Aradas centrālais biznesa rajons (CBD) ir liela mēroga komerciāls rajons, ko veido Arada Aljadā, Šārdžā, un tas ir veidots kā moderna biznesa vieta uzņēmumiem, sākot no MVU un jaunuzņēmumiem līdz lielām reģionālām un starptautiskām organizācijām. Jaunākajā Aradas ģenerālplāna informācijā norādīts, ka rajona biroju platība ir aptuveni 4,3 miljoni kvadrātpēdu 38 viedās biroju ēkās ar A kategorijas darba vietām, mazumtirdzniecības un ēdināšanas telpām, labiekārtotām publiskām zonām un modernu digitālo infrastruktūru.

Aradas centrālais biznesa rajons atrodas Aljadas teritorijā — Aradas 24 miljonu kvadrātpēdu plašajā jauktas izmantošanas megaprojektā. Aljada apvieno dzīvojamos rajonus ar mazumtirdzniecības, viesmīlības, izklaides, sporta, izglītības, veselības aprūpes un komerciālām vajadzībām, ļaujot centrālajam biznesa rajonam darboties kā daļai no jau izveidotas pilsētvides, nevis kā izolētam biroju parkam.

Pirmajā fāzē tiks uzceltas astoņas viedās biroju ēkas, kas nodrošinās aptuveni 812 000 kvadrātpēdu lielu A kategorijas iznomājamu biroju platību , ko papildina 1666 autostāvvietas, 76 000 kvadrātpēdu liela labiekārtota zaļā zona un 26 500 kvadrātpēdu liela mazumtirdzniecības, ēdināšanas un ēdināšanas platība. 1. fāzes pabeigšana ir paredzēta 2027. gada 1. ceturksnī.

Aradas centrālā biznesa rajona raksturīgs elements ir tā labiekārtotā zaļā zona — meža stila parks, kas stiepjas cauri biznesa rajonam. Aradas ģenerālplānā ir iekļautas ēnainas gājēju celiņi, sēdvietas, amfiteātris un zaļas jumta terases, radot āra tikšanās, tīklošanās un atpūtas zonas blakus biroju ēkām.

Tehnoloģijas ir vēl viena būtiska priekšlikuma sastāvdaļa. 1. fāze ir ieguvusi WiredScore Platinum — augstāko WiredScore apzīmējumu digitālās savienojamības jomā. Arada apgalvo, ka šis ir pirmais projekts Šārdžā, kas ieguvis šo sertifikātu, un notiek arī sertifikācijas darbs pie 2. fāzes.

Centrālais biznesa rajons ir arī daļa no Aljadas plašākās viedpilsētas infrastruktūras, iekļaujot tehnoloģijas, kas saistītas ar apgaismojumu, satiksmi un atkritumu apsaimniekošanu. Arada mērķē uz starptautiski atzītu ēku standartu iegūšanu visā komerciālajā rajonā, tostarp WiredScore, SmartScore un LEED sertifikāciju iegūšanu.

Uzņēmumiem un investoriem projekta atrašanās vieta Aljadas rajonā ir viena no tā spēcīgākajām atšķirībām. Darbiniekiem ir piekļuve kopienas dzīvojamajiem rajoniem, restorāniem, mazumtirdzniecības veikaliem, skolām, viesnīcām, sporta objektiem un atpūtas vietām, samazinot atšķirību starp darba vietu un apkārtējo pilsētas dzīvi.

Arada arī uzsver savienojamību ar Šeiha Muhameda bin Zajeda ceļu, Al Daida ceļu, Šārdžas Starptautisko lidostu un gaidāmo Etihad dzelzceļa staciju kā svarīgu infrastruktūru, kas atbalsta biznesa rajonu.

Zaļā mugurkaula

Tas ir pelnījis atsevišķu sadaļu, jo tā ir viena no Arada CBD spēcīgākajām entītiju funkcijām.

Zaļā mugurkauls ir veidots kā ainavu meža parks, kas stiepjas cauri komerciālajam rajonam.

Tas ietver:

• Ēnoti gājēju maršruti
• Ainavu zonas
• Āra sēdvietas
• Amfiteātris
• Mākslas instalācijas
• Klusās zonas
• Jumta terases
• Āra sanāksmju zonas
• Jogas/labsajūtas telpas

Arada arī apgalvo, ka ainavu veidošana tiek atbalstīta, izmantojot pārstrādātu ūdeni no Aljada vietējās attīrīšanas infrastruktūras.

