Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus ir kļuvis par starptautisko pircēju centru. Krievijas investori Dubaijā ir aktīvāki nekā jebkad agrāk. Patiesībā krievi pastāvīgi ir starp 5 populārākajām tautībām, kas iegādājas īpašumu Dubaijā. Dubaija ir kļuvusi par vienu no populārākajām vietām, kur krievi iegādājas īpašumu AAE. Dubaija piedāvā kaut ko unikālu, ko ir grūti atrast citur, tostarp priekšrocības, nodokļu priekšrocības un spēcīgu kapitāla pieaugumu. Ja Krievijas pilsoņi pārvar sankcijas un finansiālos ierobežojumus, Dubaija ir kļuvusi par uzticamu ceļu dzīvesveida priekšrocību un ilgtermiņa uzturēšanās atļaujas iegūšanai.
Ir pienācis laiks izpētīt, kāpēc krievi 2025. gadā iegulda Dubaijas nekustamajā īpašumā.
Svārstīgie valūtas kursi un kapitāla kontroles faktori mudina daudzus turīgus krievus mazināt riskus, kas saistīti ar vietējās valūtas aktīvu turēšanu. Īpašums dolāram piesaistītā tirgū, piemēram, Dubaijā, nodrošina mājām vērtības uzkrāšanas līdzekli, ko lielā mērā neietekmē rubļa svārstības. Tomēr mērķis ieguldīt Dubaijas nekustamajā īpašumā nav tikai peļņa, bet arī kapitāla saglabāšana kopā ar stabiliem ienākumiem.
Dubaija ir drošs pamats gan uzņēmējiem, gan ģimenēm. Tā ietver modernu infrastruktūras attīstību, lieliskas īpašuma tiesības, augstas kvalitātes izglītības iestādes un veselības aprūpes iestādes, kā arī kosmopolītisku kultūru, kurā krievu valodā var runāt gan pakalpojumu, gan profesionālajos tīklos. Lielākā daļa uzņēmēju pārceļ savu biznesu uz brīvajām zonām (piemēram, DMCC vai IFZA) un iegādājas dzīvokļus komerctelpu tuvumā.
Ja dodat priekšroku investīciju īpašumam Dubaijā, AAE joprojām ir stingri iedzīvotāju ienākuma nodokļi, jo valstī netiek piemērots iedzīvotāju ienākuma nodoklis no algas un kapitāla pieauguma nodoklis no īpašuma pārdošanas. Mājas īpašniekam nav jāmaksā atkārtots ar īpašumu saistīts vietējais nodoklis. Pastāv darījumu izdevumi (piemēram, reģistrācijas un pārskaitījuma maksas) un ekspluatācijas izdevumi (piemēram, ēkas/kopienas uzturēšana). Tomēr ikgadēja īpašuma nodokļa un kapitāla pieauguma nodokļa neesamība ir ievērojams ilgtermiņa ieguvums. Lai uzzinātu sīkāku informāciju par ieguldījumiem Dubaijas nekustamajā īpašumā, izlasiet mūsu pilnīgos norādījumus par to, kā iegādāties īpašumu Dubaijā.
Dubaijas Zemes departamenta (DLD) paātrinātā juridiskā īpašumtiesību nodošanas procedūra, nodošanas darbību digitalizācija, lai padarītu to pārredzamu, un mērķtiecīgas ārvalstu brīvzemes īpašumtiesību zonas padara šo procesu raitu un drošu. Īpašumtiesību apliecinoši dokumenti tiek izsniegti īsā laikā, un infrastruktūra, tostarp juristi, hipotēku brokeri un īpašumu pārvaldnieki, ir gatava uzklausīt nerezidentu pircēju vēlmes.
Iegādājoties īpašumu Dubaijā kā ārzemniekam, jūs varēsiet saņemt ilgtermiņa uzturēšanās atļauju. Ērtības ir pievilcīgas stabilitātes ziņā, piemēram, skolas, vairāk pastāvīgās dzīvesvietas iespēju, lielāka pārvietošanās brīvība utt. Vairāki īrnieki izvēlas nekustamo īpašumu kā vienu no faktoriem savā pārcelšanās stratēģijā, bet ne vakuumā.
Sākotnējie pieprasījuma burbuļi parādījās trofeju projektos, piemēram, Palm Jumeirah, Dubaijas jahtu piestātne, pilsētas centrs, Business Bay. 2025. gadā īpašumu iegāde Dubaijā no Krievijas padara segmentācijas stratēģiju vēl aktuālāku:
Ārpus plāna esoša dzīvokļa iegāde ir pievilcīga iespēja, pateicoties garajiem maksājumu termiņiem un iespējai palielināt cenas katrā būvniecības posmā. Šīs lomas ir novedušas pie zinošākiem pircējiem, kuri tagad izpēta iepriekšējo attīstītāju sniegumu, darījumu depozītu, reālistiskas būvniecības programmas un pēc piegādes veicamo maksājumu iekasēšanu. Daudzi izvēlēsies vienreizēju, ārpus plāna esošu tā saukto izaugsmes likmi kopā ar gatavu vienību, lai nekavējoties ģenerētu īres maksu.
