pieejamība salīdzinājumā ar Dubaiju:

RAK ir lētāks pirkums ar tādu pašu dzīvesveida pievilcību — tas labi iederēsies iesācēju investoru vai to vidū, kuriem nepieciešama diversifikācija.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu par gataviem un neplānotiem īpašumiem RAK !

3. Spēcīga raža:

Ienesīgums 6–8% apmērā AAE ir ļoti konkurētspējīgs, salīdzinot ar citiem, piesātinātākiem tirgiem, piemēram, Dubaijas centru vai Abū Dabī.

4. Gaidāmā infrastruktūra:

Tūrisma un viesmīlības nozares RAK strauji attīstās. Wynn Al Marjan Island Resort un citi pašreizējie attīstības projekti Mina Al Arab veido investoru uzticību valstī un veicina pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem.

5. Ilgtspējīgas izaugsmes perspektīva:

Analītiķi prognozē turpmāku nekustamā īpašuma tirgus pieaugumu līdz 2025. gadam, pateicoties RAK labi attīstītajai ekonomikai, labvēlīgajai politikai investoriem un jaunajām īpašumtiesību kopienām.

Investīciju scenārija piemērs

Pieņemsim, ka investors iegādājas divu guļamistabu dzīvokli Al Hamra ciematā par aptuveni 950 000 AED. Pieņemot, ka mājas īre Ras Al Khaimah maksā aptuveni 70 000 AED gadā, tad bruto īres ienesīgums ir:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36 %

Šis ienesīgums atbilst tirgus vidējam rādītājam, piedāvājot stabilu atdevi bez lielāku, dārgāku pilsētu svārstīguma. Apvienojumā ar paredzamo kapitāla pieaugumu 5–8% apmērā gadā kopējais ienesīguma profils kļūst ļoti pievilcīgs vidēja termiņa un ilgtermiņa investoriem.

Noslēguma domas

2025. gadā Ras Al Khaimah nekustamo īpašumu tirgu raksturo pieaugošās īres īpašumu vērtības Dubaijā , spēcīgs īres maksas pieaugums un investoru optimisms. Emirāta pieejamība, dabas ainavas un luksusa piekrastes kopienas padara to par vienu no daudzsološākajiem nekustamo īpašumu tirgiem AAE .

Neatkarīgi no tā, vai meklējat ilgtermiņa ienākumus no īres vai kapitāla pieaugumu, RAK piedāvā sabalansētu portfeļa iespēju. Tā kā infrastruktūras projekti un viesmīlības nozares attīstība turpina attīstīties, investori var sagaidīt ilgtspējīgu izaugsmi un pieaugošu atdevi turpmākajos gados.