Viedā biroja un ilgtspējības funkcijas

Arada CBD ietver:

• WiredScore Platinum — 1. fāze
• Viedās ēku infrastruktūra
• Elastīgs biroja plānojums
• Stiklojums no grīdas līdz griestiem
• Ātrgaitas pacēlāji
• Viedais apgaismojums
• Satiksmes pārvaldības tehnoloģija
• Atkritumu apsaimniekošanas tehnoloģija
• Elektromobiļu uzlāde
• Zaļas jumta terases
• Viedās pilsētas integrācija
• LEED sertifikācijas mērķi
• SmartScore mērķi

Atrašanās vieta un savienojamība

Arada izvieto centrālo biznesa rajonu Aljadā ar ērtu piekļuvi:

Šeiha Muhameda bin Zajeda ceļš

Al Dhaid ceļš

Šārdžas Starptautiskā lidosta

Dubaijas Starptautiskā lidosta

Universitātes pilsēta

Gaidāmā Etihad Rail pasažieru infrastruktūra

Arada sākotnējā CBD prezentācijā bija norādīts, ka gan Šārdžas Starptautiskā lidosta, gan Dubaijas Starptautiskā lidosta atrodas aptuveni 20 minūšu brauciena attālumā , lai gan faktiskais brauciena laiks ir atkarīgs no satiksmes intensitātes.

Aptuveni 20 minūtes – Šārdžas Starptautiskā lidosta

Aptuveni 20 minūtes – Dubaijas Starptautiskā lidosta

Ceļojuma laiki ir izstrādātāju aplēses un var atšķirties atkarībā no satiksmes un maršruta apstākļiem.

Arada CBD galvenie fakti

Arada sākotnēji atklāja centrālo biznesa rajonu kā biznesa rajonu, kas spētu uzņemt aptuveni 20 000 darbinieku , ar pielāgojamām biroja telpām, viedām tehnoloģijām un plašu labiekārtotu publisko telpu.

Kas ir Arada CBD?

Aradas centrālais biznesa rajons ir mērķtiecīgi būvēts komerciāls rajons Aljadā, Šardžā, kas paredzēts, lai nodrošinātu modernas A un B kategorijas biroju telpas jauktas izmantošanas pilsētvidē. Pašreizējais ģenerālplāns aptver aptuveni 4,3 miljonus kvadrātpēdu biroju telpu 38 viedās ēkās, un 1. fāzē ietilpst astoņas biroju ēkas, kas paredzētas pabeigšanai 2027. gada 1. ceturksnī.

Atšķirībā no atsevišķa biroju torņa, Aradas centrālais biznesa rajons tiek attīstīts kā vesels biznesa rajons.

Komerciālās ēkas ir integrētas ar:

biroji + mazumtirdzniecība + ēdināšana + labiekārtotas telpas + viesnīcas + dzīvojamās kopienas + transporta infrastruktūra + viedpilsētas tehnoloģijas.

Šai atšķirībai vajadzētu būt redzamai Primo lapā.

Arada CBD 1. fāze

1. fāze pašlaik ir projekta visprecīzāk dokumentētā daļa.

Arada 2025. gada martā piešķīra 604 miljonu AED vērtu būvniecības līgumu 1. posmam. Klasterā atrodas arī Arada galvenā mītne — deviņu stāvu biroju ēka, kas paredzēta aptuveni 1500 Arada darbiniekiem.

1. fāzes ēkas

Oficiālajā Aradas CBD direktorijā pašlaik ir norādīts:

2. ēka – Uzdevums
3. ēka — spārns
4. ēka – Bulta
5. ēka — Svins
Ēka 6 – Punkts
7. ēka – Vilnis
8. ēka — atslēga

kopā ar Aradas štāba ēku.

Aradas centrālā biznesa rajona 2. klasteris

Tas ir īpaši svarīgi, ja Primo augšupielādē pašreizējo investīciju/ārpusplāna inventāru .

Aradas oficiālā 2. klastera lapa apstiprina:

5 komerciālas ēkas

9. ēka
10. ēka
Ēka 11
Ēka 12
Ēka 13

ar aptuveni:

499 584 kvadrātpēdas biroja platības

2. klasterī ir augstākās klases infrastruktūra, ātrgaitas lifti, uzlabota apdare, mazumtirdzniecības un ēdināšanas vietas pirmajā stāvā, kā arī plašas zaļo jumtu terases, kas paredzētas pasākumiem brīvā dabā, atpūtai un labsajūtai.

Biroja izmēri

Tā kā šis ir komerciāls projekts, neizmantojiet guļamistabu vai dzīvojamo vienību izmērus .

Izmēri ievērojami atšķiras atkarībā no ēkas un no tā, vai pircējs/nomnieks īrē atsevišķu biroju, vairākus birojus vai lielāku platību.

Piemēram, pašreizējais 10. ēkas pārdošanas krājums tiek tirgots aptuveni no:

1124–3107 kvadrātpēdas uz vienu biroju

iespējamas arī lielākas grīdas platības. Pašreizējā trešo pušu inventarizācija ziņo par aptuveni 79 brīvīpašumā esošiem birojiem 10. ēkā.

Aradas oficiālā 10. ēkas lapa apstiprina aptuveni:

Kopējā biroja platība 137 929 kvadrātpēdas

ar biroja telpām visā:

2.–7. līmenis

un aptuveni:

16 248 kvadrātpēdu liela mazumtirdzniecības platība