Pieprasījums pēc brīvdienu mājām populārajos tūristu koridoros joprojām ir spēcīgs. 2025. gadā Krievijas investori Dubaijā arvien vairāk izmanto licencētus operatorus atbilstības nodrošināšanai (atļaujas, viesu reģistrācija) un viesnīcu līmeņa standartu ievērošanai, tostarp fotografēšanai, izmitināšanai un dinamiskai cenu noteikšanai, jo profesionalizācija var ievērojami palielināt tīros ieņēmumus.
Dubaijas pievilcība daļēji slēpjas matemātikā:
Labākās klases īpašumu ir maz, un, tā kā pieprasījums pēc UHNWI turpina pieaugt visā pasaulē, šie mikrotirgi saglabā noturību. Uzsvars tiek likts uz ēkas kvalitāti, zīmola uzticamību, piekrastes fasādi un aktīvu unikalitāti (skati, plānojumi). Ne visas zīmola rezidences Dubaijā ir vienādas — tas garantē zīmola vērtību tālākpārdošanai un īrei.
Rajoni ar augstu satiksmes infrastruktūru piedāvā īpašuma iegādes priekšrocības Dubaijā, tostarp tuvumu labām skolām un piekļuvi labāk attīstītiem mazumtirdzniecības veikaliem un parkiem, kas var nodrošināt stabilus īres maksas ierobežojumus. Investoriem, kuri iegādājas 1-2 guļamistabu dzīvokļus, kas ir labi projektēti un atrodas vietās, kuras ir viegli sasniedzamas ar metro vai citiem svarīgiem maģistrālēm, ir mazāk brīvu dzīvokļu un vieglāka pārvaldība.
Rindu māju kompleksi ar iespējamiem nodošanas ekspluatācijā datumiem būs orientēti uz ģimenēm un izmantos dabisko pieprasījumu (pārcelšanās un pārcelšanās). Lai gan šāda veida dzīvokļu ienesīgums var būt zemāks nekā kompaktiem dzīvokļiem, kapitāla stabilitāte un īpašnieku-apdzīvotnieku skaita dziļums var padarīt tos pievilcīgus ilgtermiņa ieguldījumiem.
Investējiet projektos ar infrastruktūras atpalicību (jauni krustojumi, skolas, parki) un projektos, kuros ir pierādīta banku finansēta būvniecības pieredze, kas palīdz novērst attīstītāju piegādes risku. Krievijas nekustamo īpašumu uzņēmumi Dubaijā dod priekšroku reālistiskiem maksājumu grafikiem, nevis agresīviem atliktajiem maksājumu grafikiem.
Izveidojiet unikālu dzīvesveida aktīvu, kuru jūs labprāt izmantosiet, lai pārvarētu ciklus ar ienesīgu vidējā tirgus īres maksu. Pirmais nodrošina ilgtermiņa bagātību, bet otrais nodrošina regulārus ienākumus un finansiālu stabilitāti.
Projekti, kuru pabeigšanas laiks ir 6–18 mēneši, ko īsteno uzticami attīstītāji. Lai gan liela daļa būvniecības risku ir novērsti, cenas joprojām var būt zemākas nekā gatavajā krājumā. Pēc nodošanas ekspluatācijā noskaidrojiet maksājumu veikšanas saistības un iespējamo īres maksu svarīgos nodošanas datumos.
Izvēlieties ēku, kas piemērota brīvdienu mājai tūristu iecienītā koridorā, izīrējiet to kopā ar viesnīcas iekārtojumu un pārvaldību operatoram, kuram ir licence to pārvaldīt. Pievērsiet uzmanību ceļotāju ērtībām: autostāvvietas pieejamībai, reģistrēšanās tehnoloģiskajam aprīkojumam, aptumšojošajām žalūzijām, klusumam un ātrai apkopes veikšanai.
Krievi iegulda Dubaijas nekustamajā īpašumā vairāk nekā jebkad agrāk, galvenokārt tāpēc, ka pilsēta vienlaikus risina vairākus svarīgus jautājumus: tā ir stabila, bez nodokļiem un atklāti saistīta ar pasauli, ar skaidrām īpašuma tiesībām un labi izveidotu īres sistēmu. 2025. gadā tirgus ir arī nobriedušāks: klienti maina savu pirkšanas paradumus uz mazāk aktīviem un stratēģiskākiem, pieņemot uz portfeli balstītus lēmumus, kas ietver attīstītāju riska novērtēšanu, neto ienesīguma modelēšanu, dzīvesvietas plānošanu un investīciju veikšanu.